Skaregata 10B

Skaregata 10B, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 592, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
5. etasje 67 kvm: Entré/gang, stue-kjøkkenrom, 2 soverom og bad

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 6 kvm: Balkong

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Trond-Erik Reitan-Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som del av kjøkken ihht byggetegninger. Videre er det åpnet opp vegg, mellom kjøkken og stue og etablert kjøkken i opprinnelig matrom og klesrom.
Se mer under punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1978 med:
- Etasjeskille av betong.
- Takkonstruksjon av betong. Taktekking av asfaltpapp/takpapp. Det er beslag av metall.
- Yttervegger av betong og trekonstruksjon. Fasade med fasadeplater.
- Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019 og PVC-vinduer med 2-lagsglass med ukjent alder.
- Hvit hovedytterdør og PVC balkongdør.
- Leiligheten er utstyrt med balkong som er oppbygget av betong, dekket med plastfliser.

Boden i kjeller har støpt plate på grunn. Vegger er bindingsverk utvendig kledd med gipsplater - innvendig kledd med osb-plater. Lampepunkt i himling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
______________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 3 - strakstiltak nødvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er mål høydeforskjell på ca 16 mm gjennom hele rommet i entré/gang og høydeforskjell på ca 22 mm innenfor 2 meter på kjøkkenet.
______________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

- Utvendig: taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

- Utvendig: Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig: Veggkonstruksjon:
Det er registrert rusten innfesting på fasadeplatene.

- Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Spalten ellom beslag om omramming er for liten og det er registrert slitasje på omrammingen.

- Balkong:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og det er registrert mosegro og avflassing av maling på balkongen.

- Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.

- Våtrom: bad:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rommet har opphevet terskel ved dør og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er derfor usikkert om det er etablert membranoppkant på minimum 15 mm her.
Det foreligger ikke dokumentasjon fra utførelse på membran/tettesjikt og var et krav da våtrommet ble oppført.

- Tekniske installasjoner: vannledninger:
Rørkursene på rør i rør-systemet er ikke merket.
Det er ikke etablert vanntett skap med vannstoppesensor ved stoppekranen som er bygget inne i veggen på ene soverommet.

- Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon. Det mangler ventiler i gjesterom og i stuedel.
______________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler som ikke er undersøkt - TGIU:
- Takkonstruksjon/loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre/sølvkre i noen av de andre leiligheten i sameiet. Ikke observert i denne leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten holder en moderne og tiltalende standard etter oppussing i 2020. Gulvflater er belagt med laminat, malte plater på vegg og innvendig tak av malt betong.

STUE-KJØKKEN:
Rommet er åpent og luftig, med god plass til møbleringssoner. I hjørnet ved utgangen til balkongen er det etablert et trivelig tv-område med tvmøblement, sofa og sofabord.
Videre er det i dag møblert med egen spisegruppe, kommode og vitrineskap.
Kjøkkendelen blir naturlig avgrenset av en praktisk kjøkkenøy med barløsning og oppbevaringsplass.

Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og er utstyrt med integrert kjøl/-fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn (alle hvitevarer medfølger). Benkeplaten er av laminat med overlimt vask og nedfelt platetopp. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene og god belysning som er montert i underkant av overskapene. Det er og montert praktiske stikkontakter for bruk av kjøkkenmaskiner.

BAD:
Lekkert, flislagt baderom med lyse, beige fliser. Malt tak med spotlights og gulv med gulvvarme.
Rommet har vegghengt baderomsinnredning med skuffeseksjoner og ovenpåliggende servant. Toalettet er montert på vegg og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Dusjsonen er pent avgrenset med glassvegg.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse og er i dag innredet med dobbeltseng og nattbord på hver av sidene.
Klesoppbevaring er godt ivaretatt i et romslig garderobeskap med kombinasjon av skuffer, hylle og oppheng.
Veggflatene er malt i en behagelig bruntone og takhengte gardiner som gir et ekstra pent, estetisk uttrykk!

SOVEROM 2:
Er malt i en dus, dempet rosatone. Rommet er i dag innredet med seng og kommode for oppbevaring.
Stor vindusåpning, inndelt i 3 flater med lite åpningsvindu.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i luke i gjesterom.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisestue ikke medfølger.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig-lager, datert 29.08.1978. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke avvik mellom byggetegninger og dagens bruk av leiligheten.

Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som del av kjøkken ihht byggetegninger. Videre er det åpnet opp vegg, mellom kjøkken og stue og etablert kjøkken i opprinnelig matrom og klesrom.

Endringene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 281595-1/200 tinglyst 07.03.2019
RESEKSJONERING
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/1281
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av formål
Endring av sameiebrøk

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har vært utleid frem til 31. mai, med leieinntekter på 17.000,- eksl. strøm.

Beliggenheten i Skaregata gir følelsen av et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som man bor supersentralt til med nærhet til bysentrum.

FRITID:
Fra leiligheten vil en ha enkel tilgang til tursti som går både til Byparken, hvor en kan fortsette opp den kjente trappa til Fjellstua, og like enkelt følge Borgernes veg til Gangstøvika. Dette kan og kombineres som en flott rundtur, som for det meste går på grusbelagt tursti.
Byparken er en grønn lunge, midt i bysentrum og er et pent opparbeidet parkområde med sittebenker og lekeplass. I tillegg går som nevnt, den kjente trappa til Fjellstua fra Byparken, eller man kan benytte seg av Via Ferrata-løypa. Vis a vis Byparken ligger Bybadet tilbyr ulike aktiviter gjennom året og har fasiliteter som spadusjer, badstuer, boblebad, strømkanal, sklier, terapibad og ulike typer basseng.
Nærmeste treningssenter er Sporty Skansegata, som ligger ca 150 meter fra leiligheten. Ellers er det Warehouse Gym, som tilbyr treninggsenter og kampsport i Fjellgata, som ligger innen rimelig gangavstand unna.
For en middag ute, er flere av byens beste restauranter og serveringssteder like i nærheten. Blant annet ligger Zuuma, Tajmahal, XL Diner og Cinque minuti innen noen få hundre meters avstand. Se Google maps for alle de andre alternativene i nærheten!

HANDEL:
Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Skansen (søndagsåpen) ligger kun 2 minutter gange fra eiendommen. Ellers finner man dagligvarebutikker på Ålesunds to kjøpesentre, som ligger henholdsvis 450 og 600 meter fra leiligheten. På kjøpesentrene er det bredt utvalg av butikker, daglivare, vinmonopol, apotek m.m.

KULTUR:
Ålesund har utviklet et bredt tilbud innen kultur.
Løvenvold Theater og Parken Kulturhus ligger omtrent 250 meter fra leiligheten og arrangerer jevnlig konsert, kino og forestillinger. Til Terminalen Byscene, som i 2025 fant årets konsertscene, er det omtrent 700 meter. Ellers ligger Fabrikken Kulturscene i Molovegen ca 1 km unna.

Området for øvrig har godt tilbud av kollektiv transport med bussholdeplass og hurtigbåtkai til Valderøy og Hareid på Skateflukaia.

Kjør Skansegata nordover og ta av opp Skaregata og eiendommen er beliggende på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Til følgende skoler i området er det:
- Aspøy skole (1-7 kl.), 1.3 km
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 2.1 km
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.), 3.7 km
- Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.), 3.9 km
- Ålesund videregående skole, 1 km
- Akademiet videregående skole Ålesund, 1.1 km

Til følgende barnehager i området er det:
Midtbyen barnehage (1-5 år),0.4 km
Klipra barnehage (1-5 år), 1.4 km
Storhaugen barnehage (1-5 år),1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 705 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfaltert kjøre- og gangareal inntil bygget fra vest.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Eiendommen ligger innenfor sone 2 ihht Ålesund parkering sitt sonekart. 1. Bil koster kr 850,- pr 12. mnd for sonetillatelse.
Det er eller stedvise avgiftsplasser i nærområdet.

Se Ålesund Parkering sin hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000. Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.745,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmester, internett, renhold, a-konto og forbruk vann og avløp, vedlikehold, heiskostnader, forretningsførsel, styrehonorar, byggforsikring, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesugiftene ble nylig justert.

Kommunale avgifter er kr 10.222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.
Årlige kostnader til forbruk av vann og avløp faktureres direkte til sameiet og inngår i felleskostnadene.
Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer pr år.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd én person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca kr 8.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2024 var kr 673 304,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 693 217,-/2 693 216,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.770,-  pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 485 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sunniva Østigård

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skaregata 10 med sameiebrøk 66/1281.
Sameiet består av 19 boligseksjoner.
Forretningsfører er Admento
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt om det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Gjennomført en rekke brannsikringstiltak.
-Tilknytning til Fiber fra Tafjord.
- Kontroll av rør i sameiet.
- Utbedret lekkasje fra takvindu.
- Skiftet defekt trykkreduksjonsventil på hovedinntak.

Planlagte påkostninger:
- Det er opplyst om utskiftning av takvindu. Usikkert hva totalkostnad blir, men påregnelig med minst 130.000,-. Bestemt at deler blir betalt gjennom budsjett for 2026, kombinert med engangsinnskudd fra alle sameiere.
- Det er tidligere jobbet med å innhente tilbud på rørfornying/strømpeløsning. Det er nylig gjort en gjennomgang av rør, men ikke behov for umiddelbare tiltak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -7 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk   kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 4 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 10 125,00

Oppdragsnummer 76-0097/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2697

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 15:53