Samlen 5

Samlen 5, 5628 HERAND
Kommunenummer 4618, gårdsnummer 302, bruksnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4618, gårdsnummer 302, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

Hytte: Entré 1,7 m², Gang 8,2 m², Bad 3,9 m², Toalettrom 1,5 m², Stue/kjøkken 32,0 m², Soverom 7,2 m², Soverom 5,2 m². Bod 4,1 m².
Anneks: Stue 17,0 m², Kjøkken 2,8 m², Toalettrom 1,8 m², Bod 5,0 m², Bod 2,8 m².

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmur og yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Taktekking:
- Over halvparten av den forventede levetiden er passert.

Nedløp og beslag:
- Det er observert avvik som hull/lekkasje på takrenne som bør utbedres/skiftes.

Veggkonstruksjon:
- Den utvendig fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskiftning av råteskader

Takkonstruksjon/loft:
-Det er begrenset med luftig på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt- råteskader. Bør jevnlig kontrolleres.

Krypkjeller:
- Det er observasjoner og fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen.

Vann og avløpsrør:
- Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid.
- Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid.
- Det opplyses at sikringene løses ofte ut/ feil på utvendig stikk kontakt.
- Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid.

Drenering:
-Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Vinduer og ytterdører:
- Det er fukt- og råteskader i flere vindu, og ytterdører som medfører behov for utskiftning.

Våtrom/Bad:
- Våtrommet må oppgraderes for å tale normal bruk etter dagens krav.
Rommet fremstår som et "hyttebad" som mangler viktige funksjoner som blant annet tilfredsstillende fuktsikring, fallforhold og slukløsning som kreves etter dagens krav til våtrom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Annekset ble oppført i 2011 og bygget på i 2021.

Flotte og innholdsrik fritidsbolig som kombinerer moderne komfort med naturnær beliggenhet. Hytta ligger vakkert til på en høyde over svaberg, like ved sjøen og byr på en gjennomført og trivelig atmosfære – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Hovedhytten inneholder to soverom, bad, separat WC-rom og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og rammer inn den vakre utsikten mot omgivelsene. Her er det luftig og lyst med god takhøyde og gjennomtenkte løsninger.

Uteområdet er et kapittel for seg: En stor og solrik terrasse strekker seg ut fra hytte og anneks og inviterer til lange sommerdager og lune kvelder. Her finner du også en innbydende boblebad hvor du kan nyte utsikten og roen i behagelige omgivelser.

På eiendommen står også et romslig anneks med flere sengeplasser, ideelt for gjester eller større familier. Annekset har te-kjøkken og eget WC-rom.

Vesentlige kvaliteter:
- Terrasse/veranda utvidet i 2015 med glassrekkverk.
- Terrasse ved anneks bygget i 2012.
- Platting med boblebad
- Malt hytten innvendig i 2014.
- Installert ny kurs for vaskemaskin og nye utvendige kontakter.

Med kort gangavstand til sjøen er dette et perfekt sted for deg som ønsker det beste av kystlivet – enten det er bading, båtliv eller bare å nyte naturens ro.

Dette er en eiendom som må oppleves!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ildsted i stue/kjøkken.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1988.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det eksisterer godkjente tegninger på hytten datert 1987. Tegningene samsvarer med dagens bruk, men terrasse mot nordvest er trukket litt lenger ut enn det som er godkjent på tegningene.

Det eksisterer godkjente tegninger på anneks datert 2011, men de samsvarer ikke med dagens anneks. Annekset er bygget litt større enn det som er godkjent. Det er satt inn stort vindu hvor det skal være inngangsparti og bygget litt ut og satt inn ny inngangsdør. På godkjent plantegning er anneks innredet med soverom/stue. I dagens bruk er det et stort rom (soverom/stue), et lite te-kjøkken og wc-rom og bod med utvendig tilkomst. Tak er også strukket over utvendig wc-rom og bod.

Heftelser i eiendomsrett:
GRUNNDATA
1985/2238-1/48 05.07.1985 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4618 GNR: 302
BNR: 2

2020/1442287-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1227 GNR: 2 BNR: 17

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1986/3662-3/48 06.10.1986 BESTEMMELSE OM VEG

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Samlen befinner seg langs breddene av Hardangerfjorden, tvers over fjorden fra Nordheimsund. Det er båtfesterett like nedenfor hytten, men om man ikke ønsker å ta båt til eiendommen er det tilhørende parkeringsplass ved Hardanger Kulturgalleri. Derfra går det sti (ca. 10-15 min. gange) og når man kommer frem til hytten åpner det seg et landskap som tatt ut av et eventyr, og man opplever en ro som strømmer gjennom både natur og sinn. Her møtes majestetiske fjell og den dype, glitrende fjorden i et samspill som føles både tidløst og beroligende. Beliggenheten er ikke bare er idyllisk – den er ren magi..

Dette er stedet for deg som søker det ekte og usjenerte. En plass hvor du kan våkne til synet av fjellene som speiler seg i fjorden og legge seg etter solnedgangen over fjelltoppene på Kvam/Øystese. Her er ekte, Norsk romantikk, tett på fjell, sjø og natur, og ikke minst – langt unna støy og mas. Perfekt for deg som vil trekke deg tilbake, skape noe eget, eller bare kjenne at du har pusten og plassen du trenger.

Båtlivet setter sitt preg på vår og sommer. Du kan dra ut på fjorden tidlig om morgenen og fiske mens disen fortsatt ligger lavt over vannet. Kanskje får du følge av niser som glir nysgjerrig forbi båten, eller om du er heldig – et glimt av spekkhoggerens karakteristiske ryggfinne. Over hodet kan du oppleve at havørnen svever, stolt og stille. Hardangerfjorden er ikke bare vakker – den er levende. Å ha denne naturperlen som nærmeste nabo er mer enn bare et privilegium – det er en livsstil, et eventyr og en indre ro, alt på én gang.

Med båt når man kjapt fine plasser som Tørvikbygd, Nordheimsund, Øystese, Kvamsøy og Tjoflot, hvor man har den kjente turløypen til Oksen. Det er frodig og fin natur like utenfor ytterdøren med gammalskog og sti til Samlen 686 moh. På turen opp Samlen vil man fort kjenne at pulsen øker. Det er også kort vei til populære Folgefonnen.

Med bil: Kjør til Hardanger Kulturgalleri på Mæle. Herfra går det fin sti til eiendommen, ca. 10-15 minutters gange.

Med båt er det båtfeste ved svaberg like nedenfor hytten. Båt og båtplass på Herand kan medfølge i salget etter avtale.

Til oppsatt fellesvisning kan eier frakte interessenter med båt fra f.eks Nordheimsund. Megler vil kontakte påmeldte til visning for å avklare om man ønsker å bli fraktet med båt. En forutsetning er at været tillater båtferdsel.

Se Google maps eller annen kartfunksjon for nærmere beskrivelse.
 

Tomten er fint opparbeidet med murer, trapper, terrasser og beplanting. Det er fine terrasser rundt hytte og anneks og platting til boblebad. På oppside av tomten er det en herlig opparbeidet utsiktsplass med plass til bord og stoler, men fine rododendron i front. Nedover mot svabergene er det løypestreng til å frakte varer og båtfeste. Dette er utenfor tomten. Det foreligger avtale på båtfeste, men ikke til løypestreng.

Det medfølger parkeringsplass på Mæle ved Hardanger Kulturgalleri. Herfra går det fin sti til eiendommen, ca. 10.15 minutters gange.
Det medfølger båtfesterett like nedenfor hytten. Båt og båtplass på Herand kan medfølge etter avtale.

Vann samles opp i tank fra bekk og takvann. Det er installert pumpe for trykksetting av anlegget. Det er kun gråvannsutslipp fra kjøkken og bad. Avfall må tømmes fra utvendig luke.

Det er offentlig vei til parkering ved Hardanger Kunstgalleri og sti til eiendommen. Ca. 10-15 minutters gange.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplasn for Årvikneset hyttefelt med ID: 12272012001

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3463,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon hytter og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8000 kwh for 2024.

Ny eier må inngå egne forsikringsavtaler på hytten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 502 465,- ifølge skatteetaten.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Eikemo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5 % av salgssummen med minimumsprovisjon på kr 60 000,-.
Tilrettelegging fra kr 7 500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.450,-
Visninger: kr 5.000,- pr. visning
Overtagelse: kr 5 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Innhenting offentlig opplysninger: kr 6 900,-
Tinglysing sikring: kr 500,-
Tilstandsrapport: kr 15 000,-
Boligselgerforsikring: kr 18 930,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:

Oppdragsnummer 69-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2545

Sist oppdatert: 22. september 2025 kl. 08:59