Ormerudveien 30C

Ormerudveien 30C, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 459

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
-1. etasje, 36 kvm: Kjellerstue, gang, vaskerom og bod
1. etasje, 50 kvm: Gang og kjøkken/stue
2. etasje, 42 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Felles bod med adkomst fra rom benyttet som kjellerstue er ikke medtatt i boligens bruksareal. Arealet som ligger i selgers boenhet er målt til 6 kvm.

BRA-e:
Frittstående garasje med utebod:
1. etasje, 27 kvm: Garasje og utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold - se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettklinkerelementer. Fasader utført i pussede flater og liggende/stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med shingel. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags fra 2019 og 2020. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Ytterdør fra 2020. Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Naturlig avtrekksventil på bad og mekanisk avtrekksvifte på vaskerommet. Boligen er oppvarmet med peis i stue, gulvvarme på vaskerom, gang i 1.etasje og baderom samt radiatorer er tilkoblet luft/vannvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder fra 2018 (180L) som er plassert i felles bod/tek. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Elektrisk anlegg: Det er gitt TG3 på bakgrunn av at det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget (det gjøres oppmerksom på at det som er egeninnsats er på bytting av noen taklamper med sukkerbit og trekke opp ledning). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakkyndig: kr 0 - 10 000,-.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakkyndig: kr 0 - 10 000,-

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad i 2. etasje: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Vaskerom: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Kjøkken: På kontrollpunkt vannrør, innredning og annet
- Øvrige rom i 1. etasje: På kontrollpunkt overflater gulv og innerdører
- Rom under terreng (kjeller): På kontrollpunkt overflater vegger, himling og gilv, konstruksjoner og innerdører
- Krypkjeller: På kontrollpunkt innvendig inspeksjon
- Loft - innredet - 2. etasje: På kontrollpunkt overflater gulv, konstruksjonsoppbygning og innerdører
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller i kjeller og 2. etasje: På kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Teknisk anlegg: På kontrollpunkt vannbåren varme og annet
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: På kontrollpunkt fasader ink. kledning
- Vinduer
- Yttertak: På kontrollpunkt inspeksjonsmulighet og gesimsløsninger
- Terrasse: På kontrollpunkt terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer)
- Drenering: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Stikkledninger og tanker: På kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Frittstående garasje med utebod: På kontrollpunkt helhetsvurdering

I tilstandsrapporten er det gitt 33% TG1, 59% TG2, 2% TG3 og 6% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Ingen våtromsarbeid, men vi har malt tak og vegger og hengt opp speilskap på vegg på badet (2021).

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Lekkasje på garasjetak, utbedret på egeninnsats ved å bytte overlagspapp på garasjetak (2019).

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Buskerud Blikk & Montasje AS, Tre Og Stein AS, Drammen Rørsenter AS, Scandic Markiser AS
Egeninnsats på garasjetak (2019): Lagt ny Baros Selvbygger Overlag ett-lags takbelegg over gammel takpapp. Tre Og Stein AS (2020): skiftet ytterdør, skiftet begge vinduene i stue, flyttet varandadør fra stue til gang og satt inn nytt vindu i stue mot varanda/terasse. Fjernet små kjellervindu mot garasjeplass, tettet med lecablokk og satt inn veggventil og avtrekksvifte på vakserom. Scandic Markiser AS (2020): Installerte screens på stuevinduene. Tre Og Stein AS (2021): Laget større åpning og monterte to større vindu i kjeller, 80x100 cm, samt installert lysgrav til disse. Fjernet lite vindu i gammelt fyrrom og tettet med lecablokk/mur. Drammen Rørsenter AS (2021): Flyttet uttaket for utekran i hagen i forbindelse med installasjon av større vindu og lysgrav i kjellerstue. Buskerud Blikk & Montasje AS (2022): Byttet hele taket på huset og lagt ny shingel og underpapp. Fjernet gammelt tak (shingel), utbedret råteskader, montert ny underlagspapp, montert ny shingel, montert nytt forkantblikk, montert ny israftbord med beslag, beslag mot gavlvegg, ny takstige, stigesikring, nytt pipebeslag og luftehatt. Egeninnsats på fasade (2022): Malt hus og garasje, samt satt opp levegg mot nabo.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Hitech energy AS, Hafslund, El-kontakten, Hansen Entreprenør, Direkte Elektro AS
Hitech: Installasjon (2018) av luft-vann-varmepumpe, fjerning av felles oljefyr, sanering av oljetank.
Hafslund (2018): ny jordstikkledning i forbindelse med luft-vann-varmepumpe. Hansen Entreprenør (2019): Installerte ny radiator til vannbåren varme på barnerom. Direkte Elektro AS (2020): Opptrekking av nye ledninger, lysbryter, installasjon av lamper, strøm til screens, utelys og installert avtrekksvifte på vaskerom. El-kontakten (2018 / 2021): Utvendig inntaksskap og nytt underfordelingsskap(kjeller), elarbeid ved installsjon av luft-vann-varmepumpe (2018), installasjon av el-billader (2021). Egeninnsats på bytting av noen taklamper med sukkerbit og trekke opp ledning.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Samsvarserklæring for arbeid Hitech Energy AS. Faktura for El-kontakten, Direkte Elektro.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Fjerning av Oljefyr/oljetank, installasjon av Luft-vann-vamrepumpe, nytt inntaksskap m.m. Se punkt 12.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Ladeboks installert i garasjen sommer 2021.

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja
Oljetanken ligger i hagen til Ormerudveien 30B, som har tatt på seg ansvaret for eventuell videre oppfølging. Oljetanken er santert av Hitech Energy AS (2018) rengjort, fylt med lecakuler og det er meldt inn til kommunen. Erklæring/arbeidssertifikat fra Hitech Energy på gjennomført sanering datert februar 2019.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
Glomar Eiendom AS kjøpte i 2019 Ormerudveien 18-22A og ønsker å utvikle området. Ormerudveien 22B og 24 A-D ligger mellom 30C og eiendommene det gjelder. Hensikten med planen er å legge til rette for et attraktivt og godt, familievennlig bomiljø nær Kolbotn sentrum. Kommunens nettsider: https://www.nordrefollo.kommune.no/vi-utvikler-nordrefollo/planer/reguleringsplaner/kolbotn/ormerudveien-18-22a/

Halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Kolbotn.

1. etasje:
Vindfang: Flislagt gulv med gulvvarme. Garderobeskap følger. Hylleløsning og hovedsikringsskap i garderobeskap (forøvrig også sikringsskap i kjelleren - denne går til varmepumpe og elbil-laderen i garasjen)

Stue: Peis. God plass til spisebord og sofaløsning. Lys stue med store vindusflater. Utgang til platting (delvis overbygget) og videre adkomst til hage.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra HTH montert i 2013. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; stort kjøleskap (fra 2020), induksjon platetopp og komfyr. Delvis integrert oppvaskmaskin følger (fra ca 2018). Vindu orientert mot øst.

2. etasje:
Gang: Videre inngang til 3 soverom og bad. Lagringsplass i himling.

Soverom 1: Delvis høy himling. Vindu orientert mot vest. Plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Lagringsplass i himling.

Soverom 2: Delvis høy himling. Vindu orientert mot vest. Hylleløsning følger. Lagringsplass i himling.

Soverom 3: Vindu orientert mot øst. Lagringsplass i himling.

Bad: Oppusset i 2001. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning (dobbel servant med speilskap). Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Vindu orientert mot øst og lite vindu orientert mot syd.

Kjeller:
Rom benyttet som kjellerstue: Rommet er godkjent som hobbyrom, og således ikke godkjent til varig opphold. Se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon. Det er forøvrig satt inn større vinduer enn opprinnelig i rommet (utført i 2021).

Gang: Adkomst fra rom benyttet som kjellerstue. Flislagt gulv. Garderobeløsning følger.

Vaskerom: Inngang fra gang. Flislagt gulv med gulvvarme. Skap- og benkeplass. Toalett. Utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen og tørketrommelen følger ikke).

Bod: Inngang fra gang. Plassbygget og løse hylleløsninger følger. Fryser følger ikke.

Bod: Inngang fra kjellerstue. Hylleløsninger følger. Installasjon for oppvarming i rommet. Omtrent halvparten av hele rommet deles med nabo - kontakt megler ved nærmere informasjon.

Diverse:
- 3 vinduer i stue, balkongdør og entrédør fra 2020. Vindu i rom benyttet som kjellerstue fra 2021. Øvrige vinduer er fra 2013, med unntak av 3 stk vinduer som er blyglass fra byggeår
- Gulv i stue fra 2020
- Lekehytte orientert vest på tomten fra 2019
- Oppgradert tak med ny shingel og underpapp i 2022
- Utvendig malt (hus og garasje i 2022)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

String-hylle på soverom medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med radiatorer med vannbåren varme. Opprinnelig var boligen oppvarmet med oljefyr tilknyttet radiatorene, dette er nå erstattet med luft/vann-varmepumpe med integrert varmtvannsbereder fra 2018 (180L), det er også vannbåren varme i baderomsgulv.
Gulvvarme i vindfang og vaskerom er elektrisk. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.10.1968. Denne gjelder for hele tomannsboligen. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig:
1. Puss av (vegger) lettbetong.
2. Innmuring av vinduer i 1. etasje og i grunnmur samt ventiler.
3. Planering rundt huset i fall fra grunnmur.
4. Husnummerskilt.

Innvendig leilighet nord og syd (kjeller):
5. Vaskerom i kjeller - luftes over tak samt friskluftinntak.
6. Dører og vinduer innmures, dør i matbod oppsettes.
7. Friskluftinntak i matbod.
8. Innvendige yttervegger pusses.
9. Synlig del av jernbjelke i fyrrom innkles med brannherdig kledning.
10. Feieluke monteres i nedre del av pipe i fyrrom, samt at røkrør fra fyr til pipe utføres forskriftsmessig.

Leilighet nord og syd 1. og 2. etasje:
11. Friskluft i bad.
12. Montering av lister ved gulv.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer i Ormerudveien 30C etter at brukstillatelsen ble gitt:
- Endringer i vegger/dører mellom entré og stue, samt flyttet utgangen til uteplassen
- Fjernet vegg mellom stue og kjøkken, og omgjort til et større kjøkken
- Bad i 2. etasje er utvidet (fjernet noe av gangen)
- Gang i kjeller er definert som strykerom
- Bod og matbod i kjeller er omgjort til én stor bod
- Satt inn større vinduer i rom benyttet som kjellerstue
- Terrassen er utvidet
- Rom benyttet som kjellerstue er er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke brukstillatelse av garasjen, men det foreligger tegninger av denne stemplet av kommunen datert 28.07.1975. Bod ved siden av garasjen er ikke inntegnet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 2679, tinglyst 13.08.1966, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tillatelse for eier av eiendommen til å legge vann- og kloakkledning under riksvei 152 på gitte vilkår som fremgår av servitutten.
- Dagboknr 1116, tinglyst 04.04.1967, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av eiendommen er forpliktet til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.
- Dagboknr 4758, tinglyst 26.09.1972, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eiendommen er med aktuelle naboer solidarisk ansvarlig for alt vedlikehold av felles vann og kloakkledninger.
- Dagboknr 402, tinglyst 23.01.1975, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Dokumentet er ikke lenger å finne i Statens kartverks arkiver og megler vet derfor ikke hva avtalen innebærer. Tidligere eier har informert om at dette gjelder adkomstrett og vedlikeholdsplikt av adkomstvei til eiendommen.
- Dagboknr 4003, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Bestemmelse om Erklæring/avtale. Overkomst mellom eierene av den vertikaldelte boligen. Innebærer blant annet at eierne av eiendommene eier sin fysiske andel av eiendommen og tomten, tomtene følger skilleveggen mellom boligen. Plikt til å holde boligen godt vedlike utvendig. Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reperasjon og ettersyn. Gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Ved brann er eier pliktig å gjennoppføre boligen til full verdi innen 2 år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Flott beliggende i et populært boområde med kort avstand til Kolbotn sentrum. Hyggelig, rolig og barnevennlig nabolag.

Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, kaféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tog fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 19 minutter.

Fra Kolbotn togstasjon er det hyppige avganger til Oslo. Toget fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 19 minutter. Rosenholm togstasjon ligger også i nærheten av boligen, og er i sone 1 (Oslo-takst). På Rosenholm stasjon er det pendlerparkering og sykkelhotell.

Det er gode muligheter for turer og aktiviteter i området. Kort avstand til friluftsområder i Østmarka, Sørmarka og på Svartskog der du kan gå turer sommer og vinter – til fots og på ski. Nærhet til Oslofjorden med fine badeplasser langs Bunnefjorden, for eksempel på Hvervenbukta og Ingierstrand.

I nærområdet finner du en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18-hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Det er også kort avstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen en rekke idretter.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om området:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Følg Ormerudveien opp fra det gamle sentrumsbygget og fortsett til høyre inn i Ormerudveien ved Kolbotn skole der Fjellveien begynner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kort avstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole som er de skolene boligen sogner til. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i området, blant annet Kolbotn barnehage og Rikeåsen
barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 464 kvm. Pent opparbeidet tomt med solrik uteplass, gressplen og diverse beplanting. Det er særlig verdt å trekke fram et stort morelltre som gir mye bær hver sommer.

Garasje med plass til én bil (elbil-laderen i garasjen medfølger). Forøvrig plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
- Ormerudveien 18-22A er kjøpt opp av utbygger, og planarbeidet er igang. Foreløpig plan er ny og tett boligbebyggelse med private hager (rekkehus) og felles carportanlegg under bakken.
- Det foreligger områderegulering i området, slik som Skrenten Nybakken (ved området Skiveien/Skrenten), Skrenten Panorama og Kolbotnveien 16

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 datert 03.05.2023 gjelder også for området.

Hensynssoner:
- 238 kvm av tomten ligger i hensynssone H320_2: Flomfare
- Tomten ligger i hensynssone H310_1: Ras- og skredfare og H110: Nedslagsfelt drikkevann
- 119 kvm av tomten ligger hensynssone gul sone på KPStøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.850,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, forbruk vann og avløp med et stipulert forbruk på 161 m3, helårsrenovasjon større, gangtillegg restavfall, gangtillegg papir og feiing/tilsyn.

Boligen har ikke installert vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.470 pr. år. 
Boligen er forsikret i Tryg og har en årlig forsikringspremie på kr 9.490,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år. (frivillig)
Boligen er tilknyttet Fiber og har abonnement hos Telia som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 855,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. (To kabler i bakken til både Telia og Telenor).

Stikkveien fra "hovedveien" i Ormerudveien har privat brytning. Kostnaden fordeles likt mellom alle eiendommene som benytter denne stikkveien. Kostnad for brøyting er ca 3.100 kr i året. Vedlikehold, m.m. praktiseres av denne private veien (inkludert postkassestativ, m.m.) fordeles likt mellom alle som benytter seg av denne veien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 503 313,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 013 250,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 493 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Peter Eikrem Koløen og Ingvild Eikrem Koløen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2550

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:47