Nordbyveien 219

Nordbyveien 219, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 57, ideell andel 1/1
Andelsnummer 313, Nordensvei Borettslag, organisasjonsnummer 948344688

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 83 kvm: Entrè, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Andelsleilighet:
-2. etasje 2 kvm: Bod i kjeller

Felles frittstående bodbygg:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod

BRA-b:
Andelsleilighet:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 3 boder. En i frittstående fellesbygg utenfor, og en i kjeller. Siste er en matbod som ikke er måleverdig. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at på godkjente bygningstegninger var vaskerom, baderom og toalettrom separate rom, og er slått sammen i senere tid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong. Yttervegger av betongelementer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 er gitt på baderom
TG2 er gitt på vaskerom
TG2 er gitt på kjøkken
TG2 er gitt på øvrige rom
TG2 er gitt på teknisk anlegg
TG2 er gitt på elektrisk anlegg
TG2 er gitt på dører og vinduer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten er påkostet/modernisert i 2024/2025 med følgende påkostninger:
- Nytt gulv
- Malt alle overflater
- Lagt microsement på våtrom
- Nytt kjøkken

E N T R È
Velkommen inn!
Leiligheten har en stor og romslig entrè, med god oppbevaringsplass i plassbygd skyvedørsgarderobe.
God plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Callinganlegg er montert på vegg.

S T U E / K J Ø K K E N
Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Rommet er malt moderne, behagelige og fine farger som passer godt med kjøkkenet.
Kjøkkenet er nytt fra 2024, har glatte fronter og benkeplate av laminat.
Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass, og oppbevaringsplass.
Integrerte hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord med tilhørende stoler.

Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. De store vinduene mot balkongen slipper inn godt med naturlig lys og sørger for bra med dagslys.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca 14 kvm, med utsyn mot hyggelig friareal. En forlengelse av stuen, og gir et uterom som kan brukes store deler av året.
Her er det plass til grill og andre ønskede utemøbler.

S O V E R O M
Leiligheten har to soverom, hvorav begge er praktisk plassert i den ene enden.
Innbydende soverom, malt i lune og fine toner.
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.
Soverom to, passer perfekt som gjesterom/barnerom eller kontor.

B A D E R O M
Baderommet er oppgradert i 2025 med mikrosement på både gulv og vegger.
Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Dusjkabinett med skyvedører av glass.
Gulvstående toalett. Det er gitt TG3 i tilstandsrapporten, da det under befaring ble registrert lekkasje fra vannlås under servant.
Selger utbedrer dette før overtakelse.

V A S K E R O M / W C
Leiligheten har eget vaskerom med toalett.
Vaskerommet er oppgradert i 2025 med mikrosement på gulv, og malte vegger.
Vegghengt servant og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1996.
Opplegg for vaskemaskin.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
-Hvitevarer på kjøkken medfølger
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 15.05.1975.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe småarbeid gjenstår, samt planeringsarbeidet er ikke ferdig.

Det er uklart om dette er utført, men det er borettslagets ansvar. Det er forøvrig ikke uvanlig at det mangler ferdigattest på eldre bygninger.
Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 01.11.1972 og alle oppholdsrom er godkjent til varig opphold i kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1234, tinglyst 10.03.1970, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, forkjøpsrett og rettigheter iflg. skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nordbyveien 219 ligger sentralt på Skjetten med kort vei til bymessige områder som Strømmen og Lillestrøm med variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféliv, restauranter og varemesse. I umiddelbar nærhet finner du Skjetten senter med ulike servicetilbud som post, lege og tannlege, butikker m.m. Skoler og barnehager er også innen gangavstand fra boligen.

Den aktuelle leiligheten ligger usjenert til med balkongen mot friareal og lekeplass. Her er det skjermet for innsyn og meget gode solforhold. Innglassing av balkongen gjør at man kan bruke den uansett vær og vind. Videre er dette et supert sted for barn å vokse opp, med fine uteområder, lekeplasser og trygg skolevei.

Leiligheten ligger også i kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre ligger leiligheten i gangavstand til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Området er godt organisert med offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kort gangavstand til Nordens vei (1 min) med bussforbindelse til bl.a. Lillestrøm og Oslo. Ellers er det kort vei til Sagdalen togstasjon. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 11 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Videre er det få minutter med bil til Strømmen Storsenter som i dag er en av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Uglebakken barnehage (0-5 år)- 1 km
Melby barnehage (1-5 år) - 1 km
Linbråten barnehage (0-5 år) - 1.4 km

Gjellerås skole (1-7 kl.)- 0.6 km
Skjetten skole (1-7 kl.) -1.6 km
Oks friskole (1-10 kl.) - 2.1 km
Romerike Steinerskole (1-10 kl.) - 2.7 km
Stav skole (8-10 kl.) - 1 km

Strømmen videregående skole -1.9 km
Lillestrøm videregående skole -3.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4555 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles og opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat vei inn til leiligheten med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet datert 27.06.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5210,-  pr. mnd. og inkluderer: Lønnskostnader, konsulenttjenester, kontingenter, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi/fyring, driftskostnader, kostnader til fellessameier og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2025 med 10%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1196
Avdrag kr 292
Driftsutgifter kr 3722

Nåværende eier har ikke funnet informasjon om sitt strømforbruk.
Borrettslaget har avtale med Telia og fellesavtale og pakkerabatt blir trukket fra selgers faktura til Telia. Ny eier tegner egen avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 067 600,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 270 400,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 252 857,- pr. 31.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20 188 000,- pr 31.07.2025 og lånevilkårene er:

Handelsbanken - 11 221 993,-
Rentebetingelser: 5,10%
Lånets løpetid: 14.02.2024 - 27.02.2054

Handelsbanken - 8 966 007,-
Rentebetingelser: 5,10%
Lånets løpetid: 14.02.2024 - 27.02.2054

3 690 000,00 Prisantydning
252 857,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 942 857,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 952 159,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nuhi Peci

Leiligheten er tilknyttet Nordensvei Borettslag. Borettslaget består av 81 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men ihht husordensregler skal beboere som ønsker å anskaffe seg hund og/eller katt, søke styret om tillatelse. Det samme gjelder beboere som har hund/katt ved innflytting.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger p.t.
Skal ha ventilasjon- og rørinspeksjon nå ila høsten, og det vil avgjøre tilstanden. Nåværende styre har ingen planer om rehabilitering. Evt. kun rørfornying basert på tilstandsrapport etter inspeksjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0257/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25257

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 13:15