Etterstadsletta 33B

Etterstadsletta 33B, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 236, BORETTSLAGET ETTERSTAD NORD , organisasjonsnummer 950200030

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
3. etasje 77 kvm: Entré, bad, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: To boder.
Loft 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har skråtak/lav takhøyde som begrenser det måleverdige arealet. Gulvflaten (GUA) er målt til 10 kvm, men kun 4 kvm er måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1951. Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert med betong til stedlige masser, har grunnmur og etasjeskillere av betong, og yttervegger oppført i betong. Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon med sperrer av tre, og taket er antatt tekket med takstein, men ble ikke besiktiget. Vinduer har 3-lags pressglass fra 2013. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren har 2-lags pressglass fra 2010. Innvendige dører er glatte. Leiligheten har en sydvendt balkong på ca. 8 m² bestående av stål- og betongkonstruksjoner.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Ifølge eier ble anlegget sist totalrehabilitert i 1993. Takstmannen har ikke elektrokompetanse, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Våtrom
- Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres manglende silikonfuger mellom vegg og gulv. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene, da silikonfuger fungerer som en beskyttelse mot vanninntrengning.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Spesialrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets overflater og membran, samt på vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført totalrenovering av alle bad i borettslaget i 2003 av faglærte (Andenæs VVS AS), og i den forbindelse ble det også utført arbeid på rør. Vinduer ble skiftet i 2013 og verandadør i 2010 av faglærte (Vindu Entreprenøren). Innholdet i sikringsskapet ble skiftet ut i 2020 av faglærte (Elektrosivert), og hele det elektriske anlegget ble byttet ut i 1993. Leiligheten var opprinnelig en fireroms, men er gjort om til en treroms.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2013:
- Vinduer skiftet.

2010:
- Balkongdør skiftet.

2008:
- Kjøkken oppgradert med ny innredning og integrerte hvitevarer.
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter installert.

2003:
- Bad oppgradert med fliser, elektrisk gulvvarme og ny innredning.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg.
- Digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.

2024:
- Utskifting av vinduer.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2020:
- Utskiftning av innhold i sikringsskap, utført av Elektrosivert. Samsvarserklæring foreligger.

Ukjent årstall:
- Fireromsleilighet gjort om til treroms leilighet.

Dette er en attraktiv topp- og endeleilighet i tredje etasje med sørvendt balkong og en planløsning som gir god plass til dagliglivet. Leiligheten er opprinnelig en fireroms, der ett soverom er åpnet opp mot stuen og i dag fungerer som spisestue. Resultatet er en åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduene ble skiftet i 2013 med 3-lags pressglass, og badet ble pusset opp i 2003 i regi av borettslaget. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 med integrerte hvitevarer. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.

Entré:
Entrédøren er brann- og lydklassifisert og gir god lyd- og brannsikring fra fellesarealet. Herfra leder gangen naturlig inn mot stuens åpne areal og videre til leilighetens øvrige rom.

Stue:
Stuen er leilighetens største rom og rommer komfortabelt både sofagruppe og spisebord. Det som opprinnelig var et separat soverom er åpnet opp mot stuen og brukes i dag som spisestue, slik at rommet strekker seg over et godt areal med frihet til å møblere etter behov. Takhøyden er 2,61 m. Vinduene, skiftet i 2013 med 3-lags pressglass, gir god lydisolasjon.

Balkong:
Fra stuen kommer du ut til leilighetens sydvendte balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Fra balkongen ser man utover frodige fellesområder. Balkongdøren er fra 2010 med 2-lags pressglass.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er alle på plass. Over kokeplassen sitter en kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2003 i regi av borettslaget. Innredningen består av servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme ligger under flisene.

Toalettrom:
Leiligheten har også et praktisk, separat toalettrom. Rommet er innredet med klosett, flislagt gulv og tapetserte vegger.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Rommene ligger skjermet fra stuedelen og gir god ro. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord på siden. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

*Mulighet for loftsutbygging:
Borettslaget åpner for at beboere i 4-roms leiligheter (gjelder denne, da dette er en opprinnelig 4-roms) i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. Utbygging kan skje i henhold til veileder utarbeidet av OBOS Prosjekt. Prisen ved kjøpe er kr 20 000,- pr kvadratmeter, og felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal. Under bygging skal det tas hensyn til øvrige beboere i oppgangen på alle måter som er forenlig med å gjennomføre utbygging. Boder skal ikke berøres, bortsett fra at det på noen steder kan bli aktuelt å flytte bod nærmes tørkeloft. Veileder kan ved behov endres av styret. Styret kan endre prisen hvis prisutviklingen ellers skulle tilsi dette. Veileder for utbygging og tegninger av utbygde loft ligger på borettslagets gamle sider: http://etterstadnord.no/loft.php. Det gjøres oppmerksom på at loftsutbygging også krever søknad og godkjennelse av kommunen med de kostnader og risiko dette medfører.
Tegninger foreligger og kan oversendes.

Overflater:
Gulv: Laminat og parkett.
Vegger: Malte plater, munkepuss og betong.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og en gulvflate på ca. 10 m². I tillegg følger to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 6 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 1946. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.07.1946 (attestert 03.12.1951), som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring gjeldende balkonger datert 21.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et opprinnelig soverom er åpnet opp mot stuen for å lage en større stue/spisestue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1952/408021-3/105 21.06.1952: Festekontrakt med vilkår

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet på Etterstadsletta, et område kjent for sine store, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen. Her bor du rolig, samtidig som du har umiddelbar tilgang til byens puls. Helsfyr T-banestasjon er kun et par minutters gange unna, og tar deg til Jernbanetorget på under ti minutter. Også flybussen og en rekke andre busslinjer har stoppested her.

Hverdagens ærender er enkle med dagligvarebutikker lett tilgjengelig til fots. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til Fyrstikktorget med apotek og andre butikker. Området har flere barnehager og skoler, blant annet Etterstad barnehage og Brynseng skole ligger i gangavstand. For de treningsglade finnes både Toppform Treningssenter og Mudo Gym i nabolaget.

De store, bilfrie grøntområdene gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nygård terrasse har ballplass som blir skøytebane om vinteren. Med leiligheten som utgangspunkt er det også gangavstand til nye Valle Hovin og Intility Arena, samt Vålerenga og Kampen med sine sjarmerende gater, kafeer og parker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes flere gode barnehager i nabolaget, blant annet Etterstad barnehage, Etterstadjordet barnehage og populære Kanvas Dumpa musikkbarnehage. Eiendommen sogner til Brynseng skole. Skolen ligger fint til med nærhet til Alnaelva. Den stod ferdig i 2017, og har flotte fasiliteter som inkluderer en flerbrukshall.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 841 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Det er også asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Grunneier er Obos BBL. Festeavgiften er kr 295 000,- pr. år iht. budsjett for 2025.
Festeavtalen har en gyldighet på 90 år som løper fra 01.04.1949.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på borettslagets område krever parkeringstillatelse. Hver leilighet disponerer to parkeringstillatelser og én gjesteparkeringstillatelse. Parkering må skje som angitt på skilt, og det er ikke tillatt å parkere langs husveggene eller slik at utrykningsbiler hindres.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Etterstadsletta) og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Interne gangveier og felles avkjørsler innenfor planområdet er regulert for felles bruk, og vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Etterstadsletta 7-41 ID: S-4591 datert 15.06.2011 og S-1852 datert 12.04.1973, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Etterstad (ID: S-1852), datert 12.04.1973. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser og er i hovedsak erstattet av nyere plan for den aktuelle eiendommen.

Eiendommen berøres av rød støysone fra vei. I henhold til støykart er eiendommen i en sone med beregnet støy over 65 dB (Lden). Rød sone er den mest støyutsatte sonen, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse frarådes normalt uten støyreduserende tiltak.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette innebærer at grunnforholdene er slik at det kan være nødvendig å vurdere områdestabilitet ved planlegging av nye tiltak. I den mottatte områdeanalysen er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.
Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

Saksnummer 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

Saksnummer 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

Saksnummer 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - Detaljregulering. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer
kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk.

Saksnummer 202201642 - Reguleringssak. Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 251,45 pr. mnd. og inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, TV/internett, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt: ca. 413,40,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke informasjon om løpende utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 741 398 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 7 617,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 46 272,82 pr. 21.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 037 707,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208592238
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 12 037 707,00
Andel av saldo: kr 46 272,82
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

7 000 000,00 Prisantydning
46 272,82 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 046 272,82 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 055 768,82 Totalpris inkl. omkostninger
7 065 718,82 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maryann Hammer, Tone Bradal og Jonny Siig

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Etterstad Nord.
- Borettslaget består av 282 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 82337493.
- Borettslagets nettside er http://etterstadnord.no/loft.php.
- Dyrehold er tillatt for de som aksepterer og undertegner borettslagets egne regler for dette. Henvendelse til vaktmester for mer informasjon.
- Borettslaget har fellesvaskerier som kan benyttes mot betaling med egne kort.
- Det er installert digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter.
- Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkongen, men elektrisk grill eller gassgrill som ikke oser kan tillates.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget er i prosess med å inngå avtale med alarmselskap om alarmoverføring for fellesarealer.
- Utover dette foreligger det ingen vedtatte større prosjekter som forventes å påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.
- Det er ingen vedtatte større prosjekter som påvirker fellesgjeld/felleskostnader, men vi vurderer å låne til utskiftning av inngangsdører og kjellerdører, samt asfaltering av veiene våre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via OBOS Factoring som garanterer for betaling av felleskostnader. OBOS Factoring overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget i tillegg en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (Alle inkl.)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 18 830,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0136/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26136

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 22:40