Fosseviga 10

Fosseviga 10, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 7, bruksnummer 441, ideell andel 1/1

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 58 kvm: Stue, Kjøkken, 2 soverom, bad

Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Bod og utedo.
Kun deler av arealet i utedo er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 4m2, men grunnet lav takhøyde er kun 2m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 58m2 P-ROM Terrasse ved hytte og terrasse på fjell totalt 51 m2
Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex v/ Ove Rørheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt opparbeidet medplenareal,terrasse på terreng og sittegrupper.
Frittstående redskapsbod.
Boligbygg oppført i grunnmur av betong og pilarer. Bygget er oppført med krypkjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis ved vask og i dusjsone. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett for å skjerme veggplater mot fukt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall utenfor dusjsone er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes.
- Vannrør: Rør i rør ikke montert riktig. Det er ikke varerør slik at ved en eventuell lekkasje vil vann renne ut i rommet og ikke følge varerør. Rør i rør skal ha koblingsboks i vegg som deretter kobles til rør fra vask. Her går vannrør helt opp til vask.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke montert kjøkkenventilator .Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
- Innredning: Det er merker og hakk i sokkel ved oppvaskmaskin. Kosmetisk skader fra kutting av sokkel. Platetoppen har sprekker. Usikker årsak. Platetopp bør skiftes ut. Tiltak iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsplater i stue har eldre fuktskader hadde løsnet fra reisverk. Selger har fester himlingsplater i stue synlige skruer. Selger opplyses at dette vil bli fikser før overtakelse.
- Overflater vegger: Synlig ender på plater i hjørner. E Endeskjøter tåler mindre og enklere og få skader. Noe skader rundt hull fra elektrisk ledning. En del listverk bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.Enkelte hakk i gulv. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv på soverom. Det er lagt inn fugemasse for å tette sprekk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av rør i rør er koblet til vann fra hyttevegg. Vannrør bærer preg av ufagmessig utførelse . Vannrør er ikke korrekt klamret og ligger løst . Det er ikke korret gjennomføring av vannrør i vegg. Enkelte vannrør mangler varerør. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør til vask på utedo er ledet rett i terreng ved siden av utedo.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Utvendig krykjeller under deler av fritidsbolig har skader på stubbeloftsplater. Det kan medføre skadedyr kan ta seg inn i bjelkelag. Tiltak bør iverksettes.
- Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det ble målt med fuktmåler i himling hvor det ble påvist forhøyet fuktighet. (21,4 % fukt )Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Yttertak:
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert at taket er underdimensjonert.. Man kjenner bevegelse på deler av taket når man går på det. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Mangler beslag fra takfot og ned i takrenne. Fare for at vann renner på trekonstruksjon og råteskader kan forekomme. Tiltak iverksettes ved behov.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden i krypkjeller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Søyler i bærekonstruksjonen står enkelte plasser rett på fjell. Dette kan svekke levetiden mtp fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Annet: Manglende rekkverk. Det er mer en 0.50 meter i bakkant av terresse og det kan oppstå fallulykker. Tiltak iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Forstøtningsmurer:
- Annet: Mangler sikring ved fjellskrent . Det bør etableres sikring ved fjellskrent på gavelside av bolig. Fare for fallulykke.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Annet: Riss/sprekker påvist på utvendig skorstein som står på gavelvegg. Setningsprekker. Overflater bør fornyes ved evt bruk. Sjablongmessig prisanslag for videre kartlegging.

Frittstående byggverk - Bod:
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. På baksiden står hele konstruksjonen under bakkenivå med treverk. Fare for mer råteskader. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Utedo:
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader på vegg og takkonsruksjon. Det mangler kledning enkelte plasser slik at regn kan komme inn i konstruksjonen. Tiltak må påregnes.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn APJ Bygg. Dusjrom ble oppgradert med varmekabler og baderomsbelegg på gulv i 2024.
I den forbindelse ble det også installert cinderella forbrenningstoalett, nytt dusjkabinett og innredning. Arbeider ble utført av fagpersoner og noe egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja kun av ufaglært / egeninnsats
Vann til hyttevegg, røropplegg ut over dette er etablert på egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei Pipene i hytta er ikke benyttet av nåværende eier.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja Sydveggen ble utbedret i 2015 ifbm at det var lite lufting bak panel.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja Det har vært observert mus innvendig i hytta. Fanget med musefelle.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nåværende eier monterte nye takrenner og nedløp på baksiden av hytta inneværende år.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Elpunkt AS. Sikringsskap og flere kurser oppgrader ifbm oppgradering av hytta.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Det ble i 2021 flyttet på en yttervegg som tidligere var trukket inn mot kjøkkenet(tidligere overbygget inngangsparti). Veggen ble flyttet ut på linje med resten av ytterveggene og det ble montert to nye vinduer og en dobbel terrassedør som inngangsdør. Det samtidig oppgradert kjøkkeninnredning/innvendig arealer og etablert en åpen stue/kjøkkenløsning. I 2024 ble to vinduer byttet ut. I 2025 ble ett vindu byttet ut.

Det ble i 2021 flyttet på en yttervegg som tidligere var trukket inn mot kjøkkenet(tidligere overbygget inngangsparti).
Veggen ble flyttet ut på linje med resten av ytterveggene og det ble montert to nye vinduer og en dobbel terrassedør som inngangsdør.
Det samtidig oppgradert kjøkkeninnredning/innvendig arealer og etablert en åpen stue/kjøkkenløsning. I 2024 ble to vinduer byttet ut. I 2025 ble ett vindu byttet ut.
På dusjrom som ble oppgradert i 2024 er vegger og himling malt med tre strøk jotun våtromsmaling.

Hytten har fått nytt kjøkken, bad og gulv de siste årene. Det er laminat på alle gulv utenom badet som har belegg. Veggene ha panelplater På kjøkkenet er det nyere innredning fra Kvik med integrerte hvitevarer. Utgang gjennom dobbelføyet terrassedør til stor solrik og lun terrasse. Hovedsoverommet har også en flott utsikt mot Flekkerøya og Fosseviga. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skuffer under. Cinderella do. Utvendig bod med tidligere bad, hvor det er mulddo og dusjløsninger før de bygde nytt bad inne. Og i tillegg rom for oppbevaring av f.eks fiskeutstyr og vannsportleke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Induksjonstoppen har en liten sprekk i hjørnet, selger opplyser at den kun er av kosmetisk art og at
induksjonstoppen fungerer som den skal.

Varmekabler på dusjrom/ toalett.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1964. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, da det ikke var praksis i kommunen når hytten ble bygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tillbygg godkjent av kommunen 17.08.1978.
 

Heftelser i eiendomsrett:
2005/14106-2/93 15.08.2005 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS.
Rettighet:
Heftelser i eiendomsrett:
2005/14106-2/93 15.08.2005 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Ligger lunt og usjenert med flott utsikt mot alt fra horisonten og havet, til Flekkerøya og Fosseviga. Stor tomt. Kort vei ned til egen brygge med bademuligheter. Svaberg og strand rett nedenfor eiendommen. Her er alt tilrettelagt for sommeridyll..

Fra Kristiansand, kjør vestover på e-18. Hold mot skilt Vågsbygd i tunnel. Følg så rett frem i tre rundkjøringer. Rett før tunnel til Flekkerøya, ta av mot venstre ved skilt Møvik Fort. Hold høyre i neste kryss. Parker ved stor parkering på høyre side etter ca. 300 meter.
Gå så 50 meter videre på veien, og ta til venstre gjennom bom ned turvei mot Fosseviga. Følg veien forbi bukt nr. 1, så tar dere opp mot høyre midt i bukt 2. (Fosseviga) Se etter Krogsveen "til salgs" skilt. Det blir skiltet ved visning.

Hytten ligger plassert inne i en rolig vik skjermet for sjø og vinddrag og det er som regel rolig vann i bukten. Det er gode bademuligheter rett nedenfor hytten med en liten sandstrand og badestige på bryggen.
Hytten ligger plassert på en tomt som gjør at det nesten aldri er vind på platået rundt hytten.
Dette gjør at en ofte opplever det er noe høyere temperatur rundt hytta. Det er en flott utsikt ut mot hovedleia/innseilingen til Kristiansand, mot Flekkerøya og utsikt rett ut i havgapet.
Hytta har brygge med båtfeste rett nedenfor og det er relativt dypt vann ved bryggen.
Hytten ligger i et området som er meget ettertraktet som turområde og det er fantastiske turmuligheter i et nettverk av stier/joggeløyper som går på kryss og tvers inn i heia rett utenfor hyttedøren.
Det er kommunal vei rett ved hytten og det er mulig å leie nøkkel ved behov for transport inn til hytten. Til vanlig er det fem minutters gange fra parkeringsplass til hytten på grusvei langs sjøen, Ved adkomst med båt kommer man rett inn til egen brygge.

Parkering til høyre før bom, se vedlegg.

Vann til vegg. Cinderella forbrenningsdo. Grøfter til grovvann.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Buvannsområse datert 16.09.1998

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

ABONNEMENTSGEBYRÿVANN kr. 1324,-
FORBRUKÿVANNÿSTIPULERTÿFRITID stipulert kr. 223,-
EIENDOMSSKATT kr. 3187,-
Feiing kr. 330,-
Totalt kr. 5064,-

Formuesverdi for 2023 var kr 119 750,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr.  3 187,- pr år.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
146 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 936 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lona Remme Gahre og Sturla Olav Ertzeid Gahre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: 26.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0113/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25113

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 17:17