Lunden 13B

Lunden 13B, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 269, seksjonsnummer 83

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
4. etasje 70 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 4 kvm: Loftsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm. Loftsboden har et gulvareal på ca. 12 kvm, men grunnet lav takhøyde/skråtak er kun 4 kvm måleverdig.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Anticimex v/Knut Johnsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og eventuelt TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein, fasadeplater samt felter med stående kledning. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
- Bad, på bakgrunn av en helhetsvurdering av rommet, på grunn av alder, slitasje og enkelte avvik. Det er en sprekk i en veggflis under toalett, sprekk i flisefuger ved dør, sprekk i overgang mellom list/veggflis ved vinduet, sprekk i gulvflis, samt at det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Drypplekkasje og kondens fra fordelerstamme i fordelerskap. Servantskap bærer preg av slitasje og det er sprekker i servant. En av downlightsene lyser ikke og det er fukt/svellemerker nederst på dørblad.
- På kjøkken er det hakk i gulvbelegget, sprekk i elastisk fug mellom benkeplate og vegg, samt at ventilator er ført inn i felles avtrekk. I henhold til vedtektenes §6b, er installering og tilkopling av ny ventilator eller kjøkkenvifte til ventilasjonskanal på kjøkkenet er ikke tillatt. Dette forbudet gjelder også ved modifisering, fornying, utskiftning etc. av eksisterende kjøkkeninnredninger og/eller ventilatorer og kjøkkenvifter.
- I øvrige rom er det slitasje på parkettgulv, enkelte luftbobler/ujevnheter på gulvbelegg, dørbladet til innerdør (soverom 1 og 3) har kontakt med terskel og henger ved åpning/lukking. Ventilasjonen vurderes til å være ikke tilfredsstillende, det er ikke ventiler i stue og soverom 1.
- Anlegg/radiatorer er av eldre dato.
- Vinduene (med unntak av bad), balkongdør og ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgradering/overflatebehandling.

Det er TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på at stakeluke ikke er lokalisert og at avløpsrørene er skjult.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Lunden 13B, en gjennomgående og praktisk 4-roms eierleilighet. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 4. etasje, med hyggelig utsyn over sameiets fellesarealer. Planløsningen er gjennomtenkt med 3 soverom, separat kjøkken, bad og stue med utgang til balkong. Kjøkkenet i leiligheten ble pusset opp i 2022 og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011.

Området har gjennomgått en transformasjon de siste årene, med utbyggingen av boliger og servicetilbud på Vollebekk. Her bor man i nærheten av det meste man trenger i hverdagen, med kort vei til t-bane, busser, flybuss, butikker, treningssenter og marka. Flotte Bjerkedalen park er også rett i nærheten.

Det er godt med bodplass i loftsbod med gulvareal på ca. 12 kvm (grunnet skråtak er måleverdig areal 4 kvm) og kjellerbod på ca. 2 kvm. Sameiet har garasjer og parkeringsplasser etter venteliste.

Inneholder:
4. etasje:

ENTRÉ
Lys og praktisk entré med plassbygget garderobeskap. Entréen har belegg på gulvet og godt med veggplass til klesoppheng og skoskap.

STUE MED BALKONG
Romslig stue med utsyn over sameiets fellesarealer. Stuen har lysinnslipp fra to sider, som gir godt med daglys og god romfølelse. I den ene enden av rommet er det naturlig plass til sofagruppe og TV-møbel, samt plass til spisebord i andre enden av rommet, nærmest kjøkkenet. Det er utgang til stor balkong på ca. 10 kvm fra stuen. Balkongen vender mot nordvest, er overbygget og har god plass til utemøbler. Overbygget gjør at man kan nyte sommerkveldene selv om det kommer en liten skur.

KJØKKEN
Separat og moderne kjøkken med innredning fra 2022. Kjøkkenet har sorte, slette fronter med integrerte håndtak, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrert induksjonstopp, samt integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass, samt veggplass dersom man ønsker å supplere med flere underskap eller vitrineskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

BAD
Flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Badet har hvite veggfliser og beige fliser på gulvet, med nøytrale hvite baderomsmøbler med speil over servanten. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme.

SOVEROM
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Klesoppbevaring i medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 har også fin størrelse, med plass til seng og arbeidspult. I soverom 2 er det både plassbygget skap og medfølgende frittstående garderobeskap.

Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle integrerte hvitevarer medfølger leiligheten ved salg.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 09.02.1965. Det foreligger approbasjon på nye balkongen datert 27.04.1995, men ferdigattest ligger ikke på sak. I henhold til byggesaksomslag datert 1995 ble ferdigattest på prosjektet gitt 02.12, men megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet. Det er gitt igangsettingstillatelse på innglassing av balkonger datert 27.12.1999, saken er i henhold til sluttnotat datert 03.11.2014 henlagt uten ferdigattest. Det er gitt ferdigattest på rehabilitering av bad datert 19.08.2011. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og avløpsledninger, bestemmelser om trafostasjon på sameiets tomt, bestemmelser om vei og midlertidig dispensasjon fra veiloven i forbindelse med oppføring av garasjer i 1964.

I tillegg er det tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 20.12.1984, dagboknummer 66094. Seksjoneringsbegjæringen viser hvordan eiendommen er delt opp i seksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved utleie eller utlån (av mer enn 3 måneders varighet) skal det søkes styret på fastsatt skjema og leietager eller lånetaker må godkjennes av styret før innflytting. Gebyr for behandling av utleiesøknad kr 500,- må innbetales før godkjenning vil bli gitt. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn. Sameiet krever i tillegg et innflyttingsgebyr på kr 500 til dekning av kostnader til skilting av postkasse og callinganlegg. Dette gjelder både ved eierskifte og ved utleie.

Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Vollebekk er et område som fremover skal bli et urbant og grønt sted å leve og bo, da store deler skal bygges opp helt på nytt. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019. Det neste året vil det åpne flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate blir Vollebekk et sentralt og attraktivt sted å etablere seg.

Området byr på rikelig med servicetilbud og dagligvarebutikker innen kort gangavstand, med blant annet nyåpnede Rema 1000 Vollebekk, Meny Vollebekk, Europris og Vitusapotek Vollebekk kun et par hundre meter fra leiligheten. Det er også kort vei til Vollebekk senter, Linderud senter og Alna senter med et flust av forretninger som sikrer alt du skulle trenge i hverdagen. I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho og Midtpunktet, samt det populære bakeriet Håndbakt.

En gåtur på ca. 5 minutter unna ligger også Bjerkedalen Park. Parken ble åpnet i 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Perfekt om man ønsker en hyggelig søndagstur like utenfor døren.

Området byr på flere aktivitetstilbud med tilknytning til blant annet Lillomarka, hvor den turglade kan nyte fin natur både sommer som vinter! Her er det skianlegg som i 2022 ble kåret til Årets Idrettsanlegg, og er et helårsanlegg som har gode rulleskibaner på vårhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Oslo skisenter i Grefsenkleiva ligger heller ikke langt unna, med både heis og flomlys i bakken. Videre kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot. For den treningsglade er det Feel24 Brobekk Vollebekk og EVO i nærområdet.

Fra leiligheten er det også gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg fra A til B. Det er ikke lenger enn 10 minutters gange til Vollebekk T-bane som enkelt tar deg til sentrum på 14 minutter, eller til Storo på 8 minutter. Flere bussruter med hyppige avganger i kort gangavstand, samt Alna togstasjon med flere avganger kun beliggende en 14 minutters gåtur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Linderud skole (1. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, blant annet Bjerkedalen barnehage (1 år til 6 år), Lunden barnehage (6 mnd til 6 år) og Vollebekk barnehage (1 år til 6 år).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 920 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper, sykkelparkering og
lekeapparater.

Sameiet disponerer 45 uteplasser og 45 garasjeplasser til utleie. Prisene per år for å leie er kr 6 600,- for garasje, kr 1 500,- for p-plass uten motorvarmer og kr 2 000,- for plass med motorvarmer. Det er infrastruktur for lading, eier må selv bekoste ladeboks fra Enua.

I henhold til mail fra styret datert 09.02.2026 er det både ledig garasje og parkeringsplass.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-944 datert 28.11.61 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Refstadveien er det en pågående plansak angående oppgradering og tilrettelegging for kollektivt og gang-/sykkelvei. Se saksnummer 202315585 og 2025/06830 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 240,- pr. mnd. og inkluderer: á-konto oppvarming og varmtvann, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og kategorien "fellesutgifter" ble justert opp med 5% fra 01.01.2026.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
Á-konto energi - varme: kr 959,-
Lån: kr 1 197,-
Fellesutgifter: kr 4 084,-

Varmt forbruksvann og fjernvarme avregnes en gang i året. Dersom man har brukt mer enn innbetalt á-kontobeløp, etterfaktureres ekstra forbruk.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til strømutgifter. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 366 532,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten er ikke lignet for eiendomsskatt i 2026.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 59 695,- pr. 26.01.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 482 961,- pr. 26.01.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208347454
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo: kr 1 476 099,-
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208347446
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo: kr 5 006 862,-
Innfrielsesdato: 30.08.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 950 000,00 Prisantydning
59 695,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 009 695,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

125 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 260,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 955,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariann Staxrud Utstumo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lunden 7-17.
Sameiet består av 122 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 72060210.
Sameiet har egen vaktmester.
Trappevask utføres av Rene Trapper AS en gang i uken.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Det er båndtvang på området. Dyr må ikke luftes rett utenfor inngangene eller på områder hvor det er installert lekeapparater for barn.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/lunden-7-17/om

Sameiet krever et innflyttingsgebyr på kr 500,- til dekning av kostnader til skilting av postkasse og callinganlegg. Dette vil bli fakturert kjøpe ved overtakelsen. Samme gebyr kreves ved utleie.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Installasjon av infrastruktur el-billading
2019: Installasjon av varmefordelingsmålere
2018: Malt oppganger
2010: Rør- og våtromsrehabilitering

I følge mail fra styret datert 03.02.2026, er det ikke planlagt større påkostninger som medfører økning i fellesgjeld/fellesutgifter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjenning er avklart. Interessenter bes oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
Leiligheten er pt. utleid. Leietaker er sagt opp og kan bo i leiligheten frem til 01.05.26.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje og kunden delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,-
Markedsføringspakke: kr 30 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 17 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 375,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet: kr 9 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning: kr 20 610,-
Foto: kr 5 500,-
Innhenting av energiattest hos Ambita: kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.268

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 11:04