Bjørgebrekken 68

Bjørgebrekken 68, 5141 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 29, bruksnummer 426, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entré, bod, gang/trapp, bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje 63 kvm: Stue/spisestue/kjøkken/trapp, omkledningsrom og bad.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse
2. etasje 13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste
etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Varmepumpe i gang. Oppvarming med elektriske varmekabler i begge bad (ifølge selger). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad 1.etg: Helhetsvurdering
Våtrom - Bad 2.etg: Helthetsvurdering
Våtrom - Vaskerom 1.etg: Helthetsvurdering

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning: Vannrør, innredning, avløpsrør

Øvrige rom - 2.etasje: Deler av etasjen har himling (skråtak) mot yttertak som i praksis er en lukket konstruksjon.

Rom under terreng - 1.etasje: Overflater gulv og innerdører

Innvendige trapper: Åpninger på mer enn 0,10 meter

Etasjeskiller - 2.etg: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har peisovn
Varmekabler på begge bad
Varmepumpe i gang
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere soverom i 2. etasje er omgjort og nå inngår som en del av stue, samt omkledningsrom. iht. originale byggetegninger. Det er ikke søknadspliktig til kommunen. Det opplyser videre om at oppgitt bodareal blir i dag brukt som vaskerom Iht. originale byggetegninger. Denne delen er ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 27854, tinglyst 17.08.1988, type heftelse: Festekontrakt, bestemmelse om gjerde samt bestemmelse skjøte:
Denne servitutten omhandler festekontrakt og vilkår. Festetid: 99 år. Bestemmelsen om gjerde omhandler forbud mot næringsvirksomhet, samt at gjerdeplikt påhviler fester og mellom tomtene avtales gjerdeplikt med de tilstøtende naboer. Videre er fester forpliktet til å holde bygningen og tomt i ordentlig stand. Den del av fellesanleggene som ligger utenfor den eiendommens tomtegrense skal vedlikeholdes av andelslaget "Bjørge Huseierlag". Forøvrig drift og vedlikehold påhviler den enkelte eiendom.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten har hatt utvask og blir ikke ytterligere nedvasket.

Hjertelig velkommen til Bjørgebrekken 68 som befinner seg i et trivelig og etablert boligområde på Bjørge. Boligen er i enden av en blindvei med lite trafikk og støy, perfekt for dem som søker en mer avslappet tilværelse. Dette nabolaget har en unik evne til å tilfredsstille familiers behov for trygghet, samtidig som det skaper en atmosfære av ro og stillhet som appellerer til de som ønsker en mer tilbaketrukket hverdag.

Nabolaget er en drøm for familier, med et mangfold av førsteklasses skolealternativer like i nærheten. Bjørndalsskogen skole, som dekker trinnene fra 1. til 7. klasse, ligger en 25 minutters spasertur unna. Varden skole, med det samme trinnomfanget, er tilgjengelig innenfor 25 minutters gange. Søreide skole, som også dekker 1. til 7. klasse, er bare en kjøretur på 7 minutter unna. Og dette er bare noen av de mange alternativene som er tilgjengelige. De nærmeste barnehagene er Bjørgedalen barnehage, som er 5 minutters spasertur unna. Bergen miljøbarnehage som befinner seg 4 minutters kjøring unna, samt Sæterdal barnehage 5 minutters kjøring unna.

Rema 1000 er nærmeste dagligvarebutikk som ligger en 3 minutters kjøretur unna boligen. Om man ønsker å ta beina fatt så kan man spasere bort via Kjerreidviken, som tar deg ca. 12 minutter. Kjerreidviken er også en populær badeplass om sommeren, der familie og venner kan samles.

Nabolaget har nærhet til offentlig transport, og uansett om du foretrekker å gå eller kjøre, er det praktisk å komme seg rundt. Bjørgelien busstopp er det nærmeste busstoppet, som er en 8-minutters spasertur unna. Sandeide bussterminal befinner seg ca 19 minutter unna, og Fyllingsdalen terminal og Oasen senter er 8 minutters kjøring unna. Det er også kort kjøreavstand til Vestkanten storsenter med alle servicetilbud/ fasiliteter og Vannkanten med badeland, Iskanten med curlinghall, bowling, treningssenter, bibliotek og samtlige spisesteder, ca 8 minutter unna med bil. For den turglade er mulighetene mange, med fine og varierte turmuligheter i området med blant annet Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Knappenfjellet.

Dette populære området er spesielt trivelig for barna, med flere lekeplasser og fotballbaner i nabolaget. Her lar man barna kose seg i rolige og trygge omgivelser, med venner i umiddelbar nærhet over hele Bjørge. Om man ønsker å kose seg litt ekstra kan man ta turen ned til Gjeddevannet for å bade, eller ta med seg fotballen bort på Varden Amfi. Dette er virkelig et nydelig sted der den sosiale siden av nabolaget er en kvalitet som skiller seg ut. Det er et sted der både voksne og barn kan bygge vennskap og knytte bånd.

Velkommen til ditt nye hjem!

Fra Bjørgeveien er det skiltet mot Bjørgelien. Ta av mot Bjørgebrekka og kjør videre innover og opp en bakke. Kjør til venstre øverst i bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjørgedalen barnehage: 0,5 km
Bergen miljøbarnehage: 1,5 km
Sæterdal barnehage: 1,9 km

Skoler:
Bjørndalsskogen skole: 1,8 km
Varden skole: 2,3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 4 241,9 kvm som er felles for sameiet.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 17.08.2087.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.842,- i år 2020 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon

1 biloppstillingsplass i felles garasje, med uttak for ladning av elbil. Egne parkeringsplass for gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. gnr 29 bnr 257, Bjørge, boligfelt A1 datert 07.02.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner- Landskap i kommuneplan:
Funksjonell strandsone med dekningsgrad 1,9%.

Hensynssoner- Sikringssone i kommuneplan:
M1 Haakonsvern og Knappen med dekningsgrad 99,2%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 766,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm fellesområder, festeavgift, mindre løpende vedlikehold samt kabel-TV/internett fra Altibox.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke oppgitt nøyaktig strømforbruk da selger ikke har bebodd boligen selv.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 479 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Bjørge Huseierlag. Det betales ca kr 5.000,- i året for dette. Disse pengene går til brøyting, salting og mindre vedlikehold/beplantning. Tidligere styreleder informerer at det i 2023 kostet kr 6.000,-, men at han har fått opplysninger om at kostnaden skal ned til det normale beløpet på kr 5.000,- neste år. Faktureres i to omganger.

Styreleder informerer at det ikke er noen fremtidige påkostninger eller økning i felleskostnadene/fellesgjeld i nærmeste fremtid.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 19 132,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsverdi.
Av dette utgjør eiendomsskatten kr. 5 792,- for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 172 603,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 690 411,-/4 690 412,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 690 000,00 Prisantydning
17 892,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 707 892,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

92 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 760,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 801 652,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Amundsen og Knut Johan Amundsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørgebrekken Sameie, med sameiebrøk 2/68.
Sameiet består av 32 boligseksjoner på eiendommen gnr. 29 og bnr. 426, adresse i Bergen Kommune. Formålet med sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta alle andre saker av felles interesse.
Forretningsfører er Vestbo. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Eierseksjonssameier har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk. Bjørgebrekken Sameie har festekontrakt for tomten med fam. Bjørge. Enhver eier sitt eget hus og har ansvaret for det. Hver rekke har felles ansvar for takene i sin rekke. Tomten og fellesgarasjen seksjon nr 33, er fellesanliggende med en del av kontingent for vedlikehold. Bjørgebrekken Sameie er tilsluttet Bjørge huseierlang som fester areal i og utenfor Bjørgebrekken Sameie, hvor veier og annet vedlikehold betales i en egen kontingent per år, se felleskostnader.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder informerer at det ikke er noen fremtidige påkostninger eller økning i felleskostnadene/fellesgjeld i nærmeste fremtid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at alle seksjoner av sameiet og seksjoner kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier kan skjøte på sin seksjon, med full disposisjonsrett til den bolig som er knyttet til seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på en annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene fastsatt av sameiermøte, jf. paragraf 6 om godkjennelse.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: 40 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger alle inkl: kr 1.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: 7.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0076/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2576

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 20:25