Skaregata 10B

Skaregata 10B, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 592, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
5. etasje 59 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: bod

Åpent areal:
5. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i 2. etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommet ved inngangsparti, er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Og kjøkken er tatt inn areal, som opprinnelig er tegnet inn som bad, noe som avviker fra tegninger i forbindelse med ferdigattest. Les mer under punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten er beliggende i leilighetsbygg som iht tilstandsrapporten er oppført i 1978 med:
- Grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig har fasade kledd med fasadeplater
- Etasjeskillere av betong
- Flatt tak (ikke besiktiget).
- Entredør med glassfelter
- Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_____________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < Bad:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Øvrige rom:
- Ventilasjon. Ingen ventiler i leiligheten. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Balkonger/terrasser:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Var tette rør i etasjen sommeren 2024. Slamsug fikset dette. Sameiet informerer om at de ser på muligheten for å legge inn rørfornyer, men at dette er litt opp og frem i tid. Se punkt 4.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Slamsug. Slamsug har sjekket rør og avløp sommeren 2024. Er ikke gjort noe arbeid på rørene, og det skal ikke være noe som haster å gjøre her heller i følge styreleder. På sikt kan det være snakk om rørfornyer e.l., men dette er ikke bestemt.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Har vært observert 2 kre (uvisst hvilke type, men tror det var sølvkre) i leiligheten i løpet av min eiertid. Sist sett i 2023. Der har blitt lagt ut gift langs gulvlistene høsten 2024, og det har ikke vært observert noen kre etter dette. Dette ble også lagt ut i andre leiligheter i bygget.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. kun faglært. Det ble etterisolert et hjørne på leiligheten min sommer/høst 2024. Dette ble gjort da det oppsto noe kondens på innsiden av veggen når det var ganske kaldt ute. Jeg har ikke opplevd at det har vært noe problem med kondens etter at veggen ble etterisolert.

På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? svarer selger ja. Foreligger takst fra da jeg kjøpte i mars 2022.

På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Er muligens litt dårlig kontakt mellom komfyrvakten og stikkontakten, som gjør at den av og til piper etter at platetoppen har vært i bruk.

På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? svarer selger nei men bemerker: Det er ikke vedtatt at de skal øke per nå. Dette er noe som kan skje frem i tid pga felles vedlikehold av bygg/fasade.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? svarer selger ja. Uvisst om det er skjeggkre. Se tidligere punkt.

Leiligheten har en moderne og tiltalende standard med et tidsriktig fargevalg. Leiligheten ble betydelig renovert i 2021, med nye overflater, bad, kjøkken, rør i rør-system og elanlegg. Overflater er av laminat på gulv. Slette, malte vegg- og himlingsflater med listefrie overganger. Glatte innerdører.

ENTRE:
Leiligheten har en romslig entré på 6m² med plass til ulike garderobeløsninger for sko og yttertøy. I tillegg kan boden med direkte tilkomst fra entré, fint benyttes som garderoberom.

STUE-KJØKKEN:
Fra entré, kommer man inn i et lekkert og stilrent oppholdsrom på 23m², med en gjennomgående lys og moderne atmosfære. Den åpne løsningen mellom stue, spiseplass og kjøkken gir rommet flere soner som innbyr til både hverdagskos og hyggelige sammenkomster. Tross åpen løsning gir rommets utforming allikevel følelsen av at kjøkkenet ligger tilbaketrukket til.

På stue er det god plass til stuemøblement. I dag er det innredet med en trivelig, rund spisegruppe, naturlig plassert i tilknytning til kjøkken. I tillegg er det pent møblert med både kommode og skjenk.
Videre inn i stuen er det etablert et trivelig sofa- og tvhjørne. Her har man og store vindusflater i tillegg til balkongdør med glassfelt, mot syd - som gir flott utsyn mot et stille og trivelig nabolag, samtidig som det gir innslipp av naturlig lys i rommet.

Selve kjøkkendelen er på 5m², med en godt utnyttet kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2021 og har grå, glatte fronter med stålhåndtak og godt med oppbevaring i skuffer, høyskap og overskap. Benkeplate er av laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk og det er festet fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Hvitevarer medfølger.

BAD:
Badet ble oppgradert i 2021 av tidligere eier og har et moderne uttrykk!
Rommet er flislagt på gulv og vegg med 60x60 fliser i skifergrå og har varme i gulv. Malt tak med belysning og mekanisk avtrekksvifte.
Baderomsinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskapet med overlys gir ekstra oppbevaringsplass og det er montert stikkontakt over servant. Dusjhjørnet har foldbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin.
Et romslig baderom på

SOVEROM:
Soverom I er leilighetens soverom, og ligger med tilkomst fra stue. Pent fargevalg med en lys, dempet, grålig beigetone.
Rommet er oppmålt til 8m² med vindusflate mot syd, med et gulv-tak sidevindu som løfter rommets uttrykk. I dag er det innredet med dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det god plass til garderobeløsninger.

Soverom II ligger med tilkomst fra entré og har en fin størrelse på 7,5m², malt i en dempet gråtone.
Rommet er i dag innredet med dobbeltseng med nattbord og kommode for oppbevaringsplass. Vindu mot nord, mot svalgang med begrenset passasje av mennesker.

BALKONG:
Balkongen har direkte tilkomst fra stuen og vender mot syd. Balkongen er på 8m² og er av betongkonstruksjon.
Her er det installert utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflaten er belagt med systemgulv. I følge selger treffer solen ca fra 08:00 - 16/17:00 om sommeren.

BOD:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod på 2m². Her er det etablert enkel garderobeløsning, samt det gir en plass til å gjemme unna hverdagslige nødvendigheter. Varmtvannsbereder er og plassert i bod.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og i bod.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på i bod.
- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert bod.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tv-benk samt hyller på ekstern bod kan medfølge.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig og lager, datert 29.08.1978. I 2019 ble det utstedt ferdigattest på bruksendring for lager-lokale i 1. og 2. etasje til bolig, datert 23.07.2019. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke endring i planløsning, mot opprinnelige tegninger.
Soverommet ved inngangsparti, er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Og kjøkken er tatt inn areal, som opprinnelig er tegnet inn som bad.
Ominnredningen er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen. Endring fra hoveddel (oppholdsrom) til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 281595-1/200 tinglyst 07.03.2019
RESEKSJONERING
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/1281
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av formål
Endring av sameiebrøk

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenheten i Skaregata gir følelsen av rolig og tilbaketrukket samtidig som man bor supersentralt til med nærhet til alle sentrumsfunksjonene Ålesund har å by på.

På- og rundt Akslafjellet har man et fantastisk nettverk av turstier, for både korte rusleturer og lengre joggeturer. Like ved eiendommen er det enkelt å koble seg på tursti som leder deg til Byparken ca 600 unna. Turstien går og til Borgernes veg, på baksiden av Byfjellet hvor en fint kan kombinere med en tur opp på Byfjellet og videre til utsiktspunktet på Aksla.
Sporty Skansegata ligger korte 160 meter fra eiendommen.

Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Skansen (søndagsåpen) ligger kun 2 minutter gange fra eiendommen. Ellers finner man dagligvarebutikker på Ålesunds to kjøpesentre.
Til byens to kjøpesentre er det ca 450 og 600 meter. Her finner man diverse butikker, vinmonopol og dagligvarebutikker.

For en middag ute, er flere av byens beste restauranter og serveringssteder like i nærheten. Blant annet ligger Zuuma, Tajmahal, XL Diner og Cinque minuti innen noen få hundre meters avstand. Se Google maps for alle de andre alternativene i nærheten!

Området for øvrig har godt tilbud av kollektiv transport med bussholdeplass og hurtigbåtkai til Valderøy og Hareid på Skateflukaia.

Her ligger det meste til rette, for en aktiv og urban hverdag, i rolige omgivelser.

Kjør Skansegata nordover og ta av opp Skaregata og eiendommen er beliggende på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Til følgende skoler i området er det:
- Aspøy skole (1-7 kl.), 1.3 km
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 2.1 km
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.), 3.7 km
- Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.), 3.9 km
- Ålesund videregående skole, 1 km
- Akademiet videregående skole Ålesund, 1.1 km

Til følgende barnehager i området er det:
Midtbyen barnehage (1-5 år),0.4 km
Klipra barnehage (1-5 år), 1.4 km
Storhaugen barnehage (1-5 år),1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 705 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering i gate, sone 2.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000. Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 478,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, renhold, vedlikehold og service på heis, vaktmester, forretningsførsell m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist justert april 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca kr 12.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og avgift er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.756,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 591 809,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 236 723,-/2 367 236,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.314,- pr år, fakturert over 4 terminer.

Det er ikke felleslån i sameiet pr. dags dato.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariann Solaas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skaregata 10 med sameiebrøk 60/1281.
Sameiet består av 19 boligseksjoner.
Forretningsfører er Admento
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt om det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
-Tilknytning til Fiber fra Tafjord.
- Kontroll av rør i sameiet.
- Utbedret lekkasje fra takvindu.
- Skiftet defekt trykkreduksjonsventil på hovedinntak.

Planlagte påkostninger:
- Ingen vedtatte, men styret jobber med å innhente tilbud på rørfornying/strømpeløsning. Det er nylig gjort en gjennomgang av rør, men ikke behov for umiddelbare tiltak.
- Planlagt å bruke noe midler til ulike branntiltak som brannstige, vedlikehold av gamle brannslanger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2556

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 12:41