Sleireveien 34B

Sleireveien 34B, 4317 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 1914, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, entré/gang m/trapp, hagestue.
2. etasje 54 kvm: Tre soverom, gang, bod.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 17 kvm: Innglasset balkong / hagestue.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 86 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Rogaland Byggtakst AS v/Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1992 over to plan. Boligen holder i hovedsak opprinnelig standard fra byggeår med normal bruksslitasje på overflater og innredninger. Av nyere oppgraderinger ble det montert ny varmtvannsbereder i 2022.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med kjøkkenbenk. Det er opplegg og plassering for oppvaskmaskin og kjøleskap, samt synlige rørtilkoblinger og vannlås i kjøkkenbenk.

Bad:
Badet i første etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med våtromsvinyl fra byggeår som underliggende tettesjikt, og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med underskap, nedfelt servant med speil, toalett, dusjhjørne med dusjing direkte på fliser, samt mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med våtromsvinyl fra 1992 som underliggende tettesjikt, malt panel på vegger og malt innvendig tak. Rommet har innredning, opplegg for vaskemaskin med vann og avløp, samt mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Fliser på bad og malt panel på vaskerom.
Himling: Malt innvendig tak på bad og vaskerom.

Lagring:
Boligen har bod i første etasje på 7 m², innvendig bod i andre etasje, samt loftsrom med adkomst via loftsluke.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1992. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 17.12.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak for utvendig tilbygg (hagestue) datert 04.02.2014. Et av vilkårene i tillatelsen er krav om at det ved ferdigstillelse skal sendes inn søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

For frittstående redskapsbod (6 m²) foreligger det en «Godtatt melding» for nybygg bod/uthus datert 21.10.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av carport (hus B) med bod datert 06.01.1992. Det er ikke oppført carport på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.08.1992. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, der det største soverommet i 2. etasje tidligere var 2 separate soverom. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 7127
Tinglysningsdato: 09.09.1992
Servitutten omhandler: Erklæring om adkomstrett. Til en 4,5 meter bred felles adkomstvei for gnr. 62 bnr. 602, 601, 697, 566 og 1914 skal gnr. 62 bnr. 566 og bnr. 1914 legge ut nødvendig grunn i 1,5 meters bredde langs sørøstre grense (øvrige 3 meter er utlagt av bnr. 602). Framtidige vedlikeholdsutgifter deles med en lik del på hver av eiendommene som bruker fellesveien. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 7338
Tinglysningsdato: 15.09.1992
Servitutten omhandler: Erklæring om veirett. Eierne av gnr. 62 bnr. 602, 566 og 1914 gir veirett over felles adkomst for gnr. 62 bnr. 697 og 601. Utgifter til nødvendig vedlikehold av veien deles likt mellom eiere av alle nevnte bruksnummer (bnr. 602, 566, 1914, 697 og 601). Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 10164
Tinglysningsdato: 16.12.1992
Servitutten omhandler: Bestemmelser ifølge skjøte. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt for alle brukere av felles adkomstvei. Brukerne plikter å påse at veien ikke benyttes til parkering.

Dagboknummer: 12375
Tinglysningsdato: 11.12.2003
Servitutten omhandler: Erklæring om private stikkledninger for vann, spillvann og overvann. Eier av gnr. 62 bnr. 1914 gir eier av gnr. 62 bnr. 2063 tillatelse til å knytte sine private stikkledninger til eiendommens stikkledninger. Eierne av bnr. 2063 og bnr. 1914 forplikter seg til felles vedlikehold av den delen av stikkledningen som tjener som fellesledning, og utgifter ved vedlikehold og reparasjoner deles likt mellom partene. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra teknisk sjef i Sandnes kommune. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 10160
Tinglysningsdato: 16.12.1992
Servitutten omhandler: Erklæring om vannledning over gnr. 62 bnr. 697. Eiendommen har rett til å ha vannledning i grøft over gnr. 62 bnr. 697 langs grensen mot sørøst, på betingelse av at påførte skader utbedres og eiendommen settes i stand. Eierne av de to nye parsellene (gnr. 62 bnr. 566 og bnr. 1914) har fullt solidarisk vedlikeholdsansvar for den nye vannledningen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere ved fullmektig advokat. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Stangeland i Sandnes. Her bor du med gangavstand til det meste familien trenger i hverdagen. Både Stangeland skole, Trones skole og Sandnes videregående skole ligger en kort gåtur unna boligen. For de minste er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Jønningheia barnehage og Trones barnehage.

For idrett og fritidsaktiviteter er beliggenheten særdeles praktisk. Sandnes idrettspark og Giskehallen ligger en kort spasertur unna, med fasiliteter for fotball, friidrett, svømming og innendørs idrett. Det er også en egen balløkke i Fiolveien rett i nærheten. For turer i grønne omgivelser er Sandvedparken en kort sykkeltur unna, med turstier langs Storånå som leder inn til sentrumskjernen.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 på Stangeland eller Spar Byhagen i gangavstand fra huset. Sandnes sentrum byr i tillegg på et rikt tilbud av butikker, kaféer og spisesteder, inkludert kjøpesentrene Thon Senter Vågen, Bystasjonen og Maxi, samt gågaten i Langgata.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Sleireveien en kort gåtur unna med faste avganger. Sandnes sentrum stasjon nås raskt til fots eller på sykkel, og herfra går lokaltog og regiontog med hyppige avganger mot Stavanger og sørover på Jæren. Med bil er det enkel adkomst ut på E39, og kjøreturen til Stavanger lufthavn Sola tar under tjue minutter.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Jønningheia barnehage (1-6 år) 0,6 km
- Trones barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Smeaheia barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Stangeland skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 1 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 0,5 km
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Sandnes videregående skole, 0,3 km
- Akademiet vgs. Sandnes, 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 338 kvm. Eiendommen har i hovedsak flatt terreng rundt boligen. Det foreligger tinglyst veirett over felles adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar sammen med øvrige brukere.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 5701, "Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones", datert 02.07.1962, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I tillegg er eiendommen underlagt bestemmelsesområde for Parkeringssone 2.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. (saksnummer 202413). Status: under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.962,64 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Arvingene informerer om at det har vært både Altibox og Telia i boligen. Kjøper må gjøre nærmere undersøkelser omkring dette.

Arvingene ved fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.425.646,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Margret Innvær, Anita Olsen og Lisa Gilje

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til boet.
Egenerklæringen er fylt ut av bomedhjelper i dødsboet, uten kjennskap til eiendommen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse  kr 2 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger pr stk   kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 300,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 15 080,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0268/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26268

Sist oppdatert: 05. oktober 2026 kl. 11:40