Tjønneheia 14

Tjønneheia 14, 4640 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 420, bruksnummer 377, ideell andel 1/1

Boligen inneholder følgende:
Kjeller med gang, hobbyrom, vaskerom og to boder.
1. etasje med entre, bad, gang, kjøkken, spisestue og to stuer.
2.etasje/loftsetasje med gang, bad og tre soverom.
Garasje og utv.bod.
BRA-i:
U. etasje 59 kvm: Gang, hobbyrom, vaskerom og to boder.
1. etasje 79 kvm: Entre, bad, gang, kjøkken og to stuer.
2. etasje 41 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Utvendig bod nr. 1
1. etasje 8 kvm: Utvendig bod nr. 2

Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: To terrasser og platting

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2024 utført av Anticimex v/ Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Hobbyrom i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold.
Midlertidig brukstillatelse er fremlagt og datert: 17.07.1983.
Godtatt melding for tilbygg og tillatelse til å igangsettelse fra Søgne kommune er fremlagt og datert: 21.10.2006. Ferdigmelding er datert 11.05.2007.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
Byggemåte:

Enebolig over to plan og kjeller beliggende på Tjønneheia ved Åros i Søgne, Kristiansand kommune. Skrånet tomt med hage og diverse beplantning,
forstøtingsmur av naturstein og betong ut mot gate. Adkomst fra gate til felles asfaltert privatvei. Boligen har egen garasje og carport, samt en
utvendig bod. Det er to terrasser og en terrasseplatting.
Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med
utvednige fasader av liggende trekledning. Saltak tekket med takstein.
Vinduer i to-lags glass fra byggeår 2007, 2011 og 2017. Balkongdører i to-lags glass fra 2011 og 2017.
Kjellerdør i treverk fra byggeår og profilert inngangsdør fra 2007.
Boligen inneholder følgende:
Kjeller med gang, hobbyrom, vaskerom og to boder.
1. etasje med entre, bad, gang, kjøkken, spisestue og to stuer.
2.etasje/loftsetasje med gang, bad og tre soverom.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden 30%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 65%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 3%
TGIU Ikke undersøkt 2%

Ytterlig informasjon vedr. TG2 finner du fra side 9-21 i tilstandsrapporten.

TG 3 Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser
følgende: RH 91,7 %, temperatur 8,5 grader C og duggpunkt 7,2 grader C. Det ble i
tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for
følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-
/omfang og aktuelle tiltak.
Fukt i slike konstrukjsoner er ofte sammensatt, årsaker kan være
mangelfull/ufullstendig fuksikring av grunnmur, mulig funksjonssvikt av drenering og
ikke tilstrekkelig bortledning av takvann.
I tillegg påvirker oppbygningen av veggen hvor raskt fuktigheten kan tørke ut.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG 3 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
TG2: Det observeres tegn på slitasje av terrassebord. Tiltak bør på regnes.
TG3: Det er synlige setninger/skjevheter i konstruksjonen til terreassen. Noe av dette er
vurdert til å komme fra setninger i vedrørende fundamenter.
Skjevhetene er målt til å være 60 mm fra høyeste til laveste punkt.
Krever nærmere undersøkelser for avklare omfang og aktuelletiltak.
Utbedringer må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG 3 Vann fra yttertak og bortledning
Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-
skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere
undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.
Dette gjelder særlig området på bakside mot vest, det er på innsiden her det ble målt
forhøydene fuktverdier i påforet kjellervegg.
I dette området må det gjøres utbedringer.
Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert
symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se
punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og
observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere
undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på fra selgers egenerklæring:
Nytt bad 2.etg alt av Aamot. Do nede, lagt fliser og fibo tresbo selv. Av Frode Aamot i 2011.
Det kom tilbakeslag av vann/avløp en gang. Det var før avløpet nede på veien ble ordnet (kommunalt)
Setningsskade/skjevhet på tilbygg.
Utettheter hus/tak: Overgang hus/tak til utbygg måtte jeg ha blikkenslager for å tette. Ved et spesielt vær så blåste det inn.
Sindre Stavenes har bygd terrasse.
Har el-bil lader på husveggen.
Påbygg stue/kjøkken i 2007. Påbygg godkjent.
Radonmåling foretatt for mange år siden, ingen tiltak ble gjort.
Det foreligger rapport fra If skadeforsikring.

Påbygg i 2007 (spisestuedelen). Bad i 2. etasje fra 2011.

Eiendommen er fra 1983 og påbygg i fra 2007. Eiendommen har et flott og romslig Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer. Bad i 2. etasje er pusset opp i 2011.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Vedfyring og varmepumpe i stue. Varmekabler på begge bad. Ikke varmekabler i vindfang.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.07.1983. Ferdigmelding påbygg datert 11.05.2007.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Hobbyrom som er definert på opprinnelig tegning er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/420/377:
12.08.1982 - Dokumentnr: 8969 - Erklæring/avtale
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen
Fremtidig eier har ansvar stikkledninger og fremtidig vedlikehold fra og med grenrør/anboring til hovedledningene.

25.06.1982 - Dokumentnr: 7228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:420 Bnr:230

01.01.2020 - Dokumentnr: 1685245 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:20 Bnr:377

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

For øvrig gjør megler oppmerksom på at garasjen er satt opp i grensen mot nabo i nr 12.

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært nabolag. Søgne byr på masse flott natur med bl,a, flott turområder rundt Kvernhusvannet som ligger like ved. Det er også kort vei til badeplasser ved Åros og Høllen. Tangvall sentrum med alle sine fasiliteter i rimelig nærhet. God bussforbindelse til Tangvall/Kristiansand. Trygg skolevei og kort vei til barnehage.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet samt at det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Langenes skole (1-7), Nygård skole (1-7), Tangvall Skole (8-10), Tinntjønn skole (8-10) . Åros barnehage, Sjøstjerna barnehage, Søgne barnehage med flere.

Pent opparbeidet tomt med flere terrasser/sitteplasser. Plen, busker og bed. Garasje.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årosskogen, flateplan for felt felt E-F sist rettet 06.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 381,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (egen vannmåler), avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Formuesverdi for 2022 var kr 1 051 865,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 950,-pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 88 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arline Haug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40% av salgssummen
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visningspakke: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2481

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 13:14