Uelands gate 57S

Uelands gate 57S, 0457 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 230, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1722, Borettslaget Ilabekken, organisasjonsnummer 982 842 166

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje 55 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod
4. etasje 3 kvm: Loftbod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Brannbalkong

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod og en loftsbod. Kjellerboden er på 6 kvm. Loftboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11kvm, grunnet skåtak/lav takhøyde er 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punktet "Ferdigattest "for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 2024.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:
TG2:
Baderom:
- Speil bærer preg av slitasje.
- Det er observert lite hakk i servant.
- Det er riss/sprekker i en veggflis ved vinduet. Vurdert til å være av estetisk karakter.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper/komfyrvakt, dette anbefales montert.

Øvrig:
- Vegger av teglstein bærer preg av alder og slitasje.
- Tapetserte og malte veggflater på soverom 1 bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.
- Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje.
- Innerdører på bad og soverom 1 bærer preg av alder og slitasje.
- Vannbåren varme: eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 valgt grunnet alder og tilstand.
- Elektrisk anlegg: kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. TG2 satt ihht. NS3600.
- Entredør av eldre dato.
- Rekkverkshøyden på balkongen er under 1 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

TGIU:
- Hulltaking på bad ikke utført grunnet våtrommets vegger. Det ble ikke oppdaget fuktskade etter overflatesøk.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
-Selger opplyser om at det tidligere har blitt observert svertesopp i dusjen grunnet defekte varmekabler, men at dette er utbedret. M-tek la nye varmekabler og fliser våren 2025, og dokumentasjon foreligger.
-Fasade, vinduer og balkongdør ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2024.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet med følgende:
- Slipt og lakkert originale tregulv i 2025.
- Nymalte vegger og nye fliser over kjøkkenbenk i 2025
- Byttet vinduer og pusset fasade i regi av borettslaget 2024
- Nye gulvfliser og varmekabler på bad 2025
- Malt vegger og tak i stue, vegger på soverom og vegger i gang i 2022, soverom 2 i 2025.

Entré:
Innbydende entré med nyslipte, originale tregulv. Her er det plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til å innrede slik man ønsker. Supersjarmerende detaljer som vakre, originale tregulv, dype karmer med plass til planter og dekor, raus takhøyde og eksponert teglstein. Moderne og behagelig nyanse på tak og vegger. Her har du plass til blant annet sofa med tilhørende salongbord, Tv med tilhørende TV møbler samt spisegruppe. Stuen får rikelig med lys inn fra store vinduer (nye i 2024) mot vest. Stuen oppleves som resten av rommene i leiligheten som usjenert og med begrenset innsyn.

Kjøkken:
Delikat og lyst kjøkken med god oppbevaringsplass fra 2011, oppgradert med nymalte vegger og nye fliser fra i år. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her er det plass til koselig spisesone, og det er morgensol i sommerhalvåret.

Bad:
Tidløst, flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert i 2025 med nye gulvfliser og varmekabler samt fuging, utført av fagfolk. Stort vindu mot øst gir fine lysforhold. Leiligheten har en svært gunstig planløsning med smart mellomgang utenfor badet med ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverom:
Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider samt garderobeskap. Her er det utgang til brannbalkong mot rolige omgivelser. Flott utsyn til nærområdet og Iladalen park. Her kan man sove godt!

Brannbalkong:
Fra hovedsoverommet er det utgang til en brannbalkong med sol fra morgenen av. Svært lite innsyn og luftig beliggenhet i høy 2. etasje. Her ser du mot park og rolige omgivelser.

Soverom 2:
Det andre soverommet ligger usjenert til i andre enden av leiligheten - perfekt bl.a. for venner som vil kjøpe sammen. Godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til dobbeltseng, garderobe og ønsket møblering. Lysmalte vegger malt i 2025 i en behagelig og sval blåfarge. Godt med lysinnslipp med minimalt med innsyn.

Øvrig:
Leiligheten disponerer i tillegg to boder, én på loftet og én i kjelleren.
Gulvet i leiligheten er nyslipt våren 2025.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Trådkurver i skap medfølger ikke.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer og fasaderehabilitering datert 1.12.2024, ferdigattest for rehabilitering av hovedvannledning datert 14.09.2016 og ferdigattest for rehabilitering av bad datert 04.12.2006.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for oppføring av bygningen datert 21.6.1935, som anses som datidens ferdigattest når den er attestert. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Etter innmeldte byggetegninger er det etablert et ekstra soverom i stuen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, og vedlikehold og anlegg av vann- og kloakkledninger, adkomstrett for Kingos gate 10C, bruksrett til lagerlokaler i kjeller i D/E, bruk av garasjeanlegg og takterrasse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde i Sagene bydel. Leiligheten ligger i et populært område, ikke langt unna Alexander Kiellands plass, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (også kvelds- og søndagsåpne), restauranter og trivelige kafeer som blant annet Sagene lunsjbar, Tranen og Colonel Mustard.

Få minutter unna ligger Alexander Kiellands plass og Kiellandshus med bl.a. matbutikk, apotek og vinmonopol. Kort vei også til St. Hanshaugen samt Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke populære spise- og utesteder.

Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med Iladalen park like utenfor døren, St. Hanshaugen park 5 minutter unna, Akerselva miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehage og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger med bl.a. linje 34 og 54 i Uelands gate, samt linje 20 og 37 fra Sagene og 21 og 26 fra Alexander Kiellands plass. I tillegg er det ikke lange veien til trikkeholdeplass (linje 12, 15 og 18). Svært ideell for pendlere og den reiseglade med holdeplass også for flybussekspressen like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil for informasjon om barnehager og skoler i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 874 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-4179 i kart 14.5.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Uelands gate 46 - Det er gitt tillatelse til rehabilitering av pipe august 2023. Se saksnummer 202312000.
- Uelands gate 59 - Det er gitt tillatelse til boring av 14 energibrønner i 2023 og kommunen har sendt påminnelse til entreprenøren om å søke ferdigattest for arbeidene mars 2025. Se saksnummer 202211580.
- Lovisenberggata 17 - Både større og mindre rehabiliteringsprosjekter pågående i Lovisenberg sykehus. Kontant postmottak@obf.oslo.kommune.no for ytterligere informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Det må påregnes noe støy og redusert fremkommelighet i forbindelse med tiltak og videre utvikling i området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 189,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann og fyring via fjernvarme, internett og tv, kommunale avgifter, felles renhold, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.4.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: 3 642,-
Renhold fellesarealer kr 200,-
Renter og avdrag felleslån kr 1 394,-
Renter og avdrag IN-lån kr 2 953,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av deler av lånet. Ved innfrielse av IN-lån reduseres fellesutgiftene med kr 2 953,- pr måned, til kr 5 236,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 200,- pr. år / 1 260 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet internett fra OBOS OpenNet (fibernett), dette er inkludert i fellesutgiftene.
Dekoder, modem og trådløs ruter medfølger.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 363 356,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 453 425,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 362,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 601 203,- pr. 29.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 73 358 701,- pr. 29.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 29.04.2025: 29 618 958,-
Andel av saldo: 297 458,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )
IN-ordning: Ja

Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 29.04.2025: 8 229 275,-
Andel av saldo: 64 958,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )
IN-ordning: Ja

Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 29.04.2025: 35 510 468,-
Andel av saldo: 238 788,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )
IN-ordning: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Kr 362 416,- av fellesgjelden kan innbetales. Ved full innfrielse av IN-lån reduseres fellesutgiftene med kr 2 953,- pr måned, til kr 5 236,-. Ta kontakt med forretningsfører for informasjon om frister, vilkår, minstebeløp m.m.

5 000 000,00 Prisantydning
601 203,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 601 203,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 612 243,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Lundhagen og Marit Solhaug Næss

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ilabekken.
Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og 9 næringslokaler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Fasaderehabilitering, samt utskiftning av vinduer og balkongdører 2024.
- Reparasjon av søppelbrønn og nye søppeldunker.
- Service og reparasjon av avtrekksvifter.

Planlagte påkostninger: 
I henhold til styret er det per 15. mai 2025 ikke planlagt økning i fellesgjeld eller felleskostnader i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader, tilbyder er i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sier opp før lånet er nedbetalt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2512

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 09:24