Krokliveien 37

Krokliveien 37, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 66, Bjerkedalen Borettslag, organisasjonsnummer 948133121

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entre, gang, bad/wc, 3 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til innglasset balkong.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
5. etasje 1 kvm: Loftsbod

BRA-b:
1. etasje 7 kvm: Innglasset balkong

Leiligheten disponerer to boder, en loftsbod og en kjellerbod. Kjellerboden er målt opp til 5 kvm og loftsboden har et totalt gulvareal på 7 kvm, men grunnet skråtak er kun 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Anticimex v/ Anders Høiland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og murkonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)
Baderom:
- Baderom har kun naturlig ventilasjon, dette gis automatisk TG2.
- Det er ikke registrert drenering fra innebygget sisterne, dette kan føre til at eventuell fukt i konstruksjonen skaper skader over tid før det oppdages.
- Fuger på gulv i dusj er stedvis slitt ned og utbedringer av fuger kan bli nødvending. Sprukket flis bak vaskemaskin, kan utbedres ved behov eller videre utvikling.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt innvendig i kasse for rør, ved en eventuell lekkasje kan det føre til fukt i tillingende konstruksjoner
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen og TG2 er gitt i henhold til dagens standard.

Overflater gulv på soverom II:
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Skjevhetsmåling:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue/kjøkken og 15 mm i entre. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg:
- Radiatorer av eldre type, det er ikke påvist skader/lekkasjer av anlegg/element. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand da det ikke kan utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget og tilstandsgrad settes i henhold til dagens standard. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
Baderom:
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur.

Stakeluke:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 2021 og selger har bodd i leiligheten i ca. 3 år og 9 måneder.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Velkommen til Krokliveien 37 - Presentert av Krogsveen v/ Bjørn Erik Dørum-Persen!

Leiligheten ble delvis oppusset i 2024 og holder en høy standard. Planløsningen er meget god med åpen stue-/kjøkkenløsning og gjennomgående lys. Sydvendt, innglasset balkong med luftig utsyn.
Skjermet og attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser. Borettslaget er beliggende i et hyggelig boligområde, med Bjerkedalen park som nærmeste nabo, og kort vei til butikker, marka og offentlig kommunikasjon.

I Bjerkedalen park ligger også Paviljongen Bistro, en moderne kafé/restaurant med uteservering, og spesielt kjent for sine store smørbrød der pålegget nærmest renner over. Paviljongen av Haakon Tærud A/S kan i dag pryde med bla. tittelen som finalist i Aftenpostens kåring av Oslos beste nabolagsrestaurant.

Detaljert inneholder boligen:

Stue:
Luftig og gjennomgående stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til å møbleres med både sofa og TV-seksjon, samt et koselig spisebord. Veggflatene er malt i tidsriktige farger med gulvflater av lys laminat. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. I stuen og kjøkkenet er det varmefolie i gulvet.

Balkong:
Solrik, innglasset balkong på 7 kvm med herlig utsyn over Bjerkedalen. Her er det god plass til å innrede med en romslig sittegruppe med tilhørende bord. Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra ca. kl. 9 til 18-tiden. Balkongen er både overbygget og innglasset som gir muligheten til nyte uteplassen i all slags vær! Det ble i 2019 lagt nytt terrassegulv av tidligere eier.

Kjøkken:
I 2024 ble kjøkkenet flyttet til tidligere soverom og vegg mellom stue og nytt kjøkken ble åpnet opp. Denne løsningen gir en åpen stue og kjøkkenløsning som skaper et gjennomgående og sosialt rom. Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass, samt barløsning mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn fra 2019, mikrobølgeovn fra 2019, platetopp og oppvaskmaskin fra 2024. Frittstående kjøleskap fra 2023 med frysedel. Kullfilterventilator i overskap over platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Soverom I:
Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. Ett behagelig rom med store vindusflater som bidrar til masse lysinnslipp. Lysmalte veggflater og gulvflater belagt med laminat. Åpen garderobeinnreding med god plass i både skuffer og til oppheng.

Soverom II og III:
To mindre soverom av fin størrelse og således fleksible i bruk. Rommene fungerer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har store vindusflater, samt lysmalte veggflater og gulv belagt med parkett. På rommene er det montert garderobeskap med speildører.

Baderom:
Baderom fra 2008 tatt i regi av borettslaget. Baderommet har flislagte vegg- og gulvflater med varme, samt nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil med overlys. Det er montert stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med praktiske innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Selger opplyser om observert sølvkre på bad. Anticimex gjennomførte kontroll og bekjempelse 21.03.2025, og det er ikke observert sølvkre siden.

Entre:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Lysmalte vegg- og himlingsflater med downlights, samt gulv belagt med fliser. Fra entre er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, som understreker den gode planløsningen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Selger tar med seg:
- Vegghengte lamper og hyller
- Krokhengte takpendler
- Tv-benk
- Vegghengte speil i gang og stue

Sentralvarme med originale radiatorer tilknyttet bergvarme. Varmekabler på badet. Varmefolie i stue og på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.1962, ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 18.09.1985, ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 10.05.1989 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom inkl. rørutskiftning datert 05.02.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Nåværende eier har flyttet kjøkkenet dit det tidligere var soverom og revet vegg mellom stue og tidligere soverom. Det er også laget soverom der det opprinnelig var kjøkken. Tiltaket er godkjent av borettslaget og gjennomført av entreprenør. Dokumentasjon fra entreprenøren foreligger.
Tiltaket er ikke søknadspliktig hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 101467, tinglyst 29.11.2006, Notert pant til borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20.
Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vedrørende garasje, vann- og kloakkledning, ekspropriasjonsskjønn, elektriske kraftlinjer m.m

Servituttene vil følge eiendommen.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er beliggende i et rolig, barnevennlig og meget idyllisk boligområde på Bjerke.
Nærhet til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter! 10 minutters gange unna ligger også nydelige Linderud gård.

Du vil finne flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Meny, Kiwi og Rema 1000 i Brobekkveien.
Kort vei til både Linderud senter, Storo senter og Løren senter med bl.a. lege, tannlege, frisør, post/bank, restauranter og for øvrig rikelig med butikker og servicetilbud.

Flotte Bjerkedalen Park ligger i umiddelbar nærhet. Parken ble åpnet i 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken. Det er også en moderne kafé/restaurant med uteservering, som var nominert til "Årets nabolagsrestaurant" i 2021.
Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015 og juryens begrunnelse var: "Bjerkedalen park har en ekstraordinær landskapsarkitektonisk kvalitet og er utformet i harmonisk samspill med omgivelsene. Parken viser på en forbilledlig måte hagekunst og opplevelseskvaliteter i møte med dagens krav til universell utforming, bekkeåpning og rasjonell drift. De stedlige naturkvalitetene knyttet til Hovinbekken og det opprinnelige naturlandskapet er tatt i bruk på en spesielt god måte. Samspillet mellom den sentrale grusplassen og den terrasserte parkpaviljongen er særlig godt. Paviljongen rommer kafé og bydelshus, og tilfører et viktig miljøskapende samlingspunkt i bydelen".

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss/t-bane).
Kollektivtransport i nærområdet:
T-bane linje 4 og 5 fra enten Risløkka eller fra Vollebekk har åtte avganger i timen. (ca. 15 min gangtid til begge stoppene)
Buss nr. 31, som har avganger hele døgnet, og nr. 33 (nærmeste stopp er Bjerke, ca. 15 min gangtid)
Buss nr. 60 (nærmeste stopp er Kroklia er ca. 5 min gangtid.)
Buss nr. 58 (nærmeste stopp er Bjerkedalen park, ca. 3 min gangtid) Buss nr. 22, nr. 301 og Flybussekspressen (egne stopp v/Rema 1000 på Bjerke, ca. 15 min gangtid)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Refstad barneskole og Frydenberg ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Bjerkedalen barnehage (1-5 år) 4 min
Orelia barnehage (1-5 år) 7 min
Barnehagenvår Sofus (1-5 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 33.854 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker og trær samt asfalterte gangveier.
Oppsatt sykkelstativ, benker og bord.

Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune.
Festeavgiften er kr 552.000,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2022, og neste regulering er 01.07.2032.
Festeavtalen utløper 15.07.2048.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget disponerer 200 parkeringsplasser som kan leies av beboere.
Dersom det er ønskelig med parkeringsplass må en henvende seg til borettslagets vaktmester.
Parkeringsplassene leies for 1 år om gangen (fra 01.01 til 31.12).

Leien for parkeringsplass er:
Uten motorvarmer: kr 1.600,- pr år.
Med motorvarmer: kr 1.800,- pr år.
El- og hybridbiler: kr 1.600,- for plass + kr 1.200,- pr kvartal + strømforbruk

Mulighet også for garasjeleie i Bjerkedalen Garasjelag (eget andelslag). Garasjelaget består av 84 garasjer, derav 76 garasjer som er tilgjengelig for vanlig utleie.
Når man flytter fra borettslaget går garasjen tilbake til garasjelaget og overdragelsesbeløpet betales tilbake.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Refstadveien foreligger det en reguleringssak om oppgradering av Refstadveien til bygate. Kunngjøring av oppstart av planarbeid ble gjort 28.02.2024.
Bymiljøetaten ønsker å omregulere Refstadveien mellom Årvollveien og Brobekkveien. Hensikten med planarbeidet er å sikre en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, tilrettelegging for kollektiv og at Refstadveien utformes med bymessige kvaliteter for å imøtekomme fremtidig utvikling av byutviklingsområdet Bjerke. Det vil i planforslaget legges vekt på å ivareta det grønne preget på gaten med eksisterende vegetasjon og/eller nyetablering av gatetrær og vegetasjon. Se saksnummer 202315585 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Krokliveien 12 er det søkt om rammetillatelse for påbygg. Se saksnummer 202461861 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Krokliveien 11 A foreligger det en byggesak om oppføring av enebolig. Rammetillatelse ble gitt 24.10.2023. Se saksnummer 202305942 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Krokliveien 13 er det gitt tillatelse til riving av teglpipe og montering av utvendig isolert stålpipe. Se saksnummer 202459548 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

På Vollebekk pågår det bygging av flere nye boligbygg. Vollebekk skal transformeres fra næringsområde til boligområde og bygging i området vil forekomme de neste årene.

Området ved Bjerke travbane er i stor utvikling og det foreligger planer om bygging av boliger og omregulering av flere tomter fra næring til boligformål. Med sin plassering i den nordlige del av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi både lokalt og sentralt.

Felleskostnadene er på kr 5.663,- og inkluderer: fyring/varmtvann, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke Telia), forretningsførsel, drift, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Grunnet renteheving vil felleskostnadene øke med 2,6% i 2025. Styret har regnet ut at dette vil medføre en økning tilsvarende kr 144,- i måneden for en leilighet på denne størrelsen.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.250,-
Bad: kr 1.051,-
Kabel-tv/internett: kr 361,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har ikke informert om faktisk strømforbruk, men tilsvarende leiligheter har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 194 176,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 776 705,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34.116,- pr. 31.12.24
Andel fellesgjeld er kr 198.649,- pr. 25.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56.739.008,- pr. 13.01.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 702138
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,56%
Restsaldo: kr 33.763.066,-
Andel av saldo: kr 116.826,-
Innfrielsesdato: 30.11.2037
Type rente: Fastrente

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927031560
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo: kr 22.975.942,-
Andel av saldo. kr 84.897,-
Innfrielsesdato: 01.01.2034
Type rente: Flytende rente

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

5 200 000,00 Prisantydning
198 649,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 398 649,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 417 901,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvor Stræde og Eline Berg Brekke

Leiligheten er tilknyttet Bjerkedalen Borettslag.
Borettslaget består av 288 andelsleiligheter, 1 tjenesteleilighet og 1 utleieleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 84135863.
Vaktmester i borettslaget er Pål Einar Nilsen, tlf. 22 64 23 95.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men før det kan holdes dyr i leiligheten må dyreeier undertegne borettslagets retningslinjer for dyrehold.
Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene.
Borettslaget praktiserer IKKE forkjøpsrett.
Borettslagets nettside: www.bjerkedalen.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Oppgradert og utvidet treningsrom
2023: Rehabilitering av grunnmur
2022: Tak og fasadevask
2021: Nytt callinganlegg med video/skjerm installert
2019: Byttet fra fjernvarmeleveransen til bergvarme
2019: Oppussing av oppganger/inngangspartier. Utskiftning/oppgradering av callinganlegg
2018: Implementert el-infrastruktur parkeringsplasser
2017: Nedgravd søppelløsning
2017: Rehabilitering oppgangsdører
2016: Bytte hovedstoppekraner inn- og utvending
2016: Elektronisk låssystem til oppgangsdører
2016: Rehabilitering av inngangstrapper
2015: Utskiftning av vinduer, balkongdører og kjellervinduer
2014: Reparasjon av takluker, pipehatter og takstein
2008/2009: Maling av oppganger
2007/2008: Rehabilitering av våtrom

Pålagte omkostninger:
Det vil i april bli installert vannmålere på alle inntak per blokk for å redusere kostnadene på vann og avløp.
Det kan bli aktuelt med utskiftning av tak om 5-10 år. Da må man forvente en økning i fellesutgifter/fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2578

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 05:33