Åsenhagen 76B

Åsenhagen 76B, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Andelsnummer 105, Åsenenga Borettslag, organisasjonsnummer 948608847

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
-1. etasje 46 kvm: Bad, Wc, Trapperom, Innredet rom, Bod
1. etasje 76 kvm: Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, Bod
2. etasje 42 kvm: Bad, Gang, Tre soverom, Bod

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
I forhold til godkjente byggetegninger så er det følgende avvik på eiendommen:
- Kjelleren er utgravet i etterkant i etterkant av byggingen.
- Tilbygg på stuesiden er bygget på i etterkant av byggingen.
- Bod ved entre er delvis åpnet opp for å gjøre entreen større.

Viser til punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Yttervegger i betong og bindingsverkskonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Bad Kjeller: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier Badet er fra tilbyggsår og er utført uten vanntett sjikt, da dette ikke var standard byggeskikk på oppføringstidspunktet. Rommet er plassert i kjeller, og det er registrert fukt i gulv og vegger, som vurderes å ha sammenheng med forhold knyttet til drenering og gulv på grunn. Utbedringskostnad: kr. 150 000-300 000,-
- Bad 2.etg: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er observert enkelte åpninger i skjøtene på baderomsplatene ved vinduet. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone. Badet er fra byggeår og er utført uten vanntett sjikt, da dette ikke var standard byggeskikk på oppføringstidspunktet. Utbedringskostnad: kr. 150 000-300 000,-
- Ventilasjon: Bad og wc i kjeller har ingen avtrekk. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TG 3 er gitt på grunn av manglende ventilasjon av wc og våtrom. Det mangler luftespalte under dør til wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Luftespalte bør etableres. Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,-

TG2:
- Drenering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer.
- Yttervegger/kledning: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.
- Takkonstruksjon: Det er ikke luftespalter i gesimser
- Taktekking og membran: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2:
- Utvendig beslag: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Alder
- Ytterdør: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.
- Vinduer: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Alder.
- Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet i bad, wc, gang og bod. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i gang og bod. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i innredet rom. Gulvet i gang og bod er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter.
- Kryperom: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i etasjekillet. Årsak til målt fukt er sannsynligvis en kombinasjon av utilstrekkelig drenering av grunnen, manglende dampsperre mot grunn og/eller utilstrekkelig lufting i krypkjeller.
- Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen.
- Piper, feieluker og plassbygde illsteder: Pipen er fra byggeår og er gitt TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Illsteder: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Parafindelen er koblet ut da borettslagets felles tank ble fjernet etter forbudet mot fossil fyringsolje og parafin. TG2 grunnet alder.
-Ledningsnett for sanitær: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2
- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i entré.
- Kjøkken: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
- Overflater på innvendig gulv: Det er funnet bom under fliser i entré.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad kjeller): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc kjeller): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2.etg): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje

TGIU:
-Fundament
- Hulltaking bad kjeller: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong
- Hulltaking bad 2.etg: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.
- Garasje: Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fra selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? ja, 30 år +. Våtrom kjeller ble utbedret i forbindelse med utbygging i kjelleretasjen i 1979. Utført av faglært uten dokumentasjon.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Kun en gang siste 49 år, og det var under uvæ ret Hans i august 2023. Da kom det overvann gjennom en lavtliggende lufteluke på enden av rekkehuset og det ble noen cm vann i kjelleren. Denne luka er senere endret slik at dette ikke kan skje igjen. Kjelleren ble raskt tørket opp og det skjedde ingen elektriske skader.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja 2010. Det er lagt nytt takbelegg i regi av borettslaget i 2010, med avtale om årlig serviceinspeksjon.
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Beskrevet over under yttervegg, overvanninntrenging under Hans i 2023.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Kun under uvæ ret Hans som beskrevet over.
- Er det utført arbeid med drenering? Ja, 30 år +. Drenering rundt vestside av rekkehus i forbindelse med utbygging.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja 2004. Innmat i sikringsskap ble byttet i regi av borettslaget.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja 2021. Montert selvavlesende vannmåler.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja 2016. Installert varmepumpe. NEKAS Varmepumpe.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja 30 år +. Bygde ut bolig mot vest slik at det ble større stue og kjeller.
- Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? ja

Entré
Romslig entré med plass til diverse skap for god oppbevaring av forskjellig bekledning.

Kjøkken
Kjøkkenet av eldre standard med god plass. Her har man muligheten til og bygge sitt drømmekjøkken.

Stue
Stuen er delt opp i to deler. Begge stuene har flere forskjellige innredningsmuligheter så her er det bare å slippe fantasien løs.
Ut fra stuen er det en vestvendt terrasse samt gressplen med gode solforhold.

Bad
Badet i 2.etg er av eldre standard. Badet består av badekar, gulvstående toalett og Servant med underskap, overskap og speil. Nytt vindu.

Soverom
Det er tre gode soverom i boligens 2.etg hvor alle rommene er av god størrelse. Alle rommene har nye vinduer.

KJELLER
Kjelleren består av en kjellerstue, Wc, bad og bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger. To høyskap på det blå soverommet medfølger også.

Boligen er oppvarmet gjennom elektriske panelovner, varmepumpe og peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 13.11.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noe småarbeid gjenstår.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er innredet etter at midlertidig innflytningstillatelse er gitt. Det foreligger byggetillatelseskort for utgraving av kjeller datert 19.11.1979. Det foreligger også approbasjon. videre foreligger det ferdigattest for tilbygg til rekkehusleil. m/kjeller datert 17.01.1983.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller og utbygg på stuesiden er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Kjeller står opprinnelig som "kjeller" i godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende er bygget på boligen: 
Det er bygget på del i stuen ut mot vest som fikk ferdigattest i 17.01.1983. Det er også gravd ut kjeller hvor det foreligger byggetillatelseskort fra 19.11.1979.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Dagboknr 100061, tinglyst 08.01.1969, type heftelse: Erklæring/avtale.
- Rettigheter iflg skjøte. Skjøte inneholder at til den overdratte eiendommen eiendom hører garasje som er bygget på gnr. 56 bnr. 44 med.
Gjelder denne registrerte enheten med flere

Dagboknr 102581, tinglyst 15.05.1970 , type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen gnr. 56 bnr. 44 bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 38-40 skal ha rett til kjørevei i en bredde av min 4m frem til Åsenhagen.

Dagboknr 101166 , tinglyst 26.03.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- BBL Ungdommens selvbyggerlag, som eier av eiendommen gnr. 56 bnr. 44, Skedsmo, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/festere retten til adkomst til nabogrunn for vedlikehold og eller reparasjon av sine hus, gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt foreta nødvendige reparasjoner eller ettersyn. Skedsmo vann- og kloakkvesen har rett til når som helst og la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig, forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger, benytte de anlagte stikkveier inn til husene. Det er dog ikke tillatt å trafikkere stikkveiene med bil.
Med flere bestemmelser

Dagboknr 101690, tinglyst 25.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 36 parsell av gnr. 56 bnr. 44 skal ha rett til kjørevei i en bredde av minimum 2 m. Dette i samsvar med bygningsrådets vedtak av 13.08.1974.

Dagboknr 110053, tinglyst 29.11.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering, hjemmel til eiendomsrett.
- Skjøter og overdrar herved sin eiendom Åsenhagen 18D, gnr. 56, bnr. 132 + garasje, gnr. 56, bnr. 44, samt 1/20 part av fellesareal, gnr. 56, bnr. 208 i Skedsmo kommune.

Dagboknr 102303, tinglyst 01.06.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Skedsmo kommune skjøter og overdrar herved til A/L Ungdommens selvbyggerlag på vegne av stiftende borrettslag gnr. 56 bnr. 44.
- Overdragelse av ubebygget tomt må ikke skje uten kommunenes samtykke.
- Kommunen skal ha rett til å anlegge over eiendommens ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen.

Dagboknr 902992, tinglyst 19.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Dokument var ikke vedlagt og finnes ikke i kartverkets arkiv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenhagen er et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Åsenhagen skole og Korshagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet, som gjør området ideelt for barnefamilier. Det er gangavstand til Skedsmokorset, hvor du blant annet finner Skedsmo senter. Her finnes det over 30 butikker, blant annet en stor Meny-butikk, vinmonopol, treningssenter og flere spisesteder.

Nærmeste bussholdeplass er Åsenhagen skole, kun 3 minutters gange fra boligen. Lillestrøm er nærmeste by, med alle servicetilbud tilgjengelig. I tillegg er det kort vei til E6, og det tar ca. 15 minutter til Oslo, og ca. 20. minutter til Gardermoen.

Skedsmokorset byr på flotte turområder og store idrettsanlegg for bl.a. fotball og ishockey. Tæruddalen, som ligger i gangavstand fra boligen, er utfartspunkt til Romeriksåsen med turstier, badevann og skiløyper om vinteren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Åsenhagen barnehage (1-5 år) - 0,3 km
Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) - 1,1 km
Vardeåsen barnehage (1-5 år) - 2,2 km

Skoler:
Åsenhagen skole (1-7 kl.) - 0,2 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.) - 2,2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) - 3,5 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) - 1,7 km
Lillestrøm videregående skole - 6,9 km
Skedsmo videregående skole - 6,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 42 459 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med internstier, lekeplasser, diverse beplantning, gressplener og parkering/garasjeplasser.

Parkering i garasje og på parkeringsplass ved garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan datert 08.07.1965 sist revidert 29.04.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1996.
Områdene rundt er regulert til felles grøntareal, fri område, offentlig barnehage og undervisning, gang/sykkelvei og kjørevei.

Områdene rundt boligen er ihht kommuneplan avsatt til nåværende friområde, nåværende tjenesteyting(Skole og barnehage), nåværende private stikkveier, nåværende felles grøntareal og nåværende gang- sykkelvei og fremtidig boligbebyggelse.
Det er også en faresone for flom og høyspenning ved skolen.

Ved eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. Foreløpig status er innarbeidelse av høringsuttalelser og bemerkninger til planforslag som startet opp våren 2025 og er underveis. Politisk andregangsbehandling er planlagt til vår/sommer 2026. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 230,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, garasje, kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt, reparasjon og vedlikehold, styre-, revisjons-, forretningsfører- og andre honorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr 143,-
Renter felleslån 2: kr 252,-
Felleskostnader: 3 124,-
Avdrag felleslån 2: 263,-
Renter felleslån: 168,-
Styret avleser - Kaldt vann: 696,-
Garasje: 584,-

Styret opplyser om at det ikke er planlagt økninger i felleskostnadene utover generell vekst i markedet. Det er planlagt generalforsamling 27.05.2026.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er ink i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet sector alarm og har en avgift på 4 800,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 713 251 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 62 046,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 98 695,- pr. 23.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 581 048,- pr. 23.04.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1: DNB Bank ASA
Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restgjeld: kr 6 367 569,- pr. 23.04.2026
Andel saldo: 59 394,-
Rentesats: 5,14% pr. 23.04.2026
Løpetid: 30.09.2014 - 30.06.2039

Lån 2: DNB Bank ASA
Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restgjeld: kr 4 213 478,- pr. 23.04.2026
Andel saldo: kr 39 302,- pr.
Rentesats: 5,14 % pr. 23.04.2026
Løpetid: 30.12.2021 - 30.06.2041

4 250 000,00 Prisantydning
98 695,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 348 695,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 357 997,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 367 947,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Grinaker

Leiligheten er tilknyttet Åsenenga Borettslag. Borettslaget består av 108 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes. Dersom man ikke deltar på dette vil det bli krevd inn 500 kr av borettslaget for 2 timers arbeid.
Husdyr kan først skaffes eller medtas etter skriftlig søknad til styret. Det gjelder også evt. gjenanskaffelse.
Ansvar for snømåking, strøing og plenklipping utenfor egen leilighet er den enkeltes beboers ansvar.

Foretatte påkostninger:
- Ladesystem for elbil.
- Installer digitalt fibernett.
- Installert vannmåler i hver andel.
- Gjennomført forprosjekt for utskifting av vinduer 2.etg.
- Kontroll av lekeplassene i regi av ekstern sertifisert kontrollør.
- Kontroll av betongelementer på bygningsfasadene i regi av Opak.
- Lagt ny takpapp på hovedhusene i 2010 og gjennomført kontroller.
- Felt ned trær på fellesarealet som var blitt gamle og tok mye sol i 2020.
- Levert ut batterier til alle andelseiere med henstilling om å sette de i røykvarsler.
- Gummilister i fuger mellom betongelementene på hovedhusene ble skiftet i 2020.
- HMS runder i form av egenkontroll av bygningene, garasjene og felles uteområder.
- Vinduer på kjøkken.

Planlagte påkostninger:
- Behov for å plante nye trær og busker.
- Administrasjon og oppfølging av ladesystem for elbil.
- Pipene i borettslaget er under vurdering for utbedring.
- Nye løsninger for parkering er under utredning da det er utfordring i borettslaget.
- En avfallsbod i borettslaget brant helt ned. Styret vil på sikt se på løsninger som er mer sikre.
- Vanninntrenging/kondens ved noen piper (ikke avklart hva årsaken kan være). Styret er i dialog med firmaer.
- Ved montering av vannmåler ble hagevannet avstengt. Det arbeides med å finne løsninger for de andeler som fortsatt vil ha vannkran i hagen.
-Utskifting av vinduer 1.etg.

Andre spesielle opplysninger:
- Nødvendig skifte av vinduer og ytterdører bekostes av den enkelte andelseier.
- Man må søke styret om utvendige bygningsmessige endringer. Endringer dekkes av den enkelte andelseier. Hageareal til bruk for den enkelte andelseier er gjenstand for regulering.
- Økt boareal medfører økte kommunale avgifter og vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefrist er 12.05.2026.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Åsenenga borettslag, sammen med to andre borettslag, vant nylig en rettssak mot Lillestrøm kommune om feilaktig innkreving av eiendomsskatt. Domstolen fastslo at kommunen hadde krevd for mye skatt ved å ikke bruke en lokal reduksjonsfaktor, noe som nå fører til krav om tilbakebetaling for borettslagene. Kommunen har valgt å ikke anke dommen. Som følge av dette vil eiendomsskatten fremover bli lavere for berørte eiendommer i borettslaget, da skattegrunnlaget justeres ned i tråd med dommen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 47 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 738,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 753,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 59-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2616

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 03:30