Komplett salgsoppgave

Landstads gate 27

3 990 000 kr
78 m²
2 soverom
Romslig og fin leilighet i 4.etg med heis.
Romslig og fin leilighet i 4.etg med heis.
Kart
Del
Eirik Varmo
Presenteres av
Eirik Varmo
NYHET! Moderne selveierleilighet med 2 soverom - bad og kjøkken fra 2016 - garasjeplass - heis - innglasset balkong

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 990 000 kr
  • Omkostninger
    100 750 kr
  • Totalpris
    4 173 920 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    81 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    78 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    3 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    6 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    83 170 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1985
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 537 kr
  • Energimerke
    Rød F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger flott og fritt til mot syd i byggets fjerde etasje, vendt bort fra gaten. Her bor du i attraktive og sentrale omgivelser i den øvre delen av sentrum. Alle byens fasiliteter, som butikker, kontorer og servicefunksjoner ligger innen gangavstand, rett på utsiden av døren. Det er heis i bygget og det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag.
Leiligheten er lys og delikat innredet med en åpen planløsning og tidsriktige fargevalg. Moderne og romslig bad og flott kjøkken fra 2016. Stor stue med delvis åpen løsning mot kjøkken og god plass til både stor spisestue og sofagruppe. Videre er det utgang til egen innglasset balkong, vendt mot syd. Her sitter du lunt og skjermet til. Glassene på balkongen kan åpnes.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Landstads gate 27, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 172, bruksnummer 209, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 172, bruksnummer 209, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/15

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm
BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 78 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e:
Leilighet:
5. etasje 3 kvm: Bod på loft
Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 6 kvm: Innglasset balkong
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
Boligen disponerer 1 bod beliggende i 5.etasje (loft)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tak av typen saltak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass og karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Leilighetens TG2:
- Bad/våtrom: Det er riss/sprekker i veggfliser over servant. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved servant og i dusjsonen, Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser, Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og en løs flis foran døra. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.
- Vann og avløpsrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres også sprekker/svelling i skjøtene etter vanndrypp fra oppvaskmaskin. Det er observert svelling på benkeplateunder oppvaskmaskin.
- Overflate gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Balkong: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
Leilighetens TG3:
- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 32 mm.
Selger opplyser: Forrige vinter da det var utrolig store snømengder ble det lekkasje i taket på den innglasserte verandaen. En blikkenslager kom og løsnet på et element innvendig i taket så det kom luft til. Formannen i borettslaget kom også på inspeksjon, og fortalte at det er bestilt reparasjon av skaden. Skaden har enda ikke blitt reparert.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Lys og delikat innredet selveierleilighet med god planløsning. Leiligheten fremstår som åpen og moderne med lyse og tidsriktige fargevalg. Gulv har parkett og flis. Stuen er meget romslig med god plass til både stor spisestue og sofagruppe. Videre er det utgang til egen innglasset balkong på 6 kvm, vendt mot syd. Her sitter du lunt og skjermet til. Glassene på balkongen kan åpnes.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og ligger med delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er moderne med slette, lyse fronter og benkeplate i laminat. Her er det rikelig med benk og skapplass. Skiferflis mellom benkeplate og overskap, samt på vegg ved platetoppen. Mot stuen finnes det en praktisk barløsning. Perfekt for frokost i en hektisk hverdag. Integrert kjøl/frys, komfyr, mikrobølgeovn og platetopp samt oppvaskmaskin i nisje medfølger. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år cirka 2016 (oppvaskmaskin er fra 2022) og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Romslig og flott bad fra 2016 med flis på gulv og vegger. Det er downlights i tak og varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert servantskap med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps blandebatterier. Videre er det skap med speil og praktisk arbeidsbenk i laminat over vaskemaskin og tørketrommel. Det er dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.
Kort oppsummert:
* Lys og delikat innredet selveierleilighet med god og åpen planløsning.
* Moderne bad og kjøkken fra 2016.
* Vinduer i 2-lags glass fra 2023 og 2013.
* Balkongdør fra 2007.
* Sydvendt innglasset balkong på 6 kvm som er vender bort fra gaten.
* Lagringsmuligheter i bod på loftet og egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.
* Det er heis i bygget.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.03.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Justere selvlukkende branndører mot korridor. Det er uklart om dette er utført, men dette vil være sameiets ansvar. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i leiligheten er noe endret etter at brukstillatelse ble gitt. Bod i gang har nå blitt garderobe og vegg mellom vaskerom og bad samt deler av vegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet. Det ble den 27.01.2011 gitt ferdigattest for modernisering av heis i bygget. Det er også gitt ferdigattest 10.03.1989 for nytt inngangsparti og tilbygg av inngangsparti datert 07.08.2022. Videre opplyser Sandefjord kommune om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av selve bygget i kommunens arkiv.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 321, tinglyst 11.01.1985, Pansettelseserklæring: Til sikkerhet for de økonomiske forpliktelser overfor sameiet, gis pant i hver av seksjonene med Kr. 5.000,- med prioritet etter 90% av den 1. tingl. overdragelsessum vedr. seksjonen.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er ingen tinglyste servitutter

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Landstads gate 27! Leiligheten ligger flott og fritt til mot syd i byggets fjerde etasje, vendt bort fra gaten. Her bor du i attraktive omgivelser i den øvre delen av sentrum. Alle byens fasiliteter, som butikker, kontorer og servicefunksjoner ligger innen gangavstand, rett på utsiden av døren. For deg som er på reisefot eller pendler, er det godt å vite at buss og togstasjon ligger i nærheten. Bilen kan du trygt la stå i garasjekjelleren på egen parkeringsplass.
Byens grønne lunger, som blant annet Preståsen, ligger en kort spasertur unna og er kjent for sin praktfulle utsikt over sentrum og Indre Havn. Byens sentrumsparker som Badeparken, Byparken og Kirkeparken har store grønne arealer. Byen vår er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet vår lange sjølinje, praktfulle skjærgård og vakre badestrender. Det er kort vei til brygga med restauranter og yrende liv en varm sommerdag. Er du glad i å reise kommer du enkelt til Strømstad og Sverige med Color Lines og Fjord Lines ferger som har flere daglige avganger. Vil du lenger ut i inn og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen. Velkommen til en hyggelig visning.

Adkomst

Sentralt i sentrums nordre del. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 694 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består for det meste av bygningsmasse.

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 10. Dagens parkeringsløsning er etablert i form av et parkeringssameiet (snr.1). Leiligheten eier 1/15 av dette sameie denne seksjonen (snr.1), som tilsvarer en garasjeplass. Hvem som bruker hvilken parkeringsplass fordeles etter avtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: Sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, Krav vedrørende infrastruktur og byromstrategi.
Eiendommen ligger innenfor området i kommuneplan markert som viktig kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Videre er eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk i Landstadsgate. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5 537,- pr. mnd. og inkluderer: Drift av sameiet, sparing, nedbetaling av fellesgjeld, avgift for garasjeplass og Tv/internett fra Telenor. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster:
Drift kr. 4.627,-
Telenor kr. 523,-
Innglassing balkonger kr. 237,-
Garasjeplass kr. 150,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4431 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/internett grunnpakke og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.674-, for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 691 538,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 766 153,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Lånenummer: 62728217362, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2025: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17.54
Saldo per 23.01.2025: 2 460 528
Andel av saldo: 83 171
Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2033 )
Sameiets bokførte gjeld er ikke sikret ved pant. Lånegiver forholder seg ved låneopptak til Lov om eierseksjoner § 24. Det vil si at
sameierne har et såkalt proratorisk ansvar.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

3 990 000,00 Prisantydning
83 170,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 073 170,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
--------------------------------------------------------
100.750,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 173 920,00 Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
--------------------------------------------------------
 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Aud Irene Nielsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Landstads gate 27, med sameiebrøk 298/10000.
Sameiet består av 24 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dyrehold er tillatt.
Informasjon fra styreleder: Det er ikke vedtatt utført arbeider som vil medføre økning av felleskostnader.
Belegget med det flate taket over 5 etasjen skal skifte i år. Dette blir dekket inn med årets felleskostnader.
Fremtidige stor kostnader som skiftning av takstein med takvinduer samt maling av fasader er ikke vedtatt utført enda men forventes utført innen 5-7 år.
Da vil fellesgjelden være betydelig nedbetalt.
Planlagte påkostninger i henhold til vedlikeholdsplanen som er laget for sameiet: Leilighets dører i år 2025. Vedlikehold av heis i år 2027. Nytt tak med nye takvinduer og male fasade i år 2029. For å utføre alle tiltakene i planen vil det være nødvendig med låneopptak og/eller kapitalinnkreving. Dersom arbeidene med taket kan utføres slik som planen forutsetter vil det først være nødvendig å ta opp mer lån i 2029. På grunn av at det nedbetales ca. 250 000,- årlig vil felles lån pr. seksjon være lavere enn det som gjelder i dag ved nytt låneopptak i 2029. Planen vil bli revidert årlig og justert etter faktisk behov for å gjennomføre tiltak. Enkelte tiltak kan skyves ut i tid mens andre kan kreves utbedret før stipulert tidspunkt i planen. Kjøper overtar ansvar for dette.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2518

Dato

Sist oppdatert: 12. februar 2025 kl. 16:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.