Kornveien 6

Kornveien 6, 3223 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 150, bruksnummer 117, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 261 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 81 kvm: Gang, vaskerom, to boder og kjellerstue.
1. etasje 86 kvm: Entré, gang, toalett, kjøkken og stue.
2. etasje 70 kvm: Gang/stue, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje og vedskjul.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 45 kvm: Terrasse og platting.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Arealet i 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet lav takhøyde er 70 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.
Vedskjul har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1982 som en enebolig med kjeller. Grunnmuren er av mur og lettklinkerblokker. Etasjeskillere og yttervegger er av trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjoner med uinnredet kaldt loft med synlige taksperrer, og yttertaket er belagt med takstein fra byggeår, behandlet i 2015. Undertaket er av rupanel og papp. Takrenner og nedløpsrør er av metall, med fotbeslag på pipe. Vinduer med karmer av tre er fra byggeår, 2010, 2014 og 2018, og består av både 2- og 3-lags glass, samt enkle glass og varevinduer. Inngangsdør med sidefelt og terrassedører med karmer av tre er fra byggeår, mens balkongdør er fra 2014. Innvendige dører er ett-speils og 3-speils innerdører av treverk. Elementpipe fra byggeår med peis i stue og vedovn i kjellerstue.

Sikringsskap er plassert i entré. El-anlegget er fra boligens byggeår, med enkelte oppgraderinger i ettertid. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vaskerom i kjeller
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.
2. etasje Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, som tyder på at dreneringen ikke fungerer optimalt. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.
Garasje og vedskjul
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vaskerom i kjeller
- Overflater gulv: Gulvbelegg fra byggeår, se punkt for vanntett sjikt/membran.

Toalettrom
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Vann og avløpsledninger:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Vann og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

1. etasje Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte merker.

Kjeller Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

2. etasje Loft
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Kaldtloft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres tegn på uisolerte ventilasjonsrør.

Kott
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede kott.

Innvendige skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres riss i pipe under ovnsrør ved ovn i kjeller.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Maur: Det observeres spor etter maur i vinduskarm i bod i kjeller.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning, men råteskader enkelte steder observeres.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra balkong og garasjetak, med den begrensningen dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i murpussen.

2. etasje Balkong
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Utstikkenede bjelker har tegn på elde/slitasje. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) har betydelig slitasje, og det er registrert skader.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Det er registrert tegn til løse skiferheller og slitasje på fuger.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverket og trappene er på mer enn 0,10 meter. Trappene har ikke håndløper på begge sider og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

2. etasje Balkong
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Takfornying ble utført av faglært i 2015. Vinduer og verandadører i 2. etasje og kjøkken ble skiftet av faglært i 2015 av Hasås sag og Troll vinduer. Kommunen har skiftet avløp og vannrør i hele området, inkludert denne boligen, i 2016. Radonmåling er utført med lave verdier, men årstall huskes ikke.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Varmtvannsbereder på 194 L installert.

2018:
- Kjøkkeninnredning installert.
- Vinduer byttet.

2016:
- Utvendige vann- og avløpsledninger byttet frem til hage/grunnmur.

2014:
- Toalettrom oppgradert.

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en praktisk planløsning for en familie. Boligen har flere uteplasser, garasje og en stor tomt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og er et av boligens høydepunkter, sammen med en stue med peis og en kjellerstue med vedovn. Boligen har et betydelig potensial, men flere bygningsdeler er fra byggeåret og det må påregnes oppgraderinger for å møte dagens standard.

Entré:
Inngangspartiet har gulvvarme som gir en lun velkomst. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er plassert i denne sonen. Fra entréen er det direkte tilgang til toalettrom, og gangen leder videre inn til kjøkken og stue.

Toalettrom:
Dette praktiske rommet i første etasje ble oppgradert rundt 2014. Det har flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett og en servant.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2018 har slette fronter og laminert benkeplate med god arbeidsplass. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og et praktisk kjølehjørne. En vegghengt ventilator er plassert over kokesonen, og det er installert automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Gulvet har varme.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En peis gir varme og atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som utvider oppholdsarealet om sommeren.

Uteplasser:
Boligen har to store uteplasser. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 25 m², og i tillegg er det en platting på 20 m². Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov.

Loftstue:
I andre etasje kommer du opp til en romslig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som tidligere var en gang og et soverom, og som enkelt kan tilpasses familiens behov. Herfra er det utgang til en balkong.

Soverom:
Boligen har to soverom i andre etasje, begge med plass til seng og oppbevaring. Ett av rommene har garderobeskap.

Bad:
Badet i andre etasje er utstyrt med en dobbel servant i innredning, speil med overlys, høyskap, dusjhjørne, badekar og et gulvstående toalett. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.

Balkong:
Balkongen på 8 m² har utgang fra loftstuen. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

Kjellerstue:
I kjelleren er det en kjellerstue med en vedovn. Rommet er innredet for opphold, men er ikke godkjent for varig opphold på grunn av for lite dagslys og manglende rømningsveier.

Vaskerom:
Kjelleren inneholder et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og en varmtvannsbereder fra 2019. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Heltre enstavsparkett, fliser i toalettrom, laminat på kjøkken, gulvbelegg på bad og vaskerom, samt synlige murgulv i kjeller.
Vegger: Tapet, malte flater, synlige murvegger og trepanel.
Himling: Plater/slette flater, MDF-panelbord og malt trepanel.

Lagring:
Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en garasje på 18 m² og et vedskjul/redskapsbod på 6 m² inntil boligen. Både garasjen og vedskjulet har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe plassert i gang/trappeoppgang. Det er gulvvarme i entré og på kjøkken, varmekabel på toalettrom, elektriske ovner på bad i 2. etasje og stråleovn på vaskerom i kjeller. Supplerende oppvarming med peis i stue og vedovn i kjellerstue.

Det er avvik knyttet til ildsted i kjeller (vedovn) og røykløp. Feierluke mangler på røykrørsbend til vedovn i kjeller, og det må tettes bedre mellom sotluke og innerelement i røykløpet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1982. Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig datert 13.05.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.09.1977. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Følgende avvik er registrert:
- I 2. etasje er et soverom og en gang omgjort til et åpent rom (stue). I kjelleren er det etablert to boder der det opprinnelig var én. Disse endringene er vurdert til ikke å være søknadspliktige.
- Kjellerstue er godkjent på byggetegningene, men rommet har for lite lysareal og mangler tilstrekkelige rømningsveier til å være godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiertomt på 555,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, uteplatting med heller, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger garasje på 18 m² og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger ble byttet i 2016 frem til hage/grunnmur. De opprinnelige rørene under mur og inn i kjeller er ikke byttet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse. Hoveddelen av tomten (550 m²) er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B), og en mindre del (5 m²) er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn LSB).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal utnyttelsesgraden ikke overstige BYA = 35 %. Det er ikke krav om reguleringsplan for tiltak i eksisterende boligbebyggelse, forutsatt at tiltaket tilfredsstiller vilkårene i planens pkt. 1.1.1 og ikke medfører mer enn seks boenheter per eiendom.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Reguleringssak 20230016 (Krokemoveien 126): Det er igangsatt reguleringsarbeid for naboeiendommen Krokemoveien 125 (gnr. 150/56). Formålet er å legge til rette for 36 boenheter på to etasjer. Planen er under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 539,70 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i IF-Forsikring.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
165 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 935 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Brattås Rekkum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0111/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26111

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 20:42