Årsundvegen 10

Årsundvegen 10, 6270 BRATTVÅG
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 329, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 329, bruksnummer 201, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 356 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
2. etasje 56 kvm: Trapperom/gang, toalettrom, stue og kjøkken
2. etasje 83 kvm: Stor veranda delvis over garasje
3. etasje 3 kvm: Balkong
3. etasje 56 kvm: Trapperom/arbeidsrom, 3 soverom og bad

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Terrasse på bakkeplan
1. etasje 70 kvm: Garasje og bod
2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i ca 1926. Hele boligen er renovert i perioden 2013 - 2017 både utvendig og innvendig. Grunnmur av naturstein/betong - for detaljer kfr eier. Hele bygget bortsett fra yttervegger av betong ble revet etter brannskade i 2012. Boligen ble deretter gjenoppbygget fra grunnen og og er derfor framstår som nybygget og ferdigstilt i 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad/vaskerom 1. etasje:
Ventilasjon - Bad har naturlig ventilasjon/oppdriuftsventilasjon med synlig rør i himling, men mangler ventil - ingen ventil i himling bad
utover den i dusjnisja som ikke ligger i samme høyde som himling utenfor dusjnisja.

Bad/vaskerom 3. etasje:
Bad/vaskerom 3 etasje er nybygget med samsvarserklæring fra utførende våtrom fra 2017, men det foreligger ikke
komplett dokumentasjon på våtrommet.
Rommet er utført med flislagt gulv og vegger, gulvvarme, malte innvendige tak. Badet har dusjhjørne med veggmonterte
dusjvegger, vegghengt toalett og innredning med servant over underskap og speilskap over. Ekstra innredning for
vaskemaskin og tørketrommel

Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner:
Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller -Det er målt høydeforskjeller/skjevheter i etasjeskille som etter NS 3600.2025 genererer TG 2 dvs. over 15 mm på 2 meters lengde - dette som er i ett rom i huset som er soverom nordøst - 18 mm på 2 m avstand - øvrige målinger i målte rom er under 15 mm

Ventilasjon generelt:
Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Det er påvist tilluft via luftespalte ved dør.
Eier opplyst at anlegget er justert ned da leiligheten står ubebodd. Der er et bryterpanel på utsiden som man justerer opp
og ned nivået på avtrekk etter behov.

Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS):
Vannledninger - Vannledninger i plast (PEX) er merket med tusj, noe som kan medføre svekkelse av materialet.

Kjøkken 1. etg.:
Innredning - Der er ikke montert lekkasjesikringssystem under kjøkkenbenk som var krav fra 2010.

Kjøkken 2. etg.:
Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt - Kjøkkenrommet har manglende forsert avtrekk/kjøkkenventilator. Forholdet kan medføre utilstrekkelig fjerning av matos og fukt, med økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader.
Innredning - Der er ikke montert lekkasjesikringssystem under kjøkkenbenk som var krav fra 2010.

Vinduer og ytterdører:
Skade på ene vindu loft.
Malingsslitt treverk balkongdør kjøkken 1 etg.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadeutviklingen fortsette med økt risiko for fuktinntrengning, videre nedbrytning og redusert levetid på vinduer/dører.

Yttertak:
Tak- og loftskonstruksjon - Det er registrert begrenset ventilering og lufting av yttertaket.
Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp - Det er registrert utilstrekkelig fall på tak over terrasse og utebod som følge av at taktekkingen er nedtråkket, og det blir stående vann etter nedbør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hele bygget bortsett fra fasade av betong og skorsteinen ble revet i 2013 og gjenoppbygd som et nybygg med ferdigattest i 2017. Samtidig ble det bygget et nytt tilbygg på 80 m2 med garasje, bod og et ekstra soverom.

Arbeidene omfattet blant annet følgende:
Nytt isolert betonggulv med varmekabler i hele leilighet 1. etasje.
Nye bjelkelag og etasjeskiller i alle etasjer inklusive loft.
Ny takkonstruksjon og yttertak.
Ny innvendig isolert påfóring på alle yttervegger.
Ny utvendig isolering med puss på alle yttervegger
Nye dører, innervegger og himlinger i alle etasjer.
Komplett nytt elektrisk anlegg i hele huset inklusive ny stigeledning.
Komplett nytt rørsystem i hele huset.
Nye tilkoblinger til kommunale anlegg for vann og avløp.
Nye vinduer og ytterdører i hele huset.
Nye kjøkkeninnredninger i begge leilighetene.
Ny drenering rundt hele huset tilkoblet kommunalt overvannsnett
Ny terrasse til leilighet 1. etasje
Ny flislagt takterrasse på 80 m2 til leilighet 2. etasje
Ny garasje og bod med isolert betonggulv.
Nytt brannvarslingsanlegg i begge leilighetene
Nytt balansert ventilasjonsanlegg
Nytt elektrisk snøsmeltingsanlegg i utetrapp

Utbedringer 2025-2026:
Fasader malt og flikket utvendig
Nye sokkelbeslag på takterrasse
Malt garasje innvendig
Malt bod andre etasje innvendig
Innvendig isolering av dekke over første etasje i soverom, garasje og bod.
Nytt parkettgulv, påfóringsvegger og himling i soverom første etasje.

Boligen er oppført over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
Leiligheten i 1. etasje har egen inngang fra parkeringsplass og egner seg godt for utleie og selges fullt utstyrt og møblert. Leiligheten har gjennomgående god standard, vinduer med lyddempende glass og gulvvarme i alle gulv.

ENTRE/GANG
Flislagt gulv, malte panelte vegger og malt panel i tak med spottskinner. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Badet har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderoms innredning med skuffer med glatte fronter og oven påliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Stor separat dusjnisje med glasssdør og vegghengt dusj armatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Installert vaskemaskin og tørketrommel.

STUE
Lys stue med parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak med spottskinner. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum med ett-greps armatur. Integrert kjøle/fryseskap, platetopp, avtrekksvifte over platetopp, oppvaskmaskin og ovn. Led lys under overskapene. Hvitevarer medfølger. Utgang fra kjøkken til markterrasse på terreng.

2 SOVEROM
Begge soverommene er av romslig størrelse og har god plass til dobbelseng. På gulv er det lagt parkett, malte panel på vegger og i tak.

2. etasje:
TRAPPEROM/GANG
Flott entre/gang/trapperom med flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og i tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

TOALETTROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Servant innredning med skuffer og oven påliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett.

STUE
Lys og trivelig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Stuen er i dag møblert med sofagruppe og spisestue.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: Kjøl/fryseskap, induksjonsstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt.

TERRASSE / BOD:
Fra kjøkkenet er det utgang direkte til overdekket vestvendt terrasse med gode solforhold det meste av dagen og kvelden. I tilknytning til terrasse er en bod for oppbevaring av utemøbler og utstyr. Boden har malte overflater og vindu for lysinnslipp.

3. etasje:
TRAPPEROM/ARBEIDSROM
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i tak. Trappen har trinn av heltre eik.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i etasjen som alle har parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i tak. Utgang fra ene soverommet til flislagt balkong mot gate. Balkongen har flott fornyet smijernsrekkverk.

BAD
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte tak. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Baderomsinnredning med skuffer med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. I tillegg innredning med plass til oppvaskmaskin og tørketrommel med stor overpåliggende benkeplate med gode arbeidsforhold.

Tekniske installasjoner:
Innvendig vannledning utført som rør-i-rør system
Vannledninger i plast (PEX)
Innvendige avløpsledninger av plast
Balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjennvinning
200 l varmtvannstank til hver boenhet

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken samt 2 stk. vaskemaskiner og 2 stk. tørketromler medfølger.
Det står et piano i utleiedel 1. etasje. Dette følger ikke med salget.
Videre er det en del maling og utstyr , ekstra takpanner mm. I boden i garasjen . Dette skal følge med, men leieboer har også fått lov til å lagre noen private eiendeler der som ikke følger med. Selvsagt heller ikke øvrige av leietagers ting i leiligheten de leier.
Utemøblene på terrassen deres er mesteparten leietagers, med unntak av noen stoler.

Varme i gulv i hele 1. etasje samt i alle bad, toalettrom og gang i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Utvendig trapp til 2. etasje har elektrisk snøsmelteanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

I 2017 ble 2. og 3. etasje bruksendret fra bolig til kontor og 02.10.2020 ble den bruksendret tilbake til bolig.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 2. og 3. etasje fra kontor til bolig, datert 27.01.2021.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 409308-1/200 10.04.2025
JORDSKIFTE
Sak:24-090406RFA-JMOR/JORS AARSUND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, og er godkjent som separat boenhet av kommunen.
Leiligheten leies ut i dag for kr 10.000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i Årsundvegen/skulevegen like ved Storgata som går gjennom Brattvåg.

Det er ca. 150 m til Brattvåg sentrum med diverse butikker, kafe samt kulturhus med kino. Barneskole og barnehage ligger i nærområdet. Ungdomsskole, videregående skole samt Brattvåg IL sitt idrettsanlegg i Synalandsdalen ligger ca. 5-600 meter unna. Her er det gode muligheter for idrettslige aktiviteter med idrettshall, ny storhall, svømmehall og fotballanlegg. Parkanlegg rett ved boligen.

Det er utbygde gangvegsystem både til sentrum og Synnalandsdalen, Gangavstand til store industribedrifter i Brattvåg. Fint turområde finner man også i nærområdet.

Eiendommen har en sentral beliggenhet like ved Brattvåg sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 2 min
214 elever, 17 klasser 0.1 km

Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 12 min
146 elever, 10 klasser 1 km

Haram vidaregåande skule 13 min
261 elever, 14 klasser 1.1 km

Barnehager:
Brattvåg barnehage (0-5 år) 18 min
59 barn 1.4 km

Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) 4 min
74 barn 2.6 km

Hildre Montessoribarnehage (0-4 år) 8 min
19 barn 6.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av 2 parsellen. Tomten hvor bolighuset ligger som er bnr. 19 på 554,8 kvm og en parsell langs hovedvegen på 61 kvm - tilsammen 615,8 kvm. Tomten har lett og flat asfaltert adkomst fra hovedvegen med biloppstillkingsplass og ellers arealer ved innkjørsle til garasjen fra nord. Murkant mot Årsundvegen. Det er lagt betongheller/fast dekke langs boligens østside fram til terrasse på bakkenivå for leilighet 1 etg. - på sydsiden hvor der er dør ut fra kjøkken i boligens 1 etasje.

Tomtearealer er ellers opparbeidet med plenareal - der direkte adkomst til terrasse over garasjen fra vest. Eiendommen grenser mot asfaltert gangveg mot nordvest.

Stor dobbelgarasje og bod på ca. 70 kvm og utendørs parkeringsplass til 3 biler på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger når det gjelder avløp.
Vann er privat - Brattvåg Vassverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 1534132, "Skulevegen ved Brattvåg barneskule", datert 27.09.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 553,53 m² er regulert til boliger. I reguleringsbestemmelsene er det krav til støy: "Ved småhusbebyggelse skal det settast maks grense for støy målt innvendig til 35 dBA."

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, datert 18.06.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er i planen fastsatt at gjeldende reguleringsplan for eiendommen fortsatt skal gjelde.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen er fastsatt i kommunedelplanen og angir at gjeldende reguleringsplan for eiendommen har forrang.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone langs vei, i henhold til retningslinje T-1442. Ifølge områdeanalysen er 518,93 m² i gul sone (55-65 dBA) og 28,92 m² i rød sone (over 65 dBA).

I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til hensynssone for ras- og skredfare.

I henhold til NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen i områder med følgende kartlagte naturfarer:
- Kvikkleire: Aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
- Flom: Aktsomhetsområde for flom.
- Stormflo: Aktsomhetsområde for stormflo og havnivåstigning.
- Skred: Analyseområde for skred. Det er ikke registrert treff for potensiell skredfare på eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.343,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Privat vassverk - Brattvåg Vassverk med årlig avgift på kr 3.498,- pr. år (2 terminer pr. år).

Nåværende eier har ikke kjennskap til årlige strømutgifter - eiendommen har vært utleid.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30.000,- (bedriftsforsikring er dyrere enn privatforsikringer).
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect, hastighet 200/200 - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 035 805,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.335,- pr år.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 783 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 803 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bravo AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven pga. vilkår (firma). Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0225/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26225

Sist oppdatert: 05. oktober 2026 kl. 13:40