Bølerskogen 11

Bølerskogen 11, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 21, ideell andel 1/1
Andelsnummer 90, Bølerskogen Borettslag 2 A/L, organisasjonsnummer 850311552

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 68 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 5 kvm: Bod, merket med nr. 2310.
Kjeller, 2 kvm: Bod, merket med nr. 2310.

Åpent areal:
3. etasje, 4 kvm: Overbygget balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet, og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, samt felter med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkhull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1988, og vinduer med 3-lags glass fra 2016.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom:
- Kun naturlig ventilasjon.

Øvrige rom - entré, stue og to soverom:
- Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende i stue. Det er ikke registrert ventiler i stue.
- Dør til soverom 1 kan ikke lukkes.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme; eldre anlegg/radiatorelementer og røropplegg uten påviste skader/lekkasjer. TG er valgt pga. alder og tilstand.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (TG settes iht. NS3600).
Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på resterende deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Balkongdør er av eldre dato.
- TG vinduer; gjelder vinduer med 2-lags glass fra 1988.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
- "Et lite 1 mm dypt "kakk" i en av flisene, ikke nær våtsone."
- "Mulig punktert vindu på det minste soverommet."
- "Noe knirk i parkettgulv."

Boligen er modernisert/påkostet i:
2018 - Nytt kjøkken, gjennomgående nye parkettgulv .Byttet ut badekar med dusjhjørne og byttet baderomsinnredning. Bytte av fliser i ny dusjsone, 5 stykk.
Div. el. arbeid; trukket 3 nye kurser til kjøkken, montert komfyrvakt, ny bryter til kjøkken og utelys, nytt el. opplegg og 6 stikkontakter.

Gjennomgående andelsleilighet beliggende i byggets tredje etasje, med adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til skoskap/kommode og oppheng til yttertøy.

Bad (rehabilitert av borettslaget i 2014, med ny baderomsinnredning og dusjhjørne i 2018):
Pent baderom innredet med vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter samt vegghengt skap med speilfront, speilskap med belysning samt stikkontakt montert på vegg over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, og vegghengt toalett med sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Avtrekksventil med naturlig avtrekk.

Kjøkken (2018):
Moderne HTH kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter, og benkeplater av laminat med underlimt oppvaskkum av kompositt materiale med ett-greps armatur.
Stålplate/sprutsikring på vegg over stekeovn. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt over induksjonstopp, og lekkasjestopper montert under oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer medfølger; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom, med god plass til sofa- og spisegruppe.
Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget balkong på 4 kvm, med fredelig utsikt mot skogen. Belysning montert på vegg.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom av tilnærmet like god størrelse, begge med garderobeskap.
Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er malt i en dyp blåtone.
Soverom II er i dag et nydelig barnerom, malt i dus grønntone.

Overflater:
Bad - Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med lysmalt slett flate og downlights.
Kjøkken - Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Himling i lysmalt mur/betong.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Himlinger i lysmalt mur/betong.
Slette innerdører.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trapperom.
- Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner er montert i vegg på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og felles fyranlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.
Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 31.01.1962. I tillegg foreligger det ferdigattest på modernisering av bad datert 29.04.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om bebyggelse og festekontrakt med vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen til andre uten godkjenning.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Solrik og meget barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, i et populært og veletablert boligområde på Bøler.
Borettslaget har store og luftige grøntarealer som omkranser blokkene. Området for øvrig består av småhus (rekkehus og firemannsboliger), og lavblokkbebyggelse.

Boligen ligger like ved Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, to kunstgressbaner, treningsapparater og 200 m løpebane, samt idylliske Østmarka.
Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter - med turveier, lysløyper, stier, klatremuligheter og fiskeplasser. Idylliske badeplasser ved Nøklevann og Ulsrudvann (kjent for Oslos kanskje varmeste badevann), og populære møtesteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga - alle med servering. Ved Rustadsaga har Nøklevann ro- og padleklubb kurs, aktiviteter og utlån av utstyr. Sørli Besøksgård, Østensjøs egen økologiske gård, ligger også ved Nøklevann/Haraløkka.
For den sporty og treningsglade er nærmeste treningssenter EVO Bøler, og Friendly Treningssenter på Ulsrud (tidl. Mudo Gym). Bøler flerbrukshall har et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball. Skullerud Sport Senter og Oslo klatresenter (et av Nord-Europas største klatresentre), er kun en 10 minutters sykkeltur unna.

Dette området er et fritidseldorado for både voksne, barn og firbente, et bedre sted å vokse opp finnes vel knapt?

Få minutters gange til barnehager og Nøklevann barneskole.
Kun 450 m til nærbutikken, REMA 1000 Bøler. Her ligger også Trolltun, den sjarmerende og kreative kunstnerkolonien på Bøler.
Det er ca. 7 minutters gange til Bøler Senter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, i samme bygg ligger EVO. Her nede finner man også Deichman bibliotek, Bøler Bad med ekstra varmt vann, samfunnshus, fritidsklubb og flerbrukshall.

Rett nedenfor Bøler Senter er det tilgang til buss (linje NC2, 3N, FB10-OSL-Ekspressen, 58, 76, 79) og T-banens linje 3, med hyppige avganger. T-banen tar deg til Jernbanetorget på 19 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerskogen 11 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn), og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Utmarkveien barnehage, Bøler sentrum barnehage og Mikaelgården Steinerbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 48 996 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier/internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.
Festeavgift: kr 730.000,- pr. 2025.
Regulering av festeavgift: Kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen, sist regulert d.å.
Festeavtalen utløper 01.08.2048.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett til festeretten.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget disponerer 95 parkeringsplasser til utleie. Det er venteliste, og man må registrere seg med skjema eller kontakte styret for å få plass.
Pris for leie på borettslagets plasser er kr 300,- pr. mnd. Ved avtaleinngåelse vil et forretningsførergebyr på kr 850,- tilkomme fra OBOS.
For mer informasjon, se; https://vibbo.no/al-bolerskogen-ii/tema/parkering

Enkelte andelseiere har bruksrett til garasje-/parkeringsplass i Bølerskogen II Garasjelag. Garasjelaget er et privat samvirke som tilbyr utleie av parkeringsplasser (utendørs) og garasje til borettslagets andelseiere. Garasjelaget er en egen virksomhet med eget styre og er ikke styrt av borettslaget.
For mer informasjon, se; https://vibbo.no/al-bolerskogen-ii/tema/garasjelaget

Borettslaget disponerer ikke parkeringsplasser med egne ladere pr. d.d. Det finnes flere lademuligheter i området. Disse driftes av offentlige og private aktører.
Oslo kommune har etablert ladestasjoner på Haraløkka utfartsparkering. Offentlige ladestasjoner ved Bølerlia 22 og på Circle K, Bøler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, felles parkering, offentlig kjørebane/veigrunn, felles lekeareal og friområde/park i henhold til reguleringskart datert 14.04.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser V100490 vedtatt 10.04.1990, 60665 vedtatt 16.11.1965 og S-512 vedtatt 25.01.1954.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.765,75 pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 7 % økning fra 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.984,07
Kapitalkostnader felles lån kr 1.273,93
Kollektiv bredbånd kr 389,-
Trappevask kr 118,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 2800 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger, men må omregistreres på ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.191.950,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.767.801,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32.285,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 186.909,21 pr. 15.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 58.162.496,- pr. 15.04.2025, og lånevilkårene er:

Lånenummer 98208077503, Obos-Banken AS.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,59 %, flytende.
Innfrielsesdato: 30.06.2040.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenummer 98208077511, Obos-Banken AS.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,59 %, flytende.
Innfrielsesdato: 30.08.2046.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget er i ferd med å tilrettelegge for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), vedtatt på årets GF.

4 600 000,00 Prisantydning
186 909,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 786 909,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 797 949,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Anna Helena Eidsvig og Brede Velde Jensen

Leiligheten er tilknyttet AL Bølerskogen Borettslag II.
Borettslaget består av 340 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt. Hundeeiere bes informere nærmeste naboer om anskaffelsen av hund, plikter å sette seg inn i Lov om forsvarlig hundehold, og ta hensyn til naboer og ha kontroll på sin hund.
Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkongen. Balkongen er definert som en rømningsvei, og det er derfor ikke tillatt med innglassing.
Ny eier må sende skjema for skiltbestilling for callinganlegg/postkasse til Oppsal Vaktmestersentral. De vil også montere skiltene. Nøkler til hoveddør bestilles også gjennom Oppsal vaktmestersentral. Bestillingsskjema ligger bak husordensreglene.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/al-bolerskogen-ii/om

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2024 - Takvask og bytte av vannbord og vindskier på alle sportsboder. Felling av 2 trær. Bytte av hovedvannledning for Bølerskogen 11-19. Installering av fiber. Isolert varmerør i fyrhus. Rehabilitering av de tekniske rommene (pågående). Byttet flere enkeltvinduer.
2023 - Asfaltering og oppmerking av alle parkeringsplasser.
2018 - Rehabilitering (strømpetrekking) av bunnledning.
2016 - Rehabilitering, balkonger.
2015 - Rør- og våtromsrehabilitering.
2009 - Rehabilitering av tak. Oppgradering av lekeplass.
2005 - Rehabilitering, varmtvannsanlegg (utskiftning av rør mellom blokker og inn til kjellere, samt nye termostater i leiligheter).

Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 16.04.2025 at det p.t. ikke er planlagt noen dato for igangsettelse eller formelle vedtak, men ifht. vedlikeholdsplanen som det er skrevet om i protokoll fra GF 2024 skal vinduer og balkongdører byttes ut felles innen 1-2 år. Dette kan bli forsinket pga. sammenheng med andre prosjekter som vi ønsker å gjøre samtidig, som også er nevnt der.
En økning i felleskostnader må påregnes da bygningsmassen er aldrende og det er store behov for vedlikehold i årene fremover. Dette kan leses i årsrapport fra GF 2024 (vedlagt i innkallingen).
GF for i år er gjennomført. Det foreligger ingen nye vedtak som påvirker felleskostnader, men det ble vedtatt å etablere IN-ordning, hvor detaljene rundt dette blir sendt ut når ordningen er etablert. Kostnader og gebyrer er oppgitt i saken som står i protokollen. Fellesvaskeriet er vedtatt i GF å nedlegges, så beboere må anskaffe egen vaskemaskin og etablere opplegg, dersom man ikke har dette fra før. Dette bekostes av den enkelte. Vaskeriet legges ned når alle maskiner er i ustand. P.t. er det mange maskiner som fortsatt er i drift, så det blir nok ikke stengt med det første.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr. stk./overtakelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort: kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2533

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 20:12