Nesverkveien 382

Nesverkveien 382, 4934 NES VERK
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 45, bruksnummer 23

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 79 kvm: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og soverom
2. etasje 54 kvm: Gang, to soverom og stue/soverom

BRA-e:
Frittstående byggverk :
1. etasje 45 kvm: Uthus
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 42 kvm: Terrasse ved dør 7kvm og terrasse ved stue 35 kvm.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.25 utført av Tom Henning Moen.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Byggeår er ukjent.
Enebolig.
Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og koblet glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags
glass. Varmepumpe i kjøkken. Pelletsovn i stue. Utgang fra stue til terrasse.
Frittstående byggverk (uthus fra 2008).
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags
glass. Terrasse ved inngangsdør.
Frittstående byggverk (bod ukjent alder).
Bygget er oppført med tregulv mot lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner
(besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er uisolert.
Frittstående byggverk (hønsebur).
Det er ikke utført en byggtekniske vurdering av frittstående byggverk (hønsehus).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 25%
TG2 47%
TG3 18%
TGIU 10%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 og 3 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
TG2:
Våtrom- vaskerom i uthus: Ventilasjon, overflate vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, se sid. 8 Kjøkken- helhetsvurdering, s. 9. Øvrige rom- ventilasjon, overflater gulv, s. 10. Krypkjeller- Helhetsvurdering, s. 10.
Loft- innredet- ventilasjon, overflater gulv, konstruksjonsoppbygging, s.11. Innvendige trapper, s. 11. Etasjeskiller 1. etg og loft- Skjevhetsmåling, s. 12. Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkl. i andre rom)- varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør s. 12.
Vinduer, s. 13. Yttertak- helhetsvurdering, s. 14. Grunnmur, s 15. Drenering- helhetsvurdering, s. 15
Uthus- helhetsvurdering, s. 16
Bod- helhetsvurdering, s. 16

TG3:
Våtrom- bad- Helhetsvurdering på grunn av alder/og eller slitasjegrad. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik:
-Det er fuktmerker i himlingsflater og plater er løse.
-Våtromstapet har omfattende slitasjer og hull.
-Det er observert riss/sprekker i flisfuger.
-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert.
-Det er ikke etablert avtrekksvifte eller tilstrekkelig lufttilførsel.
På bakgrunn av registrerte avvik er restlevetiden på våtrommet usikker og lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i åpen vegg bak dusjsonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Se rapportens side 9.

Elektrisk anlegg- bør på bakgrunn av avvik gjennomføres utvidet el-kontroll: Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) i el-skap.
Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i el-skap på loft. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Se side 13.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Viser til side 13.
Dører: Terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad/råteskader. Utskiftning bør påregnes. Se side 13.
Terrasser enebolig-Terrasse er i dårlig stand og det er registrert store råteskader. Tiltak som utskiftning bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. se side 14.
Terrasse uthus- Terrasse er i dårlig stand og det er registrert store råteskader. Tiltak som utskiftning bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Se side 14.

Sammendrag selger egenerklæringsskjema (ved salg av dødsbo og fullmakt). Det vises til spørsmål i skjemaet::
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Arbeid utført i 1999. Støping av gulv m/varmekabler, flislegging, våtromstapet på vegg, øvrige innstallasjoner på bad, ny septiktank med infiltrasjonsgrøfter
utført av Bråten entreprenør As. Varmekabler /elektriske arbeider utført av Fagelektro Tvedestrand. Øvrige arbeider utført av selvstendig næringsdrivende tømrer Jon Torp. Fagelektro Tvedestrand.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bolig fikk nytt bad i 1999. Var ikke våtrom i boligen før dette, kun utedo. Bolig fikk nytt bad i 1999. Var ikke våtrom i boligen før dette, kun utedo. Ja. Skjeve gulv.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja. Mus.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Noen ødelagte tegl.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nye lekter og tegl i 1999.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap i 1997. Fagelektro, Flostad elektro.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Tror det foreligger tidligere tilstandsrapport fra da hun kjøpte boligen.

Frittliggende enebolig oppført over to etasjer, pluss kjellerrom. Eiendommen har oppgradering/påkostningsbehov og det vises til vedlagte tilstandsrapport for detaljer vedr. tilstand.
Hovedplan inneholder vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Kjøkkenet har heltre innredning fra Solfjelds møbelfabrikk med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Opplegg for frittstående hvitevarer hvor oppvaskmaskin medfølger.
Det er også montert varmepumpe på kjøkkenet.
Stuen har montert pelletsovn og har egen utgang til veranda. De originale tømmerveggene i stuen er bevart, noe som gir en lun og rustikk atmosfære. Det er bjelker i himlingen og på gulv er det heltre.
Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett.
Boligens andre etasje er innredet med gang og 3 soverom.
Stort kjellerrom.

Frittliggende vedbu, hønsehus og romslig uthus (tidligere hundekennel).
Uthuset er av nyere dato (2008), har eget sikringsskap og innlagt varmtvann. Her det er innredet med vaskerom, gang og bod.
Vaskerom er utstyrt med utslagsvask, benkeplate med underskap og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere nedvask eller tømming.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger. 2 stk frysebokser medfølger (1 i gang i 2. etasje og 1 på kjøkkenet). Kommode på soverom i 2. etasje medfølger. Reoler i uthuset medfølger.

Pelletsovn i stue. Det er installert varmepumpe på kjøkken og varmekabler i gulv på badet

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke byggetegninger av boligen.
Det foreligger ingen tegninger/dokumenter av vedbu og hønsehus.
Det foreligger vedtak om riving av gammelt uthus og oppføring av nytt.
Det foreligger tegning av uthus (Grimstad garasjene). Dette bygget er i dag innredet med vaskerom, bod og gang. Dette fremkommer ikke på tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest på bygget.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/45/23:
08.05.1941 - Dokumentnr: 358 - Forkjøpsrett, bestemmelse om veg- og vannrett.
RETTIGHETSHAVER: AALL JACOB & SØNN AS - Jacob Aall og Sønn As har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart om vil bli benyttet etter salg av eiendommen.

08.09.1967 - Dokumentnr: 1537 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:45 Bnr:37
Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.

08.09.1967 - Dokumentnr: 1537 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:45 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:45 Bnr:103
Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere nedvask eller tømming.
Det foreligger tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Denne vil bli avklart etter budaksept.

Eiendommen har en landlig, men allikevel en sentral beliggenhet, og byr på mye boltreplass med et romslig og koselig hage.
Fra eiendommen er det kort vei til både butikk og busstopp, og nærområdet har vakre turområder og fine badeplasser. Det er gangavstand til Joker butikken ved Nes verk, ca. 15 minutter til fots.
Tvedestrand sentrum, Grisen storsenter og Grenstøl handel med et fint utvalg av dagligvarebutikker og shopping er kun en kort kjøretur unna.
Jernverkmuseet og golfanlegget på Nes verk tilbyr en rik historie og vakre omgivelser. Fra eiendommen er det i underkant av 2 km til golfbanen, som sies å være et av Norges beste golfanlegg!

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Vegårshei barnehage Avd Ubergsmoen: 4.9 km
Holt barnehage (1-5 år): 5.6 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 9.3 km
Vestre Sandøya skole (1-4 kl.): 12.7 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 9.2 km
Tvedestrand videregående skole : 9.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Landlig og stor tomt på 2 184 kvm.
Eiendommen har en flott hage hvor tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, frukttrær og beplantninger. Deler av tomten er inngjerdet med nydelig smijernsgjerde.
Her er det godt potensiale og god plass for lek, dyrking, dyrehold eller avslapning i grønne omgivelser.

Parkering på eiendommen.

Adkomst via kommunal vei.
Privat vann/avløp med septiktank og borevann.

Området er satt av til LNFR i kommuneplanen. Eiendommen er SEFRAK- registrert.
Kommuneplan 2017 - 2029
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.02.2017
Delareal 2 185 m
Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Kommunale avgifter er kr 13 624,- for inneværende år og inkluderer renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet fiber.
Info om strømforbruk, forsikringskostnad m.v er ikke oppgitt.

Formuesverdi for2023 var kr 601 636,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 406 543,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 040 pr år.

1 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

34 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
55 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 445 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Beathe Jonassen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,40% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 45 000,-
Tilrettelegging kr 10 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
I tillegg foto, innhenting av komm.oppl. m.v
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2572

Sist oppdatert: 08. juni 2025 kl. 16:03