Skogrovegen 9

Skogrovegen 9, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 384

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 66 kvm: Trappegang, bad, 2 boder, stue og soverom.
1. etasje 73 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
Kjeller: 42 kvm: Bod.
1. etasje 43 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Terrasse ved entré er målt til 4kvm og terrasse ved stue er oppmålt til 28 kvm.

Kommentar til arealmålingen:
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har en lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.
- Takhøyder målt på tilfeldige steder i boligen:
Loftetasje (skråtak): 0,85-2,38 meter.
1. Etasje: 2,36-2,37 meter.
Underetasje: 2,35-2,39 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU), TG2 og TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med yttervegger av trekonstruksjoner med liggende kledning på utvendige fasader. Etasjeskillere og saltak i tre. Yttertak er belagt med takstein.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 73%
TG2: 25%
TG3: 1%
TGIU: 2%

Følgende bygningsdeler er gitt TG3 i tilstandsrapporten:
- Vanntett sjikt/membran på bad i loftetasje, grunnet alder. Se utfyllende tekst i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt TG2 i tilstandsrapporten:
Bad i underetasje:
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, grunnet alder.
- Vannrør i kobber, grunnet alder.

Vaskerom:
- Overflate vegger, pga. bruk av materialer i våtsonen rundt utslagsvask som vurderer å ikke være fuktbestandig.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, pga. det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt i veggflater.
- Vannrør i kobber, grunnet alder.

Bad i loftetasje:
- Slitasje og stedvis svelling på baderomsplater. Platene er montert uten bunnlist og tettemasse i overganger, som betyr at montering ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør i kobber, grunnet alder.
- Det er påvist feil bruk av dampsperre. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende soverom. Relativ fuktighet ble målt til 42,9%. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Se utfyllende tekst i rapporten.

Kjøkken:
- Vannrør i kobber, grunnet alder.

Toalettrom:
- Vannrør i kobber, grunnet alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg:
- Vannrør i kobber, grunnet alder.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder, grunnet alder.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr, grunnet alder.

Rom under terreng:
- Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet vegg (under trapp). Relativ luftfuktighet ble målt til 47%. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Se utfyllende tekst i rapporten.

Uinnredet loft:
- Deler av kaldloftet lot seg ikke undersøke pga. lav takhøyde.
- Stedvis misfarging på sutaksplater(undertak). Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Fuktinnhold i treverk ble målt til 10,7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold. Se utfyllende tekst i rapporten.

Skjevhetsmåling:
- I stue i loftsetasje er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller på opptil 20mm. På soverom 2 er det målt lokale høydeforskjeller på opptil 5mm.

Vinduer og ytterdører:
- Terrassedør viser tegn på slitasje og svelling i dørbladet.

Yttertak:
- Boligen har skråtak som er en lukket takkonstruksjon.
- Taktekking (med tilhørende beslag) grunnet alder og begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det er registrert stedvis mose på taket.
- Undertaket med tilhørende komponenter, grunnet alder.
- Skorsteinen er åpen i toppen, som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet.

Grunnmur:
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- Dreneringen er vurdert med en samlet helhetsvurdering, grunnet alder.

Garasje:
- Fasadematerialet har stedvise malingsbobler.
- Ytter- og undertak med tilhørende komponenter, grunnet alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Ikke utført hulltaking på vaskerom da det ble vurdert unødvendig. Overflatesøk på utvalgte steder ble gjennomført uten funn som indikerer fuktskader.
- Ikke utført hulltaking på bad i underetasje da det ble vurdert unødvendig. Overflatesøk på utvalgte steder ble gjennomført uten funn som indikerer fuktskader.

HMS bemerkninger:
- Rekkverkshøyden på terrasse/platting, innvendige trapper og rekkverk ved loftetasjen er under 1,0 meter, og det er ikke montert snøfangerutstyr på tak.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, av faglært. Bad i kjelleren ca.2008 totalrenovert. Vaskerom ca. 2019. Nytt gulv. Og vindu. Nye skap og benkeplate.
Hvilket firma utførte arbeidet? Bad: Rørlegger fra Eidsvoll. Vaskerom: snekker Akre. Fargerike på Jessheim la gulv på vaskerom.

Kjenner du til om det er eller har vært utført måling/tiltak knyttet til radon i boligen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Hva ble gjort og når? - Vet ikke.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, av faglært. Nytt sikringsskap. Nye kurs ved oppussing kjøkken, i 2022.
Hvilket firma utførte arbeidet? Elektriker hos Bekkevold.

Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
- Ja. Beskriv resultatet av kontrollen: Husker ikke.

Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg?
- Ja. Ny vedovn ca. 2022. Ktr på varmepumpe ca 2. Hvert år. Feiing via kommune.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold av yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vindu eller dører?
- Ja, av faglært. Byttet noen vinduer.
Hvilket firma utførte arbeidet? Tømrer Geir Kindgren.

Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt provlemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja. Vannlekkasje i kjelleren, badet og soverommet i kjelleren. Er renovert og alt i orden. Ca. 2008.

Radonmåling ligger i tilstandsrapporten. Tilsyn av det elektriske anlegget i 2019.

2022:
- Nytt kjøkken fra Huseby.
- Nytt tak med downlights i stue og kjøkken.
- Nye gulv med gulvvarme i stue, kjøkken og entré.
- Byttet inngangsdør.
- Nytt sikringsskap og nye kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken.
- Installert ny vedovn.

2020:
- Oppgradert vaskerom med nytt gulv, nye skap og benkeplate, samt sparklet fall mot sluk.
- Sparklet gulv i garasje.

2017:
- Etablert opplegg for bryter og kabling til utelys i garasje.
- Montert ny plugg til varmepumpe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til Eiendom Norges liste over løsøre og tilbehør, gjeldende fra 01.01.2020.

Kun følgende hvitevarer medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Dampovn
- Kombiovn
- Koketopp
- Kaffemaskin
- Kjøleskap

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Følgende løsøre medfølger ikke handelen:
- Lamper på kjøkkenet

Utvendig tørkestativ er tatt ned for vinteren, men denne vil følge handelen.

Boligen oppvarmes med en kombinasjon av panelovner (elektrisk oppvarming), varmepumpe og ildsted i stuen i 1. etasje. Det er gulvvarme i entré, stue og kjøkken i 1. etasje, på badet i 2. etasje og i alle rom i kjelleren, med unntak av bod og garderobe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger slike varmekilder heller ikke handelen.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.08.1990. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: Vegg ved feieluke må beslås med en plate av ubrennbart materiale i en avstand på 30 cm fra feieluken.

Gjenstående arbeid skulle fullføres innen 31.11.1990. Det er uklart om arbeidet ble utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for slike tiltak og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak som mangler nødvendig tillatelse, blir lovlige, men at eldre byggesaker ikke trenger å avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger et kommunalt vedtak datert 25.04.2005, hvor melding om oppføring av garasje med kjeller ble godkjent i samsvar med innsendte tegninger og situasjonsplan. Tillatelsen hadde en gyldighet på tre år fra vedtaksdatoen.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, og byggesaken er dermed ikke dokumentert avsluttet. Det er heller ikke funnet dokumentasjon på at tillatelsen er forlenget. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påregne eventuelle kostnader og krav fra kommunen. Dersom nødvendige tillatelser ikke foreligger eller ikke kan oppnås, kan kommunen i ytterste konsekvens kreve garasjen revet.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen og tillatelse til oppføring av garasje med kjeller. Det er etablert et ekstra soverom i loftetasjen, som på de opprinnelige byggetegningene er angitt som loftstue. Innredningen av rommet er opplyst å ikke være søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med ansvar og risiko for eventuelle pålegg fra kommunen og tilhørende kostnader.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende:
Dagboknr 160342, tinglyst 02.11.2005, type heftelse: Overenskomst mellom Elvia AS og grunneier om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Dagboknr 900212, tinglyst 05.08.1911, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet. Servitutten er eldre og er dermed ikke innhentet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde sentralt på Årnes. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser samtidig som det er kort vei til alt hverdagen krever. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Espira Kløverenga barnehage en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også skoler i alle trinn, og idrettsplass på Årnes stadion er en kort gåtur unna.

Fra boligen er det kort vei Årnes sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Alti Årnes, dagligvarebutikker som Coop Mega og Kiwi, apotek, vinmonopol og flere koselige spisesteder. I sentrum danner Nes Kulturhus et naturlig samlingspunkt med kino, teatersal og bibliotek. For den aktive familien er fritidstilbudet rikt, med kort vei til Årnes stadion, Neshallen, Runnirinken ishall og Nes svømmehall.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, og du har turmuligheter rett utenfor døra både sommer og vinter. Elvestien langs Glomma innbyr til fine gå- og sykkelturer langs vannet, mens skogsområdene rundt Dragsjøhytta og Dragsjøen tilbyr merkede turstier, badevann og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kommunikasjonsmulighetene er gode for pendlere. Fra Årnes stasjon går det hyppige togavganger på Kongsvingerbanen, med en reisetid på rundt en halvtime til Lillestrøm og under femti minutter til Oslo S. Med bil er det cirka en halvtimes kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Barnehager:
Espira Evangtunet barnehage (0-6 år): 4 min. kjøring.
Espira Kløverenga barnehage (1-5 år): 2 min. kjøring.
Læringsverkstedet Runni idrettsbarnehage (1-5 år): 5 min. kjøring.
Årnes kulturbarnehage (1-5 år): 4 min. kjøring.

Skoler:
Årnes skole (1-7 kl.): 5 min. kjøring.
Runni ungdomsskole (8-10 kl.): 5 min. kjøring.
Nes videregående skole: 5 min. kjøring.
Hvam videregående skole: 10 min. kjøring.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 055 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har middels nøyaktige grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, samt på singelbelagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger og har vannforsyning fra Årnes Vannverk.

Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen for Nes kommune 2024–2036, med ikrafttredelse 19.03.2024, og kommunedelplanen for Årnes 2019–2030, med ikrafttredelse 18.06.2019.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er anslått til kr 20 987,- for inneværende år. Dette inkluderer eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har privat vannforsyning fra Årnes Vannverk. Kostnadene avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Minstegebyret fra Årnes Vannverk er kr 5 208,- per år og tilsvarer forbruket til to personer. Les mer på vannverkets hjemmeside: www.aarnesvann.no.

Nåværende eier har strømutgifter på ca. kr 28 600,- per år. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm for eiendommen frem til 31.12.2026. Prisen er for tiden 50 øre per kWh inkl. mva. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Avtalen følger eiendommen ut den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av TV og internett, med en månedlig kostnad på kr 1 389,-. I tillegg kommer kr 69,- per måned for én ekstra dekoder. TV-tuner/dekoder medfølger handelen.

Boligen har alarmavtale med Verisure til en årlig kostnad på kr 12 000,-. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 271 909 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 730 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 750 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kurt Rune Rognerud og Elin Gulbrandsen Kløfta

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (rabatt kr. 3 600,-)  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (rabatt kr. 4 000,-)  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (rabatt kr. 1 500,-)  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - Nes kommune   kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto, drone, ute- og innebilder  kr 4 500,00
Tilstandsrapport m/ plantegninger for enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.26107

Sist oppdatert: 10. oktober 2026 kl. 16:16