Grindbråtan 38C

Grindbråtan 38C, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 40, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 140, Bliksrud Borettslag AL, organisasjonsnummer 948485516

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
1. etasje 48 kvm: Gang, Soverom, Toalettrom, Bad, Soverom 2, Bod, Sov/ kontor
2. etasje 48 kvm: Kjøkken, Stue

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.25 utført av Jørgen Mjørlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er to små avvik fra bygge tegningene og dagens bruk. I 2. etasje er det som er i dag spisestue egentlig ett lukket soverom. I 1 etasje er det opprettet ett kontor/soverom på vei ut til terrassen nede. Dette skal egentlig være åpent og ikke lukket. Begge rommene er godkjent for varig opphold og trenger dermed ikke endres hos kommunene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Murt ringmur med kryprom. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2022.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er observert glipper på gips som skal fungere som brannskille mellom boenhetene.
Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Ta kontakt med styret i borettslaget utredning av forholdet.
Det er manglende/ stedvis ikke isolert i himling mellom stue/kjøkken og loft (kaldt sone)
Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i
standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå
taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Glipper i brannskille mellom boenhetene kan øke risikoen for at veggen mellom boenhetene ikke har tilstrekkelig brannmotstand. Det oppfordres til
ytterligere undersøkelser. Anbefales at forholdet vurderes av brannkonsulent.
• Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme
som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn
overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen.
Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse mot nord foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca.
92 cm.
Terrasseplatting mot sør med adkomst fra kontor/ soverom.
Fundamentering er ikke synlig.
Balkong mot sør med adkomst fra stue. Tresøyler fundamentert på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tettesjikt med plater.
Rekkverkhøyde på ca. 104 cm.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Terrasse ved inngangsparti: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av overflater nærmer seg ut ifra forventet brukstid.
Rekkverkshøyde må økes til 100 cm som er dagens krav for å lukke avviket.

Utvendig > Utvendige trapper
• Det er avvik:
Det er manglende rekkverk/ håndløper i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er ikke krav om oppgradering til dagens krav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Det er målt ca. 18mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 28 mm.
Det er målt ca. 20mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 24mm.
Det er målt ca. 16mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på gang over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 22mm.
Det er målt ca. 14mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 17mm.
Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper
Trapp av treverk mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Oppvarming består av: Strøm. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på alle rom utenom kott.
Gulvvarme og termostater vil ha en naturlig aldersslitasje. Risiko for skader og defekt funksjon øker med alder. Eksakt forventet brukstid er vanskelig å si
noe om. I valgt tilstandsgrad er ikke gulvvarme og termostater vurdert. Tilstandsgrad er satt kun ut fra hvilke oppvarmingskilder som er i boligen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og
himling
Fliser på vegg. Malte glatte flater på vegg. Malte glatte flater i himling.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.
Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl.
Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Fliser på gulv. Gulvvarme. Det er målt ca. 20mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
• Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående ti
• Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med
vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under
15mm over ferdig gulv. ltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en
eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å
vurdere uten dokumentasjon.
• Sluk er oppbygd med slukforhøyer, usikker løsning hva angår tetthet. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
• Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har
fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å
avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av
bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge
med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.
• Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes vil det ikke kunne
verifiseres hvordan utførelsen av våtrommet er gjort.
• Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne
verifiseres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Innvendige vannrør av varierende
alder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør.
Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.
• Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør.
Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.
• Lekkasjer og tilstopping av avløpsrør kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til kontroll av avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen består av balansert ventilasjon via veggventiler. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke tilluft ved enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Tilluft ved dører må etableres for at der balanserte anlegget skal fungere som tiltenkt. Manglende tilluft kan føre til undertrykk i rommet og ventilasjonen
vil ikke få optimal virkningsgrad.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2005 er plassert i kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet
med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt,
men ble endret til 1500 watt i 2014.
Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan
lede til varmgang/brannfare.
Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav.
En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-
20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sjekk i takstrapporten på de 11 spørsmålene.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tilstanden i krypkjeller anbefales kontrollert da det er utslagsgivende om drenering bør fornyes eller ikke.

Tomteforhold > Terrengforhold
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum
60 mm, 3 m fra fundamentene).
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna
takvann.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å
etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 så må fallforhold på terreng endres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Synlig utvendig avløpsrør i: Plast.
Synlige utvendig vannrør i: Metall.
Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.
Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder.
Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i denne rapporten.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger
må påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Krogsveen v/ Bjørn har den gleden av å tilby et meget pent og innholdsrikt rekkehus over to plan med
en fin beliggenhet. På Grindbråtan har det vært ett stort prosjekt for i forbindelse med oppgradering av fasader.
Her har alle enheten fått nye fasader, nytt tak og etterisolert. I den forbindelsen ble det også byttet dører og vinduer.
Dette ble ferdigstilt i 2023, boligene har blitt mye mer energieffektive og fått ett bedre inneklima.

I boligens 1. etasje finner vi en lys og innbydende entré, delikat flislagt bad samt to hyggelige soverom. Fra det
kontoret/soverommet er det utgang til en romslig terrasse.

I rekkehusets 2. etasje er boligens kjøkken og stue. Kjøkkenet er pusset opp i 2017 av tidligere eier. Dette fremstår
som tidsriktig og praktisk. Det er rikelig med skap og benkeplass. Fra den lyse stuen er det utgang til en
veranda med gode solforhold. Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke ved salg. Her er det montert elbil lader og det er elektriksgarasjeport.

Entré
Boligen har en meget innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har
laminat på gulv, veggene er holdt i lyse farger. Det er varmefolie i hele 1.etasje, noe som er
gjennomgående for hele boligen, utenom kott.

Stue
Stuen ligger i andre etasje med utgang til romslig veranda. Rommet har store vinduer på begge sider som
sørger for utmerkede lysforhold, gulvet er i laminat og har varmefolie. Videre er det god plass for
sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har en koselig biopeis.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilfull og moderne innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate,
oppvaskkum, ventilator, 116 l varmtvannsbereder, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom
overskap og benkeplate. Innredningen er svært godt utnyttet med gode lagringsmuligheter i skap så vel som i
skuffer. I tillegg er det god benkeplass for matlaging.

Bad / wc
Boligen inneholder ett bad og et separat wc-rom. Badet ligger i 1.etasje med fine løsninger og svært delikate
overflater. Her er det fliser på gulv og vegg, samt gulvvarme. Rommet har et bredt speil med belysning over
stilrent servantmøblement. Badet ble pusset opp i 2016 av tidligere eier.
Wc-rommet er svært pent og ligger ved siden av badet, fliser på gulv, speil, servant og toalett.

Soverom
Rekkehuset har to flotte soverom, hvor begge ligger i første etasje. Det er tilhørende skyvedørsgarderobe på
det ene rommet.
Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod/kot, loft og utendørs bod.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Ingen.
Hyller i boden, smarthusløsning (brytere, sensorer og sentraler) følger ikke med.

Varmekabler på bad og wc. Varmefolie i alle resterende gulv, unntatt kott. Varmekabel på hovedvannledningen.
Biopeis i stue.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra datert 17.01.79.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ble gjort en stor oppgradering av boligene utvendig nå i  23/24 her er det gitt ferdigattest 13.02.24.

Boligen er endret innvendig ut i fra opprinnelig plantegninger. Rommet i 1. Etasje som benyttes som kontor i dag dette er opprinnelig åpent ut mot gangen.
I 2. Etasje er det fjernet ett soverom og laget ett en spiseplass for kjøkkenet, inngangen til kjøkkenet er flyttet og satt inn mot spiseplass i stede for ut i stuen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en god beliggenhet i et etablert boligområde på Åneby. Uteplass på begge sider av huset. Kort gangavstand til garasjerekkene hvor det følger med en garasjeplass.

Området er meget barnevennlig hvor det er flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet, også ballbinge. Kort avstand til barnehage, butikksenter med Meny matbutikk, post i butikk, blomsterbutikk, apotek, legesenter, optiker og veterinær.
God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller med buss på riksvei 4. Fra Åneby stasjon tar toget ca 20 min til Nydalen stasjon og ca 30-35 min til Oslo S. Bussen tar ca 45 minutter til byen. Ekspressbusser i rushtiden. Meget gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter, Varingskollen Alpinsenter ligger ikke langt unna. Her finnes både snowboardpark, barnebakke og utfordrende løyper for de litt mer vågale. Eller ta heisen til toppen og du har Nordmarkas eldorado rett foran deg. Det er flere gode golfbaner i området. Gangavstand til populær badeplass ved Nitelva som ligger ved Rulse bru. Elvetangenbadet ligger en kort kjøretur nordover. I kombinasjon med skolen er det laget et flertall av kunstgressbaner og en idrettshall.
Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber.

Borettslaget har etablert BUA-ordning, der diverse sportsutstyr, sykler, telt og leker kan lånes gratis

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Ved fellesvisning vil det bli skiltet til gjeste parkeringen og internt på feltet. Gjesteparkeringen ligger helt nederst på feltet første parkering på venstre hånd når man ser Grindbråtan feltet.

Elvetangen skole (1-7 kl.) 3.7 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Bjertnes videregående skole 5.4 km

Åneby barnehage (1-5 år) 0.4 km
Maristua barnehage (1-5 år) 0.7 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten for boretslaget er på 53 297 kvm. Boligen ligger midt i rekken, fremsiden av tomten opparbeidet med en stor platting.
Baksiden er det laget en koselig uteplass med en utepeis og stor platting.

Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge på feltet. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 16.06.1976 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år.

Følger en garasjeplass nr 62, her er det montert elbil lader i garasje og elektrisk port.
Er det behov for ekstra parkering kan det søkes om en plass ute.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 206 datert 09.07.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9.861,-  pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, forsikring, IN ordning, kommunale avgifter, brøyting og vedlikehold felles arealer.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 4.163,- 
Avdrag kr 997,-
Driftsutgifter kr 4.528,-
Internett kr 173,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 11.816 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av fiber. Inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 890 951,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 563 804,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.967,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 919 148,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 124.636.832,- pr. mars 2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16369582511, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.04.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 06.04.2025: 123 717 684
Andel av saldo: 919 148
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

3 070 000,00 Prisantydning
919 148,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 989 148,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 990 238,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Patryk Makowski

Leiligheten er tilknyttet Bliksrud Borettslag AL.
Borettslagets hjemmeside er www.bliksrudbl.no.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Styreleder er Geir Rune Andersen Thaule.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Selskapet har avtale på internett 1000/1000 fra Global Connect.
- Borettslaget har inngått avtale med BUA. Det er en gratis ordning med utlån av utstyr til sport og friluftsliv.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget, storbyfellesskap (Bate, BOB og Vestbo) og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 33.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.800,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2534

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 10:49