Nesahaugen 5

Nesahaugen 5, 4076 VASSØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 295
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 4, bruksnummer 764, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, bad, soverom, stue, bod, vaskerom, bod/verksted.
2. etasje 99 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom.

BRA-e:
Garasje: 27 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Terrasse/balkong, platting: 50 kvm:

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex AS v/Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Takstmanns beskrivelse:
Boligbygg oppført i 1978
Bolig over 2 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Peisovn i stue. Utgang fra stue og soverom til balkong/terrasse.

Garasjen er en frittstående trekonstruksjon på ca. 27 m², bygget i 2006. Fasaden er kledd med stående trekledning, og taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Det elektriske anlegget har et sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i 1. etasje. Anlegget ble sist rehabilitert i 2024.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Bad 1 etasje:
- Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad 2 etasje:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Vannrør

Øvrige rom:
- Innerdører

Tekniske anlegg, VVSanlegg (Sjekkpunkter utoverdet som er inkludert i andre rom):
- Vannrør
- Hovedstoppekran

Vinduer

Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Takgjennomføringer
- Skorsteiner over tak

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Drenering:
- Alder
- Fuktsikring av grunnmur

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Radon
- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Terrasser / platting på terreng
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad i 2000, hvor flislegging ble utført som ufaglært arbeid. Vinduer ble skiftet som ufaglært arbeid i 2025. For over 30 år siden ble det montert Isola grunnmursplast som ufaglært arbeid. I 2024 ble det installert nytt sikringsskap og spotter i stuen av faglært elektriker. Selger opplyser om en vannlekkasje på kjøkkenet som følge av trykkendringer i vannettet, noe som ble en forsikringssak. Kraner på kjøkkenet ble skiftet av faglærte i 2019 via forsikringsselskapet. Vedovnen er skiftet, det er laget nytt hull i pipen, og pipen er pusset. utført av fagfolk ( Stavanger varmesenter). Radonmåling ble utført i 2014, og selger oppgir at verdiene var innenfor lovlige grenser, men husker ikke den nøyaktige verdien.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Elektrisk anlegg oppgradert (sikringsskap og spotter i stue), utført av Harstad elektro.

2021:
- Ny elektrisk installasjon, samsvarserklæring foreligger.

2009:
- Ny varmtvannsbereder (200L) installert på vaskerom.

2007:
- Oppgradert vaskerom.

Ukjent årstall:
- Installert gulvvarme i gang i underetasjen.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2019:
- Kraner på kjøkken, utført av If forsikring.

2000:
- Flislegging på våtrom.

Ukjent årstall:
- Skiftet vedovn, laget nytt hull i pipe og pusset pipen.

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagt tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann/bygningskyndig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming består av peisovn i stue, varmepumpe i stue, elektrisk oppvarming, og gulvvarme på badene og i gangen i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1978. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt en midlertidig brukstillatelse datert 28.03.1979. Tillatelsen er gitt for "Bygning på eiendommen gnr. 4, bnr. 295, Vassøy".

Midlertidig brukstillatelse ble gitt med følgende forutsetninger:
1. Attest fra byingeniøren.
2. Terreng må planeres med fall fra huset.
3. Puss utvendig grunnmur.
4. Utvendig trapper med rekkverk.

Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.09.1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en "Melding om mindre byggearbeid" for nybygg av garasje, datert 28.03.2006. Tiltakshaver har sendt inn "Bekreftelse på utført byggearbeid" datert 05.01.2008, men det er ikke utstedt ferdigattest fra kommunen. Byggesaken er dermed ikke formelt avsluttet.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Byggetegningene samsvarer ikke med dagens bruk.

Kjelleretasjen er innredet og bruksendret. Rom som på tegningene er godkjent som tilleggsdel (blant annet hobbyrom og disponibelt rom) benyttes i dag som hoveddel (blant annet stue og soverom). Det er også etablert et bad i denne etasjen som ikke fremgår av tegningene. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Takhøyden i stuen i underetasjen er målt til 2,20 meter og på badet til 2,19 meter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på gnr. 4, bnr. 295:

1979/591-1/102 15.01.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 237
Eier av gnr. 4, bnr. 237 gis rett til å føre drens-, kloakk- og vannledning over denne eiendommen. Rettighetshaver har rett til nødvendig reparasjon og tilsyn. Eventuell skade eller ulempe kan medføre krav om erstatning etter skjønn. Heftelsen kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke.

1979/5513-1/102 20.04.1979 ERKLÆRING/AVTALE
BETINGELSE FOR Å GI BYGGELØYVE
Eier forplikter seg til å opparbeide gate og legge kloakkledning for egen regning når reguleringsplan foreligger og kommunen krever det. Eier må vederlagsfritt stille grunn til disposisjon for veibredde og overføre ledningsanlegg til kommunen. Dersom eier ikke oppfyller kravene, kan kommunen utføre arbeidet for eiers regning. Erklæringen er bindende for fremtidige eiere.

Heftelser på realsameiet gnr. 4, bnr. 764:

1944/2723-1/102 27.10.1944 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 74
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 75
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 23

1979/3251-1/102 01.03.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 296
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 23

1986/267-1/102 07.01.1986 ERKLÆRING/AVTALE
RETT FOR STAVANGER KOMMUNE TIL VEDERLAGSFRITT Å LEGGE LEDNINGER MED NØDVENDIGE KUMMER IFLG.ERKL. INNEH. DIV.BESTEMMELSER. OGSÅ I BNR.291.
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 23

2022/292241-1/200 15.03.2022 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 294
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 295
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 296
Bruksrett til andel i naust
Eiendommene gnr. 4 bnr. 294, 295 og 296 har bruksrett til hver sin andel i naust på gnr. 4 bnr. 764. Bnr. 295 har rett til 19,5 m² naustandel. Alle tre eiendommene har også felles rett til et rom på 2 m².

2022/292241-2/200 15.03.2022 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 294
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 295
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 296
Eiendommene gnr. 4 bnr. 294, 295 og 296 har rett til båtplasser på gnr. 4 bnr. 764. Bnr. 295 har rett til tre båtplasser (10x3 m, 10x2,5 m, 7x2,5 m).

2022/292241-3/200 15.03.2022 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 294
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 296
Bestemmelse om rett til tomt til bod
Eiendommene gnr. 4 bnr. 294 og 296 har rett til hver sin tomt til bod på 6 m² på gnr. 4 bnr. 764.

Eiendommens rettigheter:

2022/292241-1/200 15.03.2022 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 764
Bruksrett til andel i naust
Eiendommen har rett til 19,5 m² andel i naust og felles rett til et rom på 2 m² på gnr. 4 bnr. 764.

2022/292241-2/200 15.03.2022 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 764
Eiendommen har rett til tre båtplasser (10x3 m, 10x2,5 m, 7x2,5 m) på gnr. 4 bnr. 764.

2023/752944-1/200 13.07.2023 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 4 BNR: 111
Eiendommen har rett til at det ikke oppføres bygninger i det nordøstlige hjørnet av naboeiendommen gnr. 4 bnr. 111. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr. 4 bnr. 295.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sjøtomten ( gnr 4, bnr. 764)
Denne private marinaen med naust eies av 3 tilliggende eiendommer og er registret som et realsameie hvor 1/3-del tilfaller eiendommen vi selger. Naustet er delt in i 3 boder, alle med engen inngang og naustdør. Det tilfaller eiendommen 3 båtplasser på egen brygge i marinaen. Det er tinglyst en sameieavtale på bnr. 764.

Tilliggende boligtomt( gnr.4, bnr. 293) på ca 700m2 kan kjøpes med i tillegg om ønskelig. Konf. megler) Tomt er merket med rød pil på et av de tilgjengelige bildene.

Velkommen til en av Stavangers kanskje vakreste skjærgårdsidyller. Her finner man en herlig, avslappet atmosfære og en særdeles barnevennlig beliggende eiendom som venter på nye eiere.

Hvis beliggenhet har noe å si vil vi sterkt anbefale et besøk til Vassøy, en skikkelig idyllisk øy med flott natur, maritime omgivelser og yrende liv, like utenfor Stavanger sentrum. Her er man i umiddelbar nærhet til sjø, badestrender og båtliv. Det er også bare en kort rusletur til Vassøys egen lagune, Peisaren.

"Peisaren" kan skilte med lys sandstrand, badebrygger, grillplasser, sandvolleyballbane og stor gressplen for ulike aktiviteter. En yndet badeplass på sommeren og en deilig sosial plass for piknik, feiring av St. Hans og et mangfold av sosiale aktiviteter. Her kan man lære barna å svømme, fiske krabbe med barn eller barnebarn, eller bare nyte livet på pleddet i solen. Nye, flotte offentlige toaletter er det også her. Det er ikke alle forunt å kunne bo i slike omgivelser.

Vassøy ansees som et særdeles barnevennlig sted, en perfekt plass å vokse opp. Det har mange innsett og det vrimler av små barneføtter her.
Vassøy et eldorado både for store, små og firbeinte med nesten ikke-eksisterende trafikk og fantastisk natur. De eldre på Vassøy trives også svært godt. Det er trygt på Vassøy og man er aldri alene. Det er korte avstander til det meste og for de som ønsker det kan man finne skikkelig sjelero her.

Både skolen og den flotte barnehagen står høyt i kurs. Her har barna naturen som nærmeste nabo og de trygge omgivelsene gir barna en unik frihet og en spennende hverdag. Ved skolen er det bygget en helt ny ballbinge. Det er også skatebane, frisbeegolf-bane og stor, ny flombelyst fotballbane med kunstgress. Ellers er det flere lekeplasser spredt på øya.

Noe som er med på å skape det gode miljøet og samholdet på øya er engasjerte øyboere som drar i gang ulike aktiviteter. Eksempelvis har det i år vært tilbud om yoga, spinning, innebandy, fotball, Hiit-trening og en entusiastisk joggegruppe som også har arrangert flere løp. Vassøy Backyard Ultra har vært en stor hit år etter år! Kajakkgruppen tar seg felles turer når anledningen byr seg. Det har vært en aktiv malegruppe og en sygruppe som har arrangert koselige treff. Det er også flere spennende kunstnere som bor på øya. I ny og ne åpner de sine verksteder og atelier for publikum, noe som har generert vidaller interesse. I blant organiseres det kunstutstillinger også.

For de aller tøffeste har det en gjeng som bader i sjøen ukentlig gjennom hele året, tørr du? Ildsjeler har også fått ut en badstue her for leie.

Vassøy har også eget kapell med en overlegen gjeng frivillige som arrangerer et svært bredt spekter av sosiale arrangementer. Her er det tilrettelagt for alt fra de aller minste til de eldste. Her er alle velkomne, og en mer inkluderende og varm gruppe ildsjeler skal man lete lenge etter.

Store deler av Vassøy er fremdeles urørt med vill natur, lange svaberg, koselige bukter og viker. Her kan man utforske på egenhånd eller følge oppmerkede naturstier inne i naturen eller langs sjøen.

Det er nylig fått på plass en spennende hengebro over til den urørte holmen Lille Vassøykalven.

For å komme til øya kan man velge hurtigbåt fra Magasin Blå i Stavanger. Denne tar ca 10 minutter til Vassøy. Vassøy har også egen bilferje som går shuttle-trafikk hele dagen/kvelden. Denne tar ca. 20 minutter og er gratis for reisende, også for biler. For mange er overfarten en hyggelig stund og en sosial setting hvor man kan slå av en prat med kjente og høre hva som rører seg på øya. Andre velger å ta seg en kort power nap i bilen eller sole seg på hengedekket når været tillater det.

Vassøy har egen marina, Joker-butikk med veldig hyggelige ansatte og supert utvalg, bunkringsstasjon for båter med koselig kiosk samt hyggelige mennesker som tar godt imot nyinnflyttede familier.

For å komme til Vassøy tar du direkteferje ved Fiskepiren (gamle anløpet til Tauferja) eller hurtigbåt ved Magasin Blå. Fra ferjeleiet på Vassøy tar du til høyre ved butikken og inn i Sørstrandveien. Megler vil skilte herfra eller møte interesserte. Ring gjerne megler for info rundt transport eller rutetider. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning. Overfarten tar ca. 10 minutter med hurtigbåt og ca. 20 minutter med bilferjen. Vassøys egen bilferje er gratis for reisende.

Vassøy har egen stor barneskole og flott barnehage som grenser til fri natur. Ungdommene går på St. Svithun ungdomsskole.

Eiertomt på 676,3 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er solidarisk ansvar for felles ledninger med flere naboeiendommer. Septiktank som iflg selger plassert på eiendommen (bnr 295). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til boliger, park og annet spesialområde i henhold til reguleringsplan Vassøy, Stavanger kommune (ID: 1765), datert 26.03.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), datert 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, friområde og andre typer anlegg. Av eiendommen er 958,66 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn: B424), 817,00 m² til friområde (områdenavn: FRI8), 165,52 m² til andre typer anlegg (områdenavn: ABA132) og 0,34 m² til friluftsområde UTGÅTT (områdenavn: FV9).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H540_68: Hensyn grønnstruktur. Innenfor hensynssone grønnstruktur bør allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges, også som del av regionens samlede grønnstruktur. Sammenhenger i grønnstrukturen må ivaretas både for mennesker og naturverdier.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 496,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 8 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.266

Sist oppdatert: 14. mai 2026 kl. 22:01