Vestbyveien 1 H

Vestbyveien 1 H, 1734 HAFSLUNDSØY
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2096, bruksnummer 288, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje - 66 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad/vaskerom, stue og to soverom

BRA-e:
1. etasje - 4 kvm: Bod i felles uthus

Åpent areal:
1. etasje - 21 kvm: Ny hellelagt uteplass i bakkant på ca. 12 m2. Hellelagt uteplass ved inngang på ca. 9 m2

Boligen disponerer 1 bod i felles uthus. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Rekkehus på en flate oppført i 1981. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående tømmermannskledning, samt noe liggende kledning. Teglstein i gavler, åpne stuss fuger i bunn. Saltak. Sutaksplater til undertak. Isolert med mineralull, noe isolasjon bør rettes litt på. Noe fuktskolder på noen sutaksplater, ukjent hvor gamle disse er, kan være fra byggetiden. Sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taket er nylig rengjort for mose. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 2 luftehatter. Alt er
originalt. Mangler stigetrinn til pipe, dette må settes på dersom pipen skal brukes. Originale vinduer med lags isolerglass, et med trelags fra 2025. Original malt inngangsdør med sidefelt og tolags isolerglass. Terrassedør med tolags isolerglass

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i taktekking, nedløp og beslag, veggkontruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, heller, etasjeskille/gulv mot grunn, vann-og avløpsledninger, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann-og avløpsledninger og bad (sluk/membran og tettesjikt).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten er i 2025 pusset opp i sin helhet og har siden arbeidet ble ferdigstilt ikke vært bebodd. Her kan du med andre ord flytte rett inn og ta i bruk et moderne hjem med både nye overflater og nye innredninger.

Alle innvendige overflater er skiftet ut; gulvene er i alle rom utenom badet utført med lys én-stavs laminat, veggene er behandlet til glatte flater og malt i aktuelle farger. Oppgradert er også leilighetens elektriske anlegg, blant annet med innfelte spotter over stuen og kjøkkenet.

Samtidig med modernisering av leiligheten er også romløsningen optimalisert. Et helt nytt Mesterkjøkken er installert i leiligheten og sømløst knyttet sammen med stuen i en romslig sosial sone. Innredningen er meget bruksvennlig utformet og klar til å tas i bruk, allerede utstyrt med hvitevarer som alle er integrert.

I tillegg til den nye sosiale sonen er også et helt nytt og ekstra soverom på nesten 7 kvm. etablert, hvilket gjør leiligheten til et reelt alternativ for en liten småbarnsfamilie. Hovedsoverommet er på hele 15 kvm. og allerede innredet med en praktisk speildørsgarderobe.

Badet er foruten nye overflater oppgradert med nytt sanitærutstyr, inkludert moderne baderomsmøbler og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulvets fliser og veggenes våtromsplater. Nye varmekabler er lagt i gulvet samtidig med oppussing. Praktisk vaskeromsinnredning er også installert på badet, som med nesten 7 kvm. er av generøs størrelse til det kombinerte formålet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Plater. Innfelte spotter over kjøkken og stue.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Overmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Laminert sort benkeplate. Overskap med glatte hvite fronter. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Elementpipe men denne er ikke i bruk. Feieluke i gang/hall. Pipe må sjekkes og godkjennes av feier før bruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 3 stk. boliger med til sammen 9 leiligheter, servicehus og boder, datert 21.9.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 8.12.1980.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra bod til soverom samt demontering av sprinkleranlegg med tegninger datert 28.04.2025 som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 169274, tinglyst 2008, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne omhandler at tidligere eier (Sarsborg kommune) har gitt veirett til nabo bnr. 406 over denne eiendommen.
Dagboknr. 1246269, tinglyst 11.9.2025, type heftelse: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Denne om handler bestemmelser om at Global connect gis rett og adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg over denne eiendommen.
Dagboknr. 265202, tinglyst 07.03.2025, type heftelse: Elektrisk kraftlinjer- Denne omhandler bestemmelser om at Elvia AS får rett og adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg samt bestemmelser om ryddebelte og bebyggelse mm i nærheten av anlegget

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Det har tidligere vært utleieboliger for Sarpsborg kommune. Nåværende eier har kjøpt hele bygget og eiendommen er seksjonert opp i 9 leiligheter til sammen for deretter å selge dette ut på det frie marked. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Vestbyveien 1 bor du oppriktig tilbaketrukket og usjenert på Hafslundsøy. Rekkehuset ligger helt i ytterkant av den veletablerte boligbebyggelsen, med fri natur og store grøntområder rett utenfor. Her er det ingen gjennomgangstrafikk av noe slag, i stedet råder en stille og fredelig atmosfære.

Rundt på øya kan du oppleve et vakkert landskap, blant annet fra turveier langs elven. Sistnevnte har i tillegg både fiske- og bademuligheter. Kajakk eller kano er det mulig å sjøsette rett i nærheten. 18-hulls golfbane og frisbeegolf-bane er også lett tilgjengelig i nærområdet.

For en liten småbarnsfamilie vil det være spesielt praktisk at nærmeste barnehage er lett tilgjengelig i nabolaget. Kort avstand er det også til barneskole litt lenger syd på øya, samt nærbutikk der hverdagslige innkjøp enkelt kan utføres. Apotek, legesenter og frisør finner du samme sted.

Til sentrum tar det knappe 10 minutter enten du kjører bil, tar bussen eller sykler over Opsundbrua som er dedikert til nettopp syklende og gående.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) 219 elever, 13 klasser 1.6 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 334 elever, 25 klasser 3.5 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 562 elever, 36 klasser 6.4 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 6.2 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 6.1 km

Barnehager:
Hafslundsøy barnehage (1-5 år) 99 barn 0.2 km
Hasle barnehage (0-5 år) 40 barn 3 km
Baneveien barnehage (0-5 år) 80 barn 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 515 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig.  

Parkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. sameiet/ er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2024-2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg-lav -moderat fortetting og offentlig eller privat tjenesteyting med hensynssone flomfare/ras og skred, bevaring naturmiljø og kraftnett

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er nylig seksjonert og selger vil sørge for å inngå avtale med regnskaps- eller forretningsfører for sameiet. Det vil bli utarbeidet et budsett/estimat på kostnader for seksjonene.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen ( bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Da eiendomsmassen skal seksjoneres opp, vil det komme kommunale avgifter på denne seksjonen.

Ihht kommunens hjemmesider pr 2025 utgjør dette følgende:
Årsgebyr for vann og avløp er summen av abonnementsgebyr og forbruksgebyr.

Abonnementsgebyr - inkl.mva:
Vann = kr 1803,20 pr. gebyrpliktig enhet. Avløp = kr 2714 pr. gebyrpliktig enhet.

Forbruksgebyr - inkl. mva:
Vann = kr 24,78 pr. m3. Avløp = kr 41,33 pr. m3.

Renovasjon.
Fastgebyr renovasjon (husholdning) 2.415 kr
Restavfallsbeholder 130-140 liter 1.255 kr
Tilsyn /fyringsgebyr 2025 utgjøre kr 533 eks. mva.

Formuesverdi for 2023 var kr 634 128,- ifølge skattekalkulator (da eiendommen skal seksjoneres opp). Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 536 512,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune.
På kommunens hjemmeside er det beskrevet hvorledes de beregner eiendomsskatt på boliger.
Slik kommer de frem til taksten:

Taksten bygges først opp ved å multiplisere totalt bruksareal med pris per kvadratmeter og plusse på tomt. Summen man får kalles en sjablongtakst.
Totalt bruksareal x Pris pr kvadratmeter + Tomt = Sjablongtakst

Sjablongtaksten blir justert for hvilken sone eiendommen ligger i og det blir gjort en skjønnsmessig vurdering av eiendommen som blant annet funksjonalitet, alder, tilstand, størrelse på arealer, innlagt strøm/vann/avløp, adkomst, støy, utsikt/solforhold og beliggenhet.

Omsetningstall for sammenlignbare eiendommer brukes også for å sette en mest mulig riktig takst.

Etter beregningen og skjønnsmessige vurderinger kommer vi frem til en takst som skal gjenspeile en antatt markedsverdi ved fritt salg.

Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestengveien Eiendomsutvikling AS

Eiendommen er seksjonert opp og vil være tilknyttet Sameiet Vestbyveien 1A sameie.
Sameiet består av 9 leiligheter.

Sameiet er ikke stiftet i skrivende stund og har av den grunn ingen styre eller forretningsfører. Dersom det mottas felles regninger til det fremtidige sameiet, vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter når dette foreligger. Selger vil sørge for å inngå avtale med regnskaps- eller forretningsfører for sameiet. Det vil bli utarbeidet et budsjett/estimat på kostnader for seksjonene.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan ikke tegne boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 43 750,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (inkludert Smartannonsering - Facebook, Instagram, Snapchat mv.)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00

Oppdragsnummer 67-0269/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25269

Sist oppdatert: 19. september 2025 kl. 14:28