Listubben 7A

Listubben 7A, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 5, bruksnummer 263, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 5, bruksnummer 261, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
2. etasje 56 kvm: Trappegang, bad, stue, kjøkken, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 34 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2017. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning, og etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Boligen har valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein. Vinduer og dører har karmer og rammer av tre. Det er en balkong på 8 m² med utgang fra stue i 2. etasje og en terrasse på 34 m² med utgang fra stue i 1. etasje.

Frittstående garasje er oppført i 2017 i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein og er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje og har automatsikringer. Tilstandsrapporten nevner at sikringer tidvis løses ut, at varmekabler i entré er ustabile, og at det mangler samsvarserklæring for installasjonen. Det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet i 2. etasje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1. etg
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet i våtrommet er tilnærmet flatt.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad 2. etg
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet i våtrommet er tilnærmet flatt.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken - Kjøkken 2. etg
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom - 1.etasje
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Andre rom - 2.etasje
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Balkongdør og terrassedør får kontakt med dørterskelen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Balkonger - Balkong 2.etasje
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Loftet er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ikke besiktiget.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke besiktiget.
- Takrenner og utvendige nedløp: Ikke besiktiget.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.

Terrasse / platting - Terrasse 1.etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Balkonger - Balkong 2.etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen har kun rekkverk på en side.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært svertesopp på nedre fuger i dusjen i 1. etasje. Selger opplyser om at det har blitt fuget. Det har vært observert kre på badet i første etasje, og muselort i garasjen. Det har også vært noe mugg i garasjen. Selger er usikker på funksjonen til termostaten for varmekablene i gangen i første etasje.

Eier informerer om at sikringer tidvis løses ut. Dette skjer som regel med sikringene som går til vaskemaskin. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. Den nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson.

Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Installert kjøkken i hybel

Eneboligen på Listubben 7A er oppført i 2017 og fordeler seg over to etasjer med en praktisk planløsning. Første etasje inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og entré, med utgang til en sydvendt terrasse. Andre etasje har stue, to soverom og bad i hoveddelen, samt et innredet rom med eget kjøkken og bad. Boligen er energimerket B, har balansert ventilasjon, varmekabler på bad og i entré, og en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Standarden er gjennomgående fra byggeår, uten behov for store oppgraderinger.

1.ETG
Entré:
Entréen ligger sentralt i 1. etasje og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med panelplater. Herfra er det adkomst til soverommet, boden og badet, og trappen til 2. etasje går opp fra gangarealet. Innerdørene er profilerte, og enkelte har glassfelt som slipper lys mellom rommene. Sikringsskapet er plassert i boden i 1. etasje. Stakeluke er tilgjengelig bak inspeksjonsluke i entréen.

Stue:
Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har utgang til terrassen på sørsiden. Varmepumpen er plassert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet i hoveddelen i kombinasjon med varmekablene på bad og i entré. Gulvet er laminat, veggene panelplater og himlingen malt. Profilerte innerdører, enkelte med glassfelt. Balansert ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet i 1. etasje er åpent mot stuen og har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator og komfyrvakt. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Rør-i-rør system med fuktsensor til automatisk vannstopper under kjøkkenbenken.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Terrasse:
Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang til terrassen på sørsiden. Terrassen er i trekonstruksjoner med gulv av terrassebord. Selger opplyser at uteplassen er sydvendt med sol fra tidlig morgen til ettermiddag. Tujahekken langs tomtegrensen gir skjerming mot innsyn.

Soverom
Soverommet i 1. etasje har laminatgulv, panelplatevegger og malt himling. Profilerte innerdører, enkelte med glassfelt. Balansert ventilasjon. Rommet gir plass til dobbeltseng og nattbord.

Bad
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, vegghengt utslagsvask med armatur og speilskap med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg. Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2017 er plassert i hjørnet. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

2.ETG

Stue
Stuen i 2. etasje er hoveddelen av øvre plan og har utgang til balkongen på sørsiden, som også har trapp ned til bakkeplan. Laminatgulv, panelplatevegger og malt himling. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon. Rommet har plass til sofagruppe og gir adkomst til soverommene og badet i etasjen.

Soverom
De to soverommene i 2. etasje har begge laminatgulv, panelplatevegger og malt himling. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon. Soverom 1 er det største av de to og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 har tidligere vært et større soverom, men har blitt gjort om. Rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Bad
Hoveddelen av 2. etasje har eget bad med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer og speilskap med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré (1. etasje) og på begge bad. Laminat i stue, soverom og trappegang i begge etasjer. Laminat på kjøkken i innredet rom (2. etasje).
Vegger: Flislagte vegger på badene. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap på begge kjøkken. Panelplater i øvrige rom.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Bod i 1. etasje, der sikringsskapet er plassert. Bod i 2. etasje, der ventilasjonsaggregatet er plassert. Frittstående garasje på ca. 19 m² fra 2017, oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og saltak tekket med takstein.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i stuen i første etasje. Videre er det elektriske varmekabler på badet i hoveddelen, badet i 2. etg og i entréen i første etasje, samt panelovner i diverse rom. Boligen har balansert ventilasjon, med ventilasjonsaggregat plassert i bod i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 20.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.2016 og 06.04.2016. Det foreligger byggetegninger for garasje/sportsbod datert 04.09.2017. Garasjen er oppført som et tiltak unntatt søknadsplikt.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert avvik mellom dagens utførelse og de godkjente byggetegningene. Dette gjelder både planløsning og fasade.

- Balkongen i 2. etasje er i dag større enn vist på godkjente tegninger og det er etablert en utvendig trapp. Soverom 3 i 2. etasje var opprinnelig godkjent som ett soverom, men ble av tidligere eier delt opp og innredet som et mindre soverom og et kjøkken. Kjøkkenet kan fjernes, og rommet kan tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning. Tiltaket ble meldt som tilbygg unntatt søknadsplikt i 2019 og registrert i matrikkelen 16.01.2020. Nittedal Kommune bekrefter per mail 22.06.26 at dette er registrert i matrikkelen.

- Soverom 2 i 2. etasje er vist som stue på godkjente tegninger, men er senere tatt i bruk som soverom. Rommet benyttes som soverom i dag.

Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle avvik og manglende godkjenninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på realsameiet (GNR 5, BNR 261):

2015/1143532-1/200 07.12.2015 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 262 IDEELL: 1/6
KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 263 IDEELL: 1/6
KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 264 IDEELL: 1/6
KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 265 IDEELL: 1/6
KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 266 IDEELL: 1/6
KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 267 IDEELL: 1/6
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

Eiendommens rettigheter:

2015/1143532-1/200 07.12.2015 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 261 IDEELL: 1/6

2017/834719-1/200 02.08.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 266
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
gjelder denne registerenheten med flere
kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal kommune.
ORG.NR: 971 195 266
Erklæringen gir gnr. 5 bnr. 262, 263, 264, 265, 266 og 267 rett til å opparbeide, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 5 bnr. 266 og 267. Eierne har solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon for felles del av ledningene frem til offentlig anlegg.

2017/834719-2/200 02.08.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 266
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
gjelder denne registerenheten med flere
kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal kommune.
ORG.NR: 971 195 266
Erklæringen gir gnr. 5 bnr. 262, 263, 264, 265, 266 og 267 rett til å opparbeide, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 5 bnr. 266 og 267. Eierne har solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon for felles del av ledningene frem til offentlig anlegg.

2017/834719-3/200 02.08.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 267 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 267 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
gjelder denne registerenheten med flere
kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal kommune.
ORG.NR: 971 195 266
Erklæringen gir gnr. 5 bnr. 262, 263, 264, 265, 266 og 267 rett til å opparbeide, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 5 bnr. 266 og 267. Eierne har solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon for felles del av ledningene frem til offentlig anlegg.

2017/834719-4/200 02.08.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 267 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 267 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
gjelder denne registerenheten med flere
kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal kommune.
ORG.NR: 971 195 266
Erklæringen gir gnr. 5 bnr. 262, 263, 264, 265, 266 og 267 rett til å opparbeide, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 5 bnr. 266 og 267. Eierne har solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon for felles del av ledningene frem til offentlig anlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Hagan i Nittedal. Herfra er veien kort til marka, med turstier og rekreasjonsmuligheter som starter praktisk talt rett utenfor døren. Bare noen få minutters gange unna ligger Li idrettsanlegg og Lihallen, som gir et bredt aktivitetstilbud for alle aldre gjennom hele året.

Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i gangavstand. Li ungdomsskole er kun en kort spasertur unna, og det er trygg vei også til barneskoler som Ulverud og Slattum. Nærmeste bussholdeplass er Li, et par minutters gange fra boligen, med hyppige avganger som gjør det enkelt å komme seg rundt i Nittedal og videre mot Oslo.

For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det en kort kjøretur til Mosenteret på Slattum og Hagansenteret. Her finnes matbutikker, apotek og vinmonopol. Med bil tar det i underkant av en halvtime til både Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gir god tilgjengelighet til både byliv og reiser.

Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 14 min - 1.1 km
Slattum skole (1-7 kl.) 19 min - 1.5 km
Li skole (8-10 kl.) 7 min - 0.6 km
Bjertnes videregående skole 9 min - 6.1 km
Strømmen videregående skole 17 min - 10.5 km

Barnehager
Gnisten barnehage (0-5 år) 9 min - 0.7 km
Skyset barnehage 13 min
Parken barnehage (1-5 år) 14 min - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er en eiet tomt. I tillegg har eiendommen en ideell andel på 1/6 av gnr. 5, bnr. 261, som er et fellesareal for adkomst for eiendommene gnr. 5, bnr. 262 til 267.

Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 2017 og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Det er mulighet for å montere ladeboks til elbil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 106, «Liefeltet gnr. 5, bnr. 12», vedtatt 17.06.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2024–2035 (ID: 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, men der eldre planer berøres av hensynssoner for fare, som H310, gjelder imidlertid kommuneplanens bestemmelser for hensynssonen.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire). Innenfor slike områder skal NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred (veileder 1/2019, revidert desember 2020) legges til grunn. Ved tiltak kan det være krav om grunnundersøkelser og dokumentasjon av tilfredsstillende sikkerhet, og det må benyttes fagkyndig bistand.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 727,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Beløpet er basert på faste gebyrer for 2026. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Variable gebyr (målt over vannmåler):
Forbruksgebyr vann per kubikk kr 31,09,-
Forbruksgebyr avløp per kubikk kr 49,33 ,-

Eiendomsskatt er kr 4 700,- for 2026.

Det betales en årlig avgift for Veilaget på kr 500,-, som faktureres sammen med kostnader til brøyting og strøing. For inneværende sesong utgjorde totale kostnader kr 6 021,- inkludert den årlige avgiften.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 534,- pr. år / 19 328 kWh pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 4 207,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Nokab/Telia som leverandør av internett og koster kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. XXXXX for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 700 ,- pr år 2026

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
178 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 448 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Noramon Suinok og Erlend Hage

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Sameiet Veilaget Listubben 1a,1b,3,5a,5b,7a og 7b.
Det betales en årlig avgift på kr 500,-, som faktureres i tillegg til kostnader som er knyttet til brøyting og strøing. For inneværende sesong utgjorde totale kostnader kr 6 021,- inkludert den årlige avgiften.

Fellesarealer inkluderer vei, parkering, postkassestativ og søppelområde. Vedtektene nevner også gjerder, lekeplass og skråning mot veien som fellesområder.
Det er etablert en felles løsning for restavfall, papp og papir. Hver boenhet har egne beholdere for matavfall og glass/metall.
Transport på felles vei må ikke skje når det er fare for skade på veibanen. Den som forårsaker skade utover vanlig slitasje, plikter å utbedre denne.
Beboerne har et felles ansvar for å holde fellesarealer ryddige, samt for drift og vedlikehold av veien.
Utgifter til vedlikehold og snømåking fordeles med 1/7 på hver enhet i henhold til veilagets vedtekter.

I enden av veien er det etablert en mindre lekeplass som er felles for beboerne i veilaget.
Det er ikke fremlagt regnskap eller budsjett for veilaget. I henhold til vedtektene kan veilagsmøtet vedta budsjett og innbetaling av forskudd for å dekke vedlikehold.

Vedtekter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 57 000,-

Vederlag:
1. visning kostnadsfritt, deretter visninger pr stk / Overtagelse kr 2500,- 
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 275,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  
Foto  kr 5 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0244/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26244

Sist oppdatert: 25. juni 2026 kl. 13:59