Erich Mogensøns vei 28

Erich Mogensøns vei 28, 0594 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 300, ideell andel 1/1
Andelsnummer 210, Linderud Borettslag 2, organisasjonsnummer 955 592 611

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm

BRA-i:
1. etasje 29 kvm:

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Våtrom
- Vanntettesjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningselementer har fått TG3:
Våtrom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett
tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.

Følgendebygningselementer har fått TGIU:
Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Erich Mogensøns vei 28, en lys og praktisk andelsleilighet i 4.etasje med heis. Dette er den perfekte leiligheten for førstegangskjøpere, studenter eller pendlere som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Her har du enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen, med Linderud senter som nærmeste nabo og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Entré
Leiligheten ønskes velkommen med en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til badet og videre inn til boligens oppholdsrom.

Stue
Den lyse stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet er enkelt å møblere med en sofagruppe, TV-løsning og spiseplass, og den åpne løsningen til kjøkkenet skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom.

Kjøkken
Kjøkkenet er oppgradert i 2023 og fremstår moderne med stilrene fronter, gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Her finner du integrert oppvaskmaskin, plass til hvitevarer og vannstopper med fuktsensor, noe som bidrar til en trygg og komfortabel hverdag. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet.

Alkove
Sovealkoven gir en naturlig skjermet plassering av sengen, samtidig som den bevarer den åpne romfølelsen. Ved enkle grep kan leiligheten omgjøres til en 2-roms ved å sette inn en dør mellom stuen og alkoven. På den måten blir det et fullverdig soverom.

Bad
Badet er i følge eier oppgradert i 2013 og er innredet med flislagte overflater, servantinnredning, toalett og dusjsone. Rommet fremstår funksjonelt med en praktisk utforming som dekker hverdagens behov på en god måte.

Boligen ligger i et veletablert og populært område på Linderud. Fra leiligheten er det kort gangavstand til både Linderud T-banestasjon og Linderud senter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Med T-banen kommer du deg til Oslo sentrum på ca 20 min, noe som gjør boligen svært attraktiv for førstegangskjøpere, studenter og pendlere som ønsker en enkel reisehverdag.

Dette er en innbydende leilighet hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet, kombinert med en sentral beliggenhet og gode kollektivforbindelser. En perfekt førstegangsbolig med enkel adkomst til alt man behøver i hverdagen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.01.1965. Saken ble henlagt først 16.01.1980 med kommentar "henlegges inntil evt. krav om ferdigattest innkommes."

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for:
Kledning av gavlfasader datert 17.03.1982
Utskiftning av vinduer/ balkongdører m.m. datert 26.04.1991
Flytting av sluk datert 03.08.2012
Utskiftning av heis datert 02.05.2023

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann-/kloakkledning, garasje/parkering, adkomstrett, gjerder samt erklæringer vedr. vann- og kloakkreglement, utskillelse av bebyggelse m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Linderud. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark og Linderud bad. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved skolen ligger også Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Vakre Bjerkedalen park:
Få minutters gange fra eiendommen finner man flotte Bjerkedalen Park som kan by på fine promenader, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Andre turmuligheter i nærområdet:
For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Ved å bosette seg på Linderud har du tilgang til flotte skogsturer - kun få minutters gange fra boligen. Alpine utfordringer finner du en kort kjøretur unna, på Oslo skisenter Grefsenkollen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Kiwi, Rema 1000, Istanbul, Meny og Europris.

Linderud senter - 5 minutters gange fra boligen:
Linderud Senter ble bygget i 1967, og var Norges første bilbaserte kjøpesenter. Senteret ligger i Bjerke bydel i Oslo på sørsiden av Trondheimsveien, cirka fire kilometer nord for Sinsenkrysset og sentralt i Groruddalen. Senteret fremstår i dag som særdeles lekkert og tidsriktig. Senteret har i dag 68 butikker og 20 leietakere innenfor helse og velvære som er fordelt over 4 plan. Linderud Senter er størst på helse og velvære i Groruddalen(Apotek, legesenter, tannlege, optiker) Ønsker du ytterligere servicetilbud har du videre Årvoll senter, Løren Torg, samt Storo senter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via:
Buss: Du har rikelig med buss-stopp i nærheten. Nærmeste busstopp blir Linderudsletta som ligger rett på andre siden av veien. Videre har du buss-stopp i forbindelse med Trondheimsveien som tar deg inn til sentrum, eller ut mot Skjetten, Lillestrøm og Lørenskog. Flybuss har du få minutters gange fra boligen. T-bane: Nærmeste holdeplass er Linderud T-banestasjon og ligger kun ca. 400 meter fra boligen. Fra Linderud T går linje 4 og 5 i begge retninger. T-banen bruker kun 20 min inn til Oslo S!

Med bil fra Linderud tar det ca.:
8 min til Økern
8 min til Storo
10 min til Alna senter
14 min til Oslo S
15 min til Lørenskog
32 min til Oslo lufthavn

Boligen sogner til Linderud skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Linderud Gård barnehage (1-5 år) 6 min
Madamløkken barnehage (1-5 år) 6 min
Bever'n barnehage (3-5 år) 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Andelsleilighet beliggende i bydel Bjerke, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, garasjerekker, parkeringsplasser,
plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon
tilknyttet de enkelte boenhetene.

Parkeringsplass følger ikke leiligheten, men kan leies ved å kontakte styreleder.
Ledige Parkeringsplasser blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene og tildeles etter boansiennitet. Månedsleien er 200 kr.
Ledige garasjer blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene, og tildeles etter boansiennitet.
Pris for vanlig garasje: 400 kr/mnd, samt 10.000 kr. i refunderbart innskudd.
Pris for garasje med elbil-lader: 500 kr/mnd, samt 10.000 kr. i refunderbart innskudd.

Det er 19 gjesteparkeringsplasser og gjesteparkeringsbevis skal ligge synlig i frontruten.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V030762 datert 03.07.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plansaker
Det er et planforslag om utvidelse av Bjerke videregående skole. Forslaget innebærer å øke kapasiteten med 180 plasser. Saksnummer: 202555539. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555539

Felleskostnadene er kr  3 570,00,-  pr. mnd. og inkluderer: vedlikehold, honorarer, trappevask, vaktmestertjenester, a konto varme/ varmtvann, TV fellesavtale, heislån, internett, garasje.
Oppgjør for a konto varmtvann/fyring foretas 1 gang pr år. Avregninger for foregående år sendes ut innen juni.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert.
Felleskostnadene fordeles slik
Felleskostnader: 1 847,-
Lån: 434,-
A konto varme/ varmtvann: 400,-
Heislån: 358,-
Internett: 195,-
(Garasje: 500,-)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 970 pr. år. / 1 146kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 336 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 690 482,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 84 393,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 60 440 098,- pr 31.12.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: 8398.71.63898
Lånebeløp kr 20.193.206,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,050 %
Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %
Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 15 år og 3 mnd
Innfrielsesdato 30.07.2041
Første forfall 30.05.2026
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 158.478 frem til 04.06.2026
Terminomkostninger kr 60
Utbetalingsdato 21.07.2016

#2
Lånenummer: 8398.71.42440
Lånebeløp kr 33.543.094,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,050 %
Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %
Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 11 år og 1 mnd
Innfrielsesdato 30.05.2037
Første forfall 30.05.2026
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 329.895 frem til 04.06.2026
Terminomkostninger kr 60
Utbetalingsdato 15.06.2012

#3
Lånenummer: 8398.71.81047
Lånebeløp kr 6.703.798,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,050 %
Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %
Ny eff. rente 04.06.2026 5,450 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 22 år og 7 mnd
Innfrielsesdato 30.11.2048
Første forfall 30.05.2026
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 41.521 frem til 04.06.2026
Terminomkostninger kr 60
Utbetalingsdato 30.11.2018

3 200 000,00 Prisantydning
84 393,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 284 393,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 375,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
10 465,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 415,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 294 858,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 304 808,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Filip Alexander Henriksen

Leiligheten er tilknyttet Linderud Borettslag 2. Borettslaget består av 344 leiligheter.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Oppgradering av stigeledninger.
- El-bil lading, 6 plasser.
- Skifte til radiatortermostater.
- Nytt betalingssystem for vaskeriene.
- Fullført omlegging av avløpsrør i kjellere.
- Rensing av ventilasjonskanalene.
- Bytte sirkulasjonspumper for varmtvann.

Fremtidige planer:
- Styret kartlegger behov og kostnad vedr. låsbare sykkelboder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart i forbindelse med salgsprosessen. Avklaring av forkjøpsretten er på 20 dager etter at søknaden/meldingen om salgsgodkjennelse kom fram til borettslaget, i henhold til vedtektene.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Selger har mulighet til en rask overtakelse. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 30 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 500,- pr stk. (en visning inkludert og gratis privatvisninger)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Advokat S. R. Nordberg Eiendom AS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 400,00
Innhenting av reguleringsbestemmelser  kr 650,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm: kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.: kr 8 608,00
Foto: kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2678

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 13:03