Bruket 1B

Bruket 1B, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 238, seksjonsnummer 126, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
1. etasje: 41 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og teknisk rom

Åpent areal:
1. etasje: 11 kvm:

Boligen disponerer en sportsbod i kjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Lars-Petter Bjerkebekk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong med utfyllende bindingsverk. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er
beslått utvendig med aluminium. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse. Skyvebalkongdør i malt tre med 3 lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium. Terrasse i trekonstruksjoner. Det er montert elektrisk markise. Saltak yttertak antagelig tekket med papp. Bærende yttervegger av betong med utfyllende bindingsverk. Fasadene er kledd med bordkledning som er overflatebehandlet. Betonggrunnmur og drenering fra byggetiden. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Har opplevd litt ujevn tilstrømming av varmtvann i dusjen, men dette har ikke vært et stort problem.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det har vært problemer med vanninntrenging i garasjeanlegget, og styret har tatt ansvar for reklamasjonssaker mot utbygger. Jf. Styrets årsberetning for 2025.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. I kjelleren/garasjeanlegget er det en bod som hører til leiligheten. I perioder med mye nedbør har det trengt inn vann i boden. Lekkasjen er utbedret, og det er ikke observert fukt etter dette.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid utført av Fredrikstad ventilasjons- og blikkenslagerforretning i 2025.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Det har vært skjeggkre i leiligheten. Omfanget var lite. Anticimex har behandlet leiligheten med langtidsvirkende åte. Ingen skjeggkre observert etter dette.

- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Jeg er informert om at det har vært observert rotter på uteområdet, men jeg har ikke sett noen. Pelias Norsk skadedyrkontroll har gjort tiltak.

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja. Reklamasjonssaker mot utbygger. Alle startet før garantien gikk ut. Se Styrets årsberetning for 2025.

Leilighet i boligbygg fra byggeår 2020. Leiligheten er godt funksjonelt utstyrt, og fremstår med overflater og utstyr alt vesentlig med normal brukslitasje fra byggetiden.

Leiligheten har enkel adkomst fra inngangsparti og du kommer raskt inn i romslig entré med flislagt gulv og malte veggflater. Her får du plass til å henge fra deg yttertøy og plassere fottøy. Fra entréen er det videre adkomst til øvrige rommene i leiligheten.

Leiligheten har en lys og arealeffektiv stue/ kjøkkenløsning med plass til spisegruppe og sofamøblement. Rommet har store vindusflater mot syd, som slipper inn godt med naturlig lys og gir en god atmosfære til rommet. Fra stue/ kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 11 kvm, hvor du kan nyte deilige sommerdager. Det er elektrisk markise, om man ønsker å skjerme for solen.

Kjøkkenet er i åpen løsning til stue og har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplater laget av laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedrørende hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør". Videre er det både komfyrvakt og et vannstoppesystem for ekstra sikkerhet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderommet har flislagte vegger og gulv, samt downlights i himling. Det er elektriske varmekabler i gulv, som sørger for behagelig temperatur og ekstra komfort. Innredningen inkluderer en nedfelt servant, et vegghengt toalett, dusjvegger i hjørnet og opplegg for vaskemaskinen. For god ventilasjon er det installert et mekanisk avtrekkssystem gjennom et balansert ventilasjonsanlegg.

Videre finner du et romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er stor skyvedørsgarderobe med mye god lagringsplass.

Det medfølger 1 parkeringsplass.

Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte plater og flis.
Himling: Malte plater.

Teknisk:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Balansert ventilasjon.
Felles oppvarming av tappevann. Overforbruk faktureres den enkelte seksjon.
Elektrisk gulvvarme på badet.
Porttelefon med videomonitor og fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.
Felles oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken.
Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.
Brannslukningsapparat og røykvarsler. I tillegg har leiligheten sprinkelanlegg.

Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger leiligheten ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er felles oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue og kjøkken. Baderommet har varmekabler.

Oppvarming og varmt tappevann leveres via felles varmtvannssystem for sameiet som fjernavleses og avregnes 1 gang pr år. Det er individuelle målere i hver seksjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen dater 03.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 425900, tinglyst 10.04.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettsjasjon.
- På eiendommen er det tinglyst en servitutt til fordel for Hafslund Nett AS (nå Elvia) som gir nettselskapet rett til å ha og drifte nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Servitutten medfører byggebegrensninger i området rundt nettstasjonen samt rett til nødvendig adkomst for drift og vedlikehold.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

På Bruket Brygge kan du bo i fredelige og maritime omgivelser, og samtidig tett på sentrumskjernen av Fredrikstad. Nøkkelen til dette ligger i byfergen, som på kun 10 minutter frakter deg fra Bruket til sentrumskjernen. Fergeleiet er et fåtall meters gange unna leiligheten, og best av alt er det kanskje at fergen er gratis og har hyppig avganger i begge retninger fra grytidlig morgen til sen kveld.

Kort sagt gjør fergen at Bruket nærmest er å regne for en del av sentrum. I umiddelbar nærhet finnes også Gressvik Torg som har et lett tilgjengelig og supplerende tilbud av forretninger samt tjeneste- og helsetilbud. Et helt nytt og moderne nærsenter er under oppføring samme sted.

Den enkle tilgangen til det våte element er et stort pluss i de varme sommermånedene. Langs Brukets bryggepromenade finnes flytebrygger som blant annet er ypperlige for sjøsetting av kajakk. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, blant annet i en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 1,5km
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 2,1km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) - 0,8km
Frederik II videregående skole - 4,5km

BARNEHAGER:
Gressvik barnehage (3-5 år) - 0,5km
Bamseby barnehage (0-5 år) - 1,5km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 844,8 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittegrupper, lekeapparater, gressplen, trær og diverse beplantning.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er mulighet for å montere el bil-lader.

Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sameiet disponerer også 10 parkeringsplasser til gjesteparkering utomhus.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 1113 - Blokkbebyggelse, 1541 - Vannforsyningsanlegg, 1550 - Renovasjonsanlegg, 1610 - Lekeplass, 2012 - Fortau, 2014 - Gatetun, 2016 - Gangareal, 2082 - Parkeringsplasser, 3050 - Park, 3060 - Vegetasjonsskjerm, 6100 - Ferdsel i henhold til detaljreguleringsplan for Gressvik bruk datert 16.06.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens bestemmelser med formål boligbebyggelse, sjø,vassdrag- farleder med hensynssone flomfare

Arealerplaner under arbeid:
Plan id 1204 Bruket 2 og plan id 1193 Gressvik Torg- Bruket 2 - Detaljregulering med hensikt å tilrettelegge utvikling av eiendommen til boliger ca 35 boliger. Gressvik Torg - Detaljregulering for Gressvik Torg som går ut på å sanere eksisterende bygningsmasse og tilrettelegge for ny bebyggelse med en blanding av bolig, forretning, kontor og tjenesteyting.

Sleipner skal bygge på Bruket. Sameiet har mottatt nabovarsel om dette.
Kommentar fra selger: "Grunnarbeidet hos Sleipner er ferdig."
Kommentar fra selger: "Det er planlagt en parkmessig oppgradering av området rundt fergeleiet."

Eiendommen er plassert i et område som har gjennomgått tidligere miljøundersøkelser hvor det er registrert forurenset grunn på eiendommen da dette tidligere var et industrifelt. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 376,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, drift og vedlikehold av bygg, felles forsikring, kommunale avgifter, fjernvarme. kabel-TV og bredbånd (minste pakken) og andre driftskostnader..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fordeles således:
Fjernvarme kr 138,-
Garasje kr 300,-
Felleskostnader kr 1 739,-
Kabel-tv/bredbånd kr 199,-

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 10 793,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 780,- i 2025. / 3 048 kwh. i 2025.
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av TV/internett og er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 852 441,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, og 3 409 764 for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22 174,- pr. 31.12.2025
Ingen fellesgjeld i sameiet.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 485 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjartan Bergslid og Martha Garborg Bergslid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bruket Brygge Boligsameie som består av 9 bygg med sameiebrøk 949/107791
Sameiet består av 150 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. 1 husdyr pr seksjon.

Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av felleskostnader:
Sakset fra årsmøte 2025:
Det er tegnet ny kontrakt med Råde Graveservice for skjøtsel og vedlikehold av uteanlegget her på Bruket. Ny avtale er gjeldende for perioden 01.01.2025 – 31.12.2027.

Av saker som har vært på agendaen og blitt utbedret kan nevnes:
- Ventilasjon i garasjen er utbedret med flere avtrekks kanaler en til 3A/3B og 11 samt luft spjeld til regulering av sirkulasjon for hver ventilasjons unit. Dette har ført til bedre luft i garasjen og ingen svertesopp og eller kondens.
- All gammel sverte sopp er blitt fjernet og garasjen delvis malt opp. Folk har blitt flinkere til å feie snø av bilene sine før det kjøres inn som resulterer i at garasjen stort sett har hatt en lavere luft-fuktighet en 70%. Gulvet tørker raskere og dermed mindre skitt som blir dratt med inn i ganger.
- 14 Flexit vifter er skiftet etter reklamasjon pga defekte lager. Viftene er plassert på loft og i trappesjakt.
- Innsats trapper har blitt utbedret med nytt blekk på toppen for å hindre at vann trenger ned mellom murpuss og betong.
- Noen tak nedløp og takrenner har blitt forbedret så vann ikke renner langs -vegg og skaper grønske. Jobben er ikke 100% ferdig.
- Topp balkonger med betong søyle er forbedret med membran pga motfall.
- Setnings skader på elvepromenaden. Lekakuler under asfalt ble vasket bort slik at asfalten sank ned på spunten. Alt dette er utbedret med at det er støpt et betonglokk.
- Setningsskade på kloakkrør i Bruket 3B er utbedret/reparert.
- Det er fylt på mere asfalt ved bommen, gjesteparkering og nedkjørsel.
- Større rør, 50mm fra lense-pumpa og ut, ved nedkjørselen til garasjen. Dette sikrer mindre mot trykk og større leverings mengde av vann. Før dette ble utbedret måtte det rekvireres sugebil for tømming av lensebrønner.
- Det har også blitt byttet 36 stk rekkverk langs nedkjørsel og elvepromenaden, da disse hadde store frost- og rust skader. Nye som er modifisert med drenshull i hvert spett.
- Heiser har blitt omprogrammert til å stå ved siste destinasjon. Dette for å -spare heisene for unødig kjøring og slitasje samt å spare strøm.
- Det har vært utført elektrisk kontroll av el anlegget. Det ble funnet 47 avvik av forskjellig grad disse er mer eller mindre utbedret. F.eks: Løse ute lys/pullerter som nå er festet, samt rengjort fordelerskap som er tettet. Kurslister er oppdatert.
- Sort blekk beslag rundt alle ballkonger skal nå være festet mekanisk med minst to poppnagler i hver ende da vi hadde fem tilfeller av at disse giljotinene blåste ned og kun flaks at ingen ble skadet. Disse var i utgangs punktet kun -limt på.
- Det har også blitt satt opp nye infoskilt på uteområdet.
- Brann alarmer her har vi fått justert ned følsomheten på røykvarslerne, slik at disse ikke roper ulv/ulv hele tiden. Alt selvfølgelig innenfor lovlige grenser

Styret vil prioritere arbeidet med å få kartlagt fremtidig vedlikeholds behov av bygninger og tekniske installasjoner, fellesområder og herunder også oppgaver som kommer inn under HMS. OBOS har egne moduler for disse oppgavene. Selv om boligsameie har en sunn
økonomi for den daglige drift, er det viktig å tenke fremover og planmessig øke avsetningen til vedlikehold fra dagens en million kroner til tre - fire millioner i løpet av de nærmeste fire årene. For hver hundre kroning felleskostnadene øker, øker avsetningen med kr. 180 000.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke - alle kanaler  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter og overtagelse)  kr 19 900,00
Visninger pr stk 2 900,-  

Utlegg:
Eventuelle Eierskiftegebyr og kostnader tilknyttet innhenting av info fra forretningsfører kommer eventuelt i tillegg:  
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - dag  kr 4 750,00

Oppdragsnummer 67-0138/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26138

Sist oppdatert: 23. juni 2026 kl. 22:39