Kirkeveien 443

Kirkeveien 443, 3143 KJØPMANNSKJÆR
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 83, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 85, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
2. etasje 67 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 66 kvm: Fire boder, bad og vaskerom.

Terrassel:
1. etasje 26 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra dagens planløsning til hva som finnes på tidligere tegninger fra kommunen, se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betongblokker eller støpt betong som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU:
Det er 2 stk. gnr/bnr som tilhører eiendommen. Det er 83/35 og 85/9.
Bad 2.etg. Det er ikke foretatt hulltaking da rommet er uferdig. Det settes ingen TG på dette.

TG3:
Utvendig > Balkong 2.etg. - avvik høyde og åpning rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Mangler tilkomst.
Utvendig > Utvendige trapp ( fra veranda) - mangler rekkverk.
Utvendig > Utvendige trapp (inngangsparti) - avvik åpninger, høyde og steder mangler rekkverk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Utettheter rundt fordelerskap på soverom 1 etg. og noe gjenstående arbeider.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - mangler ventiler i oppholdsrom.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner (sentralstøvsuger) - kun påbegynt, ikke ferdigstilt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - el-skap, el-punkter og downlights er ikke ferdigstilt og fremstår som uferdig i 2 etg. og på deler av utvendige fasader.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - mangler brannslukkingsapparat og røykvarslere.
Tomteforhold > Oljetank - krav om sanering av oljetank.
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2.etg. - rommet settes til TG3 pga. det mangler en del før ferdigstillelse.
Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken - det er påbegynt kjøkken i 2 etg. Det fremstår som uferdig. Det er montert en vifte på kjøkken. Den er ikke ferdig tilkoblet og kan ikke benyttes.
Våtrom > Bad i kjeller - våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking - alder (tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg).
Utvendig > Nedløp og beslag - ikke tilfredsstillende bortledning, mangler snøfangere, mangler adkomst til pipe for feier, alder på renner/nedløp/beslag og det mangler et nedløp.
Utvendig > Veggkonstruksjon - ingen eller liten lufting og værslitt/oppsprukket.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - begrenset/dårlig ventilering og påvist fuktskjolder/skader.
Utvendig >Terrasse - skjevheter på spiler og søyler av trevirke går ned i bakken og er utsatt for fukt/råte.
Innvendig > Overflater (ette punktet beskriver de rom som ikke er nevnt i egne punkt) - mangler/gjenstående arbeider i 2 etg. og noe slitasje på vegger til soverom mot sør og i stue 1 etg. Uferdige himlinger i kjeller.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - høydeforskjell og symptom på aktivitet fra skadedyr.
Innvendig > Pipe og ildsted - alder og sprekker/riss.
Innvendig > Rom Under Terreng - fuktgjennomtrengning.
Innvendig > Innvendige - slitasje, mangler sylinder/vrider og noe lister.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - alder
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - avvik avrenning og el-tilkobling.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg (1.etg.) - Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner (se tilstandsrapport).
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - mangler fuktsikring og alder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - sprekkdannelser og slitasje.
Tomteforhold > Terrengforhold - dårlig fall eller flatt terreng ifht. vannsamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Avløpsledningen er ikke dokumentert i kommunens arkiv.
Våtrom > Bad (kjeller) - Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot mur konstruksjoner. Det ble observert saltutslag og tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på bad.
Våtrom > Vaskerom (kjeller) - Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot mur konstruksjoner. Det ble observert saltutslag og tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på vaskerom.

I tillegg kommer det 7 TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2022 - Noen nye vinduer
2016 - Renovert/pusset opp en del innvendige overflater
2016 - Nytt bad 1 etg.
2016 - Påbegynt bad 2 etg.
2016 - Nytt kjøkken 1 etg.
2016 - Påbegynt kjøkken 2 etg.
2016 - En del nytt røropplegg
2016 - En del nytt el-opplegg
2015 - Noen nye vinduer

* Nyere ytterdører til 1 og 2 etg.
* Montert luft-luft varmepumpe
* En nyere vv-tank

Bolig med varierende tilstand og standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

* Elektriske varmekabler
* Panelovn
* Luft-luft varmepumpe

Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boligen har oljetank (iht. tilstandsrapporten) og kan bli pålagt å fjerne den.

Det er pipeløp i boligen. Kommunen opplyser at dette ikke er registret hos dem " I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse".

Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så vi er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn.

Skulle det kobles til et ildsted skal dette varsles kommunen.

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden ca. 1950-tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Opprinnelig var Kirkeveien 443 en tomannsbolig, men ble på 90-tallet gjort om til enebolig (opplysninger om årstall er funnet i papirer sendt kommunen fra dagens eier). Nåværende eier har på slutten av 2023 søkt kommunen om oppdeling av bolig. Kommunen sendte 12.02.2024 brev der det ble bedt om ytterligere dokumentasjon. 04.09.2024 ble det sendt en anmodning om tilbakemelding, kommunen skriver i sitt brev: Dersom kommunen ikke mottar dokumentasjon som etterspurt i brev av 12.02.2024 innen 01.11.2024, avsluttes saken i vårt system. Megler kan ikke se at det er sendt inn noen dokumentasjon til kommunen som etterspurt.

Alt av dok. ligger på Færder kommunen sine postlister, søk på adressen.

Det foreligger plantegninger og fasadetegning fra kommunen datert 1951 og fasadetegninger fra 1952 (endring av noen vinduer).

Dagens planløsning avviker noe fra tidligere tegninger. På alle tegningene fra kommunen er det innvendig trapper mellom etasjene. Der trappene er tegnet inn er det i dag rom til varig opphold (soverom, både 1.etg. og 2.etg.). Det er i tillegg andre rom som har endret formål.

Utvendig trapp er ikke godkjent hos kommunen. Det samme gjelder verandaen i 1.etg. Tidligere var inngangspartiet (1.etg) til boligen på langveggen mot nord. Dette er i dag integrert i et soverom.

Det finnes tegninger på garasjen datert 1988 i kommunen arkiv.

Flere av tiltakene er søknadspliktige og må søkes hos kommunen. Avslag på søknad er at en må tilbakeføre til slik det var opprinnelig godkjent eller at tiltaket må fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.09.1948 - Dokumentnr: 3158 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:83 Bnr:1

3911/85/9:
12.07.1956 - Dokumentnr: 1744 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:85 Bnr:3

16.01.1984 - Dokumentnr: 575 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn (en grunnavståelseserklæring)

30.01.1992 - Dokumentnr: 1390 - Bestemmelse om kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De er flere servitutter på eiendommen men disse er ikke av betydning for kjøpet.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. I dag er boligen delt i to enheter, dette er ikke godkjent av kommunen, se pkt. ferdigattest.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Enebolig i solrike omgivelser på Kjøpmannskjær. Kort vei til dagligvareforretning, småbåthavn og flotte tur- og rekreasjonsområder. Verdens Ende er kun en kjøretur på ca.10 minutter unna, kort avstand til Teie og en rekke fasiliteter.

Fra Tønsberg kjører man Kirkeveien utover Nøtterøy. Boligen ligger på høyre hånd på toppen av bakken i Kjøpmannskjær med adkomst via stikkvei til høyre fra Kirkeveien. Følg denne veien nesten til endes og eiendommen ligger på venstre hånd. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt og det vil bli skiltet vei ved felles visninger.

Veibeskrivelse se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Brattås barnehage (0-5 år) 4 min
150 barn 2.7 km
Randineborg barnehage (0-5 år) 5 min
73 barn 4 km
Herstadløkka barnehage (1-5 år) 9 min
41 barn 6.6 km

Skoler
Brattås skole (1-7 kl.) 3 min
165 elever, 13 klasser 2.7 km
Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
506 elever, 42 klasser 5.1 km
Borgheim ungdomsskole 6 min
Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
115 elever, 6 klasser 8.4 km
Nøtterøy videregående skole 6 min
550 elever 5.2 km
Færder videregående skole 12 min
750 elever 9.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig eiertomt på 1707 kvm som består av to gnr/bnr, på henholdsvis 1227 kvm og 480 kvm. Tomten er flat. Stor gruset gårdsplass. Resten av tomten er beplantet med gressplen.

Parkering i dobbel garasje, ellers på egen grunn. "Garasjetomten" har eget gårdsnummer og bruksnummer.

Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr. 83, bnr. 101 og gnr.85 og bnr. 6.

Iflg. eier er det brøyteordning via en nabo, og at kostnaden har vært kr. 1.500,- pr. år.

Vedlikehold av veien har blitt gjort sammen på dugnad.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett. Kommunen opplyser 28.02.2025 at avløpsledningen er ikke dokumentert i kommunens arkiv.

31.05.2019 sendte kommunen da til tidligere eier et brev med "Varsel om pålegg, separering av avløp".

Etter dialog med kommunen ifbm. salget, befarte kommunen eiendommen 29.04.2025 og skrev dette til megler i mail samme dag:

"Slamavskiller er fortsatt i bruk, det betyr at pålegget om utbedring av avløp ikke er gjennomført.
Det er ikke undersøkt hva som gjenstår av arbeid utover det.

Ny eier må kortslutte slamavskiller og dokumentere tilstand på ledning, event. bytte den, før boligen tas i bruk.
Kamerakontroll av ledning vil kunne dokumentere tilstand på ledning og om det er en «ren» spillvannsledning eller ikke."

Eiendommen gnr. 83 og bnr. 35 og deler av gnr. 83 og bnr. 9 er regulert til boligbebyggelse og offentlig trafikkområdet i henhold til reguleringsplan 176B-2 - Rv. 308, Engås-Torbjørnrødveien, del b vedtatt 02.07.1981.

Deler av eiendommen gnr. 35 og bnr. 9 er uregulert.

Gjeldene kommuneplans arealdel datert 06.09.2023 for begge gnr/bnr, området er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune, ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning. Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Kommunale avgifter er kr 22 386,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Det er iflg. eier lagt fiber fra Telenor inn i boligen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 176 809,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 707 237,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Tønsberg tinghus

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.252

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 08:44