Komplett salgsoppgave

Råkvågveien 365

3 500 000 kr
4 152,8 m² (eiet)
Velkommen til Råkvågveien 365 - og denne romslige tomten i naturskjønne omgivelser på Råkvåg!
Velkommen til Råkvågveien 365 - og denne romslige tomten i naturskjønne omgivelser på Råkvåg!
Kart
Del
Rune Øverlie
Presenteres av
Rune Øverlie
Råkvåg
Romslig tomt på 4,1 mål i fredelige omgivelser | Opparbeidet bilvei | Gode solforhold
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    108 490 kr
  • Totalpris
    3 608 490 kr

    Areal

  • Tomtareal
    4 152,8 m²

    Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    4 153 m² (eiet)
  • Type
    Tomt - for utvikling
  • Eierform
    Eiet

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Råkvågveien 365 - og denne romslige tomten i naturskjønne omgivelser på Råkvåg! Eiendommen ligger skjermet til i vakker natur, men er samtidig bare en kort spasertur unna dagligdagse servicetilbud. Råkvåg byr på naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø og flotte turmuligheter.
Nærmeste dagligvare er Coop Marked Råkvåg som du når innen 12 minutters gange. Videre ligger Råkvåg sentrum kun en 15 minutters spasertur unna, der du blant annet finner den berømte Bryggerekka, kunst- og kulturutstillinger, flotte spisesteder, dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, skole og barnehage. Råkvåg er et idyllisk og naturskjønt tettsted betraktet som et av Norges 20 best bevarte tettsteder.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Råkvågveien 365, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 170, bruksnummer 319, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 170, bruksnummer 240, ideell andel 1/1

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1019340, tinglyst 19.09.2017, type heftelse: Eiendom med gnr. 170, bnr. 317 i Rissa Kommune har adkomstrett. Adkomstrett skal følge eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver.
- Dagboknr 1019340, tinglyst 19.09.2017, type heftelse: Eiendom med gnr. 170, bnr. 317 i Rissa Kommune har rett til 2 parkeringsplasser på rettighetsangivers eiendom. Parkeringsrett skal følge eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetsangiver bestemmer hvor parkeringsplassene skal være på eiendommen, men skal dog være plassert slik at de er lett tilgjengelig for adkomst til og fra eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
I følge selger er det prosjektert et vann- og avløpsanlegg dimensjonert for 20 enheter på eiendommen godkjent av kommunen. De ti hyttetomtene i overkant av eiendommen har i følge selger adkomstrett over tomten samt rett til å koble seg inn på vann- og avløpsanlegg dersom ny eier bestemmer seg for å etablere dette.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger skjermet til i Råkvåg - et idyllisk og naturskjønt tettsted beliggende i Indre Fosen, og er betraktet som et av Norges 20 best bevarte tettsteder. Råkvåg sentrum ligger kun en 15 minutters spasertur unna, der du blant annet finner den berømte Bryggerekka, kunst- og kulturutstillinger, flotte spisesteder, dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, skole og barnehage. I sommermånedene kan du blant annet dra på Bryggeutstillinga, som er Fosens største salgsutstilling for kunst og kunsthåndverk. Årets begivenhet i Råkvåg er "Råkvåg Anno 1930" som arrangeres hvert år siste helga i juli. Her mimres det tilbake til sildefiskets storhetstid og det er et gøyalt friluftsteater perfekt for hele familien. For den aktive finner man Råkvåg stadion like i nærheten. Råkvåg byr på naturskjønne omgivelser, med både nærhet til sjø og flotte turmuligheter. Ønsker man en dukkert byr Råkvåg på Øyskjæret badeplass, like gøy for store som for små.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Link: https://maps.app.goo.gl/Lq4y4qmpfTaC8qtPA

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager i nærheten:
- Fagerbakken barnehage (0-5 år) 0,2 km
Skoler i nærheten:
- Mælan skole (1-10 kl.) 3,6 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 34,1 km
- Fosen videregående skole (328 elever) 35,9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har to gårds- og bruksnummer:
- 5054-170/240 (ubebygd) 3.637,8 kvm.
- 5054-170/319 (ubebygd) 515 kvm.
Totalt tomteareal: 4.152,8 kvm.
Tomten er opparbeidet med grusvei, plenareal og diverse beplantninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Selger opplyser at vann og avløp er lagt frem til tomtegrensen. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. 
Vei, vann og avløp er felles med hyttetomtene i området.
Det er ikke lagt strøm til eiendommen per dags dato.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og veg i henhold til reguleringsplan for deler av Vorphaugen gård (16242012002) datert 19.06.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen.
- Tilkoplingsavgifter.
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp.
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier.
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam.
Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene. Tilknytning til kommunal vannforsyning må søkes kommunen før bebyggelse.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Indre Fosen kommune innførte eiendomsskatt for hytter i 2022. Skattesats for bolig/fritidseiendommer er 1,5 promille. Det tilordnes ikke bunnfradrag for bolig og fritidseiendommer.

Omkostninger

3 500 000,00 Prisantydning
Omkostninger
87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Varden Eiendom & Invest AS

Konsesjon

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for tomten. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 79.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0235/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24235

Dato

Sist oppdatert: 27. januar 2025 kl. 13:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.