Nedre Fagerhei 3L

Nedre Fagerhei 3L, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 431, bruksnummer 198
Andelsnummer 11, Fagerli Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 919099259

Leiligheten inneholder: Gang, 2 soverom, bod, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Utebod (på innsiden av carporten).
BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Åpent areal: 11 kvm: Innglasset veranda
Totalt Bra: 84 kvm.

I tillegg er det en carport på 15m2.
Terrasse med utgang fra stue som benevnes som Åpent areal er på 11m2.
Fellesarealer som kan benyttes av andelseierne:
Sykkelbod.
Fellesrom med kjøkken, stue, toalettrom og snekkerbod.
Trimrom i naboblokk.

Det foreligger byggegodkjente tegninger. Planløsning på disse stemmer ikke helt med dagens bruk da det ble gjort noen endringer på planløsning da leiligheten ble oppført. Det er opprinnelig tegnet inn 3 soverom, mens det i dag er 2 soverom. Det siste soverommet ble gjort om til bod og hovedsoverom og stuen ble gjort større. Rommet som er tegnet inn som bod ble omgjort til toalettrom med innlagt wc og servant.

Leilighet beliggende i 4.etg i boligblokk fra 2018.
Felles trappeoppgang og heis.
Carport med tilhørende bod og elbil lader i boligens underetasje.
Boligbygg oppført i betong. Kledd trekledning.
Taket er type pulttak som ikke er inspisert på befaringstidspunktet ( snø/is).
Vinduer i 3-lags glass.
Etasjeskillere av betong.
Elektrisk oppvarming.
Balansert ventilasjon.
Utgang fra stue til balkong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tg 1: 72 %
Tg 2: 5%
Tg 3: 0%
TG IU: 23%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 2: Toalettrom: Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret. Side 8 i tilstandsrapport. NB: Selger har i etterkant av tilstandsrapport leid inn rørlegger og elektriker og fått montert føler på toalettrommet. Dokumentasjon foreligger.
Overflater gulv: Stedvis noen glipper ved overgang gulv mot gulvlister i gang på befaringstidspunktet. Dette skyldes trolig tørt klima ved årstiden.
Etasjeskiller: Noe skjevheter er registrert. Største avvik ble målt til 18 m.m skjevhet fra soverom til stue.

En lekker leilighet med god standard. Leiligheten er betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse fra byggeår og fremstår lys og fin med lite bruksslitasje. Leiligheten ligger i toppetasjen og har adkomst via heis eller trapp. Solrik veranda med glassrekkverk og markise som har vindmåler (trekker seg selv automatisk inn dersom mye vind). I tillegg er det uttrekkbare markiser på sidene av verandaen. Overbygg med belysning og vedlikeholdsfritt gulv.
Det er vannbåren varme i stue, kjøkken, bad og gang. Stuen er luftig og fin med store vindusflater og utgang til veranda. Her er det også downlightsbelysning i tak og ekstra takhøyde som skaper en god romfølelse. Kjøkkenet har innredning fra Strai med integrert koketopp, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene er fra Miele med unntak av kjøleskap som er fra AEG.
Badet er utstyrt med flislagte gulv og vegger, servant i innredning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Eget gjestetoalett med wc og servant.
Skyvedørsgarderobe i vindfang og på hovedsoverom, samt garderobeskap i bod. Det er installert USB-kontakter på begge soverom.
Borettslaget byr også på flere tilleggsfasiliteter for beboerne; Her er det trimrom utstyrt med treningsapparater (blir vasket på rundgang), fellesrom med fullt utstyrt kjøkken og oppholdsrom, samt wc og 1 rom som kan benyttes til å lagre hageputer o.l.
I tillegg er det 2 sykkelboder hvor det er kjøpt inn 4 el-sykler som også kan benyttes av borettslagets beboere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og gang. Vk i gang inngangsparti. For øvrig elektrisk.

Ferdigattest datert 04.09.2019 foreligger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2018/1523108-1/200 08.11.2018
BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 431 BNR: 201
Bestemmelse om vedlikehold
2018/1523108-2/200 08.11.2018
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 431 BNR: 201
Bestemmelse om vedlikehold
2018/1523108-4/200 08.11.2018
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om HC (Handicap)-plasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Se vedlagt dokument.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger på Skarpnes i et nyere boligfelt mellom Hisøy og Nedenes. Her bor man lettstelt og fint i hyggelig bomiljø et steinkast fra Nidelva. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har veranda med sol fra tidlig formiddag til ca kl 21.30 sommerstid. På Nedenes finner man flere dagligvareforretninger, apotek, frisør, treningssenter, barne- og ungdomsskole med idrettshall m.m. Nærområdet byr også på flotte turområder og like i nærheten finner du den populære sommerrestauranten Nidelv brygge. Her er det også en hyggelig campingplass med en liten badestrand og "Damp Nidelv" med badstue. Kort gangvei til gode bussforbindelser både retning Arendal og Grimstad.

Følg veien fra sentrum mot Nedenes. På Skarpnes, etter Vippa-broa, tar man til høyre, inn Skarpnesveien (ved Toyota). Ta deretter første vei til høyre og hold mot høyre igjen, inn Nedre Fagerhei. Leiligheten ligger da i den andre blokken på venstre hånd.

Barnehage like ved eiendommen.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med fine fellesområder, beplantninger, asfaltert vei og parkeringsareal

Egen carport med el-billader. For øvrig gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommene med felles vedlikehold/brøyting.

Eiendommen er regulert til boligformål. Planperiode 2023-2033. Reguleringsplan: 1708r5, Fagerli - Skarpnes, vedtatt 27.09.2012. Formål: Boligbebyggelse. Planer under arbeid: Vippa - Planlegging igangsatt, varsel om oppstart Se https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/vippa.21612.aspx for mer informasjon eller ta kontakt med Arendal kommune.

I fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, tv og internett, a konto varmtvann, a konto strøm, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, avsetting til vedlikehold, strøm i fellesareal, andre driftsutgifter (brøyting, vedlikehold av heis m.m)

Spesifikasjon fellesutgifter:
Renter IN lån: Kr 7430,-
Fellesutgifter: Kr 4145,-
Tv og internett: Kr 635,-
Varmt tappevann: Kr 100,-
Energimåler: Kr 600,-

Det opplyses om endring i fellesutgiftene fra 01.03.2024.
Fellesutgiftene blir da kr 12959,- pr.mnd (Tv og internett øker fra kr 635,- pr mnd til kr 684,- pr.mnd)

Kommunale avgifter faktureres i sin helhet til borettslaget og er inkludert i fellesutgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.997.000,-.  Av dette beløpet utgjør kr 2 116 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

     

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddrun Kylland Flørenes og Per Arnold Flørenes

Leiligheten er tilknyttet Fagerli Terrasse Borettslag.
Forretningsfører er Arendal boligbyggelag
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. (Kr 55.944,- dersom salgssum på prisantydning)
Tilrettelegging fra kr 10900,-
Oppgjør: kr 6000,-
Markedspakke: kr 19.900
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, innhenting av kommunale opplysninger 5875,-
I tillegg gebyrer til Abbl.
 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0157/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.23157

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 09:09