Sagveien 77

Sagveien 77, 1414 TROLLÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 689, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 746, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 52 kvm: Entré, stue, kjøkken og vaskerom
2. etasje 52 kvm: 3 soverom, gang, bad og wc-rom

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod ved inngangsparti

Garasje:
2. etasje 22 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse
2. etasje 2 kvm: Balkong

Grendelaget har fellesarealer som blant annet opparbeidede uteområder med sittegrupper og lekeapparater.

Boden med utvendig adkomst er oppmålt til 5 kvm (bra-e). Ytterveggenes tykkelse mellom bod og stue er medberegnet i arealet.

Garasjen er oppmålt til 22 kvm (BRA-e).

Balkongen er oppmålt til 2 kvm (TBA).

Terrassen er oppmålt til 40 kvm (TBA).

Boligen inneholder 104 P-ROM og 0 kvm S-ROM (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Tomannsbolig over to etasjer samt loft. Gulv mot grunn av betong (plate på mark). Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere i hovedsak av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpanner. Boligen har profilert ytterdør med glassfelt fra 2011. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Elektrisk solskjerming på stuevinduer. To-fløyet balkongdør i stue med to-lags glass fra 2011. Balkongdør i 2.etasje av tre. Vannrør av kobber samt rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2013 plassert på vaskerom. Boligen er oppvarmet via elektriske panelovner samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad samt i entré. Boligen har naturlig ventilasjon.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Vaskerom: Det er ikke registrert oppkant på vegger for å ivareta lekkasjesikkerheten. Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring må påregnes /tilstrekkelig tettesjikt i våtrommet bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokal utbedring av skader i gulvbelegg. Sjablongmessig prisanslag er: kr 0 - 10.000,-

Det gjøres videre oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad: på kontrollpunkt ventilasjon og overflater gulv
- Vaskerom: på kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, membran, tettesjikt, overgang til sluk og avløpsrør
- Kjøkken: på kontrollpunkt vannrør og avløpsrør
- Toalettrom (ikke våtrom): på kontrollpunkt vannrør, avløpsrør og annet
- Øvrige rom: på kontrollpunkt overflater gulv
- Loft: på kontrollpunkt kontroll av diffusjonssperre
- Innvendige trapper: på kontrollpunkt innvendige trapper
- Tekniske anlegg / VVS anlegg: på kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør og hovedstoppekran
- Elektrisk anlegg: på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger: på kontrollpunkt konstruksjon og fasader inkl. kledning
- Dører og vinduer: på kontrollpunkt dører og vinduer
- Yttertak: på kontrollpunkt inspeksjonsmulighet, beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Balkong og terrasse: på kontrollpunkt Utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Terrasse / platting på terreng: på kontrollpunkt terrasser på terreng og fundamenter
- Drenering: på kontrollpunkt fuktsikring av grunnmur og alder
- Stikkledninger og tanker: på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger

I rapporten er det gitt 55% TG1, 39% TG2, 1% TG3 og 5% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Bad og bygg
Kommentar: ca. 2004

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn:
Kommentar: husker ikke

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Kommentar: Rørbrudd

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Follo tak og vedlikehold
Kommentar: i 2002 ble det lagt nytt tak

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Lysglimt
Kommentar: i 2023 ble sikringsskap byttet

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei
Kommentar:
I 2024 ble det montert el-bil lader av Lysglimt

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei
I 2024 ble det montert el-bil lader av Lysglimt

Entré: Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her møtes du av et lyst og luftig førsteinntrykk, med god plass til garderobeløsning som gir mulighet for oppbevaring av yttertøy, sko og annet tilbehør. Direkte adkomst til vaskerom fra entréen.

Vaskerom: Vaskerommet er fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater utført i malt tapet. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur på vegg. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2013 plassert i hjørnet. Opplegg for vaskemaskin.

Stue: Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende. Et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig følelse, samtidig som de gir utsyn til grønne omgivelser. Den gjennomgående lyse fargepaletten, kombinert med parkettgulv og downlights, skaper en behagelig og tidløs stil. Rommet er møblert med god plass til både sofagruppe, tv, bord og spisebord. Vedovn som gir ekstra varme og stemning på kalde dager. Det er montert utvendig fjernstyrte screengardiner på vinduene i stuen, som bidrar til en betydelig svalere temperatur inne på sommerhalvåret.

Kjøkken: Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Integrert oppvaskmaskin

Terrasse: Uteområde med adkomst fra stue byr på en flott og velholdt terrasse med god plass til både sittegrupper og solsenger. Et perfekt sted for avslapning, grilling og sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Plattingen glir naturlig inn i det vakre hageområdet med frodig beplanting, blomsterbed og naturlig svaberg, som gir en sjarmerende og lun atmosfære.

Soverom: Boligen har tre soverom i 2.etasje. God størrelse i alle rom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Adkomst til balkong fra det ene soverommet. Flere vinduer som bidrar godt med naturlig lysinnslipp.

Bad: Baderom fra omkring 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i hvitpigmenterte panelbord med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys samt stikkontakter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

WC-rom: Toalettrommet er fra byggeår med oppgraderte overflater fra varierende årstall. Gulvflate belagt med laminatfliser. Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflate utført i malte panelbord. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Servantinnredning fra 2025. Speil på vegg med lys. Frittstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via elektriske panelovner samt vedfyring. elektrisk gulvvarme på bad samt i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.03.1983. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Stige til atkomst tak monteres
2. Stige til atkomst langs tak monteres
3. Trem/trapp settes opp utenfor dører i stue mot haven
4. Ventilasjon må føres over tak og isoleres, innen 1 uke (gjelder nr. 77)
5. 200 mm mineralull legges over hele loftet (gjelder nr. 78)  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. På de originale bygningstegningene datert 15.06.1982 er det oppført to boder der vaskerommet er i dag.

Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 15.06.1982 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 10246, tinglyst 03.11.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring til grendelaget på kr 10.000,-.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 10246, tinglyst 03.11.1983, type heftelse: Bestemmelser vedr. ledningsanlegg under huset. Bestemmelser vedr. vedlikehold av garasje/parkeringsanlegg og adkomstveieer.
Ihht. tinglyst avtale om parkering datert 03.11.1983 følger ideell part av garasje/parkeringsparsell boligen og skal alltid overdras og pansettes samlet.

For øvrig gjesteparkering på anviste plasser samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er tilknyttet Trollåsen Grendelag, pliktig medlemskap. Grendelaget har sitt virkeområde i Sponstubben, Sagveien, Flisveien og Kvernbakken. På området finnes grendehus og ballplass med tufteløkke - skøytebane om vinteren. Via grendelagsavgiften dekkes grendeavgift og kabel tv/internett med mulighet for tilleggstjenester mot betaling som større hastighet på internett og større tv-pakker, leie av grendehuset, leie av p-plass til bobil etc. Det finnes godt med lekeplasser på de forskjellige tunområdene.

Det foreligger blant annet vedtekter for Grendelaget. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler, eller ligger tilgjengelig på grendelagets hjemmeside: https://trollasengrendelag.info

I tillegg følger 1/4-del av andel realsameie for gnr/bnr 239/746,

Boligen ligger i et svært populært og sentralt boområde på Trollåsen.

Gangvei til både butikk, barnehage og skole.
Nærsenter med Kiwi og helsesenter på Trollåsen.

Offentlig kommunikasjon:
Få minutters gange til bussholdeplassen Sagveien. Bussen går til opptil 8 ganger i timen i rushtiden, og 2 ganger i timen store deler av dagen til Oslo sentrum og bruker ca 20 minutter. Nattbuss i helgene. Sykkelavstand til Kolbotn og Rosenholm togstasjon. Se ruter.no for nærmere informasjon om avgangstider.
Sykkelavstand til Kolbotn sentrum med meget gode togforbindelser til Ski og Oslo.

Turområder:
Gode turområder i nærheten av boligen (blant annet til Hvervenbukta med caféen "Anne på landet", samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen.
Fine badeplasser med gang- og sykkelavstand til badevann ved Gjersjøen, Ingierstrand og Hvervenbukta.
Kommunen har et meget godt og variert idrettstilbud!

Kolbotn sentrum:
Kort avstand til Kolbotn sentrum med eget kjøpesenter med til sammen rundt 60 forretninger, kaféer og restauranter. Kolbotn sentrum har et eget kulturhus med bibliotek, kino- og konsertlokaler samt kulturskole for barn og unge. God mat på Gamle Tårnhuset restaurant.

Ved adkomst fra Oslo er raskeste rute E18. Ta av ved avkjøringen til Kolbotn, og følg Fv152 før du tar til venstre i rundkjøringen mot Trollåsveien. Ta av til Sagveien og følg gata opp til nr. 77. Velkommen til visning!

Flere barnehager i området. Gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr (bussholdeplass nær boligen går til skolen)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 240 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei, gressplen med bærbusker, terrasse, fjell, samt diverse beplanting.

Garasjeplass i fellesrekke med plass til en bil, samt plass til parkering ved inngangsparti med elbil-lader.
Ihht. tinglyst avtale om parkering datert 03.11.1983 følger ideell part av garasje/parkeringsparsell boligen og skal alltid overdras og pansettes samlet.

For øvrig gjesteparkering på anviste plasser samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID R392900 datert 12.12.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID 202303 Trollåsveien 30-36: Planlegging igangsatt. Les mer om dette her: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202303

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 med plan ID KPLAN2023 datert 03.05.2023 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.820,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på et stipulert forbruk på 70 m3, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter hvert år.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd to mennesker.

Boligen er tilknyttet Trollåsen grendelag. Grendelagsavgift for 2025 er kr 8.800,- og inkluderer standard tv-/internett-abonnement via Telenor og vedlikeholdsfond.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.
Boligen er forsikret gjennom If forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 339 874,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 359 495,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
177 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Larry Eriksen og Tatiana Petrovna Mortensen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Trollåsen grendelag.

Alle som bor i Sagveien, Flisveien, Kvernbakken og Sponstubben må være medlem av grendelaget. Du kan lese mer om grendelagets oppgaver ved å lese vedtektene. Hvert av de 17 tunene har sin tunkontakt. En oversikt over aktuelle tuntillitspersoner finner du under "Tun 1-17".

Se informasjon om grendelaget her:
https://trollasengrendelag.info/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2530

Sist oppdatert: 29. juli 2025 kl. 12:57