Agmund Bolts vei 36

Agmund Bolts vei 36, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 444, Teisen Vest Borettslag, organisasjonsnummer 952 427 512

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
4. etasje 62 kvm: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerboder
5. etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer 3 eksterne boder. To kjellerboder på hhv. 2 og 3 kvm, samt en loftsbod på 8 kvm gulvareal. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2026 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført hovedsakelig i betong. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)
Våtrom:
- Det observeres riss i veggflis nederst i hjørne i dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Riss i flis i dusjsonen er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Sluk på bad er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Vannlås er delvis murt fast. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.

Kjøkken:
- Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Konsekvens er at vannrøret er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebæ rer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet mangel på avtrekksventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.

Andre rom:
- Himlingsflate mot yttervegg på soverom mot felles trappeoppgang har stedvis avflasset maling. Det er søkt med fuktindikator, uten utslag. Selger opplyser om at skadene har vært der siden overtakelse for tre år siden, uten økning i omfang. Ukjent eksakt årsak, men kan ha sammenheng med fuktmerker observert på kaldloft (se punkt "felles kaldt loft med boder" for utfyllende informasjon).

Felles kaldt loft med loftsboder:
- Misfarging observeres stedvis i himling i kjellerbod, over område der underliggende soverom med fuktmerker/avflasset maling i himling er plassert. Misfargingen er noe som tyder på negativ påvirkning av fukt, grunnet mangel på tilgang er det ikke utført fuktmåling.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Agmund Bolts vei 36 - presentert av Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren!

En lys og luftig 3-roms andelsleilighet beliggende i grønne omgivelser på Teisen. Leiligheten har en god beliggenhet i byggets øverste etasje, med en gjennomgående planløsning og flotte lysforhold. Luftig balkong på 8 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn.

Her bor du i et rolig og veldrevet borettslag med hyggelige naboer og grønne fellesområder som omkranser boligen. Kort vei til gode service- og kollektivtilbud, samt idylliske parker og Østmarka!

Entré:
Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til både yttertøy på vegg, samt et oppbevaringsmøbel i praktisk nisje. Fra entréen er det videre ankomst til alle boligens øvrige rom, noe som understreker den gode planløsningen. Lysmalte vegg- og himlingsflater, på gulv er det lagt lys, en-stavs laminat som er gjennomgående i boligen.

Stue:
Lys og innbydende stue med store vindusflater. Stuen har en veldimensjonert utforming som gir plass til både sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon, samt et hyggelig spisebord. Sjarmerende peisovn som setter et varmende og hjemmekoselig preg på rommet. Stuen er malt i lyse toner med samme gjennomgående laminat på gulv. Fra stuen er det videre adkomst til en hyggelig balkong, som skaper en herlig forlengelse av boligen hele sommeren!

Balkong:
Hyggelig balkong i øverste etasje. Balkongen er på 8 kvm og gir god plass til en hyggelig sittegruppe og ikke minst grill - det er tillatt med el- og eller gassgrill på balkongen. Videre byr uterommet på gode solforhold, og selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl 13-20 fra vår til høst. Med beliggenhet i byggets øverste etasje har du lite sjenerende innsyn, og luftig utsyn over grønne fellesområder! På balkongen er det lagt treheller på gulv, samt installert både utebelysning og markise.

Kjøkken:
Praktisk og romslig separat kjøkken fra 2022 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet oppleves lyst og luftig med store vindusflater over en vegg. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte, sorte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask i sort utførelse. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter i overskap over. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert, og varmtvannsbereder på 107L (fra 2022) er plassert under kjøkkenbenk. Rommet har lysmalte vegg- og himlingsflater med lekker, en-stavs laminat belagt på gulv.

Bad:
Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet regn- og hånddusj. Oppgradert vannrør til dusj og hengt opp servant i 2022.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord. Her kan det fint innredes med en større garderobeløsning som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sammen med lyse overflater gjør rommet både behagelig og luftig. I og med at rommet ligger i øverste etasje kan du fint sove med vinduet oppe hele året!

Soverom II:
Soverom II er også av god størrelse og egner seg like godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. God plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Lysmalte vegg- og himlingsflater, laminat på gulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Vaskemaskin, alle taklamper (med unntak av taklampe på minste soverom) medfølger ikke.
- Kjøleskap, stekeovn, vaskemaskin medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Boligen oppvarmes i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.1952.

Videre foreligger det ferdigattest for nye balkonger datert 05.11.1990, ferdigattest på renovering av baderom i borettslaget datert 24.10.2006 og ferdigattest på oppgradering av pipeløp datert 20.04.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale tinglyst i 1072 med Televerket som rettighetshaver, og omhandler bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Videre er det blant annet tinglyst en erklæring/avtale i 1986 med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, en erklæring/avtale tinglyst i 1986 med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en erklæring/avtale tinglyst i 2008 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver med tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500, en erklæring/avtale tinglyst i 2009 vedrørende støyskjerm for Obos Prosjekt AS med midlertidig dispensasjon fra bygningsloven samt en erklæring/avtale tinglyst i 2011 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver omhandlende plassering av fjernvarmerør med bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Teisen Vest Borettslag er beliggende i populære omgivelser på Teisen/Helsfyr. Det nærmeste nabolaget består først og fremst av borettslagets egen bebyggelse som omgis av store grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt har lite gjennomgangstrafikk og påkostet med sittegrupper og lekeplasser for de yngste. Verdt å merke seg er også Teisen Vest barnehage internt på området.

Nærliggende Valle Hovin har på sin side både fine treningsmuligheter og fint parkområde omkring den idylliske Hovindammen. De store grøntområdene kan by på lekeplasser, fotballbane, tennisbane og skøytebane på vinterstid m.m. Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane på vinterstid, som for øvrig er nyrehabilitert og ble gjenåpnet i januar 2024. På Valle Hovin finner du også Intility Arena.

Videre er det også flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Etterstadparken, Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken. Alnaelva har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Svartdalsparken ved Alnaelva byr på fantastiske turmuligheter i urskog. Det er også verdt å ta turen innom Kruttverket som ligger langs Alnaelva med kafétilbud, sauna og markeder. Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn park rett rundt hjørnet. Dette er bare noen av parkene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo, vi kan også nevne Tøyenparken, Botanisk hage og Botsparken.

Fra Teisen har du også fordelen av enkel tilgang til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i storslått natur - sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre. Her har du blant annet FX Fitness på Valle Hovin, Arca Sportssenter og Klatreverket på Bryn, EVO på Teisen, samt Sats og STERK på Hasle. Ikke langt unna er det nyrenoverte Tøyenbadet som er byens største badeanlegg og fungerer som et av Oslos nye hovedbad for både idrett og publikum.

Blant dine nærmeste dagligvareforretninger har du KIWI og Rema 1000 der du enkelt kan utføre de daglige innkjøpene. Større shoppingmuligheter finner du på Tveita Senteret eller Bryn Senteret.

Leilighetens beliggenhet like utenfor bykjernen fremstår like fullt sentral, med en rekke kollektive transportmidler like i nærheten. Brynseng og Helsfyr T-banestasjon er innenfor cirka 10 minutters gange og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn ca. 9-10 minutter. Holdeplass for busslinje 23 finner du kun et par minutters gange unna ytterdøren og tar deg blant annet direkte til Nydalen og BI. Der går også 24-bussen. Det er i tillegg busstopp like ved leiligheten, på Bryn Brannstasjon. Flybussen stopper for øvrig på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Agmund Bolts vei sogner til Bryn skole.

Gangavstand til flere barnehager i område:
- Teisen Vest barnehage (1 - 3 år) 3 min
- Hovinenga barnehage (1 - 5 år) 8 min
- Valle Hovin barnehage (0 - 5 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 58 600 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister via styret. Det er plasser med og uten ladestasjon, med motorvarmer eller gjesteparkering for elbil. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Borettslaget har avtale med Smart Security om parkeringskontroll. Parkeringsplass kan ikke medfølge ved salg.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Agmund Bolts vei) og via private småveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes.
Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden) - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.11.2025.

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

- Saksnummer 2025/06880 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 17 mfl. Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, og er sendt til Byrådsavd. 01.10.2025.

- Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, arbeidsmøte ble avholdt 22.10.2025.

- Saksnummer 2025/06688 - Plansak. Detaljregulering , Innspurten 9 m.fl. Planinitiativet fremmer et næringsbygg over 10 etasjer plassert på den sydøstlige delen av eiendommen. Per 11.03.2026 er saken under behandling, oppstartsmøte ble bestilt 07.03.2024.

- Saksnummer 2025/06859 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 5 m.fl. (Bryn sentrum). JM og Entra foreslår å omregulere Bryn sentrum til bolig, barnehage, ulike næringsformål, idrett, kultur, park og torg. Hensikten med planforslaget er å transformere Bryn til et byområde. Planforslaget innebærer at dagens bebyggelse rives, med unntak av Brynsveien 1 (Stave-bygget), hvor hensikten er at bygget videreføres med påbygg. Det foreslås ca. 50 000 m2 BRA bolig, og ca. 70 000 m2 BRA til andre formål som forretninger, tjenesteyting kontor, hotell og bevertning. Planforslaget legger til rette for ca. 600 nye boliger og ca. 5 000 arbeidsplasser, og åpner for 3 høyhus. Saken ble sendt til offentlig ettersyn 19.12.2025.

- Saksnummer 2025/06839 - Plansak. Detaljregulering , Brynseng stasjonsområde. Sporveien AS foreslår å omregulere Brynseng t- banestasjon og stasjonsområde. Hensikten er å oppgradere T-banestasjonen og utvide plattformene. I tillegg foreslås det et høyhus på opp mot 70 meter langs Østensjøveien. Det legges frem to alternativer med forskjellige høyder på bebyggelsen, alternativ 1 er høyhus på 70 m og alternativ 2 er høyhus på 42 m. Forslagsstiller anbefaler alternativ 1. Plansaken ble sendt til offentlig ettersyn 07.11.2023 og er per. 11.03.2026 under behandling.

- Saksnummer 2025/06919 - Plansak. Detaljregulering , Etterstadsletta 48 mfl. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. Per. 11.03.2026 er saken under behandling.

- På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg. planlagt ferdig Q4 i 2024 (saksnummer 201609364). Det høyeste bygget er reist og mangler hovedsakelig innvendige arbeider. Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 4 699,76,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 929,- inkl. nettleie og avgifter / 10 454 kwh. for 2025. Den samlede nettleien fra Elvia utgjør kr 4 083,- for 2025.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Obos Nett (1000/1000 Mbit/s) for fibernett og og Allente på TV. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 075 554 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men det antas at dette ikke tilkommer på denne boligen pt.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 43 493,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 173 781,59,- pr. 12.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 77 820 660,- pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 98208692305, OBOS-banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentebetingelser pr. 12.03.2026: 4,95% Flytende
Restsaldo: kr 77 820 660,-
Andel av saldo: kr 173 781,59,-
Kapitalkostnader: kr 1 330,71,-
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Terminer i året: 12

Sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 800 000,00 Prisantydning
173 782,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 973 782,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 993 228,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Niklas André Løkken og Helene Steinfeld Monsen

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.
- Borettslaget består av 468 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1955.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring - polisenummer 802374.
- Dugnad må påregnes.
- Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
- Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post. Regler for dyreholdet følger av borettslagets husordensregler.
- Hjemmeside: www.teisenvest.no og https://vibbo.no/teisen-vest/om.
- Styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no.
- Det er mulig å dyrke egne plantekasser på uteområdet til borettslaget.
- Borettslaget har to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer per. 13.03.2026 at det ikke foreligger noen store planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld p.t. Styret ser på fornyelse av fasaden for bedre isolering, men at det kan være noen år til dette blir gjennomført. Dette kan være av betydning for fellesgjeld og felleskostnader. Årsmøte er planlagt 17.03.2026.
- Det ble på generalforsamling 2025 vedtatt å utrede muligheten for barnevogn- og sykkelparkering ute. Dette blir fremlagt for behandling ordinær generalforsamling 2026.
- Styret skal innhente pris og forslag til utvendig balkongvask til generalforsamlingen i 2026.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Oppussing av oppganger over driftsbudsjettet. Byttet til LED-lys i oppganger.
2022: Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar.
2020: Digitalisering av adgangssystemet på utgangsdør til oppgangene. Løsningen styret valgte var et brikkesystem kombinert med OBOS-nøkkel app. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.
2019: Borettslagets prosjekt med å etablere parkeringsplasser for el-bil med ladere ble ferdigstilt.
2019: Ny vann- og avløpsledning pga. kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Agmund Bolts vei 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.
2018: Vindusutskiftning.
2017: Bytte branndører.
2017: Piperehabilitering.
2014: Nye porttelefoner.
2009: Rehabilitering av utomhus - Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner (avsluttet 2011).
2008: Blant annet rehabilitering vaskerihuset.
2004: Våtromsrehabilitering (avsluttet 2006).

Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer. Dette følger av husordensreglene. Dersom andelseier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Dette følger av vedtektene og det er utarbeidet en avtale mellom borettslaget og andelseier som må signeres i den forbindelse.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser:  kr 4 500,-
Kunderabatt provisjon:  kr -10 130,-
Markedsføringspakke:  kr 30 900,-
Oppgjør:  kr 8 900,-
Tilrettelegging:  kr 19 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS:  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører:  kr 3 125,-
Tinglysing sikring:  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet:  kr 10 750,-
Foto ca.:  kr 10 000,-
Stylingsrådgivning:  kr 2 250,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2634

Sist oppdatert: 06. april 2026 kl. 18:41