Komplett salgsoppgave

Mjølhusvegen 275

2 290 000 kr
71 m²
2 soverom
Velkommen til Mjølhusvegen 275 - Presentert av Mossige v/Krogsveen Jæren
Velkommen til Mjølhusvegen 275 - Presentert av Mossige v/Krogsveen Jæren
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Daniel S. Mossige
Presenteres av
Daniel S. Mossige
Ogna
Velholdt og innbydende hytte – nær strand, golf og tog i attraktivt område
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Omkostninger
    78 240 kr
  • Totalpris
    2 368 240 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    76 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    71 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1976
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Årlig velavgift
    700 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Eiendommen har en meget god beliggenhet med lett adkomst og kort avstand fra biloppstillingsplass, noe som gjør den praktisk og lett tilgjengelig – også med bagasje og utstyr. Hytten ligger fritt i terrenget, noe som gir svært gode solforhold store deler av dagen og en luftig og åpen følelse. Den solrike plasseringen kombinert med nærhet til naturen og fravær av innsyn bidrar til en rolig og avslappende atmosfære

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Mjølhusvegen 275! En sjarmerende og velholdt hytte fra 1976 med moderne bekvemmeligheter som offentlig vann, avløp og fibernett. Hytten er jevnlig oppgradert og ble sist utvidet i 2008. Kjøkkenet er nytt fra 2020 med stilrent design og integrerte hvitevarer. Den romslige stuen har god plass til både sofa og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med lys. Beliggenheten er fredelig og solrik, med kort vei til både Ogna Golfklubb og Ognastranden. En perfekt base for rekreasjon, med enkel adkomst via togstasjon og nærhet til dagligvare og elbillader. Det er bilvei helt opp til hytten, men parkering like ved. Innhold: - Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, dusjrom med toalett. - Uteområde med romslig terrasse og gode solforhold.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mjølhusvegen 275, 4364 SIREVÅG
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 96, bruksnummer 1, festenummer 82

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm
BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entre/ gang, 2. gang, WC, Dusjrom, 2 soverom, Stue/ kjøkken
BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod
Fritidsboligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.
Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.
Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus.
Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2025 utført av Eiendom Consult Jæren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningsdeler med TG3:
Våtrom: Dusjrom
BESKRIVELSE AV OVERFLATER:
Innvendig tak av trepanel, vegger av plater/ trepanel.
Benyttet belegg på gulv tilknyttet sluk, registrert fall mot sluk ved kontroll med vater.
Valgt løsning er ikke uvanlig da det er fritidsbolig.
1. Er benyttet uegnede materialer i våtsoner.
ÅRSAK
Badet/ dusjrommet har en våtsone med vegger av trepanel/ veggplater, vil si at veggene ikke tåler vann.
Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne type og alder, oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrommet.
Badet/ dusjrommet har belegg på gulv, gjennomføringene er ikke tettet ved vannrør, vil si at belegget vurderes som defekt.
Ikke tilgjengelig sluk, som følge av dusjkabinett er plassert over sluket, vil si at sluket har begrenset tilkomst og ikke lar seg renske og kontrollere lik andre bygningsdeler. Derfor får våtrommet TG 3.
KONSEKVENS
Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett.
Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, hvis det kunne oppstå fuktskade.
Kostnadsestimatet gjelder for etablering av nytt våtrom uten videre tiltak på øvrige tilstøtende bygningsdeler.
Med bakgrunn i synlige rørføringer vurderes hulltaking å ikke være nødvendig.
Hulltaking kan iht. forskriften for tryggere bolighandel unnlates dersom avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte.
Annen måte vurderes å være sannsynliggjort ved feil utførelse rundt sluk og rørføringer.
Annen måte vurderes å være sannsynliggjort ved feil utførelse rundt rørføringer og røropplegg for vann er fullt synlig i våtrommet slik at ved eventuelle lekkasjer vil det ikke forekomme lekkasjer i lukket vegg, alt fritt vann vil være i våtrommet
Utett våtrom/ skader i lukkede konstruksjoner, dersom det har vært lekkasjer som undertegnede ikke er gjort kjent med.
Anbefalte tiltak:
Våtrommet anbefales totalrenovert ut fra at det ikke er benyttet membran på veggflater.
Ut fra normal bruk er det liten sannsynlighet for fuktskader da våtrom på fritidsboliger ikke har like stor vannbelastning som våtrom i eneboliger.
Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Renner og nedløp
- Taktekking
- Utstyr på tak
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Ildsted/Skorstein
- Toalettrom
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler med TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Velkommen til Mjølhusvegen 275!
Denne koselige hytten fra 1976 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser ved Ogna, med kort vei til både Ognastranden og Ogna Golfklubb – perfekt for avslappende dager eller en runde på greenen.
Hytten har innlagt offentlig vann og avløp og er tilkoblet fibernett, noe som sikrer en moderne og komfortabel fritidstilværelse – enten du er ute etter ro eller en fleksibel hverdag med hjemmekontor i rolige omgivelser.
Eiendommen er jevnlig oppgradert og utvidet to ganger, sist i 2008 og fremstår som velholdt og gjennomført. I 2020 ble det installert et stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og rene linjer – perfekt for både hverdagsmat og sosiale kvelder. Stuen er lys og romslig, med plass til både sofagruppe og spisebord og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Badet er lyst og funksjonelt, med dusjkabinett, servant og praktiske oppbevaringsløsninger.
Planløsningen består av entré, to soverom, dusjrom, toalett, samt en trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. I tillegg har hytten en stor terrasse – ideell for solfylte dager, grilling og avslapning i rolige omgivelser.
Eiendommen ligger kun 4 minutter fra Ogna stasjon, hvor toget enkelt tar deg til Egersund eller Stavanger. Joker dagligvarebutikk, bensinstasjon og elbillader finnes også like i nærheten. Med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og flotte naturopplevelser, ligger alt til rette for et bekymringsfritt og innholdsrikt hytteliv – året rundt.
Her får du en sjelden kombinasjon av komfort, gjennomtenkt standard og nærhet til både strand, turterreng og golf.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og ildsted i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1976.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, noe som var vanlig praksis for fritidsboliger bygget på 70-tallet.
Flere endringer er gjennomført i eiers tid:
- 2001: Det ble bygget ut ca. 3 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Dette arealet utgjør i dag gang og bad. Arbeidet ble utført av eier selv. Det foreligger godkjente tegninger fra Hå kommune fra 21. mai 2001 for tiltaket.
- 2008: Det ble gjennomført et større påbygg, hvor et tidligere soverom ble omgjort til entré. I tillegg ble det spisestue og soverom utvidet. Tømrerarbeid ble utført av byggmester Jan Erik Grude. Det foreligger tegninger for arbeidet. Bekreftelse på utført byggearbeid ble gitt av Hå kommune 4. august 2008
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- 16.08.1976 - Dokumentnr: 6400 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
- Gode solforhold fra ca 08-21 på sommertid
- Hytten kan overtas delvis møblert (Må oppgis som forbehold ved bud)
- Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at oppdragsgiver er i slekt med en ansatt på meglerkontoret

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Mjølhusvegen 275 har en idyllisk beliggenhet med kort vei til både aktivitet og rekreasjon. Bare 3 minutter unna finner du Ogna Golfklubb – en vakker 9-hulls bane omgitt av natur, perfekt for både avslappende og utfordrende runder. For deg som setter pris på kombinasjonen av friluftsliv og sport er dette midt i blinken.
Bare ti minutter unna ligger Ognastranden – en av Norges vakreste sandstrender, perfekt for bading, turgåing og surfing. Enten du søker stillhet eller aktivt friluftsliv, gir området deg alt du trenger for å lade batteriene – året rundt.
Ogna byr også på praktiske fasiliteter i nærområdet: Joker dagligvarebutikk, bensinstasjon og ladestasjon for elbil ligger like i nærheten. I tillegg er Ogna stasjon kun få minutter unna – herfra går toget enkelt og effektivt både til Stavanger og Egersund, noe som gjør området tilgjengelig enten du kommer for helgen eller planlegger lengre opphold

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2056

Regulering av feste

Festeavgiften var kr 3.357 for 2025. Festeavtalen utløper 31.12.2056. 
En kopi av festekontrakten er vedlagt, og interessenter anbefales å lese denne grundig.
Grunneier er Hallvard Hegrestad 
Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering på grusplass like ved hytten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan 957 datert 16.10.1972
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter estimeres til kr 7.250,- for inneværende år. I Hå kommune benyttes vannmåler, og man betaler etter faktisk forbruk.
Velavgift er kr 700,- pr. år og inkluderer blant annet vedlikehold av fellesområder, brøyting og bom. Se vedlagt kopi av årsregnskap.
Eiendommen er medlem og medeier i Helgå Hyttegrend Vann- og avløpslag SA, som drifter det interne VA-anlegget i hyttefeltet. Hytten har kommunalt vann inn til bygget, mens avløpet er tilknyttet et trykksystem med egen kloakkpumpe i hver hytte. Service på pumpen er obligatorisk og utføres annethvert år, men det innbetales fast årlig beløp til VA-laget for å dekke både servicekostnad og administrasjon. Årsbeløpet har de siste årene vært kr 1.800,- inkl. mva, men forventes å justeres til ca. kr 2.000,- pr. år fremover.
Eiendommen er også tilknyttet Lyse Altibox for internett og TV via en fellesavtale organisert gjennom VA-laget. Denne ordningen er frivillig, og koster per i dag kr 369,- pr. måned. Ønsker man å stå utenfor ordningen, kan man melde seg ut.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og gjeldende avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 259 468 var kr 2023,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

2 290 000,00 Prisantydning
Omkostninger
57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 240,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 368 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Askild Hagen og Laila Synnøve Stålesen Hagen

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Så fort som mulig ønsker selger.

Velforening

Eiendommen er tilknyttet Helgå Hytteforening.
Foreningen har som formål å verne om naturens skjønnhet og medvirke til en harmonisk utbygging av området og å arbeide for positive løsninger av saker som har felles og – eller almenn interesse for ferie og fritid.
Alle hytteeiere er automatisk medlem og plikter å betale inn fastsatt kontingent

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 14-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2520

Dato

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 14:36

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.