Alpin lodge 36

Alpin lodge 36 , 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1199, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 82 kvm: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og stue/kjøkken.

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: bod/vaskerom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2023 utført av Lossius takst AS v/ Ruben Lossius .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) o. stk. for denne leiligheten, samt TG2 10. stk. for denne leiligheten og TG3 0. stk. for denne leiligheten som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Konklusjon iht. tilstandsrapporten:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten. Det er ingen forhold som vurderes som TG3. Hele rapporten må leses.Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Avvik som kan kreve tiltak:
- Pipe ildsted - TGIU - Ikke undersøkt -
- Overflater gulv på bad - TG2 - avvik grunnet fallforhold.
- Sluk, membran og tettesjikt bad - TG2 - Begrenset mulighet for inspeksjon, ingen dokumentasjon på uavhengig kontroll.
- Sanitærutstyr og innredning - TG2 - Ikke tilstrekkelig løsning fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon på bad - TG2 - Feil på avtrekk.
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom - TG2 - mangel på uavhengig kontroll, ikke oppkant, ikke fuge svill.
- Ventilasjon på vaskerom - TG2 - ingen ventilering.
- Ventilasjon generelt - TG2 - Mangelfull ventilasjon.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Dører - TG2 - Balkongdør mangler utvendig beslag.
- Balkong, rekkverk - TG2 - Rekkverk for lav, er 96 cm krav er 100cm.
- Innvendige overflater - TG2 - Bom i noen fliser.

Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ferieleilighet innredet i 2018 i bygning med flere boenheter opprinnelig oppført i 2014.

UTVENDIG:
Leiligheten ligger i bygning av betong- og trekonstruksjon. utvendig stående bordkledning og steinfasade på deler av bygningen. Malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør med elektronisk låskasse med mulighet for fjernstyrt betjening, og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Leiligheten har balkong på ca. 9 kvm ut fra stue/kjøkken mer med terrassebord av tre, samt rekke av tre og glass.

INNVENDIG:
Leiligheten har parkett- og flislagte gulv, panel på vegger og i himling. Konstruksjonen er lukket, men det antas at etasjeskiller er av betong mellom boenheter. Boligen har mørkbeisede tredører med tettelist som innvendige dører.

VÅTROM:
Bad med flis på gulv og vegger og panel i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengttoalett, dusjhjørne og badekar. Bod/vaskerom med flislagt gulv, panel på vegger og takhimling, innredet med opplegg for vaskemaskin, vannfordelerskap, varmtvannsbereder.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fastmonterte hvitevarer er; oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.

TEKNISKE INNSTALASJONER:
Leiligheten har vann- og avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via vinduer som kan åpnes i luftestilling. Ca. 300 l. varmtvannstank plassert i rom med sluk.

Elektrisk - Varmekabler i oppholdsrom og bad.
Vegghengt ildsted med bioetanol.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.06.2021. 
Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 19.06.2021 for leiligheter i Vestbygget seksjon 1, 2, 3, 4, 7, ,8, 11, 12, 15 og 16, med en varighet til 01.01.2022.

Midlertidig brukstillatelse har ikke tidsbegrenset varighet:
Det er videre i e-posten gitt uttrykk for at man ikke kan "se at loven åpner for utstedelse av alternativ brukstillatelse av mer varig karakter".

Ut fra det siterte kan det synes som om kommunen har forstått begrepet ”midlertidig brukstillatelse” dithen at slike tillatelser har en tidsbegrenset varighet.
En midlertidig brukstillatelse har ikke – og kan heller ikke gis – tidsbegrenset varighet. Dersom det i en midlertidig brukstillatelse er oppstilt frist for ferdigstillelse av gjenstående arbeider, er altså ikke konsekvensen av fristoversittelsen at den midlertidige brukstillatelsen faller bort, slik at det er nødvendig med en ny søknad om midlertidig tillatelse. Skal en midlertidig brukstillatelse ”falle bort”, er det nødvendig med en aktiv handling fra myndighetenes side, som for eksempel omgjøring etter fvl. § 35 første ledd bokstav c.
Bykle kommune har ikkje pr. dags dato gjort noko aktivt for å omgjere den midlertidige brukstillatelsen, tiltaka er dermed pr. dags dato lovlege å benytte.

Som sagt i tlf. samtalen er kommunen opplyste om at det vert arbeida med å ferdigstille tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det foreligger over 200 heftelser som gjelder hovedbruket. Grunnboken er på over 27 sider.
Vi har derfor valgt og ta bort alt vi mener ikke har betydning for denne eiendommen.

4222/2/1199/11:

06.12.2010 - Dokumentnr: 960462 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 131/1681
----------
Reseksjonering
I reseksjoneringen avgir gnr. 2 bnr. 1199 snr. 9 og 10 areal til ny snr. 15, og gnr. 2 bnr. 1199 snr. 11 og 12 avgir areal til ny snr. 16. Tilleggsareal B er i reseksjoneringen på snr. 9, 10, 11, 12, 15 og 16 tegnet inn i det enkelte snr. i tegningen.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2016 - Dokumentnr: 351154 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 131/1681
Seksjon som deles:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 131/1681
Ny seksjon:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/1681

24.04.2023 - Dokumentnr: 388087 - Reseksjonering
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/2450
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 65/2450.
Sameiet har nylig fått styre og regnskapsfører(Josef Schlesinger), dette er nylig stiftet og det er enda ikke klart med budsjett etc. (dette er rekvirert men ikke mottatt) Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Energikarakter: C.
Oppvarmingskarakter: 5 Rød.

Eiendommen ligger bokstavelig talt, midt i slalåmbakken, ski ut - ski inn. Kort vei til oppkjørte langrennsløyper. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.

Fra Hovden sentrum, opp bakken mot nord, så tar man av med skilt mot Skisenteret på toppen av bakken mot venstre. Følg til skilt Hovden Alpin Lodge, over parkeringsplassen opp over 2 broer. Leiligheten ligger på toppen av det nest øverste bygget på høyre hånd, med utsikt over hele Hovden.

Solrik felles eiet tomt med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann til Enden og Hovdenut..
Eiet tomt på 2478 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i felles parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer to stykk parkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Offentlig vann og kloakk. Privat vei, hvor velet er ansvarlig for veien, samt rør opp i feltet.

Området er regulert til Fritids- og turistformål. Leiligheten ligger i område regulert til utleiehytter og turistformål. Det vil si at man må stille leiligheten disponibel for utleie deler av året.
Reguleringsplaner - Øvre Hovden alpin lodge - 22.06.2023 - planid: 201804

Fellesutgiftene utgjør ca. kr. 1000,- pr mnd. (stipulert av utbygger) Dette skal dekke fellesforsikring, felles strøm, drift/service heis og garasje.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 11 765,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Velavgift er kr. 4960,- pr. år. (gjelder for 2023) og dekker: Brøyting og bortkjøring av snø, strøing ved behov, feiing etter vinteren, strøm og vedlikehold av veilys, forsikring av søppelbod, løypeavgift som betales felles for alle, styre med adm. og andre utgifter til å holde fellesområde i orden.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 380 0000,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.705.920-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lena Johanne Lundeby og Øyvind Bjørnestøl

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Velavgift er kr. 4960,- pr. år. (gjelder for 2023) og dekker: Brøyting og bortkjøring av snø, strøing ved behov, feiing etter vinteren, strøm og vedlikehold av veilys, forsikring av søppelbod, løypeavgift som betales felles for alle, styre med adm. og andre utgifter til å holde fellesområde i orden.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 48.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.600,-
Visninger: kr 4000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0020/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2320

Sist oppdatert: 10. april 2024 kl. 09:07