Willy Thoresens vei 18

Willy Thoresens vei 18, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 5, bruksnummer 95, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 48 kvm: 2 bad, entré, gang, soverom, bod
1. etasje 48 kvm: Stue/kjøkken
2. etasje 28 kvm: Wc, gang, 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 74 kvm: Terrasse

Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 44 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i lettklinkerbetong og er fundamentert med støpt plate på mark. Underetasje med grunnmur i lettklinkerbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i lettklinkerbetong, kledd med stående, malt trepanel. Etasjeskille mellom u.- og 1. etasje i betongelementer, og bjelkelag i tre mellom 1.- og 2. etasje. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater og takpapp/folie. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020.
Boligen er oppført i 2016 og videreført/bygget på fra 2021-2023. Hele boligen er bygget etter TEK 10 ved at boligen ble påbegynt i 2016.
Garasje i lik utførelse som boligen med overbygget terrasse. Leddport er montert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad 1:
- Det er flatt fall på gulvet utenfor dusjsonen, som gjør at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluk.

Bad2:
- Det er flatt fall på gulvet utenfor dusjsonen, som gjør at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluk.

Wc-rom:
- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.

Utvendig kledning:
- Det er observert utettheter i hjørnet på panelet mot terrasse.
- Utvendig panel er avsluttet for nære terreng på enkelte vegger.
- Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet.
- Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett.

Etasjeskiller:
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i ett soverom i 2. etg. Gulvet kan oppleves noe skjevt.

Trapper:
- Det er kun håndløper på en av sidene i trapp mellom u. etg. og 1. etg. Trapp mellom 1. etg. og 2. etg. mangler håndløper i nedre del av trappen. (Håndløper til trapp mellom underetasje og 1. etasje ligger i boden og er mulig å montere).

Generelle opplysninger:
- Fuktindikator er benyttet på overflatene i garasjen, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Forholdet kan skyldes avvik på drenering/utvendig fuktsikring. Eier opplyser om at det tidligere var et lite felt med saltutslag på lettklinkerblokkene, som ble fjernet på egeninnsats. Ytterligere undersøkelser av forholdene anbefales.

TGIU er gitt:
- Hulltaking er utført i bod. Det er gips rett på mur, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Fuktindikator er benyttet på veggens overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.
- Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet, datert: 20.06.2024.
- Hulltaking for måling av fukt er ikke utført på badene da disse er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Romslig entrè med lekkert høyglans stengulv som skaper et eksklusivt preg.

Stue/kjøkken/spisestue
Stort lekkert kjøkken med kjøkkenøy i åpen, sosial løsning til spisestue og stue – perfekt for både hverdagsglede og selskapelighet.
IKEA kjøkkeninnredning fra 2020/2021 med glatte fronter og benkeplate i steinkompositt fra Granitop med kum i rustfritt stål. Det er montert speil på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Store vinduer gir fantastisk lysinnslipp, adkomst direkte til en solrik, usjenert terrasse hvor du kan nyte lange, avslappende dager.
Utgang fra stue og kjøkken til terrasse på ca. 74 kvm. Det er også adkomst til denne terrasse via trapp fra gårdsplass.

Soverom
Boligen har ett soverom i u. etasjen og to soverom i 2. etasje.

Bad 1
Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av åpent benkeskap med servant. Det er montert speil og belysning over servant.
Dusj med innfellbar dør i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte.

Bad 2
Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter med flislagt benkeplate med servant. Det er innfliset speil over servant.
Dusj med innfellbar dør i herdet glass, og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte.

Wc-rom 2. etasje
Wc-rom med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og servant. Veggfestet wc med innebygget sisterne. Det er montert automatisk vannstopper på servant og wc.

Teknisk/VVs
- Avløpsrør i plast
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad
- Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i bad
- Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2021, montert i bod med sluk.

Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss
Gulv: Enstavs parkett, fliser, vegg til vegg teppe
Himling: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss

Annet fast inventar
- Garderobeskap med profilerte fronter i soverom i u. etasje
- Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré/gang

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Vannslange

Elektrisk oppvarming via varmefolie i stue/kjøkken og varmekabler i gulvstøp i entré/gang, wc og begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entré.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig og garasje, datert 18.01.2022.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ene badet i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som vaskerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som vaskerom.

Toalettrommet i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott.

Garasjen er etter at ferdigattest ble utstedt bygget større enn hva den er godkjent for da østlig vegg er flyttet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
20.10.1988 - Dokumentnr: 10807 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:281
Overført fra: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:95
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjelder spillvanns- og overvannsledninger fra gbn 5/222 og gbnr 5/281 som passerer gbnr 5/95 snr. 2 med ca. 2 meter i hjørnet ut mot Willy Thoresens vei.

06.06.2014 - Dokumentnr: 462600 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjelder avtale mellom gbn 5/372 og gbn 5/95 snr. 2 om felles tilkobling (stikkledning) til kommunal vann- og avløpsledning i Willy Thoresens vei og drift/vedlikehold i forbindelse med denne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er 2 seksjoner i sameiet og hver enkelte seksjon drifter seg selv. Det er ingen fellesøkonomi i sameiet og dermed ingen forretningsfører.
Hver enkelt seksjon fungerer som selvstendige enheter.

Eiendommen ligger i en meget barnevennlig blindvei i et veletablert, solrikt og rolig boområde på Øvre Hellvik. Kort vei til barne- og videregående skole, barnehager, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner, flotte turområder langs kyststien. og Nesoddmarka. Nærmeste treningssenter er på Skoklefall.

Kort vei også til Hellvik brygge og fine bademuligheter ved Hellvikstrand (ca. 1 km) og Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med park, badestrender og kunstkafé/restaurant hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. Her kan du følge sjølivet og nyte flotte solforhold.

Som beboer i Hellvikskog Vel kan man ved å betale velkontingent få tilgang til badehusanlegget i Ursvikbukta, med leie av badstua, utedusj og bryggeanlegg, se: https://www.hellvikskog.no/omoss/omoss_01.

Lite senter på Skoklefall (ca. 1 km) med dagligvareforretning, frisør, kiosk, helsestudio og tannlege. Ca 3 km unna ligger Tangen sentrum med kjøpesenter med stor Meny-butikk. vinmonopol og et godt utvalg av andre butikker, samt kommunehus med bibliotek og kommuneadministrasjon.

Det er få minutter til nærmeste bussholdeplass (ca 3 min gange). Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Aker brygge på 23 minutter, og hurtigbåten tar deg til Lysaker brygge på 8 minutter. Ved å benytte bil tar det 28 minutter til Vinterbro, 50 min. til Oslo, 1 time og 20 min. til Oslo lufthavn, og 30 min. til Drøbak.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Hellvikskog vei og deretter inn Willy Thoresens vei på høyre hånd. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Få minutters gange til både barne- og videregående skole samt Steinerskole. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt på 307 kvm.
Tomten er meget pent og gjennomtenkt opparbeidet og krever minimalt vedlikehold, bestående av skrånende fjell og jordmasser. Asfalterte overflater i forbindelse med inngangsparti.

Parkering i garasje samt på gårdsplass.
El-bil lader medfølger i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Willy Thoresens vei og Alex Olssons vei datert 01.07.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.
- Flomfaresoner: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall nesten aldri.

Eiendommen ligger i et område som, ifølge NVEs kartlegging, kan være utsatt for vannrelaterte hendelser under spesielle værforhold. Stormen Hans førte til kraftig regnvær, som resulterte i vanninntrenging i garasjen og skader på deler av asfalten. I etterkant av stormen er det iverksatt omfattende tiltak, herunder fjerning av store jordmasser og ny drenering, for å redusere vanntrykket og hindre fremtidige skader på garasjen og asfalten. Siden disse tiltakene ble gjennomført, har det ikke oppstått nye problemer. I tillegg har Nesodden kommune implementert flere tekniske tiltak for å optimalisere avvanning og forbedre håndtering av overvann i området. Dette inkluderer blant annet rensing av eksisterende vannledninger og rydding av bekkerister. Videre jobber kommunen med Rambøll som har laget en rapport om ytterligere tiltak som har som mål om å styrke områdets motstandskraft mot fremtidige ekstreme nedbørshendelser. For ytterligere opplysninger ta kontakt med kommunen.

Kommunale avgifter er kr 15 957,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.800,-/år (18 496 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 237,-.
Veiavgift felles privatvei kr. 500,- pr. år. Kostnad til snømåking tilkommer.
Boligen er tilknyttet Fiber. Telenor bredbånd 500 med avgift på kr 1.127,-/md.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

215 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
235 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 835 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Bondevik Stai og Nina Bondevik Stai

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2514

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 16:54