Leinveien 3

Leinveien 3, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 106, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 404, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 110 kvm: Hobbyrom, gang, trimrom, tekniskrom og garasje
1. etasje 130 kvm: Entré, trapp/gang, atrium/vinterhage/trapp, bad, toalettrom, bad/vaskerom, bod, badstue og 2 soverom
Hybelleilighet: Entré, bod, bad, soverom og stue m/åpen kjøkkenløsning
2. etasje 133 kvm: Trapp/gang/mesanin, kontor, musikkrom, stue, kjøkken, toalettrom, grovkjøkken/yttergang

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: 2 terrasser
2. etasje 99 kvm: 3 terrasser
3. etasje 48 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.26 utført av Anticimex v/ Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen (adkomst til krypkjeller via luke/dør i u. etasjen - teknisk rom).Yttervegger i en kombinasjon av tre- og lettklinkerblokker. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av lettklinkerelementer og
trekonstruksjoner. Saltak/pulttak i trekonstruksjoner og delvis glasstak. Yttertak er belagt med panelbord. Renner og nedløp i metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. K

Kjøkken - Hybel:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil.
- Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.

Toalettrom - 2.etasje:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Lekkasje fra toalettsisternen er registrert.

Toalettrom - 1.etasje:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate vegg: TG2 gjelder overgang skorstein og vegg i stue på fliser: Det observeres stedvis tegn til riss/ i veggflater.
- Overflate gulv: TG2 gjelder heltre gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Rom under terreng:
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i trimrom, et soverom og garasje.
- Overflate gulv: TG2 gjelder garasje: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 13,6 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.
- Det er tilnærmet flatt gulv i garasje, noe som kan føre til at smeltevann blir liggende og det blir økt fuktbelastning av arealet. Garasjeport tetter ikke tilstrekkelig mot dekke.

Badstue:
- Rommets vegger er en lukket konstruksjon, og slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. K

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Vifte avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil.

Innvendige trapper:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:
- På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:
- I hobbyrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. I trimrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Det er registrert delaminering og/eller avskalling i betongflater i krypkjelleren. Konsekvens er at forholdet tyder på at materialet kan være påvirket av fuktbelastning og/eller andre nedbrytningsprosesser.
- Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det observeres spor, samt foreligger opplysninger fra huseier om observasjoner av mus i kjøkkeninnredning. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering som er basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde.

Vinduer og ytterdører:
- TG2 gjelder generelt: Dører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- TG2 gjelder garasjeporter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.
- Vinduer og omramming: TG2 gjelder generelt: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Takvinduer: TG2 gjelder generelt: Fra utsiden observeres innsettingsdetaljer som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte punkteringer av takvinduer observeres.

Balkonger - Terrasse :
- TG2 gjelder generelt: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- TG2 gjelder tilknyttet hybel, bad og entré: Det observeres tegn til svikt i balkongens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.
- TG2 gjelder terrasse med utgang fra soverom: I krypkjeller begynner limtredrager å vise tegn på høy fuktbelastning.
- TG2 gjelder generelt terrasser med tettesjikt over innvendige rom: Terrasser er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Det registreres skjevheter på deler av terrasse noe som tyder på feil/skader på underliggende konstruksjon.

Grunnmur, fundament:
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken - Grovkjøkken :
- TG2 gjelder heltre gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i hjørne mot .
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Forstøtningsmur:
- TG2 gjelder mur mot øst: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.

TG3 er gitt:
Bad:
- TG3 er gitt etter en helhetsvurdering og det må påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt.
Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. kr. over 300 000

Bad, hybel:
- TG3 er gitt etter en helhetsvurdering og det må påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt.
Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. kr. over 300 000

Kjøkken - Hybel:
- Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av lufteventiler. kr. 0 - 10 000

Rom under terreng:
- TG3 gjelder tekniskrom: Himlingsflatene har omfattende fuktskader vurdert til å skyldes tilstand på overliggende bad.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av overflatemateriale og ytterligere undersøkelser. kr. 0 - 10 000

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det observeres fritt vann på grunnen.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å kartlegge situasjonen og korrekte tiltak. kr. 0 - 10 000

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det observeres spor etter maur på i vinduskarm på takvjndu på soverom mot øst, 1.etasje. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser slik at situasjonen kan kartlegges og korrekte tiltak iverksettes. Kr. 0 - 10 000

Vinduer og ytterdører:
- TG3 gjelder vinduer på soverom(mot øst, 1.etasje): Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning. Kr. 50 000 - 100 000

- TG3 gjelder takvinduer til bad og soverom(mot øst, 1.etasje): Skader på innvendig karm til takvindu er observert. Fuktmåling ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning. Kr. 50 000 - 100 000

Yttertak:
- TG3 er gitt etter en helhetsvurdering og det bør påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av de komponentene som er synlig berørt samt kontroll av øvrige deler slik at situasjonen kan kartlegges.
Kr.50 000 - 100 000

Balkonger - Terrasse:
- TG3 gjelder veranda med tilknyttet hybel, bad og entré: Det registreres tegn på fuktskader i søyler til veranda. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring/utskiftning, og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når arbeidet påbegynnes.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning. Kr. 10 000 - 50 000

- TG3 gjelder terrasse med utgang fra entré, hybel og bad: Terrasse er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres råteskader på panel unnenfra.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av råteskader, bytte av tettesjikt og ytterligere undersøkelser for å kartlegge situasjonen inni konstruksjonen.
Kr. 50 000 - 100 000

Drenering:
- TG3 er gitt etter en helhetsvurdering. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Kr. over 300 000

Vaskerom :
-TG3 er gitt etter en helhetsvurdering, og det må påregnes fornyelse innen kort tid.
Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Kr. over 300 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Tettet lekkasje fra glasstak over vinterhage ca. 2016 og 2021
- Nye beslag rundt hjørnevindu mot øst 2021
- Lagt elvestein i vegg på baderom 1. etg. 2018
- Ny varmtvannsbereder 2025
- Spylt kloakkrørene 2025
- Fjernet råte, åpnet bekledning rundt takrenner og etablert luftespalter i gesims langs hele bygningen mot øst 2025.

Boligen har en spennende og leken arkitektur med flotte gjennomtenkte løsninger. Bruk/antall soverom og planløsning og kan enkelt omgjøres etter behov.
Hele 2. plan i boligen har flott overlys fra vinduer fra broen som gir spennende lysvinkler og fargespill.

Underetg: Treningsrom/lekerom, verksted, trapperom, bod/teknisk rom og garasje.

1. etg. (Plan 2 og 3): Vindfang, hall, bad/wc/vaskerom/badstue, vinterhage, soverom/walk-in-closet, og soverom/toalettrom.
Hybel: Stue/kjøkken, soverom, bad/wc.

2. etg. (Plan 4 og 5): Musikkrom/bibliotek, stue, kontor, toalettrom, gang, kjøkken, grovkjøkken/arbeidsrom, spisebalkong.

Entré
Boligen har mange innganger, men selve hovedinngangen er fra terrassen utenfor plan to. Inngangsdøren er inntrukket under tak og fører inn til et vindfang med garderobenisje. Gulvet har sorte fliser og veggene en kombinasjon av terrakottafliser og hvitbeiset panel.

Innenfor vindfanget åpner det seg en stor, luftig hall med samme type overflater. Bak skyvedører med hvitbeiset panel kan yttertøy henges bort. Hallen har en sentral plassering i boligen, med trapper til øvrige plan, og med adkomst til den unike vinterhagen. Fra garasjen er det direkte inngang til boligen via verksted, som har trapperom i bakkant opp til hallen.

Stue, studio og kontor
Boligen har fine soner for avslapning og sosial hygge. Stuen har vakker utsikt, utgang til en stor terrasse og galleri til vinterhagen. Takhøyden gir en ekstra luftig atmosfære. Stuen har ekstra hygge med en organisk peis – et flott blikkfang og god varmekilde med motor som fører varmen gjennom boligen.
Stuen kan møbleres i ulike soner og har inngang til et lyst, åpent studio/musikkrom med mange bruksmuligheter.
Utenfor studioets store, takhøye vinduer er det vakre trær, og et halvplan høyere ligger et lyst, hyggelig kontor i åpen løsning.

Overbygget vestvendt takterrasse på ca. 55 kvm
Syd/østvendt terrasse/ uteplass i flere nivåer på ca. 50 kvm tilsammen.
Vestvendt balkong på ca. 4 kvm.
Vestvendt atrium/ vinterhage er på ca. 27 kvm.
Nord/vestvendt terrasse utenfor stue på 27 kvm.
Utgang til vindeltrapp fra alle etasjer.

Kjøkken, spisestue og grovkjøkken
Boligen har et godt utstyrt kjøkken og et smart innredet grovkjøkken med utgang til terrassen på baksiden av huset. Kjøkkenet har en dels skjermet arbeidssone, men også en åpen avdeling med god kontakt mot spisestuen. Spisestuen ligger under glasstaket, med galleri til vinterhagen og orkesterplass til sjøen. Fra kjøkkensonen er det også utgang til en stor, dels overbygd terrasse mot sjøen.
Kjøkkeninnredningen er av høy kvalitet fra Bulthaup og har glatte, grå fronter, benkeplater i stein (Larvikitt) og flere integrerte hvitevarer. Innredningen er tilpasset rommets utforming på en utmerket måte, med gode, praktiske løsninger. Over den ene benken er det flere vinduer mot terrassen på baksiden.
Alle hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av forskjellig alder, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Grovkjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask. 

Vinterhage/atrium
Boligens spennende arkitektur toppes med vinterhagen med flott utsikt. Takhøyden er helt rå, på hele 5,5 meter! Glassfasaden og glasstaket gir en grenseløs overgang mellom ute og inne. Vinterhagen har naturlige elementer med tre, stein og store planter og en plassbygd sofa. Her er det også god plass til hengekøye, hengestoler og store parasoller. Fra vinterhagen er det skyvedør til terrassen foran inngangspartiet.
Vindeltrapp i stålkonstruksjon til hovedsoverom og stikkontakter på vegg. Mekanisk ventilasjon med luftekanaler i gulv.

Soverom og garderobe
Boligen har i dag tre soverom, men boligens størrelse og mange rom legger til rette for at dette kan økes i antall ut fra hvilket behov man har. Hovedsoverommet ligger i egen fløy med eget toalettrom, flott garderobe og en privat, overbygd terrasse. Her kan man legge seg til nydelige solnedganger og våkne opp til skue utover sjøen. Fra hovedsoverommet er det også direkte adkomst til vinterhagen.
Ett av de andre soverommene har et nydelig overlys fra spesielle takvinduer i det ene hjørnet av rommet. Soverommene oppleves som behagelig svale. Om lysten på å sove ute skulle bli stor, er broen/svalgangen et ypperlig sted for det. Eneboligen har praktiske løsninger som gir rikelig oppbevaringsplass.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to bad, badstue, vaskerom og to toalettrom. Hovedbadet er sjeldent stort og har et spennende design med en fin kombinasjon av fliser, naturstein og edeltre. Rommet har glassdør ut til en terrasse som har vindeltrapp opp til broen/svalgangen. I tillegg har badet et nydelig lysinnslipp i taket over et innfliset boblebadekar.
Badet er ellers utstyrt med toalett, bidé, dobbel servantinnredning og dusjhjørne. Fra badet er det dør inn til badstuen og skyvedør til vaskerommet.
Toalettrommene ligger praktisk til i 1. og 2 etasje.

Adkomst fra badet til badstue og vaskerom.
Vaskerommet har utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk ventilasjon.
Badstue fra byggeår. Redwood på vegger og himling. Heltregulv. Sittebenker i tre. Elektrisk badstueovn og belysning.
Utgang til nordvendt terrasse og vindeltrapp.

Treningsrom og verksted
På nedre plan har boligen to store rom med utgangsdør og godt lysinnslipp. Ett av rommene er innredet som treningsrom, med heldekkende treningsmatter på gulvet og flere ribbevegger. Det er fjordutsikt samt utgang fra trimrommet til hagen. I tillegg til to vanlige vinduer har rommet også internt vindu til trappeoppgang.
Det andre rommet fungerer som verksted og har direkte adkomst fra garasjen.

Atrium/vinterhage
Atrium med takhøyde på ca. 5.55 meter og flott fjordutsikt. Gulvene har vinylbelegg/heltregulv, veggene er flislagt og himlingen har glasskonstruksjon med varme i glasstaket. Vinduer og skyvedørsfelt mot utsikten.
Vindeltrapp i stålkonstruksjon, stikkontakter på vegg og porttelefon. Mekanisk ventilasjon med luftekanaler i gulv.
Vask med varmt- og kaldtvann.

Teknisk/VVS
- Vannrør i kobber
- Synlige avløpsrør i plast
- 190 liters varmtvannsbereder (2025) er plassert i teknisk rom
- Stekeluke er plassert i teknisk rom
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør
- Ventilasjon med kald og varm luft
- Varmepumpe plassert i teknisk rom
- Sentralbryter på kjøkken som er tilkoblet stikkontakter i garasjen
- Sentralstøvsuger plassert i garasje
- Naturlig og mekanisk ventilasjon

Vegger: Fliser, tapet, panel
Gulv: Fliser, heltregulv, korkfliser
Himling: Panelbord, malte flater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Skyvedørsgarderobe i et soverom
- Porttelefon går fra hovedinngangen til tre svaretelefoner og åpning av dør i henholdsvis vinterhagen, kjøkkenet og kontoret i 2. etg.

Hybel
Egen inngang via en stor, vestvendt privat terrasse med nydelig fjordutsikt.
Hybelen ble opprinnelig bygget som barneavdeling med 2 soverom og eget bad, og er ikke omsøkt til hybel. Den består i dag av stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Kjøkkenet har en hvit profilert innredning fra 2021 med heltre benkeplate og overskap med vitrinedører. Det er integrert platetopp og stekeovn, nisje til benkekjøleskap og opplegg for vaskemaskin. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.
Badet har røde gulvfliser med gulvvarme og hvite veggfliser. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vegger: Malt trekledning, kork, fliser
Gulv: Korkfliser
Himling: Trekledning

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale

Elektrisk oppvarming, balansert ventilasjon, varmepumpe samt vedfyring i stuen. Gulvvarme i 2 baderom i 1. etasje. Det er varme i takvinduene over spisestuen og vinterhagen
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til okt 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap og tavleskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i teknisk rom, toalettrom 2. etasje og under benk i hybel.
Hovedsikring er på 32 AMP til hybelleilighet, og overbelastningsvern er på 80 AMP.
Det er lagt inn ekstra strøm til hobbyrommet.
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår og bør undersøkes nærmere.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.04.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Røykvarsler må monteres
2. Det skal være spalteåpning over eller under dør til baderom, wc i henholdt til byggeforskriftenes kap. 47:53.
3. Det må monteres stigetrinn/stige på tak i henhold til byggeforskriftenes kap. 49:333. 

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer på planløsning i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Hybelen er opprinnelig tegnet som en del av boligen og er ikke omsøkt til utleieformål og dette er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
18.03.1965 - Dokumentnr: 1449 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet

Forklaring: Deleforbud, plikt til å betale felles vedlikeholdsarbeider på veier og trappeveier til badestrand. Gjerdeplikt, Kun godkjent å bygge et bolighus og et uthus på parsellen. Forbud mot å drive sjenerende virksomhet, handel, forsamlingshus, med flere bestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter:
17.01.2014 - Dokumentnr: 48229 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3023 Gnr:30 Bnr:379

Forklaring: Erklæring - plikt for nabo til å ved bygging av bolig utbedre vei til samme standard som før bygging.

28.04.2014 - Dokumentnr: 331354 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3023 Gnr:30 Bnr:379

Forklaring: Rett for eiendommene i Leinveien til å opparbeide adkomst (sti) til naturområde og strand via eiendommen gnr. 30, bnr. 379. Eier av bnr 379 har rett til å entre traseè for adkomsten avhengig av den adkomst som medfører minst sjenanse for eieren.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ihht. kommunens områdeanalyse.

Ny løsning for avfallshåndtering og plassering av søppeldunker etter avtale med eier etableres av Follo ren fra 2026.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Alværn på Nesoddens vestside. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Det er gangavstand til fine turområder i Nesoddmarka, med lysløype og et rikt oppmerket turnett. På snørike vintre kjøres det opp skiløyper. Kyststien kan følges helt opp til Nesoddtangen og søndagsturen kan for eksempel legges til To gård, hvor det serveres vafler.

Alværnstranda ligger i fin rusleavstand fra boligen og er et naturlig samlingspunkt på sommeren, med sandstrand, svaberg og gressletter. Hellviktangen Gård og kunstkafé er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde, plener og ærverdige trær.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, diskgolfpark, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna, eller kort sykkeltur gjennom skogen. Bjørnemyr har også en aktiv speidergruppe.. Ca. 6 km til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Dagligvareforretning på Bjørnemyr og på Sunnaas. Øvrig forretningssenter på Tangen med det meste av servicefunksjoner.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter stor Meny butikk, vinmonopolet og et godt utvalg av diverse forretninger. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass for buss er Alværn og ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Med bil fra Alværn tar det ca. 10 min til Nesoddtangen, 30 min til Vinterbro Senter, 30 min til Drøbak, 35 min til Ski Storsenter og 50 min til Oslo S.

Eiendommen har skoletilhørighet til Bjørnemyr barneskole som ligger 1,5 km unna og Alværn ungdomsskole som kun ligger 600 meter unna. Det er ca. 5 km til Steinerskolen på Nesodden og Nesodden videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, og Vestsiden barnehage ligger i kort gangavstand.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta første vei til venstre rett etter Alværn ungdomsskole. Følg Alværnveien nedover og ta inn Leinveien som er 5. avkjørsel på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2139 kvm som består av to gbn/bnr. (gbnr 30/106, 2008 kvm og gbn 30/404, 131 kvm)
Boligen ligger høyt til med fantastisk utsikt mot Askerlandet og Oslofjorden. Solforholdene er magiske, fra tidlig morgen til sene solnedganger. Eiendommens areal på hele 2 mål består av vakkert skogsterreng og fjell. Boligens arkitektur er tilpasset terrenget og bygget inn i en flott fjellside med rosa gneis, med åre av hvit kvarts.

Den spesielle overbygde broen/svalgangen på toppen av huset minner om Middelhavet. Her får man virkelig sydhavsfølelse, med mild bris på varme sommerdager og et vakkert skue utover sjøen. Svalgangen kan benyttes til sosiale aktiviteter, eller hvile i hengekøye.

Boligen har mange uteplasser, noen store, andre små og intime. På baksiden av boligen er det sol fra morgenen til ettermiddagen, noe som gjør det til et perfekt sted å nyte frokost eller middagen i sval skygge på varme dager. Terrassen har tilliggende kjøkkenhage med urter og salater med adkomst fra grovkjøkkenet.

Det er integrert dobbelgarasje i boligen, og det er direkte inngang til boligen via verkstedet. Det er også plass til å parkere på gruset gårdsplass foran garasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.12.2022 avsatt til boligbebyggelse, næværende.
Delarealer Delareal 2 007 m
Områdenavn B

Reguleringsplaner:
Vestfjordtomtene datert 30.101.1975
Plantype Eldre reguleringsplan
Delarealer Delareal 44 m
Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Navn GSV- Fv.157 Bleksli – Alværn
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Navn Vestfjordtomtene søndre del B1
Status Planlegging igangsattestfjordtomtene søndre del B1
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Navn Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Navn Gamle Alværnvei
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulerin

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca. kr. 22.000,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38 892,-/år. Selger opplyser å være bortreist 3 mnd på vinterhalvåret.
I selgers husstand har det bodd 1 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 22 077 kwh/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.292,-.
Brøyting kr 1 200,-/år.
Boligen er tilknyttet Telia og som leverandør av internett og har avgift på kr 500,-/md.
Tv fra TVallente har en avgift på kr. 500,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring24 alarmselskap for brann og innbrudd som koster kr 6 560,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 607 463,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 9 386 866,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

345 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
346 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
365 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
14 146 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 165 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Gjevang

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:
lnnhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 3 292,-
Veiledningstime fra stylist: kr 3 000,-
Tinglysing e-sikring : kr. 540,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 66 950,-
Foto: kr 4 500,-

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0035/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2335

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 11:49