Leinveien 3

Leinveien 3, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 106, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 404, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 110 kvm: Hobbyrom, gang, trimrom, tekniskrom og garasje
1. etasje 130 kvm: Entré, trapp/gang, atrium/vinterhage/trapp, bad, toalettrom, bad/vaskerom, bod, badstue og 2 soverom
Hybelleilighet: Entré/stue/kjøkken, bod, bad og soverom
2. etasje 133 kvm: Trapp/gang/mesanin, kontor, musikkrom, stue, kjøkken, toalettrom, grovkjøkken/yttergang

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: 2 terrasser
2. etasje 99 kvm: 3 terrasser
3. etasje 48 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i mur/betong og bærende konstruksjoner i mur/betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger har stående trekledning/pusset og malt mur på fasaden. Saltak/pulttak i trekonstruksjoner tekket med trekledning fra byggeår. Åpne takrenner på langsiden mot øst, ellers skjulte takrenner. Nedløp i stål. Trevinduer/sprossevinduer med vinduer i 2-lags og 3-lags glass fra byggeår. Terrassedører/skyvedører i 2-lags glass fra byggeår og ytterdører med lås og glassfelt fra byggeår. Atrium har aluminiumsvinduer, vinduer i 3-lags glass, takvinduer i 2-lags glass, samt skyvedør til terrasse.
Krypekjeller med delvis fjell og jordbunn.

Dobbel garasje som er fundamentert med støpt plate på mark og yttervegger i murkonstruksjon. Gipsplater i himling. (takhøyde er målt til 2,38 m). Garasjen har 2 porter, belysning, utslagsvask i rustfritt stål med varmt- og kaldtvann og sentralstøvsuger. Garasjeportenes oppheng er defekt.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Fasader ink. kledning: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling kan påregnes. Stedvis oppgraderinger er aktuelt. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Grunnet feil på takrenner fra terrasse mot nordvest tilknyttet stue er det registrert at yttervegger er utsatt for utilsiktet fuktbelastning. Det er ikke observert synlige skader, men skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Panel er stedvis råteskadet ved mot øst samt vest. Råteskader utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vinduer: TG3 gjelder råteskader i karm til takvindu på soverom mot øst med omkledningsrom, 1.etasje. Samt at det var maurtue i karm. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Vindu må skiftes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG3 gjelder: Utførelse med tanke på overgang yttertaktekking og takrenner samt innkassing av renner er vurdert til å være en lite fagmessig god løsning(se punkt konstruksjon).

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG3 gjelder manglende rekkverk på deler av terrasse tilknyttet inngangsparti/hybel mot syd. Fall fare. Rekkverk bør etableres.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG3 gjelder takterrasse: Stedvis manglende rekkverk mot underliggende terreng. Fare for fall. Rekkverk bør etableres.

- Utvendige trapper: TG3 gjelder vindeltrapp: Det er åpninger mot vindeltrapp med fare for fall. Åpninger bør tettes/sikres på forsvarlig vis.

- Innvendige trapper: TG3 gjelder: Det er åpning i gulv ved bunn av trapp fra kjøkken ned mot åpning til vinterhage. Fare for fall. Åpning bør tettes eller forsvarlig sikres.

Se vedlagte tilstandsrapport for TG2 samt ytterligere informasjon.

Selger opplyser: Maur forkommer i liten grad i overgang mellom vinter og vår. Ikke noe større problem. Fjernes enkelt med maurfjernemiddel.
Mus: Klarer av og til å komme seg inn i huset om vinteren i øvre del av huset, inn fra terrassen mot vest. Avtale med skadefirma eliminerte problemet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Tettet lekkasje fra glasstak over vinterhage ca. 2016 og 2021
- Nye beslag rundt hjørnevindu mot øst 2021
- Lagt elvestein i vegg på baderom 1. etg. 2018
- Ny varmtvannsbereder 2025
- Spylt kloakkrørene 2025
- Fjernet råte, åpnet bekledning rundt takrenner og etablert luftespalter i gesims langs hele bygningen mot øst 2025.

Boligen har en spennende og leken arkitektur med flotte gjennomtenkte løsninger. Bruk/antall soverom og planløsning og kan enkelt omgjøres etter behov.
Hele 2.plan i boligen har flott overlys fra vinduer fra broen som gir spennende lysvinkler og fargespill.

Underetg: Treningsrom/lekerom, verksted, trapperom, bod/teknisk rom og garasje.

1. etg. (Plan 2 og 3): Vindfang, hall, bad/wc/vaskerom/badstue, vinterhage, soverom/walk-in-closet, og soverom/toalettrom.
Hybel: Stue/kjøkken, soverom, bad/wc.

2. etg. (Plan 4 og 5): Musikkrom/bibliotek, stue, kontor, toalettrom, gang, kjøkken, grovkjøkken/arbeidsrom, spisebalkong.

Entré
Boligen har mange innganger, men selve hovedinngangen er fra terrassen utenfor plan to. Inngangsdøren er inntrukket under tak og fører inn til et vindfang med garderobenisje. Gulvet har sorte fliser og veggene en kombinasjon av terrakottafliser og hvitbeiset panel.

Innenfor vindfanget åpner det seg en stor, luftig hall med samme type overflater. Bak skyvedører med hvitbeiset panel kan yttertøy henges bort. Hallen har en sentral plassering i boligen, med trapper til øvrige plan, og med adkomst til den unike vinterhagen. Fra garasjen er det direkte inngang til boligen via verksted, som har trapperom i bakkant opp til hallen.

Stue, studio og kontor
Boligen har fine soner for avslapning og sosial hygge. Stuen har vakker utsikt, utgang til en stor terrasse og galleri til vinterhagen. Takhøyden gir en ekstra luftig atmosfære. Stuen har ekstra hygge med en organisk peis – et flott blikkfang og god varmekilde med motor som fører varmen gjennom boligen.
Stuen kan møbleres i ulike soner og har inngang til et lyst, åpent studio/musikkrom med mange bruksmuligheter.
Utenfor studioets store, takhøye vinduer er det vakre trær, og et halvplan høyere ligger et lyst, hyggelig kontor i åpen løsning.

Overbygget vestvendt takterrasse på ca. 55m2
Syd/østvendt terrasse/ uteplass i flere nivåer på ca. 50m2 tilsammen.
Vestvendt balkong på ca. 4m2.
Vestvendt atrium/ vinterhage er på ca. 27m2.
Nord/vestvendt terrasse utenfor stue på 27 m2.
Utgang til vindeltrapp fra alle etasjer.

Kjøkken, spisestue og grovkjøkken
Boligen har et godt utstyrt kjøkken og et smart innredet grovkjøkken med utgang til terrassen på baksiden av huset. Kjøkkenet har en dels skjermet arbeidssone, men også en åpen avdeling med god kontakt mot spisestuen. Spisestuen ligger under glasstaket, med galleri til vinterhagen og orkesterplass til sjøen. Fra kjøkkensonen er det også utgang til en stor, dels overbygd terrasse mot sjøen.
Kjøkkeninnredningen er av høy kvalitet fra Bulthaup og har glatte, grå fronter, benkeplater i stein (Larvikitt) og flere integrerte hvitevarer. Innredningen er tilpasset rommets utforming på en utmerket måte, med gode, praktiske løsninger. Over den ene benken er det flere vinduer mot terrassen på baksiden.
Alle hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av forskjellig alder, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vinterhage/atrium
Boligens spennende arkitektur toppes med vinterhagen med flott utsikt. Takhøyden er helt rå, på hele 5,5 meter! Glassfasaden og glasstaket gir en grenseløs overgang mellom ute og inne. Vinterhagen har naturlige elementer med tre, stein og store planter og en plassbygd sofa. Her er det også god plass til hengekøye, hengestoler og store parasoller. Fra vinterhagen er det skyvedør til terrassen foran inngangspartiet.
Vindeltrapp i stålkonstruksjon til hovedsoverom og stikkontakter på vegg. Mekanisk ventilasjon med luftekanaler i gulv.

Soverom og garderobe
Boligen har i dag tre soverom, men boligens størrelse og mange rom legger til rette for at dette kan økes i antall ut fra hvilket behov man har. Hovedsoverommet ligger i egen fløy med eget toalettrom, flott garderobe og en privat, overbygd terrasse. Her kan man legge seg til nydelige solnedganger og våkne opp til skue utover sjøen. Fra hovedsoverommet er det også direkte adkomst til vinterhagen.
Ett av de andre soverommene har et nydelig overlys fra spesielle takvinduer i det ene hjørnet av rommet. Soverommene oppleves som behagelig svale. Om lysten på å sove ute skulle bli stor, er broen/svalgangen et ypperlig sted for det. Eneboligen har praktiske løsninger som gir rikelig oppbevaringsplass.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to bad, badstue, vaskerom og to toalettrom. Hovedbadet er sjeldent stort og har et spennende design med en fin kombinasjon av fliser, naturstein og edeltre. Rommet har glassdør ut til en terrasse som har vindeltrapp opp til broen/svalgangen. I tillegg har badet et nydelig lysinnslipp i taket over et innfliset boblebadekar.
Badet er ellers utstyrt med toalett, bidé, dobbel servantinnredning og dusjhjørne. Fra badet er det dør inn til badstuen og skyvedør til vaskerommet.

Adkomst fra badet til badstue og vaskerom.
Vaskerommet har utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk ventilasjon.
Badstue fra byggeår. Redwood på vegger og himling. Tregulv. Sittebenker i tre. Varmekilde og belysning.
Utgang til nordvendt terrasse og vindeltrapp.

Treningsrom og verksted
På nedre plan har boligen to store rom med utgangsdør og godt lysinnslipp. Ett av rommene er innredet som treningsrom, med heldekkende treningsmatter på gulvet og flere ribbevegger. Det er fjordutsikt samt utgang fra trimrommet til hagen. I tillegg til to vanlige vinduer har rommet også internt vindu til trappeoppgang.
Det andre rommet fungerer som verksted og har direkte adkomst fra garasjen.

Atrium/vinterhage
Atrium med takhøyde på ca. 5.55 meter og flott fjordutsikt. Gulvene har vinylbelegg/heltregulv, veggene er flislagt og himlingen har glasskonstruksjon med varme i glasstaket. Vinduer og skyvedørsfelt mot utsikten.
Vindeltrapp i stålkonstruksjon, stikkontakter på vegg og porttelefon. Mekanisk ventilasjon med luftekanaler i gulv.
Vask med varmt- og kaldtvann.

Teknisk/VVS
- Vannrør i kobber
- Avløpsrør i plast
- 200 liters varmtvannsbereder
- Ventilasjon med kald og varm luft
- Varmepumpe plassert i teknisk rom
- Sentralbryter på kjøkken som er tilkoblet stikkontakter i garasjen
- Sentralstøvsuger
- Naturlig og mekanisk ventilasjon

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Skyvedørsgarderobe i et soverom
- Porttelefon går fra hovedinngangen til tre svaretelefoner og åpning av dør i henholdsvis vinterhagen, kjøkkenet og kontoret i 2. etg.

Hybel
Egen inngang via en stor, vestvendt privat terrasse med nydelig fjordutsikt.
Hybelen ble opprinnelig bygget som barneavdeling med 2 soverom og eget bad, og er ikke omsøkt til hybel. Den består i dag av stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Kjøkkenet har en hvit profilert innredning med heltre benkeplate og overskap med vitrinedører. Det er integrert koketopp og stekeovn, nisje til benkekjøleskap og opplegg for vaskemaskin.
Badet har røde gulvfliser og hvite veggfliser. Rommet er utstyrt med toalett, vegghengt servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vegger: Malt trekledning, kork, fliser
Gulv: Korkfliser
Himling: Trekledning

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale

Elektrisk oppvarming, balansert ventilasjon og vedfyring i stuen. Gulvvarme i 2 baderom i 1. etasje. Det er varme i takvinduene over spisestuen og vinterhagen
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap og tavleskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i teknisk rom, toalettrom 2. etasje og under benk i hybel. Automatsikringer.
Hovedsikring er på 32 AMP til hybelleilighet, og overbelastningsvern er på 80 AMP.
Det er lagt inn ekstra strøm til hobbyrommet.
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår og bør undersøkes nærmere.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.04.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Røykvarsler må monteres
2. Det skal være spalteåpning over eller under dør til baderom, wc i henholdt til byggeforskriftenes kap. 47:53.
3. Det må monteres stigetrinn/stige på tak i henhold til byggeforskriftenes kap. 49:333. 

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer på planløsning i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Hybelen er opprinnelig tegnet som en del av boligen og er ikke omsøkt til utleieformål og dette er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
18.03.1965 - Dokumentnr: 1449 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet

Forklaring: Deleforbud, plikt til å betale felles vedlikeholdsarbeider på veier og trappeveier til badestrand. Gjerdeplikt, Kun godkjent å bygge et bolighus og et uthus på parsellen. Forbud mot å drive sjenerende virksomhet, handel, forsamlingshus, med flere bestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter:
17.01.2014 - Dokumentnr: 48229 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3023 Gnr:30 Bnr:379

Forklaring: Erklæring - plikt for nabo til å ved bygging av bolig utbedre vei til samme standard som før bygging.

28.04.2014 - Dokumentnr: 331354 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3023 Gnr:30 Bnr:379

Forklaring: Rett for eiendommene i Leinveien til å opparbeide adkomst (sti) til naturområde og strand via eiendommen gnr. 30, bnr. 379. Eier av bnr 379 har rett til å entre traseè for adkomsten avhengig av den adkomst som medfører minst sjenanse for eieren.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ihht. kommunens områdeanalyse.

Ny løsning for avfallshåndtering og plassering av søppeldunker etter avtale med eier etableres av Follo ren fra 2026.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Alværn på Nesoddens vestside. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Det er gangavstand til fine turområder i Nesoddmarka, med lysløype og et rikt oppmerket turnett. På snørike vintre kjøres det opp skiløyper. Kyststien kan følges helt opp til Nesoddtangen og søndagsturen kan for eksempel legges til To gård, hvor det serveres vafler.

Alværnstranda ligger i fin rusleavstand fra boligen og er et naturlig samlingspunkt på sommeren, med sandstrand, svaberg og gressletter. Hellviktangen Gård og kunstkafé er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde, plener og ærverdige trær.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, diskgolfpark, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna, eller kort sykkeltur gjennom skogen. Bjørnemyr har også en aktiv speidergruppe.. Ca. 6 km til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Dagligvareforretning på Bjørnemyr og på Sunnaas. Øvrig forretningssenter på Tangen med det meste av servicefunksjoner.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Prix på Bjørnemyr. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter stor Meny butikk, Vinmonopolet og diverse forretninger. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass for buss er Alværn og ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Med bil fra Alværn tar det ca. 10 min til Nesoddtangen, 30 min til Vinterbro Senter, 30 min til Drøbak, 35 min til Ski Storsenter og 50 min til Oslo S.

Eiendommen har skoletilhørighet til Bjørnemyr barneskole som ligger 1,5 km unna og Alværn ungdomsskole som kun ligger 600 meter unna. Det er ca. 5 km til Steinerskolen på Nesodden og Nesodden videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, og Vestsiden barnehage ligger i kort gangavstand.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta første vei til venstre rett etter Alværn ungdomsskole. Følg Alværnveien nedover og ta inn Leinveien som er 5. avkjørsel på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2139 kvm som består av to gbn/bnr. (gbnr 30/106, 2080 kvm og gbn 30/404, 131 kvm)
Boligen ligger høyt til med fantastisk utsikt mot Askerlandet og Oslofjorden. Solforholdene er magiske, fra tidlig morgen til sene solnedganger. Eiendommens areal på hele 2 mål består av vakkert skogsterreng og fjell. Boligens arkitektur er tilpasset terrenget og bygget inn i en flott fjellside med rosa gneis, med åre av hvit kvarts.

Den spesielle overbygde broen/svalgangen på toppen av huset minner om Middelhavet. Her får man virkelig sydhavsfølelse, med mild bris på varme sommerdager og et vakkert skue utover sjøen. Svalgangen kan benyttes til sosiale aktiviteter, eller hvile i hengekøye.

Boligen har mange uteplasser, noen store, andre små og intime. På baksiden av boligen er det sol fra morgenen til ettermiddagen, noe som gjør det til et perfekt sted å nyte frokost eller middagen i sval skygge på varme dager. Terrassen har tilliggende kjøkkenhage med urter og salater med adkomst fra grovkjøkkenet.

Det er integrert dobbelgarasje i boligen, og det er direkte inngang til boligen via verkstedet. Det er også plass til å parkere på gruset gårdsplass foran garasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.12.2022 avsatt til boligbebyggelse, næværende.
Delarealer Delareal 2 007 m
Områdenavn B

Reguleringsplaner:
Vestfjordtomtene datert 30.101.1975
Plantype Eldre reguleringsplan
Delarealer Delareal 44 m
Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Navn GSV- Fv.157 Bleksli – Alværn
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Navn Vestfjordtomtene søndre del B1
Status Planlegging igangsattestfjordtomtene søndre del B1
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Navn Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Navn Gamle Alværnvei
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulerin

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.283,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38 892,-/år. Selger opplyser å være bortreist 3 mnd på vinterhalvåret.
I selgers husstand har det bodd 1 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 22 077 kwh/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.292,-.
Brøyting kr 1 200,-/år.
Boligen er tilknyttet Telia og som leverandør av internett og har avgift på kr 500,-/md.
Tv fra TVallente har en avgift på kr. 500,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring24 alarmselskap for brann og innbrudd som koster kr 6 560,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 607 463,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 9 386 866,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

16 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

407 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
428 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 728 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Gjevang

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0035/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2335

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 22:30