Nedre Fognafjordvegen 56

Nedre Fognafjordvegen 56, 4164 FOGN
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 137, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 325 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig vertikaldelt nr. 60:
1A: 1. Etasje 45 kvm: Kjøkken, stue og 3 soverom.
1B: 1. Etasje 45 kvm: Kjøkken, stue og 3 soverom.

Fritidsbolig nr. 56:
1. Etasje 79 kvm: Entré, bod/teknisk rom, gang, 4 soverom og stue/kjøkken.

Fritidsbolig nr. 66:
1. Etasje 61 kvm: Entré, gang, dusjrom, 3 soverom og stue/kjøkken.

Fritidsbolig nr. 64:
1. Etasje 70 kvm: Entré, bod/teknisk rom, gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Fritidsbolig vertikaldelt nr. 60:
1A 3 kvm: Bad.
1B 3 kvm: Bad.

Garasje:
Garasje 18 kvm: Garasje.

Naust:
Naust 18 kvm: Naust.

Åpent areal:
Fritidsbolig vertikaldelt nr. 60:
1A: 1. Etasje 39 kvm: Terrasse.
1B: 1. Etasje 44 kvm: Terrasse.

Fritidsbolig nr. 56:
1. Etasje 47 kvm: Terrasse.

Fritidsbolig nr. 66:
1. Etasje 51 kvm: Terrasse.

Fritidsbolig nr. 64:
1. Etasje 51 kvm: Terrasse.

For den vertikaldelte fritidsboligen er badene i begge enheter klassifisert som eksternt bruksareal (BRA-e). Dette er en uvanlig klassifisering, da baderom normalt er en del av det interne bruksarealet (BRA-i).

Badene i den vertikaldelte fritidsboligen er etablert i rom godkjent som redskapsbod, les mer under punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Enkelte vinduer skiftet ut i nr. 56.

2019:
- Enkelte vinduer skiftet ut i vertikaldelt nr. 60.

Velkommen til Nedre Fognafjordvegen 56
En sjelden fritidseiendom på hele 17 mål med egen strandlinje, molo og fem hytter på vakre Fogn i Ryfylke

Drømmer du om et sted hvor flere generasjoner kan samles, hvor båten ligger fortøyd ved egen molo, og hvor store grøntarealer strekker seg ned mot sjøen? Da er Nedre Fognafjordvegen 56 noe helt utenom det vanlige.

Eiendommen ligger idyllisk til ved sjøkanten på Fogn og omfatter hele ca. 17 mål eiertomt med egen strandlinje, lun vik, molo, naust og fem separate hytter/boenheter. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, plass og sjøliv, omgitt av vakker Ryfylkenatur og med fjorden som nærmeste nabo.

Store plenarealer, gode solforhold og flere terrasser skaper perfekte rammer for lange sommerdager med familie og venner. Enten dagen tilbringes på sjøen, ved bryggekanten eller på terrassen med utsikt over fjorden, ligger alt til rette for å skape minner for generasjoner fremover.

Kort fortalt:

-Sjelden fritidseiendom på ca. 17 mål
-Egen strandlinje, lun vik og molo
-Fem hytter samlet på én eiendom
-Naust og garasje på tomten
-Svært gode sol- og utsiktsforhold
-Sjelden kombinasjon av størrelse, sjølinje og bygningsmasse
-Betydelig grad av privatliv og gode rekreasjonsmuligheter
-Fantastiske rammer for båtliv, bading og fiske
-God kapasitet for storfamilie, flere generasjoner eller gjester
-En unik eiendom som sjelden kommer for salg i Ryfylke

Velkommen til Fogn.

Teknisk standard:
Eiendommen består av fem fritidsboliger, en garasje og et naust, oppført i ulike perioder og med varierende teknisk tilstand. To av hyttene er fra 2008, mens de øvrige er av eldre, ukjent dato. Det må påregnes omfattende vedlikehold og oppgraderinger på store deler av bygningsmassen. Tilstandsrapportene avdekker avvik, spesielt knyttet til våtrom, vinduer, terrasser og utvendige overflater på flere av bygningene. Naustet er vurdert med behov for fornying eller fjerning. Elektrisk anlegg har i hovedsak skrusikringer, og en utvidet kontroll anbefales.

KJØKKEN (VERTIKALDELT HYTTE nr. 60, ENHET 1A):
Åpen løsning med innredning av ukjent årstall. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Utstyrt med ventilator i overskap. Rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast.

KJØKKEN (VERTIKALDELT HYTTE nr. 60, ENHET 1B):
Åpen løsning med innredning av ukjent årstall. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Utstyrt med ventilator i overskap. Rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast.

KJØKKEN (HYTTE 79 M²):
Åpen løsning med innredning fra byggeår (2008). Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Utstyrt med vegghengt ventilator. Rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast.

KJØKKEN (HYTTE nr. 66):
Åpen løsning med innredning av ukjent årstall. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenvask og laminert plate over benk. Utstyrt med ventilator i overskap. Vannrør og avløpsrør i plast.

KJØKKEN (HYTTE nr. 64):
Åpen løsning med innredning av ukjent årstall. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Utstyrt med vegghengt ventilator. Rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast.

BADEROM (VERTIKALDELT HYTTE nr. 60, ENHET 1A):
Badet har et oppgraderingsbehov og totalrenovering må påregnes. Utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant og dusjnisje med glassvegger. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2002 er plassert her.

BADEROM (VERTIKALDELT HYTTE nr. 60, ENHET 1B):
Badet har et oppgraderingsbehov og totalrenovering må påregnes. Utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant og dusjnisje med glassvegger. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2002 er plassert her.

BAD (HYTTE nr. 56):
Bad fra byggeår (2008) med behov for totalrenovering. Utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med speil og overlys, samt dusjhjørne med dører. Mekanisk avtrekk.

BOD/VVS-TEKNISK ROM (HYTTE nr. 56):
Rom fra byggeår (2008). Tettesjikt på gulv har behov for utbedring. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask og fordelerskap for rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår er plassert her.

DUSJROM (HYTTE nr. 66):
Dusjrom fra ukjent årstall med behov for fornyelse. Utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med dører. Ventilasjonen er begrenset.

BAD (HYTTE nr. 64):
Bad fra byggeår (2008) med behov for totalrenovering. Utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant med speil og overlys, samt dusjhjørne med dører. Mekanisk avtrekk.

BOD/VVS-TEKNISK ROM (HYTTE nr. 64):
Rom fra byggeår (2008). Vanntett sjikt på gulv har behov for utbedring. Rommet har vegghengt utslagsvask, fordelerskap for rør-i-rør og ingen etablert ventilasjonsløsning. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår er plassert her.

Overflater:

Gulv: Laminat, parkett og belegg.
Vegger: Malt panel og panel.
Himling: Panelbord.

Lagring:
Eiendommen har flere lagringsmuligheter. To av hyttene har innvendig bod/teknisk rom. I tillegg er det en frittstående, uisolert garasje på ca. 18 m² med vedlikeholdsbehov på dør og port. Det er også et naust på ca. 18 m² ved sjøen. Naustet har betydelige skader og et generelt renoverings- eller fjerningsbehov.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. To av hyttene (byggeår 2008) har i tillegg varmepumpe og peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er en større fritidseiendom med flere bygninger oppført over en lengre periode. Dokumentasjonen er sammensatt og reflekterer dette.

Det foreligger to ferdigattester for nybygg av fritidsbolig på hytte nr. 56 og 64, begge datert 11.01.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger følgende byggesaker:
- Byggetillatelse for utbedring og rehabilitering av brygge og molo, datert 16.05.2001.
- Byggetillatelse for oppføring av ny hytte (erstatning for gammel som skal rives), datert 06.11.1986.
- Byggetillatelse for oppføring av dobbelthytte, datert 19.10.1978, med en senere godkjenning av endrede tegninger datert 15.05.1979.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en rekke godkjente og byggemeldte tegninger for ulike hyttetyper, datert fra 1973 til 2007. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert en garasje på eiendommen, tatt i bruk 2020 ifølge matrikkelen. Det foreligger tegninger for en garasje datert 2004, men det er ikke funnet ferdigattest for tiltaket. Det er også registrert et naust/båthus på eiendommen, men det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt. Oppføring av garasje og naust er normalt søknadspliktig.

Begge bad i de vertikaldelte hyttene er etablert i rom godkjent betegnet som redskap. Bruksendring er ikke omsøkt/godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen består av flere fritidsboliger som fritt kan leies ut. Deler av boligene kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Eiendommen har blitt leid bort til medlemmer på ukes- eller helgebasis.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Velkommen til Fogn, en grønn og frodig øyperle midt i Ryfylke, kjent for sitt vakre kulturlandskap, rolige omgivelser og nærhet til sjøen. Nedre Fognafjordvegen 56 ligger i et attraktivt og fredelig område hvor fjorden danner kulissen for hverdagen, og hvor naturen oppleves rett utenfor døren.

Eiendommen har en helt spesiell beliggenhet med egen strandlinje, lun vik og molo. Her kan du starte dagen med morgenkaffe i solen mens fjorden ligger blikkstille foran deg, og avslutte kvelden med et bad fra egen strandlinje eller en båttur i solnedgangen. Den romslige tomten gir en sjelden følelse av frihet og privatliv, samtidig som den åpner for et aktivt og sosialt fritidsliv.

Fogn er kjent for gode forhold for båtliv, fiske, kajakkpadling og naturopplevelser. Øya byr også på flotte turmuligheter gjennom et variert landskap med utsiktspunkter, kulturlandskap og kystnatur. Samtidig ligger dagligvarebutikken Joker Fogn kun få minutters kjøring unna, slik at nødvendige innkjøp kan gjøres enkelt og effektivt.

Det som virkelig skiller denne eiendommen fra de fleste andre fritidseiendommer i regionen, er kombinasjonen av størrelse, sjølinje og bygningsmasse. Eiendommer med fem hytter, egen molo, naust og hele 17 mål tomt kommer sjelden for salg. Dette er en eiendom som gir muligheter langt utover det tradisjonelle hyttelivet, enten man ønsker et samlingssted for storfamilien, et generasjonssted eller et privat fristed ved sjøen.

Nedre Fognafjordvegen 56 er ikke bare en hytteeiendom det er et lite ferieparadis ved fjorden, skapt for å nytes gjennom generasjoner.

Adkomst med ferje fra Judaberg (Finnøy), eller hurtigbåt fra Stavanger.

Eiertomt på 17.389 kvm. Tomten er en stor, skrånende naturtomt som strekker seg ned mot sjøen. Den er hovedsakelig opparbeidet med plenarealer og har egen strandlinje.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående, uisolert garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er opplyst i kommunale opplysninger at veien går over naboeiendommen med gnr. 137, bnr. 1. Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk og har et privat avløpsanlegg med slamavskiller og pumpekum. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat avløpsanlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan "Vareneset, Fogn" (ID: 065-2007_VAREN), vedtatt 30.01.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arealbruken på eiendommen er fordelt på flere formål. Omtrent 11 136 m² er regulert til friluftsformål (felt FL1, FL2, FL3, FL4, FL5), og ca. 5 411 m² er regulert til fritidsbebyggelse (felt FB1, FB3, FB5). Videre er delarealer regulert til blant annet kjøreveg, veg, småbåthavn og småbåtanlegg i sjø og vassdrag.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 14.827 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (feltnavn FB43), 2.522 m² er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring (feltnavn LNFR319), og 41 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (feltnavn BSV58).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. For denne sonen gjelder at det ikke er tillatt med noen form for fysiske inngrep, uten godkjenning fra Fylkesrådmannens Regionalutviklingsavdeling, kulturseksjonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.062,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Eiendommen har privat avløpsanlegg (minirenseanlegg) med tømmeavtale.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.680,- i 2026.

22 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

550 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
551 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
570 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
22 551 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
22 570 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fagforbundet

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Gjensidige bemerker: Boligkjøperforsikringen dekker ett bygg, så kjøper må tegne tilleggsforsikring på de andre hyttene.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side  kr 7 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.268

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 13:05