Nygårdsviken 12

Nygårdsviken 12, 5165 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 149, bruksnummer 315, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Stue/kjøkken, gang, tre soverom og bod.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod hvor arealet ikke er oppgitt. Det er også tilgang til felles vaskerom i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1958. Bygget er oppført med grunnmur av betong med sparestein, samt støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger og etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Yttertaket har saltakskonstruksjon i tre og er tekket med skiferstein fra byggeår. Boligen har entrédør med glassfelter, vinduer med trerammer og skorstein fra byggeår.

Sikringsskapet er plassert på felles vaskerom og har kursfortegnelse. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er registrert behov for en utvidet kontroll utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det observeres tydelige riss og sprekker i veggfliser, samt omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, samtidig som det ikke er påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Arbeidene på våtrommet bærer tydelig preg av manglende fagmessig utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser, vannrørene er ikke plugget mot varerør, og innredningen har stedvis bruksmerker og slitasje.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert forhøyet fuktnivå ved fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon, med relativ luftfuktighet målt til 90 % ved 15,5 °C.
- Annet: Bod plassert utenfor boligen har vanninnsig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Underetasje: Utførte stikkprøver har avdekket stedvis vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Ytterkledningen har stedvis slitasje på overflatebehandling samt begynnende tegn til nedbrytning og elde.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen med beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selgers egenerklæring :
-Det har vært litt vann på gulvet i stuen, og at vinduet må åpnes for at det skal tørke opp.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2021:
- Vinduer med trekarmer

Ukjent årstall:
- Bad med flislagte overflater, gulvvarme, dusjnisje og rør-i-rør
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, ventilator og rør-i-rør
- Arbeid på det elektriske anlegget (utført etter 1999)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler på bad.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1958. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.1958. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Jernplate på gulv foran feierluke på loft mangler.
2. Matbod og vedboddører må innsettes.
3. Avtrekk fra vaskerom må monteres ferdig.
4. Innv.murvegger ved utrom må pusses.
5. Utvendig trapp til hovedinngang må gjøres ferdig og rekkverk påsettes. Inntil dette er gjort må inngang til kjeller benyttes.
6. Planering på sydsiden av huset må gjøres ferdig slik at høyden fra 2.etasjes vindu til terreng blir maksimum 5 m.
7. Husnummerskilt må oppsettes. Huset har fått nr. 31 c til Nygårdsvikveien.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:

- Søknadsdokumenter for nybygg, innkommet 29.02.1960. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Søknadsdokumenter for garasje, innkommet 07.02.1958. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Søknadsdokumenter for verksteds-barakk, datert 1946. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge tegninger fra Bygningsrådet i Laksevåg fra 1960 er det avvik som ikke er omsøkt og godkjent. Trapp til 1.etg er fjernet og gang, vedbod mv er omgjort fra fellesareal til seksjonens hoveddel. Rommene er omdisponert til stue. Rom benevnt som "Bryggehus" er omdannet til felles vaskerom og delvis til utvidelse av bad/wc. Ganen er videre forlenget gjennom "spisestue" som for øvrig er omdisponert til soverom. Utvendig er det bygget en bod med terrasse på taket som ikke er omsøkt.

Det er også innsendt tegninger for dobbelgarasje datert 14.09.2005 i byggesaksarkivet, det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om gjerde.
Det betyr enkelt sagt at servitutten fra 1937 omtaler fire forhold:
Fortsti – bestemmelse om sti/fortau.
Vannledninger – bestemmelser knyttet til vannledning.
Kloakkledninger – bestemmelser knyttet til kloakkledning.
Gjærdeplikt (gjerdeplikt) – det er en bestemmelse om plikt knyttet til gjerde.

Det viktige er at dette grunnboksbladet bare gir en kort beskrivelse av servitutten. Det sier ikke her nøyaktig hvem som skal sette opp gjerdet, hvor gjerdet skal stå eller hvem som skal vedlikeholde det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Laksevåg. Området er et etablert og rolig boligstrøk som kombinerer nærhet til sjø og natur med enkel adkomst til sentrum både med buss og bil.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Laksevåg Senter, hvor du finner både Kiwi, Meny, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud.

Kollektiv transport er lett tilgjengelig her, med bussholdeplass på Kringsjå en kort gåtur unna. Herfra går linje 6 og 20 med hyppige avganger til Bergen sentrum og Haukeland universitetssjukehus. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum rundt ti minutter.

En beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en lettvint hverdag med kort vei til byliv, trening, natur og det meste du trenger til hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil også bli skiltet med Krogsveen skilt.

Barnehager:
Nygård barnehage (1-5 år): 10 min. gange
Sjøsprøyten barnehage (0-5 år): 16 min. gange
Vågedalen barnehage (1-5 år): 16 min. gange

Skoler:
Holen skole (1-10 kl.) 12.min gange
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 17.min
Damsgård skole (1-7 kl.) 6.min kjøretur
Laksevåg videregående skole 18.min gange
Amalie Skram videregående skole 10.min kjøretur

Idrett og fritid:
Nygårdsmyren idrettsplass: 10 min. gange
Gravdal idrettsplass: 11 min. gange
Energi Treningssenter: 14 min. gange
MOVA Laksevåg: 15 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 066,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier,plen, felles terrasse og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.
Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Ifølge seksjoneringsdokumentene står en frittstående fellesbod, hver seksjon har fått sin del.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Egen parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan.
"Laksevåg. Gnr 149, Gnr 150, Nygårdsvik" datert 24.07.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 467,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 700,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Styrelder informerer om at de har vært dårlige på å justere felleskostnadene da det ikke har vært behov for det tidligere, men at justering av felleskostnadene burde bli diskutert snarlig. Sameiet består av 3 seksjoner og det har blitt diskutert renovasjon av tak grunnet alder. Styreleder informerer om at han har fått tilbud av håndtverker men det er ingenting som er avtalt per tid.

Kommunale avgifter er kr 8 355,79 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i én termin. Normalt 2. termin. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 2 755,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 700,- pr. år.

Boligen har bygningsforsikring i Gjensidige.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av fiber/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 737 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 951 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 755 pr år. (inngår i de kommunale avgiftene)

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger
73 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte

84 790,00 Omkostninger totalt inkl. Boligkjøperpakke

--------------------------------------------------------
3 034 790,00 Totalpris inkl. omkostninger med boligkjøper pakke
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninge uten boligkjøperpakke

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mahari Tekie Weldekidan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl. stylings rådgivningstime kr. 5.750,-
Markedsføringspakke Kampanje kr. 19.900,- 
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - kr 0,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2650

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 12:00