Seljestien 26

Seljestien 26, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 33, seksjonsnummer 251, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 43 kvm: Entré/gang, bad og 2 soverom.
2. etasje 43 kvm: Stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 11 kvm: 3 uteboder.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 39 kvm: 2 markterrasser.
2. etasje 22 kvm: 2 balkonger.

Boligen disponerer 3 uteboder. 2 på fremsiden av huset og 1 på baksiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende rom har endret bruk siden originale byggetegninger:
1.etasje: Soverommet ved badet var på opprinnelige byggetegninger "spisekjøkken".
2.etasje: Kjøkkenet var opprinnelig del av et større soverom.

Det er etablert 2 nye uteboder som ikke er på opprinnelige byggetegninger. Det er usikkert om dette er søkt om eller ikke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over 2 etasjer samt kaldtloft. Bygningen har grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilert ytterdør med vindusfelt. Balkongdører med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1999 og 2010 samt fra byggeår. Vinduer med karmer/rammer av tre og tolags glass fra 2010 og fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i entré/gang og bad.

Teknisk anlegg/VVS
Teknisk anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og plast samt rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør av kobber med hovedstoppekraner samt stakeluke plassert i vegg på bad. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran og kursfortegnelse samt varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2005 plassert i skyvedørsgarderobe under trapp i entré/gang. Inspeksjonsluke til tilkoblingspunkt for utekran i vegg på soverom 2. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i entré/gang og bad.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i entré/gang.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom - 2.etasje: Det er registrert manglende tilluftventil på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Himling: Det er registrert sprekk i gipsplateskjøt i stue/kjøkken.

- Øvrige rom - 1.etasje: Det er registrert stedvis slitasje i laminatgulv samt at enkelte laminatskjøter er fuget med elastisk fugemasse på soverom 2.

- Krypekjeller: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft: Det er registrert gjennomgående spiker i undertaket. Fuktskjolder/-merker observert i undertak av rupanel under takgjennomføring for ventilasjon vurdert til å skyldes tidligere taklekkasje. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser ingen utslag som kan tolkes til forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Etasjeskiller - 2.etasje: Det er registrert noe merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 19 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Etasjeskiller - 1.etasje: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på er målt til 14 mm i entré/gang og 13 mm mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Det er montert vegghengt skap som forhindrer tilkomst til stakeluken på bad.

- Elektrisk anlegg: TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600. Varmtvannsbereder er tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fastkobling. Fastkobling anbefales etablert (grunnet fare for varmegang).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er registrert stedvis behov for overflatebehandling/vedlikehold. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

- Dører og vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og, det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Balkongdører fra byggeår og fra 1999 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Balkong med utgang fra stue/kjøkken: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Balkong med utgang fra soverom 3: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og er i tillegg vurdert til å være klatrevennlig. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert slitasje på terrassebord og rekkverk.

- Markterrasse med utgang fra entré: Det er registrert malingsavskalling på rekkverk. Overflatebehandling/vedlikehold bør vurderes.

- Markterrasse med utgang fra soverom 2: Det er registrert slitasje på terrassebord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendige tapper: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Drenering: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Andre forhold: Det er registrert svertesopp i undertak i bod med pultultak belagt med takplater av metall vurdert til å skyldes kondens.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Yttertak: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Markterrasse med utgang fra entré: Fundamentene/bjelkelaget er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Markterrasse med utgang fra soverom 2: Fundamentene/bjelkelaget er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Grunnmuren er skjult under terreng og terrasser og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré / Gang
Fra inngangspartiet i 1.etasje kommer man inn i entreen med plass skap eller kommode og knagger. I gangen er det en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilgang til 2 soverom og bad.

Bad
Baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servanter og ett-greps armaturer. Speil med overlys samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengte skap. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluker til vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår med hovedstoppekran samt avløpsrør av plast og stakepunkt. Stoppekraner under servanter. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
I 1.etasje er det to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Herfra er det utgang til markterrassen og hagen. Det andre rommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene har stor integrert skyvedørsgarderobe.

2.etasje:
Stue og spisestue
Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe, TV-område og spisebord. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. Fra stuen er det utgang til balkong med en fantastisk utsikt ut mot Oslofjorden.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hovedsak fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål samt ett-greps armatur med spylefunksjon. Fliser på vegg samt belysning over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator tilkoblet avtrekk ut av bygget plassert i overskap. Stoppekraner under oppvaskkum. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjesensor.
Oppgraderinger: Kjøleskap med fryser i 2020. Oppvaskmaskin i 2022.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
I 2.etasje er det ett soverom. Soverommet har utgang til balkong med trapp ned til hagen.

Lagringsplass
Boligen har 3 uteboder for oppbevaring.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: malt tapet.
Himling: malt flate, malt himlingsplate.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Gulvvarme i entré /gang og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.01.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendige arbeider må gjøres ferdig.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Følgende rom har endret bruk siden originale byggetegninger:
1.etasje: Soverommet ved badet var på opprinnelige byggetegninger "spisekjøkken".
2.etasje: Kjøkkenet var opprinnelig del av et større soverom.

Det er etablert 2 nye uteboder som ikke er på opprinnelige byggetegninger. Det er usikkert om dette er søkt om eller ikke.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:

Dagboknr 17343, tinglyst 14.06.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter kr 25.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 16014, tinglyst 25.10.1974, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr:55, bnr:33 - Eldre kjøpekontrakt der Asker kommune kjøper opp tomt.

Dagboknr 16072, tinglyst 25.09.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang. private felles vann- og kloakkledninger - Asker vann- og kloakkvesen har rett til nårsomhelst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning når det finnes nødvendig eller ønskelig mm. Forplikter i fellesskap å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger. Rett for fellesskapet til å ha liggende de felles vann- og kloakkledning og adkomst for nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

Dagboknr 7288, tinglyst 06.04.1982, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr:55, bnr:33 - Asker kommune skal ha rett til å føre elektriske ledninger langs veier og luftstrekk eller jordkabel over tomten, gi tillatelse til at Televerket kan gjøre det samme. Rett for kommunen til å føre vann- og kloakkledninger over tomten mm.

Dagboknr 831097, tinglyst 30.09.2014, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann. Bestemmelse om bebyggelse - Asker kommune gis rett til å anlegge ny vannledning og overvannsledning i veiareal på eiendommen (innerste del av Morellveien og første del av Apalstien). I byggeforbudsbeltet (langs ledningstraséen) kan det ikke utføres byggetiltak uten samtykke fra Asker kommune. Kommunen gis rett til fremtidig tilsyn, vedlikehold, reparasjon og opprusting av anlegget mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av vedtektene §12 at utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleie-perioden, samt varigheten av denne.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et barnevennlig og svært attraktivt område i Asker. Fin beliggenhet på feltet med kort vei til alt. Bleikeråsen er et velrennomert familieområde hvor alt ligger tilrettelagt for en aktiv familie. Alle aldersgrupper er representert i området, med mange barnefamilier og fine lekeområder.

Bleiker og Risenga er Asker kommunes aktivitetssentrum med tennisbaner, tennishall, ishall, kunstisbane, fotballbane, svømmehall og lekeområder. Her kan barna gå trygt til både skole og fotballtrening uten å være avhengig av måtte kjøres med bil.

Leangkollen hotell ligger like bortenfor eiendommen med restaurant og uteservering om sommeren. Det er båthavn i Leangbukta og badeplass på praktfulle Hvalstrand bad. Dette er kun en rask sykkeltur unna.

Området er svært barnevennlig med kort og trygg avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående. Eiendommen ligger i skolekretsen for Bondi skole på barnetrinnet og Risenga skole på ungdomstrinnet.

Det er umiddelbar nærhet til nærbutikk (Rema 1000) og kun ca. 1,8 km til Asker sentrum med alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon (tog/flytog og buss). Det er bussholdeplass ved Askerhallen/Varner Arena.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Morellveien barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Velodromen idrettsbarnehage (0-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Vettre skole (1-7 kl.) 2,1 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,1 km
- Bleiker videregående skole 1 km
- Asker videregående skole 1,4 km

Eiertomt på 142 411 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, fotballbane, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget balkong oppmålt til 12 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Levegger og rekkverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Stikkontakt på vegg. Markise. Rekkverkshøyde er målt til 77 cm.
Utgang fra soverom 3 til delvis overbygget balkong oppmålt til 10 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Uttrekkbar solskjerming på vegg. Levegg av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning samt rekkverk av trekonstruksjoner kledd med liggende bord. Rekkverkshøyde er målt til 91 cm.
Utgang fra entré/gang til delvis overbygget markterrasse oppmålt til 18 m2 med videre adkomst til to tilliggende uisolerte uteboder oppmålt til 2 m2 og 5 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Belysning på vegg. Utekran. Rekkverk av trekonstruksjoner kledd med stående bord.
Utgang fra soverom 2 til delvis overbygget markterrasse oppmålt til 21 m2 med videre adkomst til tilliggende uisolert utebod oppmålt til 4 m2. Stikkontakter på vegg samt belysning med stikkontakt. Utekran.

Det er sol på uteplassene fra soloppgang til rundt kl. 21 sommerstid, i følge selger. Solen står høyest på fremsiden av huset.

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til en garasjeplass i felles parkeringshus.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Den private veien går over sameiets felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen stor og omfatter flere reguleringsplaner med delareal. Hovedsakelig er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal og felles grøntareal, m.m. i henhold til reguleringsplan Bleikeråsen - 0220133 datert 02.07.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Andre reguleringsplaner eiendommen er underlagt er:
- Bleikeråsen fortau G/S-vei datert 06.05.1987. Regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei
- Langenga 30 datert 24.09.2019. Regulert til annen veigrunn - grøntareal
- Omregulering Bleikeråsen datert 16.07.1982. Regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles lekeareal
- GBNR. 54/36 m/adkomstveier datert 20.02.1980. Regulert til gang-/sykkelvei, annen veigrunn og felles lekeareal
- Leangkollen datert 25.03.1998. Regulert til kjørevei
- Fortau Bleikeråsen datert 16.06.1999. Regulert til gang-/sykkelvei og annen veigrunn.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og LNFR-område med hensynssoner for bevaring kulturmiljø og hensyn landskap, iht kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

Det er et pågående byggeprosjekt i Langenga på nedsiden av boligfeltet (i dalen mellom Varner Arena og Shell). Dette har medført støyende arbeid, men prosjektet skal være i en sluttfase pr 2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 615,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 058,- pr. mnd. og inkluderer: garasjeplass, bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold fellesområde, brøyting av adkomstvei, renter og avdrag fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 15 855 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 183 195,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 732 780,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 01.10.2025
Andel fellesgjeld er kr 26 531,- pr. 01.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8 330 496,- pr. 01.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,68% nominell rente
Lånets løpetid: 2035

5 950 000,00 Prisantydning
26 531,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 976 531,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

149 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 146 921,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Vidar Holtung

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Bleikeråsen Boligsameie, med sameiebrøk 829/264 254.
Sameiet består av 317 ideelle eiendoms andeler.
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS, tlf. 453 70 271.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold er regulert i sameiets husordensregler §6
Hjemmeside: https://bleikerasen.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt belegg på garasjetakene (2018)
- Oppgradering av vann og avløpsrørene under Lindløkka 22-52 (2018)
- Etablert infrastruktur for elbillading (2018)
- Utskiftning av felles brannvarslingsanlegg (ferdigstilt 2018)
- Garasjeanlegg i Lindløkka har blitt pusset opp tidlig i 2020. Alle dører er byttet med branndører på begge garasjeanleggene.
- Rens av avløpssystem
- Utbedring av lekeplasser i 2022.

PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG STØRRE PROSJEKTER 2025-2027
- Innhente tilbud for renovering av garasjeanleggene – mulig oppstart i 2026
- Lage en langtidsvedlikeholdsplan for alle tak – legge kobbertråd – alternativ vask av tak.
- Mulig anskaffelse av tre nye nedfallsløsninger i sameiet for glass og metall i løpet av 2025.
- Mulig utbedring av dagens nedfallsløsning der det er mulig.
- Vedlikehold av vann- og avløpsrør under rekkene inkl. varmekabler.
- Stein legge områder under postkasse stativene
- Alle stoppekraner er kartlagt i sameiet, men flere er ikke mulig å komme til grunnet utbygging – eller skjult under platting / inngangsparti / gress. Over tid er mange dessverre bygget over og vanskelig å finne. Disse må lokaliseres og merkes slik at alle vet hvor den er i hver rekke. (Tegninger ligger på hjemmesider)

KOMMENDE 5-ÅRSPERIODE
- Asfaltering av veiene – og bedre bortledning av overvann. Asfaltering over hele området estimert kostnad 4-5 mill kr.
- Videre vedlikehold av tak
- Rens av avløpssystem ved behov.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret har gitt forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret, iht. vedtektene §4.

Utleie: Se vedtektene § 12 Utleie: Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 029,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse i Budstikka.no  kr 1 750,00
Foto med drone   kr 5 390,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 1 750,00

Oppdragsnummer 15-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.256

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 16:19