Mellomskauen 1

Mellomskauen 1, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 209, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Etasje 56 kvm: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 2.

Anneks:
Etasje 21 kvm: Stue/kjøkken, bad.

BRA-e:
Bod:
Etasje 10 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
Etasje 68 kvm: Markterrasse.

Anneks:
Etasje 17 kvm: Markterrasse.

Hemsen i eneboligen er ikke måleverdig areal i henhold til retningslinjene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Tegningene for tilbygget stemmer. Opprinnelige tegninger for bolig/anneks/bod finnes ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon/tegninger på frittstående bod.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Enebolig - Utvendig
- Vinduer - Sørvegg: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Anneks - Utvendig
- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet i stuen mot sør har tydelig råtesvekkelse i karmen.

Anneks - Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Enebolig - Utvendig
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslagene i overgangen mellom vegg og tak over tilbygget del er ikke fagmessig utført. .
- Veggkonstruksjon: Trekledningen på sørveggen er noe værslitt og har behov for nytt malingsstrøk. Øvrige vegger fremstår som mindre slitt.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for visuell kontroll. Vurderingen er derfor kun basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje samt via utvendige gesimser. Takkonstruksjonen over tilbygget del er ifølge selgers egenerklæring utført av ufaglært, noe som utgjør en risikofaktor. Det er registrert noe råtesvekkelse i synlige gesimsbord mot sør.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag under terskel og ut på vegg under dørene. Dørplaten utvendig på hovedytterdøren er løsnet fra rammen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 er gitt på bakgrunn av slitt og oppsprukket treverk på den eldste delen av terrassen.

Enebolig - Innvendig
- Overflater: Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. TG 2 er gitt på grunn av planavvik/sprang i et parkettbord i stuen, samt slitasjemerker og glippe mellom gulv og karm ved skyvedørsblad inn til soverommet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er med planlaser registrert 27 mm høydeavvik gjennom hele stuen og 12 mm planavvik på soverom mot sør. Deler av etasjeskillet ligger over grunnmuren uten tilkomst for kontroll.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er ifølge tidligere salgsoppgave registrert spor etter borebiller i krypkjelleren.

Enebolig - Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Enebolig - Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Anneks - Utvendig
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på bygget, som i dag benyttes til bolig for utleie.
- Veggkonstruksjon: Det er observert at det mangler, eller er utilstrekkelig, lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert enkelte terrassebord med vridning i overflaten som følge av svekket innfestning. Videre vurderes bæresystemet for plasttaket som utilstrekkelig dimensjonert for å tåle dagens krav til snø- og vindlaster.

Anneks - Innvendig
- Overflater: Det er registrert forhold som indikerer at innvendige overflater i boligen kan være utført av ufaglærte håndverkere.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplaten er støpt direkte på mark uten ytterligere fundamentering under selve platen. Det er registrert synlig plastisolasjon uten tilstrekkelig tildekking. Utførelsen fremstår som ufagmessig.

Anneks - Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt og klemring rundt sluket.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Anneks - Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen mangler brukerfunksjoner som normalt forventes på et kjøkken oppført i 2014. Det er også manglende tilfredsstillende tetting mellom benkeplaten og veggplaten bak.

Anneks - Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tankens begrensede volum medfører noe redusert brukervennlighet i henhold til dagens bruk av annekset til utleie.

Anneks - Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale, slik som jord eller grusmasser, i henhold til gjeldende forskrifter.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Anneks - Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Kontrollen ble imidlertid begrenset til visuelle observasjoner mot innvendige takflater, uten å registrere tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet
Enebolig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Anneks - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Bytte av vindu på hems (2022), oppføring av tilbygg (2023), bygging av terrasse (2024) og oppføring av levegg (2022).
Selger opplyser at lamineringen på ytterdøren til tilbygget har sluppet på yttersiden.
Det er også observert sukkermaur inne i huset ved noen anledninger, men disse skal ha forsvunnet etter tiltak (Pulver og spray).
Det er synlig råte i ett av vinduene på annekset.
Videre opplyses det at en sikring går innimellom på grunn av en nedkjørt lysstolpe i gårdsplassen.
Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023 av fagfolk i forbindelse med nytt tilbygg og bytte av spotter på bad og soverom, og det er montert utekran av rørlegger i 2023.
Det er nabovarslet ombygging i ett nabohus, mellomskauen 4. Der ønsker de å bygge en ny bolig på fraskilt tomt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2024:
- Ny markterrasse med royalimpregnerte terrassebord.
2023:
- Tilbygget/utvidet eneboligen med stort soverom og gang.
- Installert nytt vindu på hems.
2014:
- Oppføring av utvendig anneks.
- Oppgradert bad i anneks.
- Installert elektrisk anlegg i anneks.
2012:
- Oppgradert bad/vaskerom.
- Hovedoppgradering av elektrisk anlegg.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2023:
- Montert utekran på hovedhus, utført av Tjøme rørservice AS.
2022:
- Satt opp levegg mot anneks.

Eiendommen består av en sjarmerende enebolig fra ca. 1870 samt et anneks oppført i 2014. Hovedboligen er vesentlig oppgradert i perioden 2010–2013, hvor store deler av innvendige overflater og innredninger ble modernisert. I 2023 ble boligen utvidet med et tilbygg som inneholder gang og soverom.

Boligen fremstår som lys, lun og svært innbydende, med en spennende og praktisk planløsning. Her finner du entré, to soverom – hvorav det ene har utgang til en solrik terrasse. I boligen er det også en praktisk hems som passer perfekt for barn og ungdom.
Kjøkken og stue ligger i en hyggelig åpen løsning som skaper gode sosiale soner. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer. Stuen oppleves lun og stemningsfull med peisovn som skaper ekstra hygge på kjølige dager.

Badet fra 2012 er moderne og delikat innredet med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.

Annekset fra 2014 gir eiendommen et ekstra bruksareal med mange muligheter. Utenfor annekset er det oppført en markterrasse på ca. 17 kvm, hvor ca. 13 kvm er takoverbygget og danner en lun og skjermet uteplass. Innvendig inneholder annekset en koselig stue med te-kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er avsatt plass til vaskemaskin i innredningen. Kjøkkenet har ikke stekeovn eller platetopp. Videre har annekset et delikat bad fra 2014 med fliser på gulv og vegger, servant, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Det er også varmekabler i gulvet i annekset og en hemsløsning. Annekset egner seg godt som gjestehus, hobbyrom eller tilleggsdel.

På eiendommen finnes også en frittstående utebod på ca. 10 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.

Tomten er solrik og pent opparbeidet med gressplen, svaberg, hellelagte gangstier og hyggelige uteplasser som skaper en lun og idyllisk tunfølelse. Den store sørvendte terrassen med jacuzzi gir perfekte rammer for avslapning og sosiale sammenkomster året rundt. Eiendommen har også gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Frittstående kjøleskap i hovedhus og anneks medfølger ikke men det er også kjøleskuffer i kjøkkeninnredning som medfølger.
Vaskemaskin både i hovedhus og anneks medfølger ikke.
Høyttaleranlegg og tilhørende forsterker medfølger da dette er fastmontert og trukket skjult i vegger.
Fryser i kjeller medfølger

Enebolig: Elektrisk oppvarming med nedstøpte varmekabler i stue, gang, soverom i tilbygg og på bad. Hovedboligen har også vedovn.
Anneks: Elektrisk oppvarming med nedstøpte varmekabler i gulvet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringanlegget den 01.12.2025.
Det foreligger et avvik knyttet til fyringsanlegget: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, da det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen.
Selger opplyser til VIB at dette skal gjøres ila sommeren 2026. (montere sikring for husstige nederst ved takrennen).

Eneboligen er opprinnelig oppført ca. 1870, og er senere tilbygget og vesentlig oppgradert. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest og tegninger for tilbygg og terrasse med støyskjerm, datert 12.02.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen tegninger eller annen dokumentasjon for annekset i kommunens arkiv. Det er derfor usikkert om bygget er oppført med nødvendig godkjenning eller er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Annekset, som er innredet, er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Eiendommen ligger på Mellomskauen/Mølledammen som er området du kommer til kun 1 km etter Vrengenbro. Området har de siste årene blitt et attraktivt boligområde på Tjømes vestside, med flere villaer og fritidseiendommer. Området er godt likt blant barnefamilier og for deg som pendler til byen har eiendommen en perfekt beliggenhet nord på øya. Eiendommen ligger lunt og solrikt, grensende til flott turområde rundt Kynna.

Med sin flotte beliggenhet, nærhet til sjøen og en hyggelig badestrand som små og store kan kose seg, er eiendommen ypperlig for deg som er glad i sol, sjø og vakker skjærgård. Her kan du nyte solen til sent på kvelden!

Fra eiendommen er det kort vei til Kiwi som er dagligvareforretningen i Kjøpmannskjær. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretningene Spar, Rema 1000 og Coop Extra, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, frisør, pizzarestaurant, klesforretninger mm. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Ikke minst er Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder.
Fra eiendommen er du kun noen få minutter unna 8-glass - en sommerrestaurant som er et populært sted på sommerstid!

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Kjør over Vrengenbrua. Etter ca. 1 km etter brua kommer avkjørselen for Mellomskauen på venstre side. Boligen ligger som første huset til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til barnehagen, Randineborg som er privat. Det er kommunal barnehage på Lindhøy, sammen med Lindhøy barneskole. Tjøme ungdomsskole ligger på Haug.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er en eiertomt på 1016 kvm som fremstår som svært hyggelig og pent opparbeidet. Her får man en solrik og idyllisk eiendom med frodig hage, fine uteområder og en lun tunfølelse. Hagen er variert opparbeidet med gressplen, svaberg, hellelagte gangstier og vakre beplantninger. En tett hekk med flotte rammer inn uteområdet på en stemningsfull måte og bidrar til både skjerming og trivsel.

Fra boligen er det utgang til en innbydende terrasse med gode solforhold, delvis skjermet av hekk som skaper en lun og privat atmosfære. Her finner man også en jacuzzi, perfekt for avslappende utendørsbad året rundt – enten på varme sommerdager eller kjølige vinterkvelder.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass, og helheten gir et svært velstelt og trivelig inntrykk med flotte uteområder for både avslapning og sosialt samvær.

Parkering på egen tomt med etablert asfaltert innkjørsel. Det er mulighet for å montere ladeboks til elbil på husveggen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. En del av eiendommen er imidlertid regulert til annen veggrunn i henhold til reguleringsplan T96 "Gang- og sykkelvei Vrengen-Glenne", datert 12.12.2007.

Eiendommen berøres av en hensynssone for sikring av infrastruktur i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder et areal på 335,23 m².
- Hensynssone H190: Hovedvannledningsnett. Innenfor sikringssone H190 hovedvannledningsnett er det forbud mot tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. På tross av forbudet kan det gjøres unntak dersom tiltaket etter kommunens vurdering ikke er i konflikt med fremtidig drift og vedlikehold av hovedvannledningsnettet.

Det er igangsatt planlegging i nærområdet:
- Detaljregulering for Mellomskauen (saksnummer 2025003): Planarbeidet har som hensikt å tilrettelegge for oppføring av en enebolig på eiendommen (gnr. 209 bnr. 218). Den aktuelle eiendommen (gnr. 209 bnr. 47) var opprinnelig en del av planområdet, men er tatt ut og berøres ikke lenger direkte av planen.

Det er nabovarslet ombygging i ett nabohus, mellomskauen 4. Der ønsker de å bygge en ny bolig på fraskilt tomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 968,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år / 18 000 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 9 226,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel (100/100 Mbps) som leverandør av internett og koster kr 699,- pr. mnd. Internettboks/ruter kan medfølge salget. Tilknyttet fiber.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 477 174,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 908 697,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
124 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Matias Rønningen Larsen og Julie Fasting

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 4.stk, inkl. i meglerprovisjon, evt utover det:  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille regnes av prisantydning  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 24 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2671

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 12:05