Vesteråsvegen 160

Vesteråsvegen 160, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3442, gårdsnummer 216, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm: Entré, bad, kjøkken, rom med servant, spisestue/stue og 2 soverom, samt innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Anneks med utedo samt skur, intilliggende utvendig bod og frittstående utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 65 kvm: Terrasse (flere plan).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2025 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i uthus som er innredet som soverom er ikke godkjent til varig opphold.

Se mer under pkt FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Gulvflater og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur i form av pilarer og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i pulttak og saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall og papp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Ventilasjon og fallforhold.
- Kjøkken: Ingen eller ubetydelig ventilasjon, det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, og sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal
knirk i gulvoverflater.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Vinduer: TG 2 gjelder kun vinduer fra 1986 og eldre.
- Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det ble i tillegg observert
stedvise nedtråkkede felter samt enkelte hjørner på taktekking som ikke er tilfredsstillende fastskrudd.
- Trapper mangler rekkverk og oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift.
- Deler av grunnmur/pilarer kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (hjørne av yttervegger, på tilstøtende vegger).
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter og byggegrunn.
- Drenering pga alder.
- Spillvann er kun ført til terreng.
- Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Selger har bytta vinduer , ytterdør og verandadør selv.
- Ikke søkt om restaurering av tilbygg.
- Selger har restaurert tilbygget selv i 2017.

Eier har selv satt opp utvendig støtte til pipe.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Velkommen til "Høvernlia" – en sjarmerende fritidsbolig med flott utsikt beliggende i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har et romslig uteområde og flere terrasser som gir gode solforhold og flotte oppholdsarealer utendørs.

Hytta har adkomst via trapper i terreng til inngangsparti via terrasse. Planløsningen består av entré med gulvvarme, bad, kjøkken, rom med servant, spisestue/stue, to soverom samt innvendig bod. Gulvflater er utført med lakkert tregulv og laminat. Vegger har beiset trepanel som gir en lun og tradisjonell hyttestemning.

Det er en koselig stue med gode vindusflater, og det god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har peisovn, og det er utgang til flott terrasseområde over flere plan, totalt ca. 65 kvm., med trapper ned til terreng. Terrassen har terrassebord og levegg mot utvendig bod.

Kjøkkenet er innredet med Epoq kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og overskap med belysning. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har god arbeidsplass og praktiske løsninger.

Badet ble oppgradert i 2017 og har gulvbelegg, malt trepanel og baderomsplater på vegger. Det er dusjkabinett med pumpedusj, speil, høyskap og elektrisk panelovn. Det er ikke vanninstallasjoner utover pumpedusj i lukket kabinett. Eiendommen har ikke godkjent vann- og avløpssystem. Spillvann føres til terreng, og vannpumpe for brønnvann er plassert i innvendig bod.

På eiendommen finnes også frittstående uthus med utedo, vedskjul, inntilliggende utvendig bod og frittstående utvendig bod. Det er innredet et rom som soverom i uthuset, men dette er ikke godkjent for varig opphold.

Det er godt med parkeringsmuligheter på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Møbler kan overtas/kjøpes etter avtale.
Komfyr og kjøleskap medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med vedovn i spisestue/stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1981. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og at det heller ikke er søkt om. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Ifølge matrikkelen ble hytta tatt i bruk 21.11.1981. Anneks til fritidboligen ble tatt i bruk 19.08.1984.

Nåværende eier har bygget tilbygg på eksisterende inngangsparti. Tilbygget inneholder entré og bad. Tilbygget er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes, og at hytta må tilbakestilles til opprinnelig stand. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det er bygget utvendig bod bak bygget ved pipe, og det avviker noe fra opptinnelige byggetegninger.

Uthuset inneholdende skjul, bod og utedo er utvidet ifht opprinnelig byggetegning, det er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Innredet soverom i uthuset er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 5620, tinglyst 10.07.80, type heftelse: Bestemmelse og veg og vannrett.
1.Tomten har vegrett til den veg som ligger langs tomten på nedsiden av denne. Vedlikeholdet av vegen skjer anpartsmessig sammen ned de smo har bruksrett til vegen. Det fremkommer av dokumentet fra 1980 at selgeren deltar ikke i vintervedlikehold untatt de vintrer selger burker vegen til framdrift av tømmer og ved.
2. Lysverket skal kunne plassere nødvendige stolper på selgers grunn for strøm til tomten.
3. Tomten kan ikke deles, og skal bebygges etter bygningsrådets godkjenning.
4. Hvis vann ikke finnes på tomten an vann tas å selgers grunn etter avtale om sted.

- Dagboknr 7935, tinglyst 22.10.71, type heftelse: Bestemmelse om vannrett:
Det er gitt rett til gnr 216 bnr 35 og gnr 216 bnr 38 å ta vann fra vannåre øst for tomtene Sjøgløtt 1 og 2. Rett til å støpe opp brønnkum og føre vannelding frem til tomtene.

- Dagboknr 247, tinglyst 12.01.76, type heftelse: Bestemmelse om veg.
1.Tomten har vegrett til den veg som ligger langs tomten på nedsiden av denne. Vedlikeholdet av vegen skjer anpartsmessig sammen ned de smo har bruksrett til vegen.
2. Lysverket skal kunne plassere nødvendige stolper på selgers grunn for strøm til tomten.
3. Tomten kan ikke deles, og skal bebygges etter bygningsrådets godkjenning.
4. Hvis vann ikke finnes på tomten an vann tas å selgers grunn etter avtale om sted.
5. Tomten selges for for odel og pengeheftelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en meget flott og barnevennlig beliggenhet øverst i Hurdal/Totenåsen. Området er et eldorado for den friluftsglade, med gode turmuligheter sommer som vinter.

På vinterstid er området kjent for åsene som er dekt i hvite slør, et fantastisk vinterlandskap som nytes like godt fra eiendommen som i skisporet. Skiløypa er i kort avstand fra boligen, med milevis av løypenett. Det er ca. 1 mil med en flott preparert løype inn til Gamle Torsætra, som er et populært mål. Videre et variert terreng i området Hurdal/Totenåsen/Feiring. Videre er det også gode skiløyper fra Minneåsen og Nordåsen skistadion, med løyper over Marifjell og Hadeland.

Hurdal Skisenter er et meget populært alpinanlegg for hele familien, med varierte løyper av høy kvalitet. Kun ca. 10 minutter fra eiendommen.

Om sommeren er det også meget gode turmuligheter, både i sti og på fjell. Her har du Skreikampen som ligger mot Mjøsa og Feiring i øst, og Fjellsjøkampen i vest. Fjellsjøkampen (820 moh) er Akershus' høyeste punkt, med fantastisk utsikt. Herfra kan du se Gaustatoppen på en solrik dag!

Hurdal har også et rikt båtliv i flere innsjøer. Det mest kjente er Hurdalsjøen med et yrende båt-, fiske- og badeliv. Det kan leies kano av Hurdalsjøen hotell, som for øvrig har flere gode tilbud, fra arrangerte turer til aktiviteter for hele familien. Se mer på https://hurdalsjoen.no/aktiviteter/.

Nærmeste vann er idylliske Høversjøen rett nedenfor eiendommen.

Med bil:

Vintersport Langrenn:
Avstand til nærmeste løype: 2.8 km.
300 km preparert løype innenfor 15 km.

Spar Hurdal ca. 13 min.
Coop Prix Hurdal ca. 15.min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har pent opparbeidet tomt på ca. 723 kvm. bestående av delvis naturtomt og stedvis opparbeidet med bl.a plenarealer. Det er diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring, samt gårdsplass med plen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større enn 500 cm. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Godt med parkeringsmuligheter på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.
Spillvann er ført til terreng. Vannpumpe for brønnvann er plassert i innvendig bod. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon vedrørende utslippstillatelse for spillvann.

I utgangspunktet skal det foreligge utslippstillatelse og avløpsrenseanlegg på alle eiendommer med innlagt vann. Med bakgrunn i kommunens arkiver kan en ikke se at det foreligger utslippstillatelse på eiendommen. Eier har ansvar for at alle tillatelser er innhentet og nødvendig avløpsrenseanlegg blir etablert. Søknad om utslippstillatelse må utarbeides av en nøytral fagkyndig, som prosjekterer anlegg i tråd med planlagt bruk og stedlige forhold. Etablering av selve avløpsanlegget er et søknadspliktig tiltak som krever byggetillatelse fra kommunen.
Alternativet er at innlagt vann plomberes og vann bæres inn i fritidsboligen. Eiendommer uten innlagt vann har ikke krav til utslippstillatelse."

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Østre Toten datert 06.12.2023 avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF

Eiendommen ligger under aktsomhetskart for snøskred.

 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose eiendomsskatt for 2025 er kr. 1 183,-

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Feiing av fritisbolig per pipe 499,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000,- kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4 000,-
Boligen er tilknyttet en ruter som leverandør av TV signal. Det er ikke innalgt TV - kabel eller internett i hytta.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 116 423,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1183 pr år.

990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

24 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
45 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 035 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ketil Wilhelm Olsen og Tone Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 7 250,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,-
Foto  kr 5 600,-

Oppdragsnummer 63-0227/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25227

Sist oppdatert: 03. oktober 2025 kl. 16:19