Blomstervegen 13

Blomstervegen 13, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 40, bruksnummer 194, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 368 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 157 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, toalett-rom, badstue, trapperom, fyrrom, garderoberom, to rom i bruk som soverom og tre boder
1. etasje 162 kvm: Vindfang, entré, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og kontor/soverom

BRA-e:
Enebolig:
2. etasje 10 kvm: Loftsrom

Frittstående garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje med to boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Terrasse
1. etasje 7 kvm: Balkong med adkomst fra hovedsoverom

Loftsrom har en total gulvflate (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 10 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Rom benyttet som soverom i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Boligen ble oppført i 1972 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av betong/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Membran/tettesjikt på bad. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater vegger og gulv samt fukt i tilliggende konstruksjoner på bad. Registrert utettehull i vegg bak dusjkabinett. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsonen. Observert stedvis «bom» i gulvfliser, spesielt foran dør. Registrert hull i gulv etter tidligere installasjon (mellom servant og dusjkabinett. Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling(hulltaking grunnet våtsonens plassering. TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko, grunnet slitasjeegrad og registrerte avvik.
- Flere punkter på vaskerom. Kun naturlig ventilasjon. Riss/sprekker i flisfuger samt på yttervegg, ved vindu. Gulvoverflater har stedvis slitasje/malingsavflassing. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemming i sluk, og det er derfor uklart om den er tilfredsstillende etablert. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, og TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Fallforhold er ikke ideelt.
- Vannrør og innredning på kjøkken. Ikke montert automatisk lekkasjestopper. TG 2 gjelder kun stedvis fuktsvelling på enkelte fronter, spesielt under oppvaskkum.
- Ventilasjon på toalettrom i 1. etasje er kun naturlig.
- Ventilasjon og vannrør samt overflater vegger og gulv på toalett-rom i underetasje. Kun naturlig ventilasjon. TG 2 gis på resterende vannrør av typen kobber fra byggeår grunnet alder. Riss/sprekk ble observert på yttervegg. Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje.
- Overflater gulv og innerdører i øvrige rom. TG 2 gjelder sprekker i enkelte av gulvovelflatens sammenføyninger( skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt i stue. Innerdører bærer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon, overflater vegger, innerdører og konstruksjoner for underetasje. Klaffventiler stedvis i vegg, som er en usikker tilluftløsning. Observert synlige merker på yttervegg i bod som indikerer tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Vegger i underetasje er stedvis utlektede fra grunnmur, og denne løsningen vurderes å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Innerdører bærer preg av alder/slitasje.
- Overflater gulv og innerdører i loftsetasje. TG2 gjelder sprekker i gulvflatens sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk. Innerdører bærer preg av alder/slitasje.
- Innvendige trapper. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har stedvis for stor avstand. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp.
- Skjevhetsmåling for begge etasjer. Målt skjevheter i begge etasjer.
- Vann- og avløpsrør. TG 2 gis på resterende vannrør av typen kobber fra byggeår og resterende avløpsrør av typen plast fra byggeår. TG grunnet alder.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeid.
- Rekkverk på terrasse har stedvis råteskader. Balkong mangler håndrekke. Begge rekkverk har lave rekkverkshøyder.
- Registrert mindre riss/sprekker i overflater på grunnmur.
- Drenering grunnet alder. Taknløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. Stikkledninger). TG grunnet alder og materialvalg.
- Garasje. Forenklet vurdering er at det stedvis er relativ høy slitasjegrad.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Noe lukt tidvis fra vaskerom, da det er et eldre sluk som ikke er i bruk. Men, lett å holde lukt borte med å etterfylle litt vann nå og da.
- Saltutsalg i bod nede.
- 2018 installert bergvarme. Firmanavn: Nek AS.

Blomstervegen 13 er en meget innbydende, stor og innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig, veletablert og rolig boområde på Skarnes. Det er kort vei til barnehager, skoler samt ca. 2 km til Skarnes sentrum med dagligvarebutikker, kjøpesenter, spisesteder og forretninger. Her bor man tilbaketrukket og rolig til, samtidig som det er kort vei til det meste.

Boligen er oppført i 1972 og bærer preg av mange gode løsninger. Det er en familievennlig og god planløsning som strekker seg over to plan! Egen inngang til underetasjen byr på flere muligheter. Det ble i 2018 installert bergvarme som er koblet til radiatoranlegg og bidrar til en jevn og god varme i boligen.

Boligen er av eldre byggeår og det må påregnes oppussing for å oppnå dagens krav til standard, - her kan man sette sitt eget preg og forme drømmeboligen!

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og romslig hage som byr på mye boltreplass for hele familien. Solfylt terrasse på ca. 31 kvm med direkte adkomst til skjermet hage, - perfekt sted å tilbringe late sommerdager på.

Entré
Boligen har inngang til begge etasjer. Hovedinngangen til boligen er innbydende med trapp og overbygg. Bak døren finner man en lys entré med adkomst til gang som byr på god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen er det dør inn til alle rom i etasjen. Det er trappenedgang til underetasjen samt egen inngang fra utsiden.

Stue
Romslig stue med god plass for flere sittegrupper og diverse møblement. Stemningsfull peis praktisk plassert midt i rommet kan tas i bruk for varme og ekstra hygge på kalde dager. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse.

Fra stuen er det adkomst til flott spisestue som er tilbygget i 2006. Her er det flislagte gulv med varme, høyt under taket og gjennomgående store vindusflater som byr på mye naturlig lys. God plass for å invitere til hyggelige sammenkomster med venner og familie. Fra spisestuen er det utgang til terrasse og hage, - en naturlig forlengelse av boligen på sommertid.

Kjøkken
Fint kjøkken med innredning fra 2007 i profilerte fronter, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Det er overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Skyllekum og oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er fliser over benkeplate og tre doble stikkontakter på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur. Hvitevarer består av induksjons koketopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser plassert i nisje.

Bad
Badet er fra byggeår med flislagte gulv med varme og delvis flislagte, delvis malte overflater på vegger. Innredning fra 2007 med dobbel servant med to ett-greps armaturer, speilskap med belysning og to stikkontakter på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett med ettgreps armatur med dusjhode samt hånddusj. Rommet har avtrekksventil med vifte i himling.

Vaskerom
Vaskerommet har gulvflater med malt murgulv og stedvis flislagte, stedvis malte overflater på veggene. Det er innredet med dusjkabinett med ettgreps armatur med hånddusj, innredning med utslagsvask med ettgreps armatur og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt stikkontakter på vegg. Rommet har avtrekksventil på yttervegg. Varmeveksker/varmepumpe fra 2018 er plassert ved yttervegg. Vaskerommet har adkomst til badstue samt garderoberom.

Badstue
Badstuen har gulvflater av murgulv belagt med tre-lemmer og trepanel på vegger og i himling. Det er innredet med benker i to høyder langs vegg samt badstueovn og belysning montert på vegg. Rommet har tilluftsventil og avtrekksventil på vegger.

Toalett-rom
Boligen har to toalett-rom, ett i hver etasje. Begge rom har gulvflater med gulvbelegg og malte overflater på veggene. Toalett-rommet i 1. etasje er innredet med frittstående toalett, servant med ettgreps armatur og speil på vegg. Det er avtrekksventil i himling. Toalett-rommet i underetasjen er innredet med frittstående toalett, innredning med servant med ettgreps armatur og avtrekksventil på vegg. Her er det montert radiator på vegg.

Soverom
Boligen har fire soverom i 1. etasje, hvorav det ene benyttes som kontor. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på ca. 7 kvm. To rom i underetasjen er innredet som soverom, men de er ikke godkjent som rom til varig opphold. For øvrig flere boder og rom i underetasjen som byr på meget gode oppbevaringsmuligheter.

Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med bergvarme og radiatoranlegg, kombinert med peisovn i stuen.

Hovedstoppekran er plassert på fyrrom. Varmeveksler/varmepumpe for varmtvann, radiatoranlegg og mekanisk ventilasjon tilkoblet bergvarmeanlegg fra 2018 er plassert på vaskerom og i fyrrom. Stedvise radiatorer med varmtvann.

Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggetegninger for eiendommen datert juni måned 1971. Byggetegninger samsvarer med dagens planløsning for 1. etasje.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/ikke utgravde rom jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Det er i dag to rom i underetasjen som benyttes som soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger tegninger for tilbygg av vinterhage datert 08.07.2004. Det er ikke søkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger byggetegninger for garasjen samt tilbygg av vedbod datert 24.06.1971. Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for denne.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Flott bolig som ligger i Sør-Odal kommune i Skarnes. Her er det kollektivforbindelser med buss og tog til blant annet Gardermoen, Oslo og Kongsvinger.

Skarnes som er kommunesentrum finner du offentlige kontorer, matvarebutikker, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Toget fra Skarnes til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo kun en time fra de fine skogene i Odalen. Benytter man seg av bil er det ca. 7,5 mil til Oslo og 2,4 mil til Kongsvinger. De nærmeste matvarebutikkene er Rema1000, Kiwi, Coop og Spar som ligger i sentrum av Skarnes. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker butikk - på vestsiden av Glomma.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom. Vardelia og Vardelihytta er svært populært på Skarnes, et mye benyttet tursted for Odølinger. Hvert år er det mange som legger søndagsturen sin til Vardelihytta som ligger i naturskjønne omgivelser.

Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger fint til langs E16. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand. Det er også kort veg til Storsjøen for båtliv og bading.

På Skarnes Lekeland finnes det oppvarmet utendørs basseng, lekeapparater og koselige dyr som kan besøkes på sommerhalvåret. Parken ligger ved E16 på nordsiden av Glomma, her kan du også kose deg med fine rutsjebaner, trehjulssykler og tråtraktorer, samt dyr fra bondegården. Perfekt for hele familien!

Videre har Sør-Odal kommune også idretts- og aktivitetspark (blant annet Fjelltun Idrettslag) , SIAP vannskipark, tur- og skiløyper, idrettshall, svømmehall, kulturskole, ungdomshus, bibliotek, flere grende- og kulturhus, gamle kirker og prestegard. For de aktive er det gode aktivitetsmuligheter både i Odal idrettslag og Skarnes IL m.fl. Av severdigheter finnes Oppstad kirke, Odals Verk, Maarud Gaard, Odalstunet og Galleri Lyshuset som kan nytes året rundt.

Avstand med bil:
Skarnes sentrum: 6 min
Gardermoen: 45 min
Kongsvinger: 20 min
Oslo: 1 time og 15 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 135 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større enn 5 meter, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i frittliggende garasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader på biloppstillingsplass på husvegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. Én tømming (inntil 4 kubikk) er inkludert i årlig avløpsgebyr. Dersom det tømmes mer enn dette vil det blir ekstrafakturert første termin året etter.

Der spillvann/overvann går i felles ledning for avløp må det påregnes at det vil bli gitt pålegg om separering av disse før de offentlig avløpsledningene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for «Skarnes del 1 og 2» med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.09.1975. Et delareal på 53 kvm er regulert til kjørevei iht. samme reguleringsplan.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 29.10.2013 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 32 437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og renovasjon.

Kommunen fakturerer for eiendomsskatt, feiing/tilsyn og renovasjon. GIVAS eier og drifter alle offentlige vann/avløpsanlegg i kommunen, og de fakturerer for vann og avløp for denne eiendommen.

De kommunale avgiftene fordeles på denne måten:
Vann og avløp: kr 18 316,-.
Renovasjon: kr 4 509,-.
Eiendomsskatt: kr 8 943,-.
Feiing/tilsyn: kr 669,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 18 000,-.
Boligen er tilknyttet XXX som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Verisure som koster kr 3 348,- pr. år. Abonnementet kan medfølge hvis ny kjøper ønsker det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 001 081,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 004 324,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatten er kr 8 943,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de kommunale avgiftene.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Georg Skjerve og Linda Johanna Svensson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25109

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 15:13