Solåshaven 14D

Solåshaven 14D, 4842 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 508, bruksnummer 41, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Del av tomannsbolig :
1. etasje 71 kvm: Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.
1. etasje 34 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 22 kvm:

BRA-b:
Del av tomannsbolig :
1. etasje 11 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (Alt i orden): 78%
TG2(Alder, slitasje, skader mv.): 16%
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 0%
TGIU (Ikke undersøkt): 6%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Våtrom- bad/vaskerom: Overflater vegger, s.8.
Øvrige rom: Overflater gulv, s. 9.
Loft-innredet: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging, s. 10.
Innvendige trapper: s. 10
Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), s. 11
Dører og vinduer: s. 12
Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer), s. 12
Drenering- Fuktsikring av grunnmur, s. 13
Frittstående byggverk: Helhetsvurdering, s. 14.

Selger har fylt ut en egenerklæring som legges ved salgsoppgaven. Sammendrag:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid, 2018, utført av faglært; Hoel VVS, malermester Gundersen og Arendal elektro AS. Ikke dokumentasjon på arbeid.
"Nytt bad ved tidligere eier. Flis på gulv, baderomsplater på gulv, nytt tak, ny innredning, vegghengt wc, nytt dusjkabinett".

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid, 2024, utført av faglært; Richard Andersen elektro, elektriker Terje Tobiassen. Dokumentasjon på arbeidd
"Utbedring av jordingsfeil etter rapport fra Glittre nett".

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. "Feil på termostat til varmekabler på badet. Vanskelig å regulere varme, og de siste månedene har ikke varmekablene fungert. Planlegger å kontakte elektriker før salg".

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. "Småmaur en sommer, ikke i 2025".

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. "Noe råte i deler av kledning på garasjen, ikke omfattende".

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. "Nabo planlegger avkjørsel på vei som eies av sameiet. Ute med informasjon til sameiet i disse dager. Dette vil bli informert nærmere om ved visninger og salg".

Leiligheten utgjør den øverste delen av tomannsboligen oppført i 1999. Leiligheten består av to etasjer, samt at boligen disponerer halvparten av en felles dobbel garasje.
Boligen inneholder entre, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken i 1 etasje. Badet ble oppgradert i 2019, og har flislagt gulv, våtromsplater på veggene, dusjkabinett, samt vegghengt toalett og servantinnredning. Stue og kjøkken i åpen løsning. Soverommene er av romslig størrelse og det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe på det største av dem. Begge soverommene har utsikt til grønne og fredelige omgivelser. Gulvflater i 1 etasje er i slitesterkt parkett. I 2 etasje er det loftstue med god plass til for eksempel tv-stue eller kontorplass. På loftsetasjen er det i tillegg oppbevaringsplass.

Lampe på loft medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Byggetillatelse ble gitt 10.10.1996. Midlertidig brukstillatelse er utstedt 08.09.1999 og 27.02.2006.
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 20.03.2006.
Leilighetens hovedplan: Dagens planløsning stemmer med originale byggetegninger.
På loftsetasjen er det i dag en loftstue og bod. I de godkjente byggetegningene er det tegnet inn et bad og soverom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/508/41/4:

23.03.1932-Dokumentnr. 900208- Erklæring/avtale
01.12.1939-Dokumentnr. 1002-Best. om vann/kloakkledn.
06.01.1940-Dokumentnr.10-Erklæring/avtale
24.06.1946-Dokumentnr. 679- Best. om vann/kloakkledn.
24.06.1946-Dokumentnr. 679- Bestemmelse om gjerde

09.04.1970-Dokumentnr. 1510- Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1991-Dokumentnr. 5076-Erklæring/avtale
Gjensidig disposisjonsrett av grunn m.v
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1991-Dokumentnr. 5076- Bestemmelse om veg
Gjensidig vegrett mellom gnr.8 bnr. 41 og 820.
Bnr 820 skal ha biloppstillingsplass på bnr 41.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.1995-Dokumentnr. 5701- Erklæring/avtale
Gjensidig disposisjonsrett for vedlikehold og adkomst
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.1995-Dokumentnr. 5701-Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:820
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1999-Dokumentnr. 2458- Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:247
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1999-Dokumentnr. 2458-Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:820
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:874
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1999-Dokumentnr. 4612- Rettigheter iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

15.04.1999-Dokumentnr. 2458- Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/389

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solåshaven 14A-E sameie, med sameiebrøk 71/389.
Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med sameiebrøk 71/389.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Det er fylt ut en enkel energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Sentral beliggenhet og fine utsiktsforhold. Leiligheten befinner seg i et rolig boligområde med privat blindvei som kun benyttes av naboene. Fra verandaen har man utsikt til sjøen, og som navnet "Solåshaven" tilsier- god solforhold (tidlig morgensol). Fra boligen er det kort vei til både skole, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Det er fire minutter å gå til Coop Extra butikken på Havstad. Det er omtrent 700 meter til Birkenlund skole og man kan komme seg til sentrum via en fin gangvei langs vannet. Det er fine turmuligheter og lysløype i nærheten.
Leiligheten har en skjermet og behagelig atmosfære i rolige omgivelser, samtidig som den har en sentral beliggenhet og nærme bytilbud.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Gullfakse barnehage (0-5 år): 0.9 km
Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5.): 1.2 km
Nyli barnehage (0-5 år): 1.2 km

Skole:
Birkenlund skole (1-10 kl.): 0.7 km
Stinta skole (1-10 kl.): 2.6 km
St. Franciskus skole (1-10 kl.): 2.4 km
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.): 2.9 km
Arendal videregående skole : 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gruslagt tun. Boligen disponerer halvparten av en felles dobbel garasje, samt 2 biloppstillingsplasser på eiendommen. Boligen har vakre utsiktsforhold med nydelig sjøutsikt fra verandaen.
Nabotomt har tinglyst veirett over eiendommen. Eiendomsgrenser er oppgitt som nøyaktige i grunnkart fra kommunen.

Parkeringsplass i felles dobbel garasje, samt 2 utvendige parkeringsplassr.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Solåshaven" datert 30.05.1994. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, lekeareal for barn, kjørevei.
I kommuneplanen er området satt av til boligformål. Hensynssone: Bevaring kulturmiljø (570). Avvikssone: Støy (290).
Planer under arbeid: Detaljregulering for Halvøya, Detaljregulering for Sjølyst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 233,24,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.

Selger opplyser opp at utgift for brøyting og forsikring er felles.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 556 776,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 227 104,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 284 pr år.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 788 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd-Jorunn Vestøl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 3 800,00
Visning  kr 900,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 3 750,00

Oppdragsnummer 47-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2591

Sist oppdatert: 12. november 2025 kl. 13:48