Kaiekroken 18

Kaiekroken 18, 1056 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 111, bruksnummer 21
Andelsnummer 4, Arelia borettslag, organisasjonsnummer 993302821

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Underetasje 58 kvm: Gang, bod, 2 soverom, bad og stue
1. etasje 74 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Underetasje 34 kvm: Nordvestvendt terrasse
1. etasje 12 kvm: Sydvestvendt terrasse

Boligen disponerer 1 Innebod og 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens kjellerbod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 4 bygningsdeler er tildelt TG2:
- Balkong grunnet påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
- Elektrisk anlegg grunnet kompetanse utover takstmannens fagfelt
- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
- Innvendig trapper grunnet manglende håndløper på vegg

Det er ikke foretatt radonmålinger da dette gjøres på årets kaldere dager.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Selger beskriver følgende mangler.

"Slukene/rørene har lett for å gå tette, borettslaget er klar over dette. Vi har en luftrensemaskin som bråker, det skal den ikke gjøre. Østberg (produsent) er forsøkt kontaktet, så nå får borettslaget jobbe med «reparasjon». Det mangler også et håndtak på døren til terrassen nede, nytt håndtak er etterspurt borettslaget."

Lampe på hovedsoverom i 1. etg medfølger ikke salget.

1. ETASJE

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

STUE
Stuen er av god størrelse med god plass til å møblere med sofa, tilhørende salongbord og en TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som skaper et luftig og åpen romfølelse.

BALKONG
Balkongen er sydvestvendt på 12 kvm med god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen på årets varmere dager, og er en perfekt plass å nyte sene sommerkvelder med venner og familie.

KJØKKEN
Kjøkkenet er av god størrelse og er holdt i en delvis åpen løsning mot stuen. Her kan du tilberede maten og samtidig få med deg samtalen mellom gjestene. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Kjøkkeninnredning er stilren og tidløs med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder i kjøkkenskap. Komfyrvakt og waterguard er montert.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM II
Det andre soverommet i boligen er av god størrelse med plass til seng, nattbord og kommode. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk sørger for et behagelig inneklima.

UNDERETASJE

STUE
Stuen i underetasjen er av god størrelse med plass til sofa, tilhørende salongbord og TV-seksjon. Stuen er en perfekt plass å benytte som barn eller ungdomsavdeling i boligen.

TERRASSE
Terrassen er av god størrelse på hele 34 kvm, og har god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Terrassen er vendt mot nordvest og har gode solforhold. Er er det god plass til å møblere i soner, og invitere venner og familie på grilling de dagene været tillater det.

SOVEROM III & IV
De to siste soverommene er begge av god størrelse med plass til seng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobeskap. Rommet er malt i tidløse og nøytrale nyanser som passer perfekt til soverommet. Soverommene passer perfekt so barnerom, gjesterom eller kontor.

BAD
Boligens andre bad er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk sørger for et behagelig inneklima.

BOD
I underetasjen er det en innvendig bod som er perfekt for oppbevaring av utstyr med enkel tilkomst. Boden kan også benyttes som garderobe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré og på baderommene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2017.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av det mest positive ved eiendommen:

- Leiligheten ligger usjenert til.
- Store vindusflater gir godt lys.
- Mye lagringsplass, to parkeringsplasser.
- Kan gå tørrskodd ned til garasjen.
- Ligger tett på kollektivknutepunkt.
- Kort vei til sentrum og det går flybuss fra nærmeste bussholdeplass

Lampe på hovedsoverom oppe medfølger ikke salget.

Rekkehuset ligger sentralt til på Øvre Furuset, perfekt plassert i et etablert boligområde med kort vei til det aller meste du trenger i en travel hverdag.

Område og beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Øvre Furuset, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Boligen har en rolig og tilbaketrukken beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Her bor du med kort avstand til både skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter – perfekt for både små og store!

Dagligvare og servicetilbud
Dagligvarehandelen tar du enkelt unna på Kiwi i Jerikoveien, som ligger kun en kort spasertur unna. Alternativt finnes Rema 1000 ikke langt unna. Furuset senter ligger også i gangavstand, med over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek og spisesteder. Like ved ligger Deichmanske bibliotek. For et enda bredere utvalg finnes Stovner senter, Metro senter og Triaden storsenter en kort kjøretur unna.

Barnehager og skoler
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Trøste og Bære barnehage ligger like i nærheten, noe som gir en praktisk start på dagen for småbarnsfamilier. Boligen sogner til Bakås skole, som nylig er pusset opp og kjent for sitt gode læringsmiljø og høye brukertilfredshet. Aktivitetsskolen på Bakås scorer høyest blant Aks-foreldre i hele Oslo og har et sterkt fokus på bevegelsesglede og læringsstøttende aktiviteter. Det er også kort vei til ungdomsskoler og flere barnehager i nærområdet.

Kollektivtransport
Kollektivtilbudet i området er svært godt: Fra Furuset skole bussholdeplass har du tilgang til over 15 busslinjer, inkludert linje 26 som tar deg til Bislett via sentrale knutepunkter som Carl Berner, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Foretrekker du T-bane? Furuset stasjon ligger like i nærheten, og herfra tar Linje 2 deg rett til hjertet av Oslo.

Rekreasjon og fritidstilbud
Det er kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter året rundt, inkludert lysløyper og stier inn til populære Mariholtet. På Ellingsrud finnes ridesenter og fleridrettshall med fasiliteter for håndball, basketball, innebandy og mer. I nærområdet ligger også Furuset Forum – en flerbrukshall for blant annet ishockey og håndball – samt Furuset bad og Actic treningssenter. Verdensparken på Furuset byr på Norges første parkouranlegg og flere møteplasser med sittegrupper, griller og bålfat til fri bruk. Borettslaget har også flere gode lekeplasser som er populære blant de minste.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bakås Skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 298 kvm som tilhører borettslaget.

Andelen har to parkeringsplasser i garasjekjeller til disposisjon. Plassene medfølger andelen og kan ikke omsettes separat.

Kostnadene for plassene er inkludert i felleskostnadene.

Parkeringsløsningen er etablert på borettslagets fellesareal, og parkeringsplassene eies således ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan V030806 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i gul sone for vegstøy.

Utdrag av plansaker i nærområdet:

Saksnummer 202306492 - Grønliveien 1A - Påbygg, Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for riving av
garasje og uthus, oppføring av nytt påbygg, fasadeendring og tilbygg på eksisterende enebolig, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, mottatt 24.09.2024.

Saksnummer 202111097 - Byggesak. Grønliveien 2 G - Oppføring av enebolig. Det ble søkt om oppføring av ny enebolig på eiendommen, som ble godkjent 31.05.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i reguleringsplanene på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  17 605,-  pr. mnd. og inkluderer: Alarm, Kabel-TV og Internett, Eiendomsskatt, forretningsførsel, Strøm for el-bil, nedbetaling av fellesgjeld, rentekostnader, vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Alarm: 310,-
Eiendomsskatt: 440,25 fra 01.11.2025
Eiendomsskatt: 440,25 fra 01.09.2025
Renter og avdrag: 9 415,-
Strøm elbil: 300,-
Felleskostnader: 7 068,-
Kabel-tv: 513,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Eiendommen er pålagt eiendomsskatt av Oslo Kommune som er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for et rekkehus er på ca. 13.000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm som har avgift inkludert i felleskostnadene. Abonnement må tegnes selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 946 278,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 785 111,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 222,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 377 966,- pr. 12.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 26 402 790,- pr. 12.06.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11507930 3
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,48%
Restsaldo 26 402 790,00
Innfrielsesdato: 01.10.2039
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 4

4 600 000,00 Prisantydning
1 377 966,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 977 966,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 997 218,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Elida Singsaas Skråmestø og Geir Ove Singsaas Skråmestø

Leiligheten er tilknyttet Arelia borettslag. Borettslaget består av 30 boliger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er i utgangspunktet vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan i samtykke beslutte at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styret har informert om at de ikke hatt noen store vedlikeholdsprosjekter, men er i gang med å skifte toppbord på balkongene. De driver også å skifter filtre i ventilasjonssystemene om dagen. Dette informerer de om i årsmøteinnkallingen for 2025.

De har følgende fremtidige planer som kan medføre en økning av fellesgjeld/kostnader:
- Pusse opp front på balkongene og skifte toppbord
- Skifte gulvbord på takterrassen
- Spyle garasjegulv
- Male søppelrom
- Vedlikehold på heis i garasje for å få godkjent inspeksjon slik at den kan brukes igjen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0322/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25322

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 10:02