Husavarden 18

Husavarden 18, 5305 FLORVÅG
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 6, bruksnummer 633, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 219 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Kjellerstue m/trapp, bod, to soverom og uinnredet kjeller.
2. etasje 84 kvm: Bad, to soverom og stue/kjøkken.
Loftsetasje 35 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 12 kvm: Bod.
1. etasje 19 kvm: Garasje.
2. etasje 5 kvm: Vaskerom.

Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 45 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 35 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.
Vaskerommet i 2. etasje er funksjonelt tilknyttet boligen, men er av takstmann skjønnsmessig vurdert og klassifisert som eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Jarle Johan Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig på tre etasjer, opprinnelig oppført i 1969. Bygningen har betonggrunnmur og bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av betongtakstein. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og loftet er innredet etter byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som ble byttet i perioden 2024–2026, og en hovedytterdør i teak. Boligen har mursteinspipe.

Halvpart av garasje med bod under, bygget i 1984. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Det elektriske anlegget har sikringsskap i gang med automatsikringer og hovedsikring på loft. Anlegget ble oppgradert i 2023 med blant annet nytt sikringsskap og nye kurser.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Veggkonstruksjon: Det er svak lufting av kledning, og det er registrert liten avstand mellom underkant av kledningen og terreng flere steder.
- Vinduer: Manglende eller utilstrekkelig sålbenk/nedre beslag under vindu.

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Bygget har ikke anbefalt fall fra bygningskropp for å lede bort overvann. Det er saltutslag i kjeller.

Våtrom - 2. etasje Vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på oppbygging og utførelse av tettesjikt/membran. Det er registrert manglende membranoppbrett på vegg ved område hvor vask/innredning er planlagt/plassert.

Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Utluft til ventilator og lufting til kjøleskap mangler ventiler.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet er innredet etter byggeår, og takstmann har ingen inforamsjon om oppbygging. I gliper på panel kan det se ut som om en ikke har benyttet plast i konstruksjonen.

Våtrom - 2. etasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Innvendig trapp til loft fremstår som bratt. Det mangler håndløper på begge sider av trappen, og rekkverk/åpninger har større åpninger enn det som anbefales etter dagens sikkerhetsnivå. Det er også registrert begrenset vindusareal i loftsetasjen og i kjellerstue/oppholdsrom i underetasjen. Rommene fremstår innredet/benyttet som oppholdsrom/soverom, men vindusarealet vurderes som begrenset sett opp mot rommenes størrelse og dagens forventninger til dagslys i rom for varig opphold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Alle hvitevarer på kjøkkenet, inkludert kjøleskap, mikro, stekeovn, platetopp og vaskemaskin, medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Lampen over spisebordet (men selve skinnen og spotterne følger med), TV på vegg og hylle på vegg i sofakrok.

Elektrisk oppvarming med varmefolie i gulv i stue og to soverom i underetasjen, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Boligen har mursteinspipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1969. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.01.1969. Tillatelsen var tidsbestemt til 30.06.1969. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Ferdiggjøring av adkomstveg (trapp).
2. Litt utvendig ferdigplanering, spesielt på østsiden.
3. Pussing av utvendig grunnmur.
4. Støping av permanent trapp v/inngang og terassedør i syd.
5. Bortledning av takvann fra grunnmur.
6. Pussing av vegger i kjeller, samt lakking av kjellertrapp.
7. Legging av gulv på tørkeloft, samt jernplate under feieluke på loft.
8. Lakking av panel i entre, samt maling av, eller belegg på badegulv i 1.etg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger tillatelse for ombygging og bruksendring datert 28.04.2026.
Beskrivelse av tiltak:
1. etasje:
- Bruksendring av bod.
- Slått sammen baderom og et soverom til et stort baderom.
- Flyttet kjøkken inn i oppholdsrom - åpen løsning med spisestue og stue. Soverom av tidligere kjøkken.
Underetasje:
- Satt opp lettvegger og bygget 2 soverom og oppholdsrom med gang.

Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 10.06.2026. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Loftet er innredet med to soverom og gang. Det er opprinnelig byggemeldt som tørkeloft og er derfor ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rom ikke godkjennes som varig opphold og må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje på eiendommen datert 18.01.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 3301
Tinglysningsdato: 26.06.1967
Servitutten omhandler: Rett til å legge ledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter frem til hovedledninger. Elektrisitets- og telegrafverket har rett til stolpefeste og kabler uten erstatning. Eier forplikter seg til å bidra til anleggs- og vedlikeholdskostnader for felles vei og ledninger. Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Eier må avstå fri veigrunn for adkomst til bakenforliggende tomter og til Nyavatnet. Kjøpekontrakten inneholdt også en byggeplikt innen to år og en tilhørende forkjøpsrett for selger, som antas å være oppfylt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og fredelig til ved Nyavatnet i øvre del av Florvåg.
Husavarden er i et etablert boligområde som gir en trygg og god ramme for familielivet. Her kombineres roen fra vannkanten med nærhet til det meste en aktiv hverdag krever.

Daglige gjøremål er enkle med gangavstand til Florvåg skole og flere barnehager. Nærmeste daglivarebutikker er Kiwi på Florvåg senter og Bunnpris. En kort kjøretur til både Kleppestø Senter og ALTI Askøy for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.
Nærmeste busstopp er kun noen minutter unna, og for pendlere er det gode bussforbindelser mot Bergen, og den nye hurtigbåten fra Kleppestø tar deg til sentrum på ti minutter.

Naturen er en integrert del av livet i Husavarden. Rett utenfor døren starter turmulighetene, enten du foretrekker rolige turer langs Kjærlighetsstien og Bergheim, eller en mer krevende tur opp til Storevarden og videre til Kolbeinsvarden – Askøys høyeste punkt.

Området byr på en nydelig kombinasjon av nærhet til sjø, skog og vann, med Nyavatnet som et naturlig midtpunkt for rekreasjon rett ved egen hage.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Florvåg barnehage
Bakarvågen Fus barnehage

Skoler:
Florvåg skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 954,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og terrasser. Eiendommen har en sentral, men tilbaketrukket og fredelig beliggenhet ved Nyavannet. Fra eiendommen er det noe utsikt mot Byfjorden og byfjellene. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt i 1967. Arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte.

Parkering i halvpart av garasje og på egen tomt. Eiendommen har en romslig innkjørsel med plass til flere biler.

Selger opplyser at det utenfor ytterdøren er trukket ut strømledning i veggen fra sikringsskapet, men den må kobles i sikringsskapet når eventuell elbillader monteres på veggen. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 12, Område ved Nyavatnet, datert 21.06.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til denne planen er 951 m² av eiendommen regulert til boliger og 3 m² til friområde i sjø og vassdrag.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2012-2023, vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er 806 m² av tomten avsatt til nåværende boligbebyggelse, og 149 m² er avsatt til fremtidig boligbebyggelse (felt B 23). For arealet avsatt til fremtidig boligbebyggelse gjelder det et plankrav, som innebærer at det må utarbeides en reguleringsplan før tiltak kan iverksettes, jf. kommuneplanbestemmelsenes pkt. 3-1.

En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036, er under arbeid. Denne er per i dag et planforslag og er ikke endelig vedtatt.

Eiendommen berøres av hensynssone H540_14: Hensyn grønnstruktur. Sonen berører 123 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (pkt. 18-3) skal det ved eventuell ny regulering eller utbygging stilles krav om etablering av tilkomst til Nyavatnet for allmennheten.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 844,- for inneværende år (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, slam, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).

Eiendomsskatt er kr 4 209,- for 2026 (prognose).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 02.12.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige Forsikring som koster kr 14 394,- pr. år.
Velavgift til Husavarden Veilag er kr 4 000,- pr. år og dekker vedlikehold og brøyting av privat vei. Det betales kr 1 000,- i kvartalet.
Boligen er tilknyttet NextGenTel (Fiber 100) som leverandør av internett og koster kr 838,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 209,- pr år. (prognose).

5 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
142 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
162 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 792 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 812 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amalie Stenseth Børsheim

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er medlem av Husavarden Veilag (org.nr: 831 094 982). Veilaget er ansvarlig for vedlikehold og privat brøyting av vei. Kontingenten er kr 1 000 per kvartal, tilsvarende kr 4 000 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2580

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 21:57