Skardbrennvegen 92

Skardbrennvegen 92, 2740 ROA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 52, bruksnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 52, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

Fritidsbolig
Bruksareal
Kjeller:
BRA-I 48 m². Badstue, 4 rom (hvorav ett brukes som vinkjeller)
1. etasje:
BRA-I 76 m². Entre, trapperom, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje:
BRA-I 69 m². Trapperom, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3.

Låve
Bruksareal
1. etasje:
BRA-E 140 m². Bodplass.
2. etasje:
BRA-E 40 m². Bodplass.

Stabbur
Bruksareal
1. etasje:
BRA-E 6 m². Bod.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2

Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Fasade er værslitt.

Tiltak

- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.

- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.

- Konsekvens av visuell betydning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2

Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Montert på 80 tallet.

Vurdering av avvik:

- Generelt værslitte vinduer. Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Tiltak

- Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Ytterdører,TG2

Ytterdøren er i treverk. Eldre dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Tiltak

- Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.

- Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Innvendig
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2

Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.

Krypkjeller,TG2

Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik:

- Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Tiltak

- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Våtrom
1 Etasje > Bad
Generell,TG3

Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Ukjent alder, men eldre bad. Badet er utidsmessig. Det inneholder dusjkabinett og servant. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

2 Etasje > Bad
Overflater gulv,TG2

Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 3 mm fra gulv ved dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

Tiltak

- Konsekvens er at bruksvann ikke ledes tilstrekkelig raskt til sluk.

2 Etasje > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2

Det er plastsluk. Udokumentert membranløsning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Dette gjelder overgang mot panelt vegg.

Tiltak

- Løsningen anses gi økt risiko for fuktproblemer.

2 Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2

Det er servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjøkken
1 Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, og benkeplaten er av heltre. Oppvaskbenk med kum. Varierende alder på innredning.

Vurdering av avvik:

- Vanlig bruksslitasje og småskader.

Tiltak

- Konsekvens er av visuell karakter.

Toalettrom
1 Etasje > Toalettrom
Avtrekk/ventilasjon,TG2

Rommet har avtrekksventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende tilluft.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon og unngå dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og risiko for muggdannelse.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

Vurdering av avvik:

- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak

- Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.

Varmtvannsbereder/tank,TG2

Det er ca. 300 liters varmtvannstank.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Andre VVS-installasjoner,TG2

Opplegg for vaskemaskin i kjeller. Borevannsutstyr i kjeller.

Vurdering av avvik:

- VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

Tiltak

- Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2

Det er drenerende masser, med sprengsteinsfylling opparbeidet fra 1930.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

Tiltak

- Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmuren er i natursteinsmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Eiendommen har skrånende tomt rundt huset.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer rundt huset. Ideelt sett bør det være 1:50 fall fra huset minst 3 meter fra bygget. Konsekvens av fall på terreng mot bygget er at bygningskroppen utsettes for overflatevann med risiko for fuktproblemer.

Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det anbefales å innhente dokumenter fra byggesak for å kontrollere lovlighet i.h.h.t dagens bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Låve

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det anbefales å innhente dokumenter fra byggesak for å kontrollere lovlighet i.h.h.t dagens bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Stabbur

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det anbefales å innhente dokumenter fra byggesak for å kontrollere lovlighet i.h.h.t dagens bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vindfang
Velkommen inn i et lyst, pent og funksjonelt familiehjem med mye sjarm. Ytterdøren er overbygd, og utstyrt med belysning.
Vel inne har boligen et koselig vindfang med malte tregulv og god plass til å henge av seg yttertøy.

Kjøkken
Innenfor gangen har boligen et svært romslig, moderne og trivelig kjøkken som er praktisk innredet med god skap- og skuffeplass langs to vegger.
Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av heltre.
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr. Ventilator er innebygd i innredning.

Stue
Stuen er lys og romslig , og gir mulighet for å innrede i flere soner. Rommet har godt med dagslys, med store vinduer som bringer lyset og naturen inn.

Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover et landskap i evig forandring. Tregulvet fra kjøkkenet fortsetter inn i stuen, og en fin peis sørger for god varme.
I spisestuen nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Også her er det en vakker peis som fremstår som et smykke i rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har hele to bad, ett i hver etasje.
Badet i hovedetasjen er av eldre dato, og inneholder dusjkabinett og servant.

Badet i loftetasjen er sjarmerende, og det har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med flis og panel/tømmer.
Her er servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne.

I tillegg har boligen et ekstra toalett, og i kjelleren finner du både vaskerom og badstue.

Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom, alle av god størrelse og med plass til både dobbelseng og garderobeløsning.
Det er stille om nettene og vakker utsikt, så her finner du virkelig roen og kan sove som et barn.
Alle rommene har en behagelig atmosfære med duse farger.

Garderobeskap følger med på alle 3 soverommene, og to av rommene har ildsted som gir god varme på kalde vinterkvelder.
Det største soverommet har en vakker åpen peis, så her er stemningen satt for både romantikk og hygge.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger:

Elektrisk oppvarming samt varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger hverken byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Boligen er av byggeår før Plan-og bygningsloven trådte i kraft. Her er imidlertid påbygd noe etter byggeår, men usikkert når.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/52/4:
17.08.1972 - Dokumentnr: 5571 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser.

12.03.1783 - Dokumentnr: 900019 - Erklæring/avtale

17.08.1972 - Dokumentnr: 5571 - Bestemmelse om veg

12.03.1783 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale
GRUNNBYRDEBESTEMMELSER
----------
Nye vilkår

26.09.1941 - Dokumentnr: 1555 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om vannrett

07.05.1954 - Dokumentnr: 1511 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

21.10.1957 - Dokumentnr: 3016 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:21
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

19.08.1960 - Dokumentnr: 3010 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:24
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

17.08.1972 - Dokumentnr: 5571 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

20.08.2026 - Dokumentnr: 949698 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:17
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:21
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:24
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:29
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Flere av servituttene er av en eldre dato og megler har ikke lykkes i å hente de ut.
Vannretten relaterer seg ikke til borevann på eiendommen ved husveggen til denne eiendommen, men til brønnen som ligger utenfor eiendommen i nord-øst (Almenningsskogen) og som tidligere forsynte alle eiendommene med vann.

Det er nylig tinglyst en veirett med felles vedlikeholdsansvar (snøbrøyting/strøing).

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Følgende avvik er registrert av brannvesenet:

2.etg soverom: det mangler ubrennbar plate på gulv foran ildsted.
2.etg soverom 2: gulv under ildstedet skal være beskyttet med ubrennbar plate.

Stue: det mangler ubrennbar plate på gulv foran ildsted.

Røykløp: sotluken er skadet (mangler lås/slå), må skiftes/repareres.

Pulverapparat utgått.

Velkommen til Skjerva – et ettertraktet og naturskjønt område på Hadelandsåsen, hvor du får den gode kombinasjonen av ro, natur og et aktivt friluftsliv gjennom hele året.

Med parkering ved den gamle saga er området et populært utgangspunkt for turer videre inn på Hadelandsåsen.

Skjerva er kjent for sin vakre beliggenhet rundt Skjervevatnet, hyggelige hyttemiljø og særegne historie. Her kan dagene fylles med lange skiturer om vinteren, sykkelturer og fotturer i sommerhalvåret, eller rolige dager ved vannet. Her er det muligheter for både padling, fisking, bading, kajakk og kano.

Her finner du også Tallikbanen, en 18-hulls diskgolfbane.

Området byr på et rikt løypenett og gode turmuligheter rett utenfor døren. På vinteren prepareres det skiløyper i området av Skjerva løypelag.

For mange er nettopp nærheten til naturen det som gjør Skjerva så attraktivt. Samtidig har området et levende og sosialt hyttemiljø, med blant annet Skjervestua som et hyggelig samlingspunkt for turfolk. Skjerva løypelag har kafe i helgene med blant annet kaffe, vafler og bakkst.

Den historiske bebyggelsen og det gamle sagbruksmiljøet gir Skjerva en helt egen karakter og særpreg.

Her kan du senke skuldrene, koble av fra en hektisk hverdag og skape gode minner med familie og venner – samtidig som du har et område som innbyr til aktivitet og opplevelser året rundt.

Skjerva passer for deg som ønsker en hytte med naturen som nærmeste nabo – et sted hvor både stillheten, turene og det gode hyttelivet står i sentrum.
I tillegg er det nærhet til Oslo, og du har også badeplasser og skiløyper på Harestua, Mylla og Svea som ikke ligger langt unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 27.948 kvm.

Noe av tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning samt jorder, det meste er skog. Den er kupert og de jordene som tidligere ble dyrket kan anvendes til poteter og andre grønnsaker nå, her er meget fruktbar jord og svært gode solforhold. Videre går det en sti gjennom tomten, som etter et skogholt, fører ned til Skjerva gård og deretter til Skjervavannet, hvor det er badeplass.

I tillegg følger det med en ubebygd tillegstomt på 1.300 kvm.

Det er ingen funksjonell garasje i nr. 92 (kun en under låvebroen som ikke har vært i bruk i moderne tid). Nåværende eier parkerer utendørs hele året. Det er egen parkeringsplass for 2 biler vis a vis låvebrua og plass både foran og på to sider av huset (vest og nord).

Det ligger en søknad i Kartverket for en tinglyst rett for nr 105 til å disponere garasjen som står på tomten til nr 92 selv om den er registrert på denne eiendommen.

Privat vei og vann samt septikanlegg. Tinglyst veirett.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse I LNRF-område i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040, som trådte i kraft 14.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter består av:
Eiendomsskatt kr 4 847,-
Slam kr 5 085
Sum: 9 932,-
I tillegg kommer HRA på kr 2952,5,-
Septiktanken tømmes hvert 4.år, ca 3000 kr per gang ifølge selger.

Årlig strømforbruk er ca. 241 kWh per år ifølge selger, og det er tegnet Norgespris.
Eiendommen er tilknyttet alarm.I
ngen tilknytning til Tv/internett, kun 5G Router.
Eiendommen er ikke tilknyttet velforening.
Eiendommen har privat brøyting, ca. kostnad er kr 6000,- per sesong.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige, kostnad kr 19.175,- per år.

Formuesverdi for 2025 var kr 522 258,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter øvrig bruk (fritidsbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 562 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Atle Skjervengen og Henrik Skjervengen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Lunner kommune  kr 2 464,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  
Fotopakke med plantegninger  kr 3 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2663

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 18:23