Mausethtunet 1E

Mausethtunet 1E, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 94, bruksnummer 154, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 60 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
Eierleilighet:
2. etasje 11 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over to etasjer med loft. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innredning og tettesjikt på badet. Et høyskap har skader og bør skiftes ut. Tettesjikt pga. alder.
- Balkongdør. Det mangler beslag under balkongdør. Fare for fuktinndriv ved nedbør.

Følgende er ikke undersøkt av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Loft. Det er begrenset adkomst til loftet for inspeksjon, da luke til loft er plassert over innredning i skyvedørsgarderobe på soverom.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Varmepumpe er ikke funksjonstestet.
- Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Tidligere skadet toalett (knust sisterne) Toalettet ble skiftet ut med et nytt. Dette ble utført av Eidsvoll Rør, Morten Monsen 23.02.2017. Faktura fra firma er tilgjengelig.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Svar: Ja. CR 39 Sporfilm ankommet laboratoriet 07-03-2024 hvorav høyeste årsmiddelverdi var målt til 20 Bq/m3.
- Styret i sameiet bestemte etter råd fra boligforsikringen at samtlige leiligheter skulle installere lekkasjestoppere i perioden 11-15 desember i 2023. Dette ble utført av Bråthen Rør AS.
- Vannstoppventil kjøkkenet montert i vannfordelerskap i 2. etasje
- Vannstoppventil ble plassert i vannfordelerskapet på badet .

Mausethtunet 1E er en innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i et attraktivt, veletablert og rolig boområde på Råholt. Her bor man rolig og tilbaketrukket til, samtidig som det er kort vei til Råholt sentrum og det man trenger i hverdagen. Nærområdet byr i tillegg på mange tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som bidrar til oppvarming og kjøling av boligen. I tillegg er det utvendig elektriske persienner i stuen og utvendig manuell persienne på soverommet. Selger opplyser at det er lagt opp ekstra stikkontakter i leiligheten samt at det er satt opp kanaler for ledninger i hele stuen slik at man kan montere surroundanlegg.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke.

Entré
Det er trappeadkomst til leilighetsplan, og leiligheten ligger praktisk til i enden av bygget med overbygd inngangsparti. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med spotter i taket og flislagte gulv med varme som byr på et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe i sort glass som byr på godt med oppbevaringsplass. Fra entreen er det dør inn til soverom og bad, samt direkte adkomst til stue og kjøkken.

Stue
Lys stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er god plass til sofa-løsning, spisegruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 11 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Balkongen byr på god plass til utemøblement og fine solforhold.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning i hvite profilerte fronter, benkeplate av granitt i sort og integrerte hvitevarer. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt keramisk platetopp, kjøleskap og fryser. Det er mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad
Badet er fra byggeår med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med gulvmontert toalett og dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og dusjarmatur. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur samt speil med belysning på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk.

Soverom
Leiligheten har et lyst soverom i god størrelse. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe i sort glass - godt med oppbevaringsplass.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte panelplater.
Himling: Malte flater.

Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Elektrisk gulvvarme i gang og bad.

Varmtvannsbereder på 115L (fra 2009) er plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.10.2009.
Midlertidige brukstillatelse gjelder denne leiligheten.
Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest før ferdigattest kan utstedes:
- Finplanering av terreng.

Dette er utført, men det er ikke søkt om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det foreligger et vedtak om ombygging som innebærer branntekniske utbedringer i tre boligbygg. Søknad om tillatelse til branntekniske utbedringer er innvilget i vedtaket. Kommunen opplyser om at det ikke er blitt søkt om ferdigattest for tiltaket, og at kommunen derfor ikke vet om tiltakene er blitt gjennomført.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 8991-1/10, tinglyst 12.11.1975, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledninger. Eier av gnr. 94, bnr. 154 har gitt tillatelse til at Brødrene Hansen AS får legge og vedlikeholde kloakkledninger over denne eiendommen.

Dagboknr 8698-1/10, tinglyst 21.10.1981, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av gnr. 94, bnr. 154 avstår fri bruksrett til Eidsvoll Elverk for transformatorkiosk plassert ved byggelinje mot Martin Johansensveg. Eier forplikter seg til ikke å bebygge nærmere enn 4 meter regnet fra grunnmur.

Dagboknr 7470-1/10, tinglyst 29.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten omhandler en avtale om grunnavståelse mellom grunneier Esther Mauseth og Eidsvoll kommune. Mauseth (eier av gnr. 94, bnr. 154) avstår grunn til gang/sykkel/adkomstveg iht. reguleringsplan stadfestet 04.05.1979. Eidsvoll kommune har ikke vedlikeholdsansvar før veggrunnen er overtatt. Gjerdet som er plassert mellom gnr. 94, bnr. 154 og Moen Borettslag (gnr. 94, bnr. 374) tas ned av Mauseth og Eidsvoll kommune stenger for gjennomkjøring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til Råholt sentrum. Her bor du barnevennlig til med kort vei til mye! Videre er det også kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime med reisetid på kun 30 min. til Oslo og 7 min. til Gardermoen.

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo ca. 40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 718 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Tomtegrense i nord og vest av eiendommen har usikre grenser større enn 30 cm, mindre enn 200 cm.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke. Parkeringsplassen er merket med 1E.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Gbnr 94/154 (Tidligere sementstøperi), Råholt" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 11.09.2006. Delarealer av eiendommen på 906 kvm, 14 kvm, 18 kvm og 6 kvm er regulert til hhv. felles lekeareal, frisiktsone, kommunalteknisk virksomhet og annen veggrunn iht. samme reguleringsplan.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 13.04.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 16 075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Prognose for eiendomsskatt er kr 3 191,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2 175,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv og bredbånd ( Altibox), renovasjon, snøbrøyting/strøing, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m. * Selger opplyser: Det ligger en samlepakke i sameiet med både TV og internett, skal man oppgradere hastighet eller utvide TV pakke, må man betale for det ekstra selv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 706 594,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 826 375,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatt er kr 3 191,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Andel formue er kr 29 718,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 887,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
84 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 034 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paal Iversen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Mausethtunet Sameie, med sameiebrøk 60/1668.
Sameiet består av 26 boligseksjoner.
Forretningsfører er Westbye Regnskap og Råd AS, tlf. 95 00 66 66.
Dugnad, samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Sameiebrøken for fordelng av vedlikehold av bygningsmassen er 1/1 for store leiligheter, og 3/4 for små leiligheter.

Styret opplyser om følgende:
-Det er planlagt utskifting av trapp i rekkehus nr. 3, brannsikker kledning der søppelcontainerne står, og utskifting av et lite antall stolper som holder svalgangen i 2. etasje. Det skal ikke medføre noen økning av felleskostnader.
-Etablering av elbil-ladere har vært diskutert. Sameiet har ingen konkrete planer om det pr. 15.05.2025, men det må installeres en gang i fremtiden. Den enkelte står fritt til å installere godkjent lader i sin garasje, men sameiet har kun 16 A kretser pr. bygg på tre garasjer, så strømtilførselen må utbedres, evt. ny privat strømtilførsel må installeres.
- Sameiet står for brøyting og plenklipping, men har ikke vaktmester. Dugnad to ganger i året.

Fra sameiets vedtekter opplyses det om følgende:
- Fellesarealet utenfor hver seksjon i første etasje, ca. 12 kvm, disponeres av seksjonene i 1. etasje forutsatt at det er beplantet med hekk for å skille seksjonene. Alt areal som ikke inngår i seksjonens eksklusive areal, inklusive tomt og uteanlegg er fellesareal.
- Hver seksjon har lik rett til parkering på sameiets grunn utover egen parkeringsplass i garasje. Garasjer skal kun eies av seksjonseiere. Det er tillatt å leie ut garasjeplass til beboere i sameiet. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut biloppstillingsplass/garasjeplass til personer som ikke er seksjonseiere. Parkering mellom rekkehusene er ikke tillatt for beboerne.
- Det skal avholdes halvårlig dugnad for vedlikehold av fellesarealene. Det er pliktig oppmøte for seksjonseiere.
- De som har el - bil eller ladbar hybrid må for egen regning installere godkjent ladepunkt for forskriftsmessig ladning, og strømutgifter dekkes i henhold til forbruk ved avlesning av installert strømmåler eller stipulert kr 200,- pr mnd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0066/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2566

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 09:08