Haugveien 40

Haugveien 40, 4311 HOMMERSÅK
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 102, bruksnummer 64

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

Hytten:
BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom

Aneks:
BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Aneks og toalettrom

Det også oppført en enkel redskapsbod på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2025 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (bad er ikke etablert). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Takstmanns beskrivelse:
Fritidsbolig.
Frittstående anneks.
Frittstående utebod.

Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av naturstein med betong plate. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
Fritidsbolig bestående av:
1.etg: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom. (Anneks med toalettrom).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 13% TG1, 57% TG2 og 30% TG3.

TG3:
Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved kjøkkenskap. Fuktsøk med pigg med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms2 ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier.
Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med fukt i grunnen under gulv/konstruksjon. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere inspeksjon av kvalifisert fagperson for å kartlegge skadeomfang og nødvendige

Panel er stedvis råteskadet ved tak over toalettrom. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av skadet kledning. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad/fuktskader/råteskader. Se vedlagte bilder. Utskiftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av skadet vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Terrasser/platting på terreng:
Det er observert råteskader av større omfang i terrassebord. Restlevetiden er ukjent. Råteskader bør utbedres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av råteskadet terrassebord. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Fundamenter:
Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt. Det registreres svakheter/uregelmessigheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter.
Eksakt årsak er ikke kjent, men strakstiltak og videre kartlegging vurderes som nødvendig. Ytterligere undersøkelser/inspeksjon for å avdekke forhold/skadeomfang og nødvendige tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av fundamenter.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Utvendige trapper:
Det mangler rekkverk/håndløper. Rekkverk bør etableres med tanker på sikkerheten. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av rekkverk/håndløper. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Grunnmur/fundamenter:
Tilstand og konstruksjonsmetode av grunnmur/fundamenter har behov for inspeksjon og utbedringstiltak. Konstruksjonen av bjelkelag er opp på støpt betong og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.
Dette kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren og erfaringsmessig også risikoen for fuktskade. Terreng bør bearbeides for å forhindre skade. Ytterligere undersøkelser/inspeksjon bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder kun undersøkelser/inspeksjon av grunnmur/fundamenter for å kartlegge forhold og planlegger nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Stikkledinger og tanker:
Vannledninger er av eldre dato, anbefalt brukstid er passert. Alle vannrør er kuttet/demontert fra boligen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å planlegge tilkobling/oppgradering av vannrør. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun kobling av eksisterende vannrør.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Frittståede byggverk:
Anneks. Det er vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskade kledning/trekonstruksjoner, fuktskader i vinduer og fundamenter (Søyler/pilarer) som har omfattende skjevheter/skader. Skader må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser/inspeksjon for å kartlegge omfang og planlegger nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2:
Kjøkken:
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater himling

Øvrige rom :
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv

Etasjeskiller - 1.etg Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon

Dører

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold
- Konstruksjon
- Inspeksjonsmulighet
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For en detaljert beskrivelse av hyttens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Tidligere eier har tilføyd eiendommen mye de siste årene, som rehabilitering av alle yttervegger samt isolering, nytt elektrisk anlegg i hovedhytta og tekket tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr og kjøleskap kan medfølge handelen.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Det er tinglyst bruksrett til privat vei (102/12). Grunneier har ingen vedlikeholdsplikt til denne private grusveien.

Beliggende kun 30 minutters kjøretur fra Stavanger og 20 minutter fra Sandnes er Haugeveien 40 en lett tilgjengelig og deilig plass å ha sin hytte og fristed. Her kan man uten problem pendle til og fra arbeid sommer som vinter slik at man får nyte denne eiendommen til sitt fulle.

At dette er en privat og helt skjemet idyll hersker det ingen tvil om. Har kan hele familien kose seg med bading, fisking og lek ved vannet.

På sommeren er Hommerk havn yrende fullt av liv. Da kan du dra inn til Brygge Bakereren på få minutter og kjøpe ferskt brød til familiens frokost på terrassen. - Det er luksus det!
Få ting kan måle seg med å starte dagen badet i solskinn på terrassen til strålende flott utsikt over vannet.

Hommersåk sentrum har alle sercvice tilbud man måtte trenge og ligger bare noen minutter fra hytten.

Ta turen inn og opplev denne eiendommen og hva utsikten gjør for både kropp og sjel.

Eiertomt på 788 kvm

Parkering på vei like ved hytten.

Eiendommen har tinglyst bruksrett via privat vei (gnr. 102, bnr. 12). Grunneier har ingen vedlikeholdsplikt av denne veien.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har tidligere hatt innlagt vann via privat ledning fra Frøylandsvatnet. Ledningen og pumpen er koblet fra ved husveggen i dag. Det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet ved fremtidig tilkobling.

Eiendommen er regulert til LNFR (Landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring) i henhold til reguleringsplan 7402 datert 20.04.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.04.1976 (siste endring 27.05.2016).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3010,- for inneværende år.Hytte/øyrenovasjon

Eiendomen er ikke tilnyttet offentlig vann elelr avløp.

Formuesverdi for 2023 var kr 63.200,- ifølge skatteetaten.

2 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

60 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 480 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Meling

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 80.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 31.550,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2532

Sist oppdatert: 10. mai 2025 kl. 11:28