Kvernstuveien 2

Kvernstuveien 2, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 1360, seksjonsnummer 64, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 1360, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/70

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
8. etasje 76 kvm: Entré/gang, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Bad/wc/vaskerom

BRA-e:
8. etasje 5 kvm: Bod

Leiligheten har også en flott og romslig balkong ca. 18 kvm med utgang til fra stue.

Boligen disponerer 1 bod som ligger i samme etasjeplan. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter er gitt TG2 i tilstandsrapporten
Utvendig
Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette gjelder da arealer utenfor seksjonen. Bygget er relativt nytt enda.

Tomteforhold: Gjelder tomten som sameiets blokkbebyggelse er satt opp på. Denne er flat og iflg risikorapport innhentet av takstmann ligger eiendommen i flomutsatt område og område med aktsomhet mht marin leire(kvikkleire)

Våtrom
Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det skal være mulig å oppdage eller sikre lekkasjevann fra innebygget sisternen for å begrense eventuelt skadeomfang.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Førsteinntrykket er svært godt når du trår over dørstokken. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko via skyvedør inn til garderobe/bod med pen garderobeinnredning. Dørcallingsanlegg med kamera ned til oppgangens inngangsdør.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra Sigdal med rikelig av skap- og benkeplass til oppbevaring og matlagning. Her kan hobbykokken virkelig boltre seg! Kjøkkeninnredningen består av matte fronter, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Siden kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, vil det være enkelt å underholde gjester mens man lager ferdig maten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Et herlig, sosialt rom som fyller de fleste sine ønsker og behov. Det er god plass til å innrede etter ønske og behov. Her ligger alt til rette for å invitere venner og familie til hyggelige middager.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong. Denne er på hele 17 m², så det er god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Siden balkongen er orientert mot syd, er det også gode solforhold. Her ligger alt til rette for å kunne nyte de varme sommerdagene til det fulle.

Hovedsoverommet:
Innbydende hovedsoverom med plass til å innrede med både stor seng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Det er også godt med oppbevaringsplass i den stilige skyvedørsgarderoben.

Soverom II:
Også det andre soverommet er av god størrelse. Plass til å innrede etter ønske og behov. Egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Baderommet:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har dusj, veggmontert toalett, servant med skuffer, speil og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon.

Leiligheten har også ekstern bod i samme etasjeplan rett i nærheten for ekstra lagerplass i varm bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salg. Leilighetens møbler følger også salget bortsett fra seng på hovedsoverommet og vaskemaskin på badet.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverom og våtrom. Våtrom har elektriske varmekabler. Varmtvann fra felles varmesentral.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.2021. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Midlertidig brukstillatelse er gitt etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jf. Plan-og bygningsloven § 21-10, og byggeforskrift SAK10 § 8- 1. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligdel, utomhus på tak for bolig og utomhus på bakkeplan iht. vedlegg Q-2. Gjenståendearbeider før ferdigattest er næringslokale i eksisterendedel av senter (treningssenter) og resterende arbeider utomhus. Det vil søkes ferdigattest innen 01.05.21. Det er utbygger som er ansvarlig for at ferdigattest på sameiets bygningsmasse fremskaffes.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette i egenskap å være medeier i sameiet i likhet med alle andre sameiere i Sentrum Terrasse sameie.  

Det gjøres oppmerksom på at flytting av inngang til bod/garderobe ved entré er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. NB! dette endrer ikke bruken eller egenskapen til leiligheten og vil ikke ha betydning for bruk av leiligheten. Dette ble antatt gjort av forrige eier av seksjonen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

GENERELLE SERVITUTTER VURDERT TIL Å IKKE HA BETYDNING 
Det er tinglyst 8 heftelser/servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn i forbindelse med etabler ingen av RV 4 i sin tid, samt skjønn knyttet til legging av kommunal vannledning. Videre er det etablert bestemmelser om vannledninger som går over sameiets grunn og veier som er etablert i området som også ligger på sameiets grunn. Det ligger også bestemmelse om felles eie, drift og vedlikehold av privat ledningsnett der rettighetshaver er Nittedal kommune. Bestemmelse om nettstasjon som gir ELVIA AS adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Disse heftelsene/servituttene berører ikke seksjonen, men hefter i sameiets grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

EIENDOMMEN HAR RETTIGHETER
Eiendommen har tinglyst rett til å benytte inntil 10 av de til enhver tid ledige parkeringsplasser i parkeringsanlegg. NB Disse er avgiftsbelagte. Rettigheten er tinglyst på gnr. 14, bnr. 1360, snr. 1 i Nittedal kommune, dagboknr 3417584, tinglyst 01.12.2020.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Kvernstuveien 2 ligger svært sentralt i et nyere kombinert bolig- og næringsbygg på Mo i Nittedal. Beliggenheten gir nærhet til alle nødvendige fasiliteter, inkludert et kjøpesenter i samme bygg. Mosenteret, som ligger noen etasjer ned, er nyoppusset og tilbyr flere butikker, apotek, vinmonopol, bank og spisesteder. Kulturhuset Flammen ligger kun en kort spasertur unna.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo og andre nærliggende områder. Det er omtrent 200 meter til bussholdeplassen og cirka 2 kilometer til togstasjonen. Med bil tar det cirka 25 minutter til Oslo sentrum.

Nittedal og omegn byr på gode rekreasjonsmuligheter. For de som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, inkludert turstier og skiløyper om vinteren. Leiligheten ligger nær populære utfartssteder som Romeriksåsene og Lillomarka, som byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Det er lysløype og skianlegg ved Kruttverket, badevann ved Høldippeldammen og Ørfiske, idrettsanlegg på Bjertnes, samt golfanlegg på Aas og Hauger. Varingskollen alpinanlegg ligger noen kilometer lenger nord i Nittedal.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Rotnes Fus barnehage (1-5 år) 11 min
80 barn 0.9 km
Nygård barnehage (1-5 år) 14 min
69 barn 1.1 km
Stubben barnehage SA Avd Velveien (... 19 min
45 barn 1.5 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 14 min
490 elever, 23 klasser 1 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
419 elever, 19 klasser 0.9 km
Bjertnes videregående skole 2 min
500 elever, 26 klasser 0.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 605 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Tomta er felles for sameiet. Det er adkomst til eiendommen fra offentlige veier til senterområdet. Rundt senterområdet er det grøntarealer langs Ørfiskebekken, veier og fortau. Sameiet har sitt uteareal/atrium på taket over forretningslokaler og garasjer. Utearealet ligger i bygningens 4. etasje som er sameiets 1. boligetasje.
Felles uteareal er opparbeidet med plen, prydbusker, gangveier, sittegrupper og treningsapparater.
Det er også en felles takterrasse på taket av den sørligste del av bebyggelsen nærmest Mattias Skytters vei

Det medfølger en garasjeplass i bygningens 3. etasje, merket med plass. nr. 53 A. Garasjeplassen har ladestasjon for el-bil. Garasjeplassen er tinglyst i grunnboken for parkeringsseksjonen (snr. 77), med ideell andel 1/70.

Ved salg av seksjon i Sentrum Terrasse sameie plikter seksjonseier også å overskjøte andel i Garasjeeiendommen, enten til kjøper av boligseksjonen eller til en annen boligseksjonseier i Sentrum Terrasse sameie. Se vedtekter for garasjesameiet for mer informasjon.

Det er avsatt 5 gjesteparkeringsplasser på parkerings nivå 3 (merket 1-5) og sameiet disponerer i alt 10 rullerende plasser på nivå 1 og 2 for gjester. Plassene på nivå 1 og 2 er avgifts belagt etter to timer.
Plassene for gjesteparkering er bare til bruk for besøkende til beboerne i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/kontor/tjenesteyting, torg og annen veggrunn - grøntareal i henhold til reguleringsplan Mo-krysset og del av kvernstue med ID 239 datert 16.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2008. 

Det opplyses om at Områdeplan for nye Nittedal sentrum er under arbeid. Ny plan vil få Id 277. Besøk gjerne Nittedal kommune sine hjemmesider for å lese mer om ny områdeplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.227,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene dekker bl.a. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, avsetning vedlikehold, forretningsførerhonorar,
styrehonorar, strøm på fellesarealer, kommunale avgifter, grunnpakke Kabel-TV/Bredbånd og A-konto oppvarming/varmtvann.
Oppvarming og varmtvann avregnes etter forbruk årlig og ved eierskifter. .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader kr. 2 795
Administrasjonskostnader målere kr. 61
Avsetning vedlikehold kr. 745
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 569
Måler: 1823 Ista avleser - Varmtvann: A konto varmtvann ( 18232 - 64) kr. 502
1823 Ista avleser - Oppvarming: A konto oppvarming ( 18231 - 64) kr. 380
Objekt: P-plass nr. 53A EL ( 18231 - 53 ) kr. 175

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger
gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Oppvarming og varmtvann avregnes etter forbruk årlig og ved eierskifter. Ved eierskifte, send målerstand på energimåler og
varmtvannsmåler (kWh og m3) til Usbl for avregning ifm. restanseforespørsel.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Nåværende eier har derfor ikke kunnskap om el-forbruket i leiligheten pr år.
Boligen er tilknyttet NOKAB/telia som leverandør av grunnpakke for internett og kabel-tv der avgift for dette inngår i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 108 127,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 432 508,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.785,- pr år. Dette gjelder for inneværende år 2025

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 740 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonny Birkelund Fuglefyr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sentrum terrasse sameie, med sameiebrøk 76/12816.
Sameiet består av 75 leiligheter, garasjeanlegg og 2 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22983800. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr skal gjøres på bakkeplan og bort i fra bygget. Eieren må påse at hunden ikke gjør fra seg på fellesareal og næringsarealer. Det er lov å ha med seg hunden på fellesarealet i 4. etasje, så lenge hunden er i bånd. Den skal ikke gjøre fra seg på fellesarealet i 4. etasje.
Foretatt påkostninger de senere år: ingen opplyste fra forretningsfører.
Planlagte påkostninger:  ingen vedtatte påkostninger. Det avsettes til fremtidig vedlikehold av bygningsmassen over fellesutgiftene, og etter opplysning fra styreformann er følgende informasjon gitt via e-post: Styret i sameiet arbeider med en utvidelse av vedlikeholdsplan i sameiet. Den vil medføre en økning i fellesutgifter pr måned, trolig i løpet av sommer/høst. Størrelse kan vi ikke si noe om på nåværende tidspunkt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6875% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2541

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 18:59