Raveien 253

Raveien 253, 3220 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 7, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 105 kvm: Entré, to ganger, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasjerom.:
1. etasje 19 kvm: Garasjerom.

Leiligheten:
Kjeller: 19 kvm: Boder i kjeller.

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 48 kvm: Platting.

Boligen disponerer to boder i kjelleren. Den ene boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen, mens den andre ligger på sameiets fellesareal. Dvs. at sistnevnte bod således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord v/ Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående kledning i tre. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har Profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Frittstående garasje er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Deler av sameiets bygg er opprinnelig oppført i cirka 1937 men denne leiligheten ble tilbygget i sin helhet i 2007. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På badet er drenering fra innebygd sisterne på toalettet ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen kan derfor medføre skader over tid før det oppdages. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved og i dusjsonen, samt noe limrester på flisene. Vinduets plassering i selve våtsonen er uegnet. Det er fare for fukt i konstruksjonen. Vinduet bør skjermes. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn på hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Gulvoverflater i leiligheten bærer preg av slitasje. Det registreres stedvis riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale.
- Det registreres bomlyd (tegn på hulrom) under enkelte gulvfliser i entréen, samt løse fliser i fellesgang ned til boden.
- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i entréen.
- Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes som nødvendige.
- Det registreres riss/sprekker på vegg i boden. Det registreres også riss/sprekker i betonggulvet i innerste bod.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og verdiene er derfor ukjente.
- Samsvarserklæring er fremlagt for deler av de utførte arbeidene på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
- Det registreres stedvis sprekker i kledningen. Utvendige flater har noe etterslep i vedlikehold, og det registreres rust fra enkelte spikre i kledningen. Overflatebehandling bør påregnes.
- Vinduer og terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgradering og/eller overflatebehandling.
- På terrassen/uteplassen er det observert noe skjevhet i belegningssteinen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, noe som er et avvik fra dagens tekniske forskrift. Overflatebehandlingen på plattingen er slitt og trenger fornyelse.
- Det registreres noe riss/sprekker i grunnmuren.
- Det er sprekker og riss i forstøtningsmurene. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt pågår, eller om forholdet har stabilisert seg. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til garasjen. Med tanke på byggeåret vurderes moderat vedlikehold og noe behov for utskifting av vinduer og garasjeport som tilstrekkelig.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en lys og moderne selveierleilighet med gjennomgående god standard, oppført i 2007. Her bor du romslig og funksjonelt – med en god, innholdsrik planløsning. Leiligheten har totalt 3 gode soverom, stor stue med åpen løsning til kjøkken, samt romslig bad. I kjelleretasjen er det også rikelig med lagringsplass. Veggoverflater er malt i delikate og tidsriktige fargevalg. Gulvet har parkett og flis. Her kan du flytte rett inn. Leilighetens kjøkken- og stueløsning er åpen og lys, med store vindusflater. Fra stuen har du også utgang til en solrik uteplass mot sørvest. Uteplassen er pent belagt med belegningsstein og er perfekt for avslapping, grilling eller sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Her kan du nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder.

Kjøkkenet har nyere innredning fra 2019, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert flis mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er for øvrig godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er også god plass til et større spisebord. Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Romslig bad med flis på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Videre er det montert moderne innredning med slette fronter og heldekkende servant. Dusjkabinett med skyvedører og to-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

I dag benyttes den ene kjellerboden som kontor/ungdomsrom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. For øvrig har leiligheten også en egen garasjeplass med tilhørende lagringsmulighet.

Kort oppsummering:
- God planløsning med tre soverom.
- Nytt kjøkken i 2019.
- Peis i stuen.
- Vinduer med karmer av tre og tolags glass (fra 2007).
- Terrassedør med karmer av tre og tolags glass (fra 2007).
- Stor og solrik uteplass.
- Gode lagringsmuligheter i kjeller.
- Parkering i garasje med elbillader. Samt to øvrige biloppstillingsplasser (se punkt "parkering" for mer informasjon).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen. Varmekabler på bad og i gang eller vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygget del (hvor denne leiligheten ligger), datert 04.03.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Deler av sameiets byggemasse er opprinnelig oppført i cirka 1937 men denne leiligheten ble tilbygget i sin helhet i 2007.

Ferdigattesten omfatter ikke den opprinnelig delen av boligen eller garasjen, men det foreligger godkjente tegninger av tilbygg av opprinnelig bolig datert 1968 og 1974 garasjen. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

En av leilighetens boder i kjelleretasjen benyttes i dag som kontor/ungdomsrom. Rommer er opprinnelig byggemeldt som boder/hall jf. byggetegninger datert 18.04.2006 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 2299772, tinglyst 28.11.2024, Urådighet, forbud mot reseksjonering for sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 377500, tinglyst 18.05.2011, bestemmelse om kloakkledning. Hjemmelshavere av gnr. 4l, bnr. 758 og gnr. 4l, bnr.759 (nabo eiendommene mot vest, Raveien 251 A og B) gis rett til og føre avløpsledninger over eiendommen til sameiet (grunneiendom) gnr.4l, bnr.7, som vist på vedlagte kartskisse. Rettigheten omfatter også tilkomst for nødvendig reparasjon, drift og vedlikehold av ledningene. Rettighetshavere er forpliktet til og bringe terreng, eventuell beplantning samt andre innretninger tilbake til opprinnelig stand etter utførte arbeider.

Dagboknr. 2299772, tinglyst 28.11.2024, type heftelse: Opsjonsavtale. Sameiet har i et rettsforlik inngått en opsjonsavtale knyttet til salg av deler av sameiets tomt beliggende mot syd/øst for mulig oppføring av en 4-mannsbolig (nedre delen av tomten mot jordet). Avtalen har følgende vilkår. Prisen for tomtearealeter er kr. 1.100.000,- med tillegg av KPI pr. mars 2025. Opsjonen har en varighet på 5 år, slik at siste dag for tiltredelse er i løpet av 20.11.2029. Opsjonen kan også overdras. Frem til opsjonen tiltres kan grunneier benytte tomtearealet fritt. Hjemmelshaver (sameiet) har ikke rett til å reseksjoner grunneiendommen slik at byggetomten berøres. Videre kan ikke sameie endre vedtekter slik at utbyggers rettigheter etter denne avtale innskrenkes. Ved tiltredelse av opsjonen skal kjøpesummen innbetales innen 30 dager til sameiet. Hjemmelshaver (sameiet) utpeker eiendomsmegler som foretar oppgjøret innen 3 virkedager etter innbetalt kjøpesum. Kostnader til fradeling og oppgjør foretas av hjemmelshaver (sameiet). Rettighetshaver skal opparbeide 4 asfalterte parkeringsplasser i område merket med (1) i kartskisse. Ved tiltredelse av opsjonen skal utbygger grave ut og planere areal, herunder fjerne eksisterende asfalt, steiner, busker, trær og annet - slik at arealet blir plant, mellom ny adkomstvei og tilleggsdel til seksjon 4. Opparbeidelse skal skje etter at grunnarbeidene er utført på ny 4'mannsbolig. Dersom eiere av seksjon nr. 1 ønsker å utføre dette arbeidet forut for dette får de kostnadene refundert fra rettighetshaver, såfremt prisen for tiltaket legges frem for rettighetshaver i forkant. Rettighetshaver kan innen 3 uker deretter innhente et lavere pristilbud, som i så fall må benyttes. Se vedlagt avtale samt rettsforlik. Nevnte dokumenter omhandler også sameiets aksept av ny innkjøring over naboeiendommen i nord og opparbeidelse av denne.

I forbindelse med nevnte opsjonsavtale er det også gitt fullmakt til utbygget for å kunne gjennomføre nødvendig søknadsprosess knyttet til oppføring av 4-mannsboligen. Denne ligger også vedlagt og nye tomtegrenser fremkommer også både på kart og i selve opsjonsavtalen. Hvordan 4-mannsboligen nøyaktig skal se ut og hvordan fasaden skal utformes er enda ikke kjent.

De øvrige servituttene omhandler: Aksept av vegvesenets betingelse i forbindelse med oppføring av tilbygg i 1968. Samt aksept av vegvesenets betingelser for oppføring av en garasje i 1974. Det er også akseptert betingelse fra veivesenet i forbindelse med bygging tinglyst i 1937. Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Raveien 253. Leiligheten har en perfekt beliggenhet for den aktive barnefamilien, med kort vei til «alt» og Runar idrettspark rett i nærheten. Nærområdet er barnevennlig, med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i gangavstand. Det er kort vei til praktfullt turterreng og lysløype om vinteren på Runar, dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Sandefjords flotte stadion, Jotun Arena på Pindsle, ligger like i nærheten. Anlegget huser også treningssenter, apotek og MENY Arena-dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. For øvrig finnes det også mange butikker i dette området, med alt til hus og hjem. Nærområdet har store muligheter for den som er interessert i sport eller natur. Det er kort vei til Runar idrettsanlegg, med et stort utvalg av sportslige tilbud og fritidsaktiviteter. Her er det fotballbaner, både gress- og grusbaner, turløyper i skog, lysløyper om vinteren, skilekanlegg, samt Runarhallen, som er en flerbrukshall med yrende aktivitet året rundt! Nærmiljøet byr på det meste, med et godt utvalg av matbutikker, som en stor Kiwi-butikk og en helt ny dagligvarebutikk (Rema 1000), i forbindelse med utbyggingen av «Bjørnars». Det er også spisesteder og bensinstasjoner et steinkast unna. Innenfor kort radius finner man også handelsområdet Pindsle, som byr på flere bilforretninger og el-butikker, dagligvareforretninger, Biltema, Megaflis, E2 Treningssenter, Meny, Jotun Arena m.m. Det samme gjelder flere barnehager, barneskoler, ungdomsskole og Sandefjord VGS. Leiligheten ligger ca. 2 km nord for sentrumskjernen. Her kan man enkelt ta sykkelen eller beina fatt til sentrum, hvor man finner alle fasiliteter – enten man ønsker byliv med shopping, eller en matbit på en av byens caféer og restauranter. For barna i familien er det kort vei til skoler eller populære Bugårdsparken, hvor du har flotte rekreasjonsområder med noe for alle og enhver. Bugårdsparken byr også på mange ulike fritidsaktiviteter, med skøyter, tennis og svømmehall, for å nevne noe. Flott område for tur og trening! Velkommen til visning.

Fra sentrum kan du kjøre nordover opp Sandefjordsveien og Moveien opp til Haukerødkrysset. Kjør til høyre i Haukerødkrysset og følg veien ca.200 m. Nedkjøringen til leiligheten ligger på høyre hånd. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haukerød barneskole og Bugården ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2763 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fra stuen har leiligheten utgang til egen, solrik uteplass vendt mot sørvest. Her får du rikelig med sol i skjermede omgivelser, da det er oppført en større levegg mot naboen. Uteplassen er pent belagt med belegningsstein, og det er rikelig med plass til både sittegrupper og hagemøbler. For øvrig er sameiets tomt opparbeidet med parkeringsplasser, adkomstveier og noe areal med gress. For mer informasjon om sameiets tomt og inngått opsjonsavtale, samt rettsforlik om fradeling, se salgsoppgavens punkt "Tinglyste rettigheter og servitutter".

Parkering i garasje tilhørende leiligheten. I tillegg har leiligheten to øvrige biloppstillingsplasser: én foran nevnte garasjeplass og én på vestsiden av bygget. Arealet på vestsidenside av bygget disponeres i samråd med snr. 1. i henhold til avtale og seksjoneringsbegjæringen (se vedlagt kart eller kontrakt megler for mer informasjon). Det er montert elbillader i garasjen (denne medfølger).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Et delareal på 2 kvm på eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Raveien fra Moveien til Bottenveien datert 17.02.2000. I kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Deler av sameiets tomt mot nord/vest ligger innenfor hensynsone Ras- og skredfare H310 arealet utgjør 1.088 kvm. En liten del ligger også innenfor hensynssone Rød og gul støysone iht. T-1442, dette arealet utgjør 657 kvm. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 036,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygget, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett og strøm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er felles strømmåler for fire av leilighetene i sameiet. Det avsettes ikke et nøyaktig beløp pr. leilighet pr. mnd. for strøm men hver part betaler tilstrekkelig for og dekke strøm. Beløpet kan bli justert ved større strømregning. Eventuell ladding av elbil vil komme i tillegg. Selger betaler i dag kr. 250,- ekstra for dette. Beløpet justeres i henhold til forbruk. Faktura for snørydding faktureres i tillegg til overnevnte felleskostnader og fordeles mellom enhetene i sameiet.

Grunnet felles strømmåler er nåværende strømforbruk ikke kjent.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 040 661,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 162 645,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 383 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Svendsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Raveien 253, med sameiebrøk 20/100,
Sameiet består av 4 leiligheter og en enebolig. Sameiet har ikke forretningsfører men det er etablert styre. Det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Styret opplyser at den frittliggende eneboligen ikke aktivt er en del av de øvrige leilighetene i sameiet og er således ansvarlig for sin egen bygningskropp med mer. Boligen må dog delta i vedlikehold og brøyting av fellesvei og betale sin andel av dette. Dugnad må også påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto kr. 4.800,-, opplysninger fra kommune kr. 3.166,-, tingl. av sikring kr. 545,- 

Oppdragsnummer 22-0246/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25246

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 11:25